Bản án 63/2024/KDTM-ST — Tranh chấp về cung ứng dịch vụ

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 03/4/2023, đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện,

bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P do bà Võ Thị Thanh H đại diện trình bày:

Vì từ trước năm 2019, V độc quyền trong việc cung cấp dịch vụ viễn thông,

truyền hình cho cả tòa nhà. Nhận thấy nhu cầu, mong muốn của cư dân trong tòa nhà về việc muốn có thêm dịch vụ viễn thông khác và nâng cao chất lượng dịch vụ viễn thông, truyền hình trong tòa nhà bằng hệ thống hạ tầng viễn thông, ông Nguyễn Q- Trưởng Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H (sau đây viết tắt là Ban quản trị) đã kí hợp đồng hợp tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019 với Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P (sau đây viết tắt là Công ty P) như sau:

- Công ty P là đơn vị đầu tư, lắp đặt, vận hành và cho thuê hệ thống viễn

thông – Internet, điện thoại cố định và truyền hình cáp; xây dựng và vận hành hệ thống hạ tầng phục vụ viễn thông trong Tòa nhà mà Ban quản trị là chủ đầu tư.

- Ban quản trị đảm bảo cho Công ty được quyền đầu tư và khai thác hệ thống

hạ tầng trong toàn bộ phạm vi của Tòa nhà, kể cả trường hợp Ban quản trị có ý định tách hoặc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ Tòa nhà cho nhà đầu tư thứ cấp. Trong trường hợp này thì Ban quản trị phải thông báo và có ràng buộc với tòa nhà mà Công ty P đã đầu tư; cùng Công ty P ký phụ lục hợp đồng về việc chuyển đổi chủ thể một phần của hợp đồng, qua đó nhà đầu tư thứ cấp kế thừa toàn bộ trách nhiệm của Ban quản trị trong một phần dự án được chuyển giao.

- Thời hạn hợp đồng là 08 (tám) năm, bắt đầu từ ngày 10/12/2019. Trong

thời hạn hợp đồng còn hiệu lực, hai bên không có quyền chuyển nhượng hay hủy ngang hợp đồng. Trước khi hết hạn hợp đồng 03 tháng, hai bên sẽ đàm phán để tiếp tục gia hạn hợp đồng.

- Tổng chi phí đầu tư do Công ty bỏ ra: 500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng)

- Không có chi phí chiết khấu doanh thu.

Thực hiện hợp đồng, Ban Quản trị đã cho Công ty P tiến hành lắp đặt hệ

thống hạ tầng viễn thông internet + điện thoại cố định và truyền hình cáp trong cụm nhà chung cư H, Phường K, Quận A và việc đầu tư hệ thống hạ tầng hoàn thành vào tháng 02/2020 (đính kèm phương án thi công đã được Ban quản trị ký thông qua ngày 02/01/2020) và vào ngày 12/3/2020 Công ty P đã nộp tiền ký quỹ thực hiện hợp đồng thông qua phiếu thu của Ban Quản lý Tòa nhà với số tiền là 10.000.000đ (mười triệu đồng).

Vì dịch COVID-19 nên đến đầu năm 2022, khi chính quyền Thành phố cho

phép người dân sinh hoạt bình thường trở lại, Công ty mới chính thức cùng nhà mạng F lắp đặt Internet, cáp cho cư dân, tính đến thời điểm hiện tại thì có 06 cư dân lắp đặt. Tổng doanh thu mà nhà mạng F thu được khi lắp đặt là 1.040.000đồng (một triệu không trăm bốn mươi nghìn đồng), sau đó chia lại tỉ lệ chiết khấu doanh thu cho Công ty P 15% doanh thu là 156.000đồng (Một trăm năm mươi sáu nghìn đồng).

Nhưng từ tháng 6 năm 2022, Ban quản trị tòa nhà nhiệm kỳ 2 do ông Nguyễn

Hữu Anh T làm trưởng Ban có hành vi không cho nhân viên của Đại P vào tòa nhà để thực hiện công việc cung cấp dịch vụ cho cư dân. Nguyên nhân chính là vì Ban quản trị tòa nhà yêu cầu Công ty phải thanh toán các khoản sau:

- Trích lại 5% trên tổng doanh thu chưa VAT của các nhà mạng hợp tác cùng

Công ty P đang khai thách kinh doanh tại tòa nhà (Đươc gọi là phần trăm hoa hồng).

