CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc | |
| roa AN NSAN oAN pu6 ruANn oA NANc Ban rin s6: 45/2026/IATM-PT Ngity.:22/8/2026 Vv: Tranh chdp nghia vu bdo hdnh |
trong hqp d6ng xdy dyng.
NHANDANH
NrI6c ceNG HoA xA HQr cHU NGHIA vrpr NAM
ToA AN NHAN uAx TTTANTT PH6 DA NANG
- Thdnh phin HQi iling xit xfrphtic thdm gim cd:
ThAm phrln - Chri tga phi6n tda: Ong Phan Vinh Chuy6n.
C6c ThAm phrin:
6ng Trucrng Chi Trung.
Bd Nguy6n Thi Anh Nguygt.
- Thr kjt phiAn fia:BirNguy6n Thi Thanh Hi - Thu kj Tda 6n nhan dan thanh phti DA Ning.
,E
- Dqi diQn ViQn ki6m sil nhAn din thdnh pnd Oa Ning tham gia phiAn tba:BitNguy6n Thi Tri Anh - Ki6m s6t viCn.
Ngiy 22 th6ng 8 nirn 2026,tqi try sd Tda an nh6n ddn thnnh phti Dd Ning
'a xdt xt phfc tham c6ng khai
KDTM thu l:i s6: \2/2O26ITLPT-KDTM ngdy
4r 6n
v€, "Tranh chiip nghla vu bdo hdnh trong hqp ding x,1y 27 thang 5 nim2026 dt*8";
Do Ban 6n so thAm sO TZTZOZOXOTM-ST ngiry 2l thdng4 ndm2026 ci,a Toir 6n nh6n d6n khu vgc 2 - Dd NEng b! khang crio; Theo
Ointr dua vu 6n
Quyi5t
, a ,
^.-,^^^. xdt xu phric thdm s6: 2l7l2026lQD-PT ngdy 0l thingT nim 2026, gifta c?rc ra duong sg:
- Nguy6n don: C6ng ty C6 ph6n Regal Group; dia chi: SO SZ -S+ auong Vd VEn KiQt, phudng An Hei, thnnh ph6 Dd Ning.
Ngudi dqi diQn theo phdp luat: lngTrAn Nggc Thinh - T6ng Gi6m diic.
Ngudi dqi diQn theo t)y quyin (rheo Giiiy t)y quyin tii to+tzOqnCG-GUQ
OngPh4m Vin Vi6n - Ph6 T,5ng gi6m tIOc khi5i vin hdnh. ngay t6/12/202a);
Ngudi dqi diQn theo uy quyin (theo Giiiy uy quyin tii lO:tzOltnCG-GUQ
16/12/2024): BdThiiThi Huong, sinh nim 1997 - Chuy6n vi6n ph6p ch6 ngdy doanh nghiQp. C6 mqt.
Ngudi dqi diQn theo iy quy€n lqi (theo Gidy ui' quy€n s6 95,
ngdy 25/11/2025): Ong Nguy6n Minh Phgng, sinh ndm \6/2025/RGG-G\JQ 1997 - Chuy€n vi€n ph6p chrl doanh nghiQp. C6 mQt.
- Bi don c6 y6u cAu phan ti5: C6ng ty C6 phin tu v6n tl6u tu Dli Culng
572 NUi Thdnh, phuong Hda Cudng, thdnh phii Dd Ning. Thirnh; dia chi: SA
Nguoi dqi diQn theo phdp luQt: 6ngl6 Trung Thufn - Girim d6c.
l
Nguoi dqi diAn theo t)y quyin (theo Giiiy iy quyin tii Ot-OZ\U}-CT ngay 16/4/2025):6ng Ph4m Vin Chinh, sinh ndm 1991; tlia chi: 56 142 Hti Ty, phudmg Hda Xu6n, thdnh phiS Dd NEng. C6 mQt.
