Bản án 61/2017/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NHẬN THẤY

- Theo đơn khởi kiện ngày 02-6-2010, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông Trần Công T là nguyên đơn và là người đại diện theo ủy quyền của các nguyên đơn Trần Thị Ngọc L, Trần Minh K, Trần Hoài V và Trần Thị Ngọc Th trình bày:

Năm 2004, ông Trần Văn S1 (là chồng của bà B và là cha của các đồng nguyên đơn) nhờ bà Trần Thị H1 (là chị của ông S1) đến gặp vợ chồng ông S và bà H (bà H là em của bà H1 và ông S1) để cố 10 công đất ruộng, giá 50.000.000đ (năm mươi triệu đồng), thửa đất số XX và XY, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại ấp LT, xã TL, huyện N, tỉnh Sóc Trăng. Việc cố đất không lập thành văn bản mà chỉ thỏa thuận bằng miệng, thỏa thuận khi nào có tiền thì cho chuộc lại đất, quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn xác định đất tranh chấp nằm ở thửa XX và một phần của thửa XY.

Bà H1 là người trực tiếp thỏa thuận và nhận tiền hộ làm 03 lần, đã nhận đủ số tiền 50.000.000đ, số tiền cố đất đã sử dụng vào việc chữa trị bệnh cho ông S1 và làm nhà. Khi nhận tiền cũng không ghi biên nhận, khoảng tháng 6/2004 ông S đến gặp vợ chồng ông S1 mượn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay tiền ngân hàng. Năm 2007 ông S1 chết. Cuối năm 2009, gia đình bà B xin chuộc lại đất thì mới biết là diện tích đất đã cố được chuyển tên quyền sử dụng cho vợ chồng ông S (bà H) và diện tích đất cố qua đo đạc thực tế là 10.830m2 tại thửa đất số XX và diện tích 3.390m2 tại thửa đất số XY, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại ấp LT, xã TL, huyện N.

Nay yêu cầu ông Lê Minh S và bà Trần Thị H cho gia đình nguyên đơn chuộc lại 10 công đất tại thửa số XX và XY, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại ấp LT, xã TL, huyện N với giá 50.000.000đ.

- Bị đơn là ông Lê Minh S và bà Trần Thị H do ông S làm người đại diện theo ủy quyền trình bày:

Vào khoảng tháng 02, tháng 3 năm 2004, vợ chồng ông S nhận sang nhượng 10 công đất vuông tôm của ông Trần Văn S1 với giá 08 (tám) chỉ vàng/1 công đất, giá vàng là 700.000đ/1 chỉ vàng, tám cây vàng quy ra tiền là 56.000.000đ, ông S1 bớt cho 6.000.000đ. Sau khi nhận chuyển nhượng vợ chồng ông S ủi thành đất ruộng để canh tác. Số tiền sang đất do bà H1 nhận thay gia đình ông S1. Sau đó ông S1 đưa chứng minh thư nhân dân và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S để sang tên quyền sử dụng đất. Khi làm thủ tục chuyển nhượng, ông S đưa cho vợ chồng ông S1 ký tên trong hợp đồng chuyển nhượng, đến ngày 16-8-2004 làm thủ tục xong thì ông S mang trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông S1. Tháng 5-2010, bà Nguyễn Thị B đến nhà xin chuộc lại 10 công đất, ông cho rằng trước đây ông mua với giá 08 cây vàng nên bây giờ ông để lại 08 cây vàng, nhưng bà B đòi chuộc lại với giá 50.000.000đ nên ông không đồng ý.

Ông không giao dịch cầm cố với bà Trần Thị H1, giữa vợ chồng ông S và bà H1 có mâu thuẫn. Ông không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị H1 trình bày:

Ngày 08/3/2004, ông S1 bệnh nặng phải đi viện, sau khi về thấy nhà cửa siêu vẹo bà H1 bảo làm lại nhà nhưng khi làm còn thiếu tiền nên bà H1 bàn với vợ chồng ông S1 cố 10 công đất cho vợ chồng ông S, bà H lấy 50.000.000đ. Bà H đưa tiền làm 3 lần và đưa đủ tổng cộng 50.000.000đ. Bà nhận tiền và đưa cho em dâu thứ 6 là Thái Thị H6 quản lý chi tiêu cho gia đình ông S1, vợ chồng ông S1 đều biết, đồng ý và thừa nhận việc này. Khi cố đất không làm giấy tờ, nhưng thỏa thuận khi nào có đủ 50.000.000đ thì cho chuộc lại, khi cố đất đó là đất ruộng.

Sau đó ông S mượn ông S1 bằng khoán để vay tiền ngân hàng. Nay các con của ông S1, bà B xin chuộc đất thì ông S không đồng ý vì cho rằng ông S1 đã bán cho ông S.

