Quyết định 09/2022/DS-GĐT — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Về nguồn gốc đất của thửa đất số 230a, 89, tờ bản đồ số 01 có được là từ việc ông V bà L mua của các hộ khác từ năm 1993 và năm 1998, đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngày 20/05/2002, ông V bà L xác lập hợp đồng tặng cho con trai của mình là ông Nguyễn Việt P toàn bộ hai thửa đất nêu trên, hợp đồng được xác lập dưới tên gọi “Đơn sang nhượng đất”, ông V, bà L là người trực tiếp xác lập và ký dưới mục người làm đơn, có xác nhận của địa chính và Ủy ban nhân dân xã Ea Kmút. Kể từ thời điểm năm 2002 cho đến nay, ông Nguyễn Việt P cùng vợ và các con đã làm nhà, trồng các loại cây lâu năm sinh sống trên đất, không có tranh chấp, không ai có ý kiến gì về việc tặng cho, Mặc dù, nhiều lần ông Phương yêu cầu ông V bà L giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện thủ tục sang tên nhưng cho đến nay ông Phương vẫn chưa được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất tặng cho. Do vậy, ông Phương đã làm đơn khởi kiện để yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Ea K công nhận hợp đồng và buộc phải thực hiện hợp đồng tặng cho được xác lập ngày 20/5/2002.

Đơn khởi kiện ngày 24/07/2019 có Bà Đinh Thị T khởi kiện cùng với chồng là ông Nguyễn Việt P, nhưng trong giấy tặng cho đề ngày 20/05/2002 về ý chí của người cho đất là cha mẹ tặng cho con trong nội dung chỉ cho ông Nguyễn Việt P mà không cho bà Thu. Do vậy, xin rút lại phần yêu cầu khởi kiên của bà Thu đối với ông V, bà L.

Về chi phí tố tụng: Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn đã nộp tạm ứng chi phí cho việc thẩm định, định giá tài sản 2.300.000 đồng. Trường hợp được chấp nhận yêu cầu khởi kiện, đề nghị Tòa buộc bị đơn có trách nhiệm trả lại cho nguyên đơn khoản tiền trên.

* Ông Nguyễn Phương Nam là đại diện theo ủy quyền của bị đơn, đồng thời là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày: Quá trình giải quyết vụ án tôi không đồng ý đối với trình bày của nguyên đơn cho rằng Đơn sang nhượng đề ngày 20/5/2002 là hợp đồng tặng cho mà đây là hợp đồng chuyển nhượng giữa ông V, bà L bán đất lại cho ông Phương nhưng chưa thống nhất về giá, ông Phương không trả tiền và không thực hiện theo yêu cầu của ông V bà L nên không thực hiện việc sang tên cho ông Phương.

Tại phiên tòa, căn cứ vào nội dung hợp đồng các bên xác lập, tôi xác định đây là hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông V, bà L tặng cho ông Phương, về ý chí bố mẹ tôi chỉ tặng cho một mình ông Phương và không tặng cho bà Thu, việc tặng cho ông Phương là hoàn toàn tự nguyện đối với hai thửa đất nêu trên.

Về nguồn gốc của thửa đất số 89, tờ bản đồ 01 do ông V, bà L nhận chuyển nhượng đất của ông Phượng, bà Thoa từ năm 1993, tiền mua thửa đất này là do bố mẹ bán tài sản ngoài quê vào để mua đất. Thời điểm nhận chuyển nhượng đất chưa được cấp bìa, sau này mua về mới đi làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với thửa đất số 230a, tờ bản đồ 01 do ông V, bà L nhận chuyển nhượng từ ông Y Gan Bya năm 1997, đến năm 1998 mới đi làm thủ tục sang tên và tôi là người thay bố mẹ tôi đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với số tiền nhận chuyển nhượng thửa 230a này là do gia đình làm ăn, góp lại mới mua được.

Về nội dung yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, không đồng ý. Vì mặc dù năm 2002 ông V, bà L có xác lập hợp đồng tặng cho, nhưng ông Phương bà Thu bất hiếu, đổi xử với bố mẹ tôi không ra gì, không làm tròn bổn phận của một người con; hơn nữa đây là đất của hộ gia đình nên chưa được sự đồng ý của ông Tiến và tôi nên “Đơn sang nhượng đất” đề ngày 20/5/2002 là không đúng theo quy định, nên hiện nay ông V, bà L không đồng ý tiếp tục tặng cho ông Phương.

Với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án, bản thân tôi không có yêu cầu gì. Ngoài ra, không trình bày gì thêm.

