Điều 6. Tổ chức lập quy hoạch đô thị
1. Chủ trương cho phép tổ chức lập quy hoạch:
a. Trước khi lập quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, UBND các cấp hoặc chủ đầu tư dự án phải xin chủ trương của cấp có thẩm quyền.
b. Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với các sở ngành liên quan, tham mưu giúp UBND tỉnh xác định chủ trương lập quy hoạch trong phạm vi các đô thị trên địa bàn tỉnh.
2. UBND tỉnh tổ chức lập các loại đồ án quy hoạch đô thị như sau:
a. Đồ án quy hoạch chung đô thị mới; quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết các khu vực có phạm vi liên quan đến địa giới hành chính của hai huyện trở lên; khu vực trong đô thị mới và khu vực có ý nghĩa quan trọng, trừ khoản 5 Điều này.
b. Khu vực có ý nghĩa quan trọng trong khu vực các đô thị trên địa bàn tỉnh bao gồm:
- Khu vực có ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật vùng và quốc gia: Tuyến giao thông quốc gia; công trình phát, trạm và tuyến năng lượng; công trình đầu mối thông tin liên lạc; công trình đầu mối giao thông: nhà ga, bến cảng, sân bay...
- Khu vực có tiềm năng khai thác khoáng sản.
- Các khu vực có ảnh hưởng đến công trình bảo đảm an ninh - quốc phòng.
- Khu vực có ảnh hưởng đến di tích văn hóa, lịch sử, danh thắng cấp quốc gia.
Đối với các trường hợp tại điểm b, khoản 2 Điều này, UBND tỉnh quyết định tổ chức lập quy hoạch theo từng trường hợp cụ thể và giao cho các sở, ban, ngành làm Chủ đầu tư lập nhiệm vụ, đồ án quy hoạch trình UBND tỉnh phê duyệt.
3. Ủy ban nhân dân thị xã, thành phố tổ chức lập quy hoạch chung; quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị được quy định tại khoản 2 và khoản 5 Điều này.
4. Ủy ban nhân dân các huyện tổ chức lập quy hoạch chung thị trấn, đô thị loại V chưa công nhận là thị trấn; quy hoạch chi tiết trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý, trừ quy hoạch đô thị quy định tại khoản 2 và khoản 5 Điều này.
5. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng tổ chức lập quy hoạch chi tiết trong phạm vi ranh giới khu đất được giao làm Chủ đầu tư thực hiện dự án.
6. Trường hợp không phải lập quy hoạch chi tiết:
a. Dự án đầu tư xây dựng trong đô thị do một chủ đầu tư thực hiện, có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án nhà ở chung cư) phù hợp với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đô thị loại V thì có thể lập dự án đầu tư mà không cần lập quy hoạch chi tiết.
b. Dự án đầu tư xây dựng trong đô thị do một chủ đầu tư thực hiện, có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án nhà ở chung cư) tại các khu vực chưa có quy hoạch phân khu nhưng thuộc các khu vực thuộc đô thị hiện hữu đã có các điều kiện ổn định về hạ tầng kỹ thuật thì lập dự án đầu tư mà không cần phải lập quy hoạch chi tiết.
c. Các trường hợp trên phải được cơ quan chức năng quản lý quy hoạch đô thị cấp chứng chỉ quy hoạch để làm cơ sở lập dự án đầu tư. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở của dự án phải phù hợp với quy hoạch phân khu đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt phù hợp với chứng chỉ quy hoạch.