- Ngudi girim dlnh: C6ng ty TNHH Gi6m rlinh Chuy6n ViQt, tlia chi: 121 Nguy6n Hodng, qu4n Hii Chdu, thdnh phii Oa Ning. Nguoi d+i diQn theo ph6p luQt: Ong Ph4m Sf Minh Tri5t, chirc vU: Gi6m d6c. Cd mqt.
NOI DUNGVUAN
*
Dgi diQn Nguydn ilon bd Thdi Thi Hrong trinh bdy:
Gita C6ng ty Regal Group vd C6ng ty Dai Cudng Thdnh dd ky ki5t vd thgc hiQn 03 hqp tl6ng g6m:
- Hep d6ng xdy dpg s6 tgtZOtgnAXD/DXMT-DCT ngdy lgltu\Otg v€ viQc Thi c6ng x6y dpg t6t c6u phdn th6 trong vir ngorii nhd 03 cin miu villas m6u E
BTl l-09; BTI l-10) tpi Khu d6 thi DAt
Riverside,
@TIl-08;
Qudng phuong DiQn Ngoc, thi xd EiQn Birn, tinh
Nam (sau d6y goi ld "Hgp
QuAng d6ng si5 19l2ot9). Gi6 tri git l4i b6o hanh (5% gietri quytit toen): 304.588.050 d6ng.
- Hqp d6ng xdy dpg s6 |ZIZOZoHOXD/DXMT-DCT ngiy 30]OU2O20 v6 viQc Thi c6ng x6y dpg k6t c6u pnan tnO trong vir ngodi nhd 02 cEn m6u villas Anh (B16-09; 8T6-16) tai Khu d6 thi D6t
Riverside, phudng
Quring
Di6n Ngoc, thi xd EiQn Bdn, tinh
Nam (sau ddy ggi ld
Quang
"Hgrp d6ng s6 1212020"). ci6 tri git lai b6o hanh (5% gietri quy6t lr;ian):240.019.600
d6ng.
- Hqp d6ng xiy dr,mg s6 |gIZOZLIAXD/DXMT-DCT ngdy 25/02/ZO2l vA vi6c Thi c6ng xdy dpg kiSt c6u phAn th6 06 cdn thuQc Block
(cFn
LK15
02, 09; 14; 20) vd Block LK I 4A (cdn
palm,
02;05) t4i Du 6n Tropical
phudng Di€n
..Hqp Duong, thi xE EiQn Bin, tinh
Nam (sau d6y goi ld
Quang
d6ng s6 1912021"). Gi6 tri git lai b6o hanh (5% gi|tri quyrit toan): 419.306.400
d6ng
C6n cri quy dinh tai Diiu 9 tai 03 Hgl'p tt6ng quy rlinh nhu sau:
"Eiiu e. nio n)Nu c1trc rRiNH
9.1. BAn B c6 trdch nhiQm bdo hdnh c6ng trinh trong thdi
hqn theo quy dlnh tqi Phy tuc A
dinh cdc diiu khodn cht ti€t
[Quy
cila hqp ding| dinh kim ho.p ding ndy, k€ ti ngdy hai b€n lc! bi€n bdn nghiQm
thu bdn giao c6ng trinh dra vdo st dqng.
dAm bdo cho nghia v4 bdo hdnh
[De
cia BAn B theo quy dinh cila Hqp Ding nay, BAn A gi* lai gid tri tiin bdo
hinh quy dinh tai phu luc AJ.
Dd cho 16 rdng, tnrdc khi hiit hqn bdo hdnh
15 ngay, B€n B c6 trdch nhi€m hAn hQ voi BAn A dci thryc hiQn cdc c6ng
vi1c kiiim tra, xdc nhdn vd nghigm thu cdc c6ng viQc bdo hdnh md B€n B
itd thqrc hiQn. Trong tntdng ho.p phdt sinh nghia w1 bdo hdnh, B€n B phdi thqc
hi7n sta chfra theo quy dlnh tqi Diiu 9.2 cho don khi hodn tiit vigc s*a chfra vd
c6 vdn bdn xdc nhqn cl)a Ban A vO vi€c B€n B dd hodn thdnh nghia w1 bdo hdnh
"
.. . .
