Điều 4. Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ về diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý để tách thành dự án độc lập
Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được xem xét tách thành dự án độc lập phải đáp ứng đồng thời các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất quy định tại các khoản 1, khoản 2 Điều này.
1. Về điều kiện, tiêu chí:
a) Phù hợp với quy hoạch tỉnh Hà Nam; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt và công bố; quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu (nếu có) hoặc quy hoạch chung xây dựng xã, quy hoạch chi tiết (nếu có), Quy chế quản lý kiến trúc đô thị (nếu có), Quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn (nếu có);
b) Khu đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý tách thành dự án độc lập phải đảm bảo:
- Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý phải liền thửa, không nằm xen kẽ (không bị chia cắt bởi các thửa đất của các chủ sử dụng khác).
- Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng hoặc đường giao thông đã được quy hoạch, có chiều rộng tối thiểu từ 6m trở lên (tương ứng với đường cấp VI), có khả năng kết nối với giao thông và hạ tầng trong khu vực. Đối với các khu vực tiếp giáp với các tuyến đường đê thì phải được UBND tỉnh chấp thuận cho phép vận chuyển hàng hoá và đạt tiêu chuẩn đường giao thông cấp VI trở lên.
- Hình dạng khu đất: Khu đất có diện tích tối thiểu của khu đất có thể tạo thành hình dạng tương đối là hình vuông, hình chữ nhật, hình thang.
2. Về quy mô, tỷ lệ diện tích đất
a) Tại khu vực đô thị
- Khu đất đề xuất thực hiện dự án có diện tích dưới 10.000m2: Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có tỷ lệ từ 20% trở lên có diện tích tối thiểu từ 1.000m2 trở lên.
- Khu đất đề xuất thực hiện dự án có diện tích từ 10.000m2 đến dưới 50.000m2: Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có tỷ lệ từ 20% trở lên.
- Khu đất đề xuất thực hiện dự án có diện tích từ 50.000m2 đến dưới 100.000m2: Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có tỷ lệ từ 25% trở lên.
- Khu đất đề xuất thực hiện dự án có diện tích từ 100.000m2 trở lên: Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có tỷ lệ từ 30% trở lên.
b) Tại khu vực nông thôn
- Khu đất đề xuất thực hiện dự án có diện tích dưới 10.000m2: Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có tỷ lệ từ 30% trở lên và có diện tích tối thiểu từ 1.500m2 trở lên.
- Khu đất đề xuất thực hiện dự án có diện tích từ 10.000m2 đến dưới 50.000m2: Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có tỷ lệ từ 30% trở lên.
- Khu đất đề xuất thực hiện dự án có diện tích từ 50.000m2 đến dưới 100.000m2: Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có tỷ lệ từ 35% trở lên.
- Khu đất đề xuất thực hiện dự án có diện tích từ 100.000m2 trở lên: Phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có tỷ lệ từ 40% trở lên.
3. Đối với trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất để tách thành dự án độc lập xác định theo phần diện tích đất đề xuất mở rộng.