Quyết định 01 — Tranh chấp về chia tài sản chung

QUYẾT ĐỊNH

SƠ THẨM GIẢI QUYẾT VIỆC DÂN SỰ

“V/v: Yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, phân chia tài sản chung

để thi hành án”

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 6, THANH HÓA

Thành phần giải quyết việc dân sự gồm có:

- Thẩm phán- Chủ tọa phiên họp: Bà Tạ Thị Hương

- Thư ký phiên họp: Bà Nguyễn Thị Thanh- Thư ký Tòa án nhân dân (viết tắt: TAND) khu vực 6, Thanh Hoá

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 6, Thanh hoá tham gia phiên họp: Bà Nguyễn Thị Thanh Huyền - Kiểm sát viên

Ngày 15 tháng 7 năm 2025 tại Trụ sở TAND khu vực 6, Thanh hoá mở phiên họp sơ thẩm công khai giải quyết việc dân sự thụ lý số:17/2025/TLST- VDS ngày 09 tháng 4 năm 2025 về việc “ Yêu cầu xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản, phân chia tài sản chung để thi hành án” theo quyết định mở phiên họp sơ thẩm giải quyết việc dân sự số: 44/2025/QĐST-MPH ngày 09/5/2025 và quyết định hoãn phiên họp số: 49/2025/ QĐST-DS ngày 23/6 /2025; quyết định hoãn phiên họp ngày 08/7/2025 gồm những người tham gia tố tụng sau đây:

Người yêu cầu giải quyết việc đân sự:

1, Bà Mai Thị K, sinh năm 1966

2, Ông Thiều Ngọc B, sinh năm 1960

Cùng địa chỉ: số nhà A, đường T, khu phố E, phường B, thị xã B, tỉnh Thanh Hóa

Bà Mai Thị K và ông Thiều Ngọc B uỷ quyền tham gia tố tụng cho Bà Mai Thị N, sinh năm 1970; Địa chỉ: số nhà D, khu phố B, phường N, thị xã B, tỉnh Thanh Hóa ( theo giấy uỷ quyền ngày 18/4/2025 và 21/4/2025)

3, Ông Nguyễn Văn Q, sinh năm 1980

4, Bà Vũ Thị S, sinh năm 1981

Cùng địa chỉ: tổ E, khu phố I, phường B, thị xã B, tỉnh Thanh Hóa

Ông Nguyễn Văn Q uỷ quyền cho bà Vũ Thị S, sinh năm 1981; Địa chỉ: tổ E, khu phố I, phường B, thị xã B, tỉnh Thanh Hóa (theo giấy uỷ quyền ngày 16/5/2025) – Bà S có mặt.

5, Bà Mai Thị N, sinh năm 1970

Địa chỉ: số nhà D, khu phố B, phường N, thị xã B, tỉnh Thanh Hóa, Bà N có mặt.

6, Bà Trần Thị T, sinh năm 1970

Địa chỉ: tổ B, xóm T, phường Đ, thị xã B, tỉnh Thanh Hóa

Bà Trần Thị T uỷ quyền tham gia tố tụng cho anh Nguyễn Xuân T1, sinh năm 1994; Địa chỉ: số nhà B, đường N, khu phố A, phường N, thị xã B, tỉnh Thanh Hóa (theo giấy uỷ quyền ngày 15/4/2025).

7, Anh Nguyễn Xuân T1, sinh năm 1994

Địa chỉ: số nhà B, đường N, khu phố A, phường N, thị xã B, tỉnh Thanh Hóa ( anh T1 có mặt)

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1, Bà Bùi Thị Hải A, sinh ngày 15/5/1976 ( Bà Bùi Hải A có mặt)

2, Ông Hoàng Tuấn A1, sinh ngày 19/9/1965 ( Ông Hoàng Tuấn A1 có mặt)

Cùng địa chỉ: khu phố A, phường B, thị xã B, tỉnh Thanh Hóa

Người đại diện theo uỷ quyền của ông Hoàng Tuấn A1: Ông Hoàng Việt A2

Địa chỉ: Khu phố A, phường B, thị xã B, tỉnh Thanh Hóa (theo giấy uỷ quyền ngày 20/4/2025), ông Hoàng Việt A2 có mặt.