Nhu v{y, quy dinh tr€n dd n6u 16 c6ng vipc mii nhd thiu phii thuc hiQn tru6c khi hiSt thsi han b6o hanh li: li6n hQ, ki6m tra, x6c nhfn vi nghiQm thu c6c c6ng viQc b6o hdnh. DAy li quy <tinh bit buQc t C t ,lch nhigm cria nhd thAu di5 ldrn co sd x6c dinh k6t thric giai do4n b6o hanh vi thanh lj hgrp d6ng gita hai b6n.
Cin cri Di6u 5 Phr,rc lgc A cria cric Hgp d6ng ld 24 thilngkii tu ngdy BCn A ph6t hdnh chimg chi titip nh?n ban giao hodn thdnh, nghigm thu cdng trinh dua viro sri dqng/ c5c b6n tcli tet Uien ban nghiQm thu ban giao toirn b6 hang muc c6ng trinh do B6n B thUc hiQn.
.:
CEn cu vdo h6 so quy€t to6n ngdy 26/0812022 thi thdi han b6o hdnh c6ng trinh dusc x6c dinh \dtu2610812022 d€nh€t26l}S/2024.
Tuy nhi€n, trudc khi hi5t thoi h4n b6o hanh 15 ngdy (ttc trudc ngdy 11/08/2024), C6ng ty D4i Cuong Thdnh khdng chri dgng li6n hq dA ki6m tra, xdc nhQn, nghiQm thu c6ng viQc bdo hdnh theo dfrng quy dinh tai Ei6u 9 Hqp d6ng. ViQc ldm ndy ttr6 tripn sg thd o, v6 tr6ch nhiQm cira Nhd thAu trong c6ng
'
t-$ - tilc theo d6i, thWc hign nghia vU b6o hdnh cta nhd thiu theo quy dinh cria Hcr,p oong.
f:
ii.
Di5n ngdy 14/1012024, C6ng ty Regal Group tl6 c6 C6ng vdn sti
'{#
qrc
w 32612024/KXD/RGG ngiry 14/1012024 v6 viec hu<rng d6n hoan thanh thir b6o hanh c6ng trinh cho C6ng ty D?i Cuong Thenh. Thoi h4n y6u cAu hodTr
"d,
\+ thdnh: tru0c 25/1012024.
Sau d6, ngdy 3lll0l2024,Ban quan ly DU 6n dd c6 email th6ng b6o tinh tr4ng l5i hu h6ng Ai5i vOi c6ng trinh do Nhd thiu thi c6ng, y6u c6u Nhd thAu ptr6i trg,p ctng Ban quan lj ki6m tra, x6c nhfn, sta chfta tru6c ngdy 0411112024.
Ngdy 01/1112024, dai diQn Ban qu6n ly Dg rln vd dei dien C6ng ty D4i Cudng Thanh dd tilin hanh kii5m tra h4ng muc c6ng trinh tai Dg rin Datquang Riverside (T€n thuong m4i lir "Regal Victoria") t4i phudng DiQn Ngqc, thi xi DiQn Ban, tinh
Nam. Tuy nhi6n, qu6 trinh lem viQc, khi Ban quan li chi
Quang
, 17.
: , ra c6c lOi sai s6t, cAn sria chfta kh6c phpc cria C6ng ty D4i Cucrng Thdnh thi phia C6ng ty D4i Cudng Thdnh bit dAu n6i lon titing vir sau d6 thgc hiQn c6c hdnh vi quQy ph6, la ming, de dga thgc hiQn hAnh vi c6n dd voi nhdn vi6n C6ng ty Regal Group. Hinh vi ndy cria crin b0 nh6n vi6n C6ng ty D4i Cudng Thdnh n6u trCn de dugc C6ng ty chung t6i trinh brio tdi C6ng an phudng DiQn Ngqc - th! xi EiQn Ben dC xem xdt di6u tra, xri lj.