Tại phiên tòa, Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử; việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng và ý kiến đối với việc giải quyết vụ án: Từ khi thụ lý vụ án đến khi xét xử thì thẩm phán và Hội đồng xét xử chấp hành đúng theo các quy định của pháp luật. Xác định đúng quan hệ tranh chấp, xác định đúng tư cách tham gia tố tụng của các đương sự, việc thu thập chứng cứ đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng các quy định của pháp luật về phiên tòa sơ thẩm, không có trường hợp phải từ chối hoặc bị thay đổi người tiến hành tố tụng, bảo đảm nguyên tắc bình đẳng về quyền và nghĩa vụ trong tố tụng dân sự; Đối với nguyên đơn trong vụ án đã chấp hành đúng quy định pháp luật. Riêng các bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không chấp hành đúng quy định pháp luật. Đồng thời, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn chị Trần Thị Ngọc L, anh Trần Minh K, Trần Hoài V, chị Trần Thị Ngọc Th, và anh Trần Công T (đồng thời đại diện người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị B) về việc yêu cầu bị đơn ông Lê Minh S và Trần Thị H cho chuộc lại diện tích 10.830m2 tại thửa XX, và diện tích 2.170m2 thửa XY, tờ bản đồ số 12 tọa lạc ấp LT, xã TL, thị xã N với số tiền 50.000.000đ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Về thủ tục tố tụng:

Về nội dung vụ án:

Xét yêu cầu ông Lê Minh S và bà Trần Thị H cho gia đình nguyên đơn chuộc diện tích đất 10.830m2 tại thửa đất số XX và diện tích đất 3.390m2 tại thửa đất số XY, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại ấp LT, xã TL, huyện TT (nay là thị xã N), tỉnh Sóc Trăng, Hội đồng xét xử thấy:

Về hình thức của hợp đồng

Hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng ngày 21-6-2004 được lập thành văn bản; Người làm chứng ông Nguyễn Văn X khai nhận, ông là Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã TL từ năm 2004 cho đến nay, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 21-6-2004 giữa ông Trần Văn S1 và ông Lê Minh S đúng do ông xác nhận, chứng thực, nhưng ông Trần Văn S1, ông Lê Minh S và bà Nguyễn Thị B có cùng nhau lên ký tên thì ông không nhớ, vì thời điểm đó bên địa chính làm hết sau đó chuyển cho ông ký xác nhận, lúc đó ông Ung Văn T5 là cán bộ địa chính xã làm hồ sơ chuyển nhượng đất giữa ông S1 và ông S trình lên. Hợp đồng được lập thành văn bản và được thực hiện công chứng, chứng thực. Theo quy định tại Điều 127 Luật Đất đai năm 2003 về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Khoản 2 Điều 122 Bộ luật Dân sự năm 2005 về hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch; Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005 về hình thức chuyển quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực. Do đó, đây là hợp đồng không vi phạm điều kiện về hình thức.

Về nội dung của hợp đồng

Các nguyên đơn cho rằng phần đất cố 10 công thuộc thửa số XX và XY, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp LT, xã TL, huyện TT (nay là thị xã N), tỉnh Sóc Trăng, có diện tích hết thửa XX là 10.830m2 và diện tích hết thửa XY là 3.390m2, vì ở địa phương tính công tầm cấy, 01 công bằng 1.300m2, nên 10 công đất cố có diện tích hết đất thửa XX và XY có tổng diện tích là 14.220m2; Bị đơn ông S cho rằng nhận chuyển nhượng từ ông S1, bà B 10 công đất thuộc thửa số XX và XY, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp LT, xã TL, huyện TT (nay là thị xã N) và tại địa phương tính công tầm cấy 01 công bằng 1.300m2, nên 10 công đất nhận chuyển nhượng là hết đất thửa XX và XY có tổng diện tích 14.220m2. Hội đồng xét xử thấy, tại Biên bản xác minh ngày 08-6-2010 thì người làm chứng ông Huỳnh Văn H4 (có tên gọi khác là 3 C1) cung cấp thông tin, nông dân chỉ tính công tầm cấy là 1.300m2, không ai tính một công bằng 1.000m2 hết; Tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số XX diện tích là 10.830m2 và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thừa đất số XY diện tích là 3.390m2 cùng ngày 21-6-2004. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 92 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015 về những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh. Do đó, có căn cứ xác định 10 công đất giao dịch giữa ông S1 với ông S tại thửa đất số XX và XY, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp LT, xã TL, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng có tổng diện tích là 14.220m2.