- Phí thuê mặt bằng 2m2 với giá thuê là 869.000đ/tháng (Tám trăm sáu mươi

chín nghìn đồng/ một tháng), tính từ tháng 10 năm 2022.

Những thông tin trên được Ban quản trị tòa nhà gửi cho Công ty P qua email

ngày 13/9/2022, được thừa phát lại lập vi bằng.

Ngoài ra, nếu Công ty P không đáp ứng yêu cầu của Ban quan trị tòa nhà thì

Ban quản trị sẽ chấm dứt hợp đồng hợp tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019 và thay thế bằng một đơn vị khác là F, V2 lắp đặt và khai thác hệ thống viễn thông tại tòa nhà.

Tuy nhiên trên thực tế, tại thời điểm ký kết hợp đồng hợp tác số

1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019 thì Ban quản trị cũ không yêu cầu trích lại phần trăm hoa hồng Ban quản trị và tất cả đều được thể hiện trong hợp đồng. Vì thế, Công ty không chấp nhận việc phải thanh toán các khoản phí cho Ban quản trị mới. Yêu cầu về việc được chia 5% doanh thu chưa VAT của các nhà mạng hợp tác cùng Công ty của Ban quản trị là quá cao (tương ứng với 33% doanh thu được chia lại từ nhà mạng) và nguồn còn lại không đủ chi phí vận hành. Công ty đã thiện chí thương lượng để giảm số phần trăm hoa hồng nhưng không được đại diện của Ban quản trị mới đồng ý.

Công ty P đã chi số tiền hơn 500.000.000đồng cùng các chi phí vận hành

hàng tháng vào dự án này, nên việc cản trở của Ban quản trị mới đã gây thiệt hại rất lớn đến Công ty. Vì thế, hôm nay Công ty P đã khởi kiện để được giải quyết những yêu cầu sau:

- Đề nghị Tòa án nhân dân Quận A buộc Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H

phải có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng hợp tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019 được ký giữa Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P và Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H.

- Buộc ông Nguyễn Hữu Anh T - Trưởng Ban quản trị Cụm nhà Chung cư

H phải dừng ngay hành động ngăn cản nhân viên của Công ty P vào tòa nhà để thực hiện công việc cung cấp dịch vụ cho cư dân, đồng thời tháo dỡ bảng hiệu về việc không cho nhân viên Công ty P vào tòa nhà để thực hiện hành vi vận hành dịch vụ cáp mạng cho cư dân.

Tại bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là Ban quản trị

Cụm nhà Chung cư H do bà Nguyễn Thị H4 đại diện trình bày:

Ngày 12/9/2017, Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H nhiệm kỳ 1 (sau đây

viết tắt là Ban quản trị nhiệm kỳ 1) đã ký hợp đồng quy tắc với Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thiết bị truyền hình trực tuyến số 1209/2017/HĐKT-O.

Sau đó, Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H nhiệm kỳ 1 đã ký hợp đồng hợp

tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019 với Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P với nội dung đầu tư, lắp đặt và vận hành khai thác hệ thống hạ tầng viễn thông internet, điện thoại cố định và truyền hình cáp trong Tòa nhà chung cư H. Hợp đồng có thời hạn 8 năm.

Sau khi Ban quản trị nhiệm kỳ 1 ký hợp đồng với Công ty P thì Công ty

Trách nhiệm hữu hạn Thiết bị truyền hình khởi kiện Ban quản trị nhiệm kỳ 1 về tranh chấp hợp đồng dịch vụ.

Ban quản trị nhiệm kỳ 2 (2021-2024) được UBND Quận A công nhận số

708/Q9-UBND ngày 25/02/2021.

Sau khi Ban quản trị nhiệm kỳ 2 được thành lập và nhận bàn giao từ Ban

quản trị nhiệm kỳ 1, ngoài hợp đồng giữa Ban quản trị nhiệm kỳ 1 và Công ty P thì không có bản vẽ thiết kế thi công, kế hoạch, biên bản chuyển trang thiết bị vào tòa nhà, biên bản nghiệm thu hoàn thành lắp đặt. Từ lúc Ban quản trị nhiệm kỳ 2 được thành lập, Công ty P không triển khai hạng mục nào tại tòa nhà.

Ngày 20/6/2022, Ban quản trị nhiệm kỳ 2 nhận được quyết định số

12/2022/QĐST-KDTM của Tòa án nhân dân Quận A về việc đình chỉ giải quyết vụ án dân sự (giữa Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thiết bị truyền hình trực tuyến với Tòa nhà chung cư H). Sau khi có quyết định này, phía Công ty P có liên hệ với Ban quản trị nhiệm kỳ 2 về việc tiếp tục hợp tác theo hợp đồng hợp tác đã ký năm 2019 qua hình thức gọi điện, gửi mail, thư mời họp. Cụ thể như sau:

Ngày 22/8/2022, Ban quản trị đã mời Công ty P, Công ty O, công ty F cùng

làm việc các vấn đề liên quan đến nội dung nêu trên. Với tinh thần thiện chí hợp tác cũng như tạo thêm nhiều dịch vụ cho cư dân lựa chọn sử dụng, Ban quản trị đã nhiệt tình làm việc với Công ty P. Tuy nhiên Công ty P không linh hoạt giải quyết để hai bên thống nhất.

Tòa nhà có hợp đồng khai thác với Nhà mạng V, mỗi tháng nhà mạng V trả

phí thuê mặt bằng, phí tiền điện sử dụng. Ngoài ra, nhà mạng V còn chia sẻ lại cho tòa nhà 5% doanh thu mỗi tháng. Do đó, Ban quản trị có đề nghị với Công ty P mức phí như sau:

- Phí thuê mặt bằng (2m2): 869.000đồng/tháng chưa bao gồm VAT

- Tiền điện sử dụng: 3.500 đồng/kw

- Chia sẽ % doanh thu mỗi tháng: 5% doanh thu cước thực thu trước thuế

của các dịch vụ viễn thông do Đại P cung cấp cho Khách hàng tại chung cư.

Các khoản này là một phần các khoản thu nhằm phục vụ công tác vận hành

tòa nhà, cũng như bảo trì bảo dưỡng hệ thống. Vì vậy, việc ký hợp đồng không có khoản thu nào như vậy sẽ ảnh hưởng rất nhiều hoạt động của tòa nhà. Vì vậy, Ban quản trị sẽ thiện chí hợp tác nếu Công ty P đồng ý với đề nghị của Ban quản trị. Trước khi đề xuất các khoản phí như trên, Ban quản trị đã tham khảo và cân nhắc để đôi bên hợp tác đều có lợi, không ảnh hưởng đến việc kinh doanh của Công ty P. Ban quản trị đang làm việc với phương châm bảo vệ quyền lợi của cư dân chung cư Him Lam.

Nay phía Ban quản trị yêu cầu: Công ty P đồng ý với đề nghị như sau:

- Phí thuê mặt bằng: 869.000 đồng/tháng chưa bao gồm VAT

- Tiền điện sử dụng: 3.500 đồng/kw

- Chia sẻ doanh thu mỗi tháng: Công ty P chia sẻ cho Ban quản trị 5% doanh

thu cước thực thu trước thuế của các dịch vụ viễn thông do Đại P cung cấp cho Khách hàng tại chung cư.

Nếu Công ty P đồng ý, các bên tiến hành ký Phụ lục hợp đồng và triển khai

công việc ngay. Nếu Công ty P không đồng ý với những yêu cầu do phía bị đơn đưa ra thì phía bị đơn không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn.

Quá trình giải quyết vụ án:

Ngày 14/5/2024, Tòa án đã tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ đối với việc

lắp đặt các thiết bị do Công ty P thực hiện tại Cụm nhà Chung cư H.

Ngày 22/5/2024, Công ty P có đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện, theo đó, yêu

cầu Cụm nhà Chung cư H bồi thường thiệt hại tổng số tiền là 901.465.466đồng, bao gồm hai khoản: Thứ nhất là chi phí tiền lương cho 4 nhân viên vận hành hệ thống đã lắp đặt tại dự án Cụm nhà Chung cư H (ông Tô Văn H5, ông Nguyễn Hữu T2, ông Nguyễn Tiến Đ, ông Tăng Tấn T3) trong thời gian từ ngày 01/7/2022 đến ngày 01/5/2024 với tổng số tiền là 880.000.000đồng; Thứ hai là chi phí tiền điện từ ngày 01/7/2022 đến ngày 01/5/2022 là 21.465.466đồng. Yêu cầu này đã được Tòa án nhân dân Quận A thụ lý ngày 18/7/2024; Ngày 25/9/2024, Công ty P đã rút lại yêu cầu bồi thường thiệt hại này theo đơn đề nghị rút một phần yêu cầu khởi kiện đề ngày 25/9/2024.

Ủy ban nhân dân Quận A đã ban hành Quyết định số 3323/QĐ-UBND ngày

07/8/2024 về việc công nhận Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H, Phường K, Quận A, nhiệm kỳ 2024-2027, theo đó, ông Nguyễn Trọng Nguyên là Trưởng ban nhiệm kỳ 2024-2027.

Tại phiên tòa:

Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P và Ban quản trị Cụm nhà

Chung cư H đã thống nhất phương án giải quyết toàn bộ vụ án, cụ thể:

- Tiếp tục thực hiện Hợp đồng hợp tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019

được ký kết giữa Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H (nhiệm kỳ 1) với Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P.

- Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H (nhiệm kỳ 3) và Công ty Cổ phần Đầu

tư Thương mại dịch vụ P thống nhất bổ sung Hợp đồng hợp tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019 các nội dung như sau:

- Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H đồng ý cho Công ty Cổ phần Đầu tư

Thương mại dịch vụ P sử dụng 01 vị trí là 02 (hai) m2 để Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P đặt thiết bị, và Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H sẽ không thu phí mặt bằng đối với vị trí này cho đến khi kết thúc hợp đồng;

- Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P phải thanh toán tiền điện

phát sinh theo chỉ số đồng hồ điện được gắn tại phần diện tích đã bố trí cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P lắp đặt thiết bị theo đơn giá là 3.500đồng/kw chưa bao gồm thuế VAT (khi có thay đồi về giá điện từ nhà cung cấp, các bên sẽ thỏa thuận lại và xác nhận bằng văn bản); Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P sẽ thanh toán tiền điện phát sinh cho Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H kể từ ngày 01/7/2022 cho đến khi hết hạn hợp đồng;

- Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P đồng ý chia sẻ doanh thu

cho Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H, cụ thể là theo phương thức:

+ Từ ngày 01/10/2021 đến hết ngày 30/9/2025, Ban quản trị Cụm nhà Chung

cư H miễn phí tiền chia sẻ doanh thu khai thác cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P;

+ Từ ngày 01/10/2025 đến hết thời gian của Hợp đồng hợp tác số

1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P có trách nhiệm thanh toán cho Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H một khoản tiền chia sẻ doanh thu (phí hoa hồng) bằng 05% (năm phần trăm) doanh thu cước thực thu trước thuế của các dịch vụ viễn thông do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P cung cấp cho khách hàng tại Cụm nhà Chung cư H.

- Nội dung thỏa thuận này bắt đầu thực hiện từ ngày 01/10/2024 cho đến khi

hết thời hạn Hợp đồng hợp tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019.

- Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 5.000.000đ (năm triệu đồng) do Công

ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P tự nguyện chịu.

- Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 3.000.000đồng do Ban quản trị

Cụm nhà Chung cư H tự nguyện nộp.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Quận A tham gia phiên tòa phát biểu ý

kiến: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán và của Hội đồng xét xử kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử vào nghị án đã đảm bảo các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng: Nguyên đơn và bị đơn đã chấp hành đúng các quy định của pháp luật. Việc đưa vụ án ra xét xử đúng theo quy định của pháp luật.

Về nội dung giải quyết vụ án: Viện kiểm sát nhân dân Quận A đề nghị Hội

đồng xét xử:

- Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về nội dung “yêu cầu

Ban quản trị cụm Chung cư H bồi thường chi phí trả lương cho 04 nhân công (Nguyễn Hữu T2, Tô Văn H5, Nguyễn Tiến Đạt, Tăng Tấn T3) vận hành hệ thống đã lắp đặt tại Tòa nhà H từ khi Công ty P không được vào khai thác hệ thống đã lắp đặt là 01/7/2022 cho đến ngày 01/5/2024 là 880.000.000đồng và chi phí tiền điện tạm tính từ ngày 01/7/2022 cho đến ngày 01/5/2024 là 21.465.485đồng”;