D6ng thdi,
01/lll2\24, C6ng ty Regal Group dE gti C6ng vdn sti
ngdy 3401202411<XD/RGG v6 viQc thanh li ctr6m aut hqp d6ng vir c6nh c6o hinh vi vi ph4m ph6p lu4t hinh sU cria C6ng ty D?i Cudng Thdnh. Theo tl6, tr€n co sd
hiurh vi vi pham
DAi Cudng Thanh, COng ty Regal Group y€u c6c
cta C6ng ty cau:
?
Tham gia lim viQc viro 14h ngny 06111t2024 d6$ c6c hd so thanh lf; Thanh torin todn bQ st5 tiin phat vi ph4m \dt 2.323.893.720 tl6ng cho Chri d6u tu trong vdng 03 ngdy kO tt ngdy nhAn duoc Th6ng b6o.
D6n nay, COng ty D4i Cucrng Thdnh v6n k:h6ng phi5i hqp thanh lj, ch6m dut Hqp d6ng vi kh6ng thanh to6n c6c khoin tiAn ph3t vi pham cho C6ng ty Regal Group ld dang vi ph4m nghiCm trqng c6c nghia vr,r tai Hqp d6ng.
T4i Kho6n 38 Di6u 3 Lu4t Xdy dgng2014quy dinh: "Thi c6ng xiy d6ng c6ng trinh gim xdy drng vd ldp dfut thiiit bi aiii vdi c6ng trinh xdy &pg moi, s*a chira, cdi tqo, di ddi, tu bii, phac h6i; phd dd c6ng trinh; bdo hdnh, bdo tri c6ng trinh xdy dqng:'
Tai DiAu 9 c6c Hgp tl6ng s6 lglz}lg,Hqrp d6ng s6 ZOTZOZO vd Hgrp tl6ng s6 tgtZOZt d6u quy dinh vA nghia vu bAo hdnh c6ng trinh cria nhd thAu. Do d6, viQc nhd thiu vi ph4m nghia vu b6o hanh c6ng trinh ld vi pham nghia vu tai Ho_" d6ng.
Cin cf DiAu 7.2.38 Hgrp ttdng vd nghia
thgc hiQn dung,
c6c
W
diy dri tr6ch nhi6m vd nghia vq cta nhd thAu vd EiCu 10.7 quy
phat
ph4m
ttinh v6
vi nhu sau: "Ngoai trir
cdc tradng hW quy dinh t* khodn l0.t diin khodn 10.6 nAu trAn, ndu BAn B vi pham cdc nghia vt1 khdc tqi HW d6ng ndy
thi sd bi rip dqng muc phat vi pham 12% gid tri hW ding vd bAi
thuang thi|t hqi cho b€n A (neu c6) ".
D6ng thdi, cdn cu theo Khoan 1 Di6u 5 hqp tl6ng quy
tlinh tl6y ld loai hgrp d6ng trgn g6i. Do d6, khi C6ng ty E4i
ph4m
Cudmg Thanh vi
nghia vU b6o hanh thi phii chiu ph4t l2Yo gi|tri Hq'p d6ng.
Cu th6:
SO tien ph4t cta Hqp d6ng sO tglZOlg:
:
12yo x 6.091.761.000 d6ng 731.01 1.320 d6ng
56 tiAn ph4t cira Hqrp d6ng sA ZO/ZOZO:
:
l2%o x 4.B00.3IZ.OOO tt6ng 576.039.480 d6ng.
56 ti6n ph4t cta Hgp d6ng s6 tglZOZt:
:
l2%o x g.386.128.000 <l6ng 1.006.335.360 d6ng.
T6ng s5 ti6n phat cta c6 03 hgp
d6ng ld: (731.011.320 d6ng + 57 6.039.480 tt6ng + 1.006.33
:
5.3 60 rl6ng) 2.3 I 3.3 86. I 60 tt6ng.
*
Vi yAu ciu Oii *trdng thiQt hqi do c6ng
trinh hw h6ng.