Các nguyên đơn cho rằng cố 10 công đất với số tiền là 50.000.000đ. Ông S là bị đơn cho rằng nhận sang nhượng 10 công đất vuông tôm của ông S1 với giá 08 (tám) chỉ vàng/1 công đất, giá vàng là 700.000đ/1 chỉ vàng, tám cây vàng quy ra tiền là 56.000.000đ, ông S1 bớt cho 6.000.000đ. Hội đồng xét xử thấy, tại Biên bản xác minh ngày 08-6-2011 ông Huỳnh Văn H4 (3 C1) khai nhận đất của ông gần đất bà B ông S đang tranh chấp, chung mẫu nhưng không cặp ranh, năm 2004 giá đất cố khoảng 05 chỉ/công vì lúc đó đất không có giá. Năm 2004 giá sang đất ở khu vực đất mà bà B và ông S có tranh chấp khoảng 08 chỉ vàng 24K/công tầm cấy; Người liên quan ông Huỳnh Nhật K1 trình bày tại biên bản lấy khai ngày 29-3-2016, vào năm 2004 ông đứng ra giao dịch, mua bán tổng cộng 42 công đất với ông Trần Văn N, mỗi công giá 08 chỉ vàng 24K, phần đất ruộng ông sang cách phần đất của ông S sang của ông S1 khoảng 200m đến 300m, còn tiền thì ông anh rễ thứ 2 tên Đào Văn T6 trả và cung cấp được bản phôtô Tờ Hợp đồng mua bán đất ruộng giữa bên bán ông Trần Văn N với bên mua Đào Văn T6; Tại Biên bản xác minh ngày 22-4-2011, người làm chứng ông Huỳnh Văn T1 cho biết, theo ông phần đất này trước đây là bà B, ông S1 đã sang cho ông S vì nếu như cố đất thì không ai cố đất bằng giá sang, lúc đó đất cố khoảng 04 chỉ vàng nhưng bà B nói cố là không phải. Do đó, có căn cứ xác định số tiền 50.000.000đ giao dịch 10 công đất thửa XX và XY, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại ấp LT, xã TL, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng giữa ông S1 với ông S là giá chuyển nhượng đất, phù hợp với giá chuyển nhượng tại địa phương vào thời điểm giao dịch.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; Khoản 1 Điều 74; Điều 92; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 161; khoản 1 Điều 165, khoản 2 Điều 227; khoản 2 Điều 228; khoản 2 Điều 229; Điều 271; Điều 273; Điều 278; Điều 280 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

- Áp dụng Điều 25; đoạn 2 Khoản 1 Điều 27; Khoản 3 Điều 28 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2000;

- Áp dụng Điều 127 Luật Đất đai năm 2003;

- Áp dụng Khoản 2 Điều 122; Điều 689 Bộ luật Dân sự năm 2005;

- Áp dụng khoản 1, khoản 3 Điều 27 của Pháp lệnh số 10/2009/PL-UBTVQH12, ngày 27/02/2009 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị Ngọc L, ông Trần Minh K, ông Trần Hoài V, bà Trần Thị Ngọc Th, ông Trần Công T là các nguyên đơn đồng thời là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị B, về việc yêu cầu ông Lê Minh S và bà Trần Thị H là bị đơn cho chuộc diện tích đất 10.830m2 tại thửa đất số XX và diện tích đất 3.390m2 tại thửa đất số XY, tờ bản đồ số 12 tọa lạc tại ấp LT, xã TL, thị xã N, tỉnh Sóc Trăng với số tiền 50.000.000đ (Năm mươi triệu đồng);

2. Án phí dân sự: Bà Trần Thị Ngọc L, ông Trần Minh K, ông Trần Hoài V, bà Trần Thị Ngọc Th, ông Trần Công T là các nguyên đơn, đồng thời là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị B phải liên đới nộp số tiền 2.500.000đ (Hai triệu năm trăm nghìn đồng), các nguyên đơn, đồng thời là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng đã nộp tạm ứng án phí với số tiền là 1.251.000đ (Một triệu hai trăm năm mươi một nghìn đồng) theo các biên lai thu số 003029, 003031, 003032, 003033, 003034 cùng ngày 07/6/2010 của Chi cục Thi hành án Dân sự thị xã N, tỉnh Sóc Trăng. Nên các nguyên đơn, đồng thời là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng còn phải liên đới nộp số tiền 1.249.000đ (Một triệu hai trăm bốn mươi chín nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

3. Chi phí giám định: Ông Lê Minh S và bà Trần Thị H phải chịu số tiền 6.472.000đ (Sáu triệu bốn trăm bảy mươi hai nghìn đồng). Do ông S đã nộp tạm ứng số tiền 5.000.000đ (Năm triệu đồng) và bà Nguyễn Thị B đã nộp tạm ứng số tiền 1.472.000đ (Một triệu bốn trăm bảy mươi hai nghìn đồng). Nên ông Lê Minh S, bà Trần Thị H có trách nhiệm nộp số tiền 1.472.000đ (Một triệu bốn trăm bảy mươi hai nghìn đồng) để trả cho các kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị B.

4. Chi phí thẩm định, định giá tài sản: Bà Trần Thị Ngọc L, ông Trần Minh K, ông Trần Hoài V, bà Trần Thị Ngọc Th, ông Trần Công T là các nguyên đơn, đồng thời là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thị B phải chịu số tiền 3.600.000đ (Ba triệu sáu trăm nghìn đồng) và đã nộp xong.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng đương sự có quyền kháng cáo nhưng vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được cấp, tống đạt hợp lệ.

Trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thi hành án Dân sự năm 2014, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a , 7b và 9 của Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thi hành án Dâ n sự năm 2014; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thi hành án Dân sự năm 2014.

TM HỘI Đ NG X T X S THẨM * N i nh n: