Điều 3. Cách xác định giá đất theo hệ số (K)
1. Đối với trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở
| Giá đất tính thu tiền sử dụng đất | = | Giá đất theo bảng giá đất | x | Hệ số điều chỉnh giá đất (K) |
2. Đối với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất ở; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với đất dôi dư
a) Quy định về phân lớp để xác định lợi thế của thửa đất cần xác định giá
Khi xác định được hệ số điều chỉnh giá đất (K), để xác định giá đất của từng thửa đất hoặc khu đất được phân theo chiều sâu của thửa đất hoặc khu đất để xác định giá (gọi là lớp của thửa đất). Lớp của thửa đất hoặc khu đất được phân loại theo lợi thế về giá đất khác nhau, là chiều sâu của thửa đất tính từ mép ngoài cùng tiếp giáp với chỉ giới lưu không của đường, phố chính (nếu có)... và được chia thành 5 lớp (tính theo đường vuông góc với đường chỉ giới lưu không của đường, phố) như sau:
- Lớp 1: Trong phạm vi 10m đầu tiên tính từ chỉ giới lưu không của đường, phố chính (nếu có) được tính bằng 80% theo hệ số (K);
- Lớp 2: Tính từ cuối lớp 1 có chiều sâu vào trong phạm vi 05m tiếp theo được tính bằng 60% theo hệ số (K);
- Lớp 3: Tính từ cuối lớp 2 có chiều sâu vào trong phạm vi 05m tiếp theo được tính bằng 40% theo hệ số (K);
- Lớp 4: Tính từ cuối lớp 3 có chiều sâu vào trong phạm vi 05m tiếp theo được tính bằng 30% theo hệ số (K);
- Lớp 5: Tính từ cuối lớp 4 cho đến hết thửa đất hoặc khu đất được tính bằng 20% theo hệ số (K);
b) Cách xác định giá đất theo hệ số điều chỉnh giá đất (K) và lớp của thửa đất hoặc khu đất để xác định tiền sử dụng đất phải nộp của phần diện tích đất vượt hạn mức đất ở theo bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất (K) và lớp của thửa đất, cụ thể:
| Giá đất tính thu tiền sử dụng đất | = | Giá đất theo bảng giá đất | x | Hệ số điều chỉnh giá đất (K) | x | Tỷ lệ % tính theo hệ số K (lớp của thửa đất hoặc khu đất) |