NỘI DUNG VIỆC DÂN SỰ:

Theo đơn yêu cầu, bản tự khai và tại phiên họp những người yêu cầu bà Mai Thị K, Thiều Ngọc B, Nguyễn Văn Q, Vũ Thị S, Mai Thị N, Trần Thị T và Nguyễn Xuân T1 trình bày:

Theo các Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự:

- QĐ số 14/2017/QĐST-DS ngày 29/9/2017 của TAND thị xã Bỉm Sơn đã tuyên “Về khoản nợ: Hai bên công nhận Bùi Thị Hải A còn nợ chị Mai Thị K và anh Thiều Ngọc B số tiền nợ 80.000.000 đ (tám mươi triệu đồng). Chị Bùi Thị Hải A có trách nhiệm thanh toán toàn bộ khoản nợ trên cho chị Mai Thị K và anh Thiều Ngọc B

- QĐ số 09/2018/QĐST-DS ngày 08/3/2018 của TAND thị xã Bỉm Sơn đã tuyên “Về khoản nợ: Hai bên công nhận chị Bùi Thị Hải A còn nợ của vợ chồng anh Q, chị S số tiền nợ 90.000.000 đ (chín mươi triệu đồng). Chị Bùi Thị Hải A có trách nhiệm thanh toán toàn bộ số tiền 90.000.000 đồng cho anh Nguyễn Văn Q, chị Vũ Thị S.

- QĐ số 13/2017/QĐST-DS ngày 29/9/2017 của TAND thị xã Bỉm Sơn đã tuyên “Về khoản nợ: Hai bên công nhận Bùi Thị Hải A còn nợ chị Mai Thị N số tiền nợ 200.000.000 đ (hai trăm triệu đồng). Chị Bùi Thị Hải A có trách nhiệm thanh toán toàn bộ khoản nợ trên cho chị Mai Thị N.

-QĐ số 02/2018/QĐST-DS ngày 08/01/2018 của TAND thị xã Bỉm Sơn đã tuyên “Về khoản nợ: Hai bên công nhận Bùi Thị Hải A còn nợ chị Trần Thị T số tiền nợ 100.000.000 đ (một trăm triệu đồng). Chị Bùi Thị Hải A có trách nhiệm thanh toán toàn bộ khoản nợ trên cho chị Trần Thị T.

-QĐ số 01/2018/QĐST-DS ngày 08/01/2018 của TAND thị xã Bỉm Sơn đã tuyên “Về khoản nợ: Hai bên công nhận Bùi Thị Hải A còn nợ anh Nguyễn Xuân T1 số tiền nợ 40.000.000 đ (bốn mươi triệu đồng). Chị Bùi Thị Hải A có trách nhiệm thanh toán toàn bộ khoản nợ trên cho anh Nguyễn Xuân T1.

Theo Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thoả thuận của các đương sự số 104/2024/QĐST-HNGĐ ngày 13/12/2024, chị Bùi Thị Hải A và anh Hoàng Tuấn A1 đã được TAND thị xã Bỉm Sơn giải quyết cho ly hôn, về phần tài sản chung anh Tuấn A1 và chị Hải A không yêu cầu Toà án giải quyết.

