Điều 1.
1. Ban hành đơn giá tối thiểu xây dựng mới nhà ở, nhà làm việc, nhà sử dụng cho các mục đích khác (sau đây gọi chung là nhà) dùng để tính lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trên địa bàn tỉnh Nghệ An như sau:
a) Những loại nhà đã được UBND tỉnh Nghệ An quy định tại Quyết định ban hành đơn giá phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư thì áp dụng theo đơn giá đó để làm căn cứ tính lệ phí trước bạ.
b) Những loại nhà ở chưa được quy định tại điểm a, mục 1 khoản này thì áp dụng đơn giá sau:
| TT | Loại công trình | Đơn vị | Đơn giá (đồng) | |||
| 1. Nhà cấp III, chung cư | ||||||
| Chiều cao 4 - 8 tầng hoặc tổng diện tích sàn 1.000m2 đến < 5.000m2 | m2 sàn | 5.450.000 | ||||
| 2. Nhà cấp II, nhà chung cư | ||||||
| Chiều cao 9 đến 25 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 5.000m2 đến < 10.000m2 | m2 sàn | 6.500.000 | ||||
| 3. Nhà cấp I, nhà chung cư | ||||||
| Chiều cao > 25 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 10.000m2 đến < 15.000m2 | m2 sàn | 7.500.000 | ||||
| 4. Biệt thự: | ||||||
| Hạng | Loại | Đơn vị | Đơn giá (đồng) | |||
| Hạng 1 | Biệt thự giáp tường | m2 sàn | 5.200.000 | |||
| Hạng 2 | Biệt thự song đôi | m2 sàn | 6.000.000 | |||
| Hạng 3 | Biệt thự riêng biệt | m2 sàn | 6.750.000 | |||
| Hạng 4 | Biệt thự cao cấp | m2 sàn | 7.500.000 | |||
c) Đối với loại nhà xây dựng khác chưa được quy định khi cần xác định lệ phí trước bạ thì căn cứ thực tế từng loại nhà để áp dụng đơn giá loại nhà tương đương với loại nhà ở được quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều này.
d) Trường hợp giá thực tế chuyển nhượng kê khai cao hơn đơn giá quy định tại Quyết định này thì tính theo giá thực tế chuyển nhượng đã kê khai.
2. Tỷ lệ % (phần trăm) chất lượng còn lại của nhà để xác định giá tính lệ phí trước bạ quy định như sau:
a) Kê khai lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà đã có thời gian sử dụng dưới 5 năm: 100%;
b) Kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà chịu lệ phí trước bạ có thời gian sử dụng từ 5 năm trở lên thì áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà có thời gian đã sử dụng tương ứng theo nội dung tại điểm c sau đây:
c) Kê khai lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi:
|
Loại nhà Thời gian sử dụng | Nhà biệt thự cao cấp | Nhà biệt thự riêng biệt, nhà chung cư cấp 1 | Nhà biệt thự song đôi, nhà chung cư cấp 2 | Nhà biệt thự giáp tường, nhà chung cư cấp 3 | Nhà cấp 4 |
| - Dưới 5 năm | 95% | 90% | 90% | 80% | 80% |
| - Từ 5 đến 10 năm | 85% | 80% | 80% | 65% | 60% |
| - Trên 10 năm đến 20 năm | 70% | 60% | 55% | 40% | 30% |
| - Trên 20 năm đến 30 năm | 60% | 50% | 45% | 35% | |
| - Trên 30 năm đến 40 năm | 50% | 40% | 35% | 30% | |
| - Trên 40 năm đến 50 năm | 40% | 30% | 30% | 25% | |
| - Trên 50 năm | 30% | 25% | 25% | 20% |
Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ năm hoàn thành việc xây dựng bàn giao nhà (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định năm hoàn thành việc xây dựng nhà thì tính theo năm mua hoặc năm nhận nhà.