Tai Di6u 10.7 hgp d6ng quy dinh: "Ngoai
*ir cdc trudng ho.p quy dinh t* khodn 10.1 diin khodn 10.6 nau tr€n,
ndu B€n B vi pham cdc nghia vu khdc tqi Hqp ding ndy thi s€ bi dp d4ng mtic phqt
vi phqm t 2% gid t
bii
liW ding vd thudng thi6t hqi cho bAn A
c6)".
fuiiu
Cdn cri kiit lu{n tai 86o c6o gi6m rtlnh do
C6ng ty TNI{H ChuyQn ViQt lQp c6 n6u: "chilng t6i xdc dinh gid
tri khiic phac s*a chtia diii va cdc ldi cdn tin dgng (nth, mtic, thiim hrdng)
tai cdc c6ng trinh do Nhd thiu
c6ng ty cp rn miin Diu ttt Dai Cudng Thdnh
thtrc hiQn theo cdc hqp ding/phtt t,;
iq airg thi cdng niy drng kiit ciiu phin th| dd bi ket vdi C6ng ty CP Diit Xanh Miin Trung ld: 837.094.000 ding
chfr; Tdm trdm ba muoi b6n tri€u, sdu trdm
@dng ndm mroi sdu ngdn ding chdn - dd bao gim thud VAT S%o)."
Theo d6, do C6ng ty D4i Cucrng Thanh vi ph4m nghia vu b6o hdnh, kh6ng tlgc hi6n sua ch&a, kh6c phpc cric sai s6t n6n ph6i b6i thudng chi phi sria chfia cho C6ng ty Regal Group si5 ti6n ld: 837.094.000 tl6ng.
*
Yi ctic yAu cdu phdn 6 crta COng ty CO phin ddu u Dgi Cudng Thdnh
Nhu trinh bdy d tr€n, trong giai do4n b6o hhnh, C6ng ty Dgi Cuong Thanh dE kh6ng thgc hiQn dung tr6ch nhi6m cta minh ld ki6m tra, x6c nh4n vi6c b6o hanh t4i giai do4n tiit tirtc c6ng vigc. Do d6, khi C6ng ty Dai Cuong Thanh kh6ng thgc hiQn <tung nghia vu b6o hanh thi kh6ng duqc nhan lai sli tidn gift l4i, sti ti6n ndy se d,5 Cht dAu tu t1r thuc hiQn sta chta hu h6ng, sai s6t md nhd thAu <Id khdng thgc hi6n. NCn c6c y6u ciu a6l vcvi ti€n gift l4i b6o hdnh, tidn vi pham hqrp d6ng vd tiin l6i ch4m thanh torin ld kh6ng c6 co sd.
Tir nhirng trinh bdy tr€n, COng ty Regal Group kinh dC nehi Tda an nhAn
{
a dAn khu wc 2 -Ed Ning tuy€n b6:
i
/
1. Ch6m drrt vd thanh ly cric Hqp d6ng gita C6ng ty CO phan O6t Xantr
; MiAn Trung (Nay ld C6ng ty C6 phAn Regal Group) vir C6ng ty C6 phan Tu vAn
I DAu tu D4i Cuong Thanh g6m:
:
- Hqp d6ng x6y dpg sO tglZOtglgOXD/DXMT-DCT ngdy 1911112019;
- Hqp d6ng xAy dpg
LZIZOZO}DXD/DXMT-DCT ngdy 3Ol0ll202O;
"O
- Hqp d6ng xdy dpg sO |g1ZOZL}LOXD/DXMT-DCT ngdy 2510212021.
2. BuQc COng ty D4i Cuong Thdnh phAi thanh toan cho COng ty Regal Group t6ng sri ti6n ld: 3.150.480.160 ddng
ty mqt trdm ndm muoi tri€u b6n
@a
trdm tdm muai nghin mAt trdm sdu mroi ding). Trong d6:
- Ti6n ph4t vi phpm Hqp d6ng ld: 2.313.386.160 tt6ng.
- TiAn 16i ph?t ph6t sinh (t4m tinh tt ngiy 04llll2o24 d6n ngdy giri Don klrdi kiQn bd sung li ngdy 26/1112025) ld:2.323.893.720 ddngx 0.05%/1 ngiy x 387 ngdy
- 449.673.434 ddne.
- fi6n bOi thuong thipt hai chi phi kh6c phgc do thi c6ng chSt lugng kh6ng dAm bio, kh6ng thWc hiQn dring nghia vp bdo hanh (b6 sung): 837.094.000 d6ng.
Tgi phi1n tba, Cing ty Regal Group xin rtu mQt phin yAu ciu khhi kiQn, cqr th6:
- Rtt mQt ph6n tiAn ph4t vi ph4m Hqp d6ng, sti tiAn ph4t y6u cAu cdn l4i li: 115.669.686 ddng (tucrng img ph1t 12% tr6n s6 tidn tuong img 5o/o gi6trihgp <lting git
hi d6 bao hdnh).
- Rft mQt phAn ti€n Uiil tnuong thiCt hai chi phi khic phqc do thi c6ng ch6t lugng kh6ng dAm b6o, kh6ng thgc hiQn dirng nghia vp b6o h?rnh, s6 ti6n y€u cAu cdn lai li: 585.965.800 d6ng (tucrng img vbi TOYo t,5ng gi6 trl khic phgc hu h6ng theo 86o c6o t5t tu4n gi6m dinh).
- Rtt toen b0 tiAn I6i ph4t ld: 449.673.434 d6ng.
,a .:.
-lT6ng s6 ti€n C6ng ty Regal Group y6u c6u C6ng ty Dai Cuong Thanh thanh to6n li: 701.635.486 d6ng. (Biing ch&: Bdy trdm ld mQt triQu, sdu *dm ba muoi ldm nghin, biin trdm tdm muoi sriu ding).
*
Trong itan ph,in $ gfti itdn Tod rin ngdy 17/4/2026 vd quti trinh tii tqtng tqi Tba dn, itqi diQn b! tton 6ng Phqm Vdn Chinh trinh bdy:
C6ng ty C6 phAn tu v5n dAu tu D4i Cudng Thdnh (C6ng ty Dai Cuong Thanh) vri C6ng ty C6 phAn Regal Group da kf k5t c6c Hgrp d6ng vd phg lgc dinh kdm, bao gdm:
1. Hqp d6ng thi c6ng xdy drmg c6ng trinh si5: lglzOlgllJFlXD/DXMT-DCT ngdy l9lll/2019.
2. HW d6ng thi c6ng xAy drmg c6ng trinh s5: \2/2O2OfiDY\D/DXMT-DCT ngdy 30/01/2020.
3.Ho,p d6ng thi c6ng xdy dpg c6ng trinh si5: 1\/2O2L|IDXD/DXMT-DCT ngdy 25102/2021.
Theo c6c Hg'p <t6ng n6u tr6n, C6ng ty E4i Cuong Thanh da thi c6ng vdi gi6 tri quy6t to6n vd tI6 ban giao c6ng trinh dua vdo sri dgng nhu sau:
1. Hqp ddng thi c6ng xiy dr,mg c6ng trinh s6: 19/2019/IDXD/D)G4T-DCT ngdy l9/ll/2019 v6i giri trl quy6t torln ld 6.091.761.000 d6ng (Bing chft: sdu tj,kh6ng trdm ch{n mroi mdt trigu bay trdm sdu mtoi mlit ngdn d6ng) vit crlc b6n tld nghiQm thu ban giao toirn b6 c6ng trinh dua viro sri dung vdo thang 0812022.
2.HW <I6ng thi c6ng x6y drmg c6ng tinh s5: l2lz}2)llJF/yli[i){vlT-DCT ngdy 3OlOll202O va gi6 tri quyiit to6n ld 4.800.392.000 d6ng (Bing cht: biin ty tdm trdm triQu ba trdm chin muoi hai ngdn d6ng) vitc6c b6n tti nghigm thu ban giao todn b6 c6ng trinh tlua vio sri dpng vio thring 08/2022.