Tại các Thông báo số 41, 42, 43, 44, 45 ngày 07/02/2025 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hoá cho thấy bà Bùi Thị Hải A có tài sản chung với ông Hoàng Tuấn A1 là 01 căn nhà 4 tầng xây dựng trên diện tích đất mang tên Hoàng Tuấn A1 tại thửa đất số 100 tờ bản đồ số 203 Bản đồ địa chính phường B duyệt công nhận năm 2011, địa chỉ khu phố A, phường B, thị xã B, tỉnh Thanh Hóa ( nay là khu phố A, phường Q, tỉnh Thanh hóa) , diện tích 81,0 m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt: QSDĐ) quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BT 293375 do UBND thị xã B cấp cho ông Hoàng Tuấn A1. Hiện nay căn nhà 04 tầng đó là đang do ông Hoàng Tuấn A1 quản lý, sử dụng.

Để đảm bảo quyền lợi cho mình, những người yêu cầu cùng làm đơn này đề nghị TAND thị xã Bỉm Sơn ( nay là Toà án khu vực 6 Thanh Hoá) xác định phần quyền sở hữu tài sản của bà Bùi Thị Hải A trong khối tài sản chung với ông Hoàng Tuấn A1 trong khối tài sản là căn nhà 04 tầng trên diện tích đất mang tên Hoàng Tuấn A1 tại khu phố A, phường Q tỉnh Thanh hóa để làm cơ sở cho cơ quan thi hành án giải quyết buộc bà Bùi Thị Hải A thực hiện nghĩa vụ thi hành án theo quy định của pháp luật.

* Tại bản tự khai ngày 21/4/2025 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị Hải A trình bày:

Năm 2010 bà và ông Hoàng Tuấn A1 kết hôn và xây dựng ngôi nhà trên thửa đất là tài sản riêng của ông Hoàng Tuấn A1 (thửa đất được bố mẹ của ông Hoàng Anh T2 cho tặng). Khi xây dựng ngôi nhà với mục đích kinh doanh Karaoke vì không có tiền để xây dựng phòng hát và sắm trang thiết bị nên ông bà phải vay tiền Ngân hàng C, hình thức vay là thế chấp sổ đỏ. Sau một thời gian kinh doanh, ông bà làm ăn thua lỗ, dẫn đến không trả nợ đúng hạn cho ngân hàng C. Năm 2017, vì quá hạn không trả được nợ theo hợp đồng nên Ngân hàng đã động viên gia đình bà hoàn tất thủ tục trả theo kỳ. Vợ chồng bà phải đồng ý viết giấy nợ vay bà Lê Thị Thiên L (mẹ chồng bà) số tiền 490.000.000đ (bốn trăm chín mươi triệu đồng) để trả nợ cho Ngân hàng.

Sau khi trả nợ năm 2017. Ông bà còn nợ lại ngân hàng C số tiền 485.000.000đ (bốn trăm tám mươi lăm triệu đồng) đến năm 2024 cộng lãi, lãi quá hạn tổng số nợ ngân hàng C là 1.057.626.870đ (một tỷ không trăm năm mươi bảy triệu, sáu tẳm hai mươi sáu nghìn, tám trăm bảy mươi đồng).

Vì không có khả năng trả nợ, nên sau khi ngân hàng C đưa sang Toà án, Toà án đưa sang Chi cục Thi hành án dân sự. Nhà và đất của ông bà bị cưỡng chế kê biên và phát mại (có hồ sơ kèm theo tại Chi cục Thi hành án dân sự Bỉm Sơn do chấp hành viên Nguyễn Thị H thực hiện). Chính vì lẽ đó ông bà lại phải nhờ mẹ chồng bà là Nguyễn Thị Thiên L1 đứng lên vay hộ anh em (vì ông bà không còn uy tín và khả năng) số tiền là 1.057.626.870đ (một tỷ không trăm năm mươi bảy triệu, sáu tẳm hai mươi sáu nghìn, tám trăm bảy mươi đồng) và 30.000.000đ (ba mươi triệu) tiền án phí cho Thi hành án (bao gồm phí Toà án, phí thi hành án, phí thẩm định, phí cưỡng chế, phí phát mại tài sản) để thanh toán chuộc lại nhà và nộp tiền phí tạm ứng. Tất cả những thủ tục diễn ra có Chi cục Thi hành án Bỉm sơn, Ngân hàng C là hai cơ quan theo sát sự việc của gia đình bà trong những năm qua (cụ thể là từ năm 2017-2024). Các tổ chức khu phố, chính quyền phường xã nhiều lần tham gia tìm biện pháp tháo gỡ giúp gia đình bà. Tiền ông bà thanh toán được cho Ngân hàng C ngoài giấy vay nợ của bà và chồng cũ Hoàng Tuấn A1 đều được chi trả từ tài khoản của bà Lê Thị Thiên L (có chứng nhận của ngân hàng liên quan).

Xét thấy, tổng số tiền vay để chuộc lại nhà quá nhiều, bản thân bà không có khả năng chi trả nên bà viết giấy không còn tài sản gì liên quan sau khi bà và ông Hoàng Anh T2 ly hôn.

Người đại diện theo uỷ quyền của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan (ông Hoàng Anh T2) ông Hoàng Việt A2 trình bày:

Trong thời gian bà Bùi Thị Hải A và ông Hoàng Tuấn A1 chung, để có vốn làm ăn, kinh doanh nhà hàng K2 nên ngày 19/7/2016 hai vợ chồng đã cùng nhau thống nhất thế chấp sổ đỏ để vay tiền tại Ngân hàng TMCP C chi nhánh B3 (Ngân hàng), số tiền vay là: 900.000.000đ. Trong thời gian đầu làm ăn suôn sẻ 2 vợ chồng đã thực hiện trả cho Ngân hàng đầy đủ cả gốc và lãi theo đúng thỏa thuận, sau đó do quá trình làm ăn, kinh doanh gặp phải nhiều khó khăn, rủi ro, nên công việc làm ăn, kinh doanh đã bị thua lỗ nặng, không còn khả năng trả nợ Ngân hàng đúng theo kỳ hạn như hợp đồng đã ký. Do đó, các khoản vay, lãi tại Ngân hàng đã bị chuyển thành nợ quá hạn từ năm 2017 và kéo dài đến năm 2024. Trong thời gian này 2 vợ chồng bà Bùi Thị Hải A và ông Hoàng Tuấn A1 không thể có tiền để trả nợ cho Ngân hàng. Tại thời điểm ngày 05/9/2017 vì có sự thúc ép quyết liệt của Ngân hàng nên đã phải cầu cứu bố, mẹ ông cho vay một khoản tiền là: 490.000.000đ để trả một phần nợ quá hạn cho Ngân hàng (có giấy vay nợ của 2 vợ chồng kèm theo); thời gian tiếp theo 2 vợ chồng cũng không thể kiếm ra tiền để trả nợ theo yêu cầu của Ngân hàng, do đó Ngân hàng đã kiện lên Tòa án để nhờ pháp luật giải quyết, đến tháng 11/2024 Thi hành án Thị xã B thực hiện cưỡng chế bán đấu giá ngôi nhà của 2 vợ chồng để thu hồi nợ cho Ngân hàng bắt buộc gia đình ông phải cùng chung tay giúp ông Tuấn A1 trả các khoản nợ cho Ngân hàng để không bị phát mại ngôi nhà. Bà Bùi Thị Hải A thì phải đồng ý ghi giấy nợ cho B1, Mẹ ông Tuấn A1 một nửa số tiền mà B1, Mẹ ông Tuấn A1 đã phải trả cho Ngân hàng và Thi hành án. Cụ thể như sau:

- Số tiền Thi hành án cưỡng chế để trả nợ cho Ngân hàng là 1.057.626.870đ (Một tỷ, không trăm năm bẩy triệu, sáu trăm hai sáu ngàn, tám trăm bẩy mươi đồng). Có hóa đơn thu tiền kèm theo; Số tiền trả án phí là: 13.022.500đ (Mười ba triệu, không trăm hai hai ngàn, năm trăm đồng). Có hóa đơn thu tiền kèm theo; Số tiền Thi hành án tạm thu chi phí cưỡng chế là: 30.000.000đ (Ba mươi triệu đồng). Có hóa đơn thu tiền kèm theo. Tổng số tiền B1, mẹ ông Tuấn A1 đã phải trả cho Ngân hàng và Thi hành án là: 1.100.649.370đ (Một tỷ, một trăm triệu, sáu trăm bốn chín ngàn, ba trăm bẩy mươi đồng).