- Công nhận sự tự nguyện thỏa thuận của các đương sự tại Tòa về nội dung

tiếp tục thực hiện hợp đồng hợp tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019 và án phí.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P khởi kiện Ban quản trị Cụm

nhà Chung cư H (địa chỉ tại Phường K, Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh) tranh chấp hợp đồng cung ứng dịch vụ. Như vậy, đây là tranh chấp về kinh doanh thương mại theo quy định tại khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1, Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự, vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

yêu cầu Cụm nhà Chung cư H bồi thường thiệt hại tổng số tiền là 901.465.466đồng, bao gồm hai khoản: Thứ nhất là chi phí tiền lương cho 4 nhân viên vận hành hệ thống đã lắp đặt tại dự án Cụm nhà Chung cư H (ông Tô Văn H5, ông Nguyễn Hữu T2, ông Nguyễn Tiến Đ, ông Tăng Tấn T3 ) trong thời gian từ ngày 01/7/2022 đến ngày 01/5/2024 với tổng số tiền là 880.000.000đồng; Thứ hai là chi phí tiền điện từ ngày 01/7/2022 đến ngày 01/5/2022 là 21.465.466đồng. Yêu cầu này đã được Tòa án nhân dân Quận A thụ lý ngày 18/7/2024; Ngày 25/9/2024, Công ty P đã rút lại yêu cầu bồi thường thiệt hại này theo đơn đề nghị rút một phần yêu cầu khởi kiện đề ngày 25/9/2024. Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử đối với nội dung khởi kiện bổ sung trong đơn bổ sung yêu cầu khởi kiện ngày 22/5/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P về yêu cầu bồi thường chi phí tiền lương và chi phí tiền điện. Do đã đình chỉ đối với yêu cầu này của nguyên đơn nên ông Tô Văn H5, ông Nguyễn Hữu T2, ông Nguyễn Tiến Đ, ông Tăng Tấn T3 không còn là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án nữa.

quản trị Cụm nhà Chung cư H đã thống nhất phương án giải quyết toàn bộ vụ án, cụ thể:

- Tiếp tục thực hiện Hợp đồng hợp tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019

được ký kết giữa Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H (nhiệm kỳ 1) với Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P.

- Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H (nhiệm kỳ 3) và Công ty Cổ phần Đầu

tư Thương mại dịch vụ P thống nhất bổ sung Hợp đồng hợp tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019 các nội dung như sau:

- Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H đồng ý cho Công ty Cổ phần Đầu tư

Thương mại dịch vụ P sử dụng 01 vị trí là 02 (hai) m2 để Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P đặt thiết bị, và Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H sẽ không thu phí mặt bằng đối với vị trí này cho đến khi kết thúc hợp đồng;

- Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P phải thanh toán tiền điện

phát sinh theo chỉ số đồng hồ điện được gắn tại phần diện tích đã bố trí cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P lắp đặt thiết bị theo đơn giá là 3.500đồng/kw chưa bao gồm thuế VAT (khi có thay đồi về giá điện từ nhà cung cấp, các bên sẽ thỏa thuận lại và xác nhận bằng văn bản); Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P sẽ thanh toán tiền điện phát sinh cho Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H kể từ ngày 01/7/2022 cho đến khi hết hạn hợp đồng;

- Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P đồng ý chia sẻ doanh thu

cho Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H, cụ thể là theo phương thức:

+ Từ ngày 01/10/2021 đến hết ngày 30/9/2025, Ban quản trị Cụm nhà Chung

cư H miễn phí tiền chia sẻ doanh thu khai thác cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P;

+ Từ ngày 01/10/2025 đến hết thời gian của Hợp đồng hợp tác số

1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P có trách nhiệm thanh toán cho Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H một khoản tiền chia sẻ doanh thu (phí hoa hồng) bằng 05% (năm phần trăm) doanh thu cước thực thu trước thuế của các dịch vụ viễn thông do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P cung cấp cho khách hàng tại Cụm nhà Chung cư H.

- Nội dung thỏa thuận này bắt đầu thực hiện từ ngày 01/10/2024 cho đến khi

hết thời hạn Hợp đồng hợp tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019.

- Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 5.000.000đ (năm triệu đồng) do Công

ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P tự nguyện chịu.

- Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 3.000.000đồng do Ban quản trị

Cụm nhà Chung cư H tự nguyện nộp.

Việc thỏa thuận của các đương sự là hoàn toàn tự nguyện, nội dung thỏa

thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội nên Hội đồng xét xử công nhận sự thỏa thuận của các đương sự tại phiên tòa.

- Do đình chỉ xét xử đối với nội dung khởi kiện bổ sung trong đơn bổ sung

yêu cầu khởi kiện ngày 22/5/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P về yêu cầu bồi thường chi phí tiền lương và chi phí tiền điện nên trả lại tiền tạm ứng án phí đối với nội dung khởi kiện bổ sung này của nguyên đơn.

- Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 3.000.000đồng do Ban quản trị

Cụm nhà Chung cư H tự nguyện nộp.

- Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P không phải nộp án phí.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1, Điều

39, Điều 147, Điều 235, Điều 244, Điều 246, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Căn cứ các Điều 4, Điều 513, Điều 515, 516, 517, 518 Bộ luật dân sự 2015; Căn cứ Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án, Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; Căn cứ Điều 26 Luật thi hành án dân sự.

Tuyên xử:

1. Đình chỉ xét xử đối với nội dung khởi kiện bổ sung trong đơn bổ sung yêu

cầu khởi kiện ngày 22/5/2024 của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P về yêu cầu bồi thường chi phí tiền lương và chi phí tiền điện.

Trả lại cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P số tiền tạm ứng

án phí đã nộp là 19.512.982đ (mười chín triệu năm trăm mười hai nghìn chín trăm tám mươi hai đồng) theo biên lai thu số 0010111 ngày 18/7/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Công nhận sự thoả thuận của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch

vụ P và Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H, cụ thể như sau:

2.1. Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P do bà Võ Thị Thanh H

đại diện hợp pháp và Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H do bà Nguyễn Thị H4 đại diện hợp pháp thống nhất như sau:

Tiếp tục thực hiện Hợp đồng hợp tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019

được ký kết giữa Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H (nhiệm kỳ 1) với Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P.

Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H và Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại

dịch vụ P thống nhất bổ sung Hợp đồng hợp tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019 các nội dung như sau:

- Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H đồng ý cho Công ty Cổ phần Đầu tư

Thương mại dịch vụ P sử dụng 01 vị trí là 02 (hai) m2 để Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P đặt thiết bị, và Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H sẽ không thu phí mặt bằng đối với vị trí này cho đến khi kết thúc hợp đồng;

- Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P phải thanh toán tiền điện

phát sinh theo chỉ số đồng hồ điện được gắn tại phần diện tích đã bố trí cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P lắp đặt thiết bị theo đơn giá là 3.500đồng/kw chưa bao gồm thuế VAT (khi có thay đồi về giá điện từ nhà cung cấp, các bên sẽ thỏa thuận lại và xác nhận bằng văn bản); Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P sẽ thanh toán tiền điện phát sinh cho Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H kể từ ngày 01/7/2022 cho đến khi hết hạn hợp đồng;

- Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P đồng ý chia sẻ doanh thu

cho Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H, cụ thể là theo phương thức:

+ Từ ngày 01/10/2021 đến hết ngày 30/9/2025, Ban quản trị Cụm nhà Chung

cư H miễn phí tiền chia sẻ doanh thu khai thác cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P;

+ Từ ngày 01/10/2025 đến hết thời gian của Hợp đồng hợp tác số

1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P có trách nhiệm thanh toán cho Ban quản trị Cụm nhà Chung cư H một khoản tiền chia sẻ doanh thu (phí hoa hồng) bằng 05% (năm phần trăm) doanh thu cước thực thu trước thuế của các dịch vụ viễn thông do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P cung cấp cho khách hàng tại Cụm nhà Chung cư H.

Nội dung thỏa thuận này bắt đầu thực hiện từ ngày 01/10/2024 cho đến khi

hết thời hạn Hợp đồng hợp tác số 1012/HĐ/2019 ngày 10/12/2019.

2.2. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 5.000.000đ (năm triệu đồng) do

Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P tự nguyện chịu.

2.3. Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 3.000.000đồng do Ban quản

trị Cụm nhà Chung cư H tự nguyện nộp.

3. Về án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm:

- Án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 3.000.000đồng do Ban quản trị

Cụm nhà Chung cư H tự nguyện nộp;

- Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P không phải nộp án phí. Trả

lại cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại dịch vụ P số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 3.000.000đ (ba triệu đồng) theo biên lai thu số 0013192 ngày 18/4/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự Quận A, Thành phố Hồ Chí Minh.

4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng

cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án.

Các đương sự vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn

15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

Viện kiểm sát có quyền kháng nghị bản án theo quy định của pháp luật.

5. Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều

2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện yêu cầu thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.