* Người thừa kế quyền, nghĩa vụ của ông Nguyễn Quang Tiến, đồng thời là người đại diện theo pháp luật của cháu Minh, cháu Huy là bà Nguyễn Thị Hằng trình bày: Tôi không đồng ý với lời trình bày của nguyên đơn, vì đây không phải là hợp đồng tặng cho, vì tại sao cho từ năm 2002 cho đến nay không thực hiện sang tên, theo nội dung thì ý chí cho chỉ mỗi một mình ông Phương không có tên bà Thu, nên bà Thu không có quyền yêu cầu khởi kiện ông V, bà L.

Đất là của hộ gia đình, nên về việc thỏa thuận chưa có sự đồng ý của ông Nam, ông Tiến là các con của ông V, bà L nên không có giá trị về pháp lý. Với tư cách là người thừa kế quyền, nghĩa vụ của ông Tiến trong vụ án, cũng là người đại diện theo pháp luật cho các con trong vụ án, chúng tôi không có yêu cầu gì.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 02/2021/DS-ST ngày 06/01/2021 của Tòa án nhân dân huyện Ea K, tỉnh Đắk Lắk đã quyết định:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 91, Điều 147, Điều 157, Điều 165, điểm c khoản 1 Điều 217, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào Điều 463, 691, 693 của Bộ luật dân sự 1995.

Thông tư số: 1990/2001/TT-TCĐC, ngày 30 tháng 11 năm 2001 của Tổng cục địa chính.

Khoản 3 Điều 73 của Luật đất đai 1993; Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000.

Căn cứ điểm đ, khoản 1 Điều 12 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Việt P.

Công nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được xác lập ngày 20/5/2002.

Buộc ông Nguyễn Quang V, bà Đoàn Thị L phải thực hiện hợp đồng tặng cho ông Nguyễn Việt P đối với các tài sản là quyền sử dụng đất tọa lạc tại thôn Đoàn Kết, xã Ea Kmút, huyện Ea K, tỉnh Đắk Lắk, gồm: Thửa đất số 89, tờ bản đồ số 01, được Ủy ban nhân dân huyện Ea K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 424081, ngày 03/09/2002, có tứ cận: phía Đông giáp đường, dài 7m; phía Tây giáp đất ông Hưng, dài 7m; phía Nam giáp thửa đất số 230a, dài 50m; phía Bắc giáp đất nhà ông Thiện, dài 50m. Thửa đất số 230a, tờ bản đồ số 01, được Ủy ban nhân dân huyện Ea K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0451911, ngày 20/01/1999, có tứ cận: phía Đông giáp đường, dài 13m; phía Tây giáp đất ông Nam, dài 13m; phía Nam giáp đất bà Liên, dài 50m; phía Bắc giáp thửa đất số 89, dài 50m.

Ông Nguyễn Việt P có trách nhiệm liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện của Bà Đinh Thị T.

Về chi phí thẩm định: Buộc ông Nguyễn Quang V, bà Đoàn Thị L có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Việt P 2.300.000 đồng chi phí cho việc thẩm định và định giá tài sản.

Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo cho các đương sự.

Ngày 15/01/2021, ông Nguyễn Quang V kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm nêu trên.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 105/2021/DS-PT ngày 12/7/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk đã quyết định:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 BLTTDS. Chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Quang V, Sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 02/2021/DS-ST ngày 06 tháng 01 năm 2021 của Toà án nhân dân huyện Ea K, tỉnh Đắk Lắk.

Căn cứ các điều: 116, 117, 118, 119 và 463 Bộ luật dân sự 1995.

Căn cứ vào Nghị Định 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000.

Căn cứ vào Điều 272 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Căn cứ Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngay 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Tuyên xử: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Việt P về việc buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng tặng cho ngày 20/5/2002 giữa ông Nguyễn Quang V, bà Đoàn Thị L với ông Nguyễn Việt P.

Hủy hợp đồng tặng cho tài sản ngày 20/5/2002 giữa ông Nguyễn Quang V, bà Đoàn Thị L với ông Nguyễn Việt P.

Buộc ông Nguyễn Việt P trả lại cho ông Nguyễn Quang V bà Đoàn Thị L các thửa đất tọa lạc tại thôn Đoàn Kết, xã Ea Kmút, huyện Ea K, tỉnh Đắk Lắk:

Thửa đất số 89, tờ bản đồ số 01, được Ủy ban nhân dân huyện Ea K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V 424081, ngày 03/09/2002, có tứ cận:

Phía Đông giáp đường, dài 7m;

Phía Tây giáp đất ông Hưng, dài 7m;

Phía Nam giáp thửa đất số 230a, dài 50m;

Phía Bắc giáp đất nhà ông Thiện, dài 50m.