* Số tiền bà Bùi Thị Hải A đã phải ghi giấy nợ cho bố mẹ ông Tuấn A1 trong tháng 11/2024 là: 535.324.685đ (năm trăm ba năm triệu, ba trăm hai tư ngàn, sáu trăm tám năm đồng). Có giấy ghi nợ kèm theo.

* Tổng số tiền bố mẹ ông Tuấn A1 đã cho vay không lấy lãi (vào 05/9/2017) và đã chi trả cho Ngân hàng và Thi hành án thay cho vợ chồng ông Tuấn A1 vào tháng 11/2024 là: 490.000.000đ + 1.100.649.370đ = 1.590.649.370đ (Một tỷ, năm trăm chín mươi triệu, sáu trăm bốn chín ngàn, ba trăm bẩy mươi đồng).

- Về tài sản có giá trị của ông Hoàng Tuấn A1 và bà Bùi Thị Hải A trước khi có Quyết định ly hôn chỉ còn mảnh đất có diện tích 81.0 m2 và ngôi nhà 4 tầng trên đất đã được UBND Thị xã B cấp giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất; Seri số BT293375, số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH 01382, ngày cấp 25/8/2014.

- Tổng số tiền ông Hoàng Tuấn A1 và bà Bùi Thị Hải A đã vay của bố, mẹ trước khi có Quyết định ly hôn (như đã trình bầy ở trên) là: 1.590.649.370đ. Như vậy sau khi ly hôn trách nhiệm của ông Hoàng Tuấn A1 và bà Bùi Thị Hải A mỗi người phải trả cho bố mẹ một nửa số tiền trên là: 1.590.649.370đ /2 = 795.324.685đ (bẩy trăm chín năm triệu, ba trăm hai tư ngàn, sáu trăm tám năm đồng).

- Về tài sản chung có giá trị của ông Hoàng Tuấn A1 và bà Bùi Thị Hải A trước khi có Quyết định ly hôn chỉ còn ngôi nhà 4 tầng trên mảnh đất đã được câp giấy chứng nhận cho ông Hoàng Tuấn A1 ( tài sản riêng của ông Hoàng Tuấn A1 có trước khi kết hôn) ; Giá trị Ngôi nhà 4 tầng nêu trên đã được Thi hành án Thị xã B thuê thẩm định để bán đấu giá vào tháng 11/2024 (làm tròn số) là: 1.300.000.000đ. Vậy giá trị sở hữu tài sản chung của bà Bùi Thị Hải A được chia sau khi ly hôn bằng 1/2 giá trị tài sản chung của 2 vợ chồng. Cụ thể là: 1.300.000.000đ / 2 = 650.000.000đ (Sáu trăm năm mươi triệu đồng) Bà Bùi Thị Hải A sau khi ly hôn còn phải có trách nhiệm trả nợ cho bố mẹ một khoản tiền là: 795.324.685đ; trong khi phần được chia tài sản chung của 2 vợ chồng sau khi ly hôn cho bà Bùi Thị Hải A chỉ còn: 650.000.000đ. Như vậy sau khi ly hôn bà Bùi Thị Hải A vẫn còn thiếu nợ của bố mẹ một khoản tiền là: 145.324.685đ. Do đó, bà Bùi Thị Hải A không còn quyền sở hữu tài sản nào nữa; Ngày 24/01/2025 bà Bùi Thị Hải A cũng đã tự nguyện viết giấy cam đoan về việc không còn bất kỳ tài sản nào trên ngôi nhà 4 tầng nêu trên nữa ;

- Trong thời gian ông Tuấn A1 và bà Hải A chung sống với nhau, việc bà Hải A đơn phương vay nợ tiền của ai và sử dụng tiền vay đó để làm việc gì thì ông Tuấn A1 hoàn toàn không biết và không được hưởng lợi lộc gì từ số tiền vay đó cả; do đó ông Tuấn A1 không phải chịu bất cứ trách nhiệm gì về số tiền đơn phương vay nợ của bà Hải A;

- Bà Hải A đương nhiên phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trong vụ việc vay nợ tiền đối với các đương sự; trách nhiệm này không thể gán cho ông Tuấn A1 và gia đình ông được. Vậy nên hiện nay ông Hoàng Tuấn A1 và gia đình ông đã thực hiện đầy đủ mọi nghĩa vụ đối với Ngân hàng và Thi hành án thì Thi hành án Thị xã B phải trả lại sổ đỏ cho ông Tuấn A1 và gia đình ông.

Hiện nay cuộc sống của ông Hoàng Tuấn A1 rất khổ, một phần vì di chứng của tai biến và bệnh tiểu đường, huyết áp cao nên sức khỏe và trí tuệ giảm sút rất nhiều và không có bất kỳ nguồn thu nhập nào cả, phải sống dựa vào sự hỗ trợ của bố mẹ đẻ và anh em, họ hàng; trong khi đó theo quyết định thuận tình ly hôn của Tòa án thì vẫn còn phải nuôi dưỡng con trai chưa thành niên là cháu Hoàng Đình Đức H1.

Vì vậy đề nghị Tòa án xem xét công minh, đúng đắn; sau đó yêu cầu Thi hành án Thị xã B trả lại sổ đỏ cho ông Tuấn A1 để ông Tuấn A1 có điều kiện cho thuê ngôi nhà lấy tiền sinh sống và trả dần nợ vay cho bố mẹ ông.

Tại phiên họp, những người yêu cầu giữ nguyên yêu cầu và đề nghị Tòa án: Xác định quyền sử dụng,quyền sở hữu tài sản của bà Bùi Thị Hải A nằm trong khối tài sản chung của ông Hoàng Tuấn A1 và phân chia tài sản chung của ông Hoàng Tuấn A1 và bà Bùi Thị Hải A để bà Bùi Thị Hải A thực hiện nghĩa vụ thi hành án theo quy định của pháp luật.

* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm giải quyết vụ việc và đề nghị:

- Việc tuân theo pháp luật: Thẩm phán, thư ký phiên họp và người yêu cầu trong quá trình giải quyết việc dân sự kể từ khi thụ lý cho đến khi tiến hành phiên họp đã thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về quan điểm giải quyết:

- Chấp nhận đơn yêu cầu của bà Mai Thị K, Thiều Ngọc B, Nguyễn Văn Q, Vũ Thị S, Mai Thị N, Trần Thị T và Nguyễn Xuân T1 : Xác định bà Bùi Thị Hải A được quyền sở hữu và sử dụng ½ giá trị tài sản là nhà ở, bán bình, bậc tam cấp + sảnh, bể nước, sân láng xi măng, tường rào bao quanh thửa đất tại khu phố A, phường B, thị xã B, tỉnh Thanh Hóa ( nay là phường Q, tỉnh Thanh Hóa) .

- Về chi phí xem xét, thẩm định tại chổ: Đề nghị bà Bùi Thị Hải A phải trả lại số tiền những người yêu cầu đã bỏ ra chi phí xem xét, thẩm định tại chổ là 4.000.000đ.

- Về lệ phí: Bà K, B2, Q, S, N, T, T1 tự nguyện nộp lệ phí giải quyết việc dân sự thay cho bà Bùi Thị Hải A.