Thửa đất số 230a, tờ bản đồ số 01, được Ủy ban nhân dân huyện Ea K cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số D 0451911, ngày 20/01/1999, có tứ cận:

Phía Đông giáp đường, dài 13m;

Phía Tây giáp đất ông Nam, dài 13m;

Phía Nam giáp đất bà Liên, dài 50m;

Phía Bắc giáp thừa đất số 89, dài 50m.

+ Buộc ông Nguyễn Quang V, bà Đoàn Thị L hoàn trả cho ông Nguyễn Việt P giá trị tài sản trên đất và công sức quản lý, gìn giữ, tôn tạo làm giá trị 02 thửa đất tăng lên với tổng số tiền: 449.492.180 đồng (Bốn trăm bốn mươi chín triệu bốn trăm chín mươi hai ngàn một trăm tám mươi đồng), trong đó: Giá trị tài sản trên đất là 216.948.080 đồng, giá trị thửa đất tăng lên là 232.544.100 đồng.

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử phúc thẩm cho đến khi thi hành án xong bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của Bà Đinh Thị T.

Ngoài ra, Bản án phúc thẩm còn quyết định về án phí và chi phí tố tụng khác.

Ngày 09/8/2021, ông Nguyễn Việt P gửi đơn đến Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm nêu trên.

Ngày 22/11/2021, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Ea K, tỉnh Đắk Lắk có văn bản kiến nghị số 248/CCTHADS gửi Chánh án Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với Bản án dân sự phúc thẩm trên.

Tại Quyết định Kháng nghị giám đốc thẩm số 01/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 08/12/2021, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp Cao tại Đà Nẵng kháng nghị đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 105/2021/DS-PT ngày 12/7/2021 của Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk; đề nghị Ủy ban Thẩm phán Toà án nhân dân cấp Cao Tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm, huỷ toàn bộ bản án phúc thẩm nêu trên; giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 02/2021/DS-ST ngày 06/01/2021 của Toà án nhân dân huyện Ea K, tỉnh Đắk Lắk.

- Tại phiên tòa giám đốc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đề nghị Ủy ban Thẩm phán Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Đơn được địa chính xã xác nhận nội dung “Theo đơn xin cho lại đất của ông Nguyễn Quang V cho con Nguyễn Việt Phương là có thực” và được Chủ tịch UBND xã Ea Kmút chứng thực (BL 04). Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông V bà L với ông Phương được lập thành văn bản và có công chứng chứng thực là đảm bảo về mặt hình thức theo quy định tại Điều 463 BLDS năm 1995.

Quá trình hòa giải tại địa phương, tại Biên bản làm việc ngày 07/5/2019 (BL 15) ông Nguyễn Quang V cũng thừa nhận việc cho con trai là ông Phương diện tích đất nêu trên.

Từ những phân tích trên, Hội đồng xét xử giám đốc thẩm xét thấy Quyết định kháng nghị số 01/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 08/12/2021 của Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng là có căn cứ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 337, khoản 2 Điều 343, Điều 344, Điều 348 và Điều 349 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Chấp nhận Quyết định kháng nghị giám đốc thẩm số 01/QĐKNGĐT-VKS-DS ngày 08/12/2021 của Viện trưởng viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng.

1. Hủy toàn bộ Bản án dân sự phúc thẩm số 105/2021/DS-PT ngày 12 tháng 7 năm 2021 của Toà án nhân dân tỉnh Đắk Lắk về vụ án “Tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất”, giữa nguyên đơn là Bà Đinh Thị T, ông Nguyễn Việt P với bị đơn là ông Nguyễn Quang V, bà Đoàn Thị L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan khác.

2. Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2021/DS-ST ngày 06/01/2021 của Tòa án nhân dân huyện Ea K, tỉnh Đắk Lắk.

3. Quyết định giám đốc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày Hội đồng giám đốc thẩm ra Quyết định. Nơi nhận:

TM. ỦY BAN THẨM PHÁN

- Viện VKSND cấp cao tại Đà Nẵng;

THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊNTÒA

- Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk;

- Tòa án nhân dân huyện Ea K, tỉnh Đắk Lắk;

- Chi cục Thi hành án dân sự huyện Ea K, tỉnh Đắk Lắk (để thi hành);

- Các đương sự (theo địa chỉ);

- Lưu: Phòng lưu trữ; Phòng GĐKT về DS-LĐ-KDTM và hồ sơ vụ án.

Nguyễn Văn Tiến