3.Hsp <Idng thi c6ng xAy dpg c6ng trinh si5: \\|2OZIfiJED(D/DXMT-DCT ngiy 25102/2021v6i gi6 tri quyrit to6n le 8.386.128.000 d6ng
@ilng chfr: tdm ty ba trdm tdm muoi sdu trigu m6t trdm hai mttoi tdm ngdn
ding) vd c6c b6n dd nghiQm thu ban giao tod,n b6 c6ng trinh dua viro
si dgng vdo thring 08/2022.
Theo quy dinh cria c6c Hgrp tl6ng, C6ng ty
phen
C6
Regal Group thanh totu 95oh giri tri quy6t todn vd git lai 5%o gi6 tri quyist
to6n d6 ldm nghia
4r b6o hdnh, cu th6 nhu sau:
l. Hqp ddng thi c6ng xAy dpg c6ng trinh s6:
\9/2019/LDXD/D)G4T-DCT ngdy 1911112019, C6ng ty C6 phan Regal
Group de thanh torin cho C6ng ty Dai Cuolg Thdnh s6 tiin5.787.172.945 il6ng
chir: ndm rj,bdy trdm
@ing tdm muoi bdy tri€u mpt trdm bay mroi hai
ngdn chin trdm bdn muoi ldm ding) vd cdn
lei 5% gi6 trl quy6t torln lim b6o hanh c6ng trinh le 304.588.050
eiit di:ng (Bdng ch{i: ba trdm rc biin tri€u ndm trdm tdm muoi tdm ngdn kh6ng trdm -
.
-: nam mtot clong).
2.HW d6ng thi c6ng xdy dpg c6ng trinh s5: 12/2020/LDXDIDXMT-DCT ngdy 30/01/2020, C6ng ty Regal Group da thanh toiin cho C6ng ty Dai Cudmg Thinh sO tidn 4.560.372.400 d6ng
chic; blin rj,ndm trdm sdu muoi
@ing
tri€u ba trdm bay muoi hai ngdn bdn ffdm ding) vlr con git lai 5% giittri quytit torin lim b6o hdnh c6ng trinh ld 240.019.600 tl6ng (Biing chir; hai tdm b6n muoi tri€u kh6ng trdm mudi chtn ngdn sdu trdm d6ng).
3.HSp tl6ng thi c6ng xAy dpg c6ng trinh s6: lgl2O2llttDXD/DXMT-DCT ngdy 25102/2021, C6ng ty Regal Group de thanh toiin cho COng ty E4i Cuong Thanh s6 ti6n 7.966.821.600 d6ng (Bing chfr: bay tj,chin trdm sdu muoi sdu tri€u tdm trdm hai muoi m& ngdn sdu trdm ding) vit cdn git lai 5%o giAtri quytlt toan lim bio hdnh c6ng tdnh ld 419.306.400 ddng (Bing chtr: b6n tdm muoi chin tri(u ba trdm li sdu ngdn bdn trdm ding).
,:
Theo quy dinh tei Di6u 3.3, Di€u 5 ctia Phu luc A dinh kdm Hqrp daing,
a thcri h4n C6ng ty D4i Cudng Thanh thpc hiQn nghia vU b6o hdnh c6ng trinh ld:
I "24 thingk6 tu ngdy B€n A ph6t hdnh Chrmg chi tii5p nhan ban giao hodn thiurh, nghi€m thu c6ng trinh dua vio srl dpng/Cric b€n kf tl5t Uien ban nghiQm thu ban giao todn b0 hang mgc c6ng trinh/C6c b6n ky ktit bi6n ban nghiQm thu birn giao toan b0 hqng mqc c6ng trinh do B6n B (C6ng ty Dpi Cuong Thanh) thgc hiQn theo pham vi hqp tl6ng de dua vdo sri dgng" vd sau khi C6ng ty D4i Cuong Thinh hoan thd.urh c6ng t;ic b6o hdnh theo quy dinh cria hqp <I6ng thi C6ng ty C6 phan Regal Group c6 tr6ch nhiem thanh toAn gi6 tri b6o hdnh cho C6ng ty D4i Cuong Thdnh.
Cflng theo quy <lfnh t4i Diau 9 cia Hqp d6ng, COng ty Ci5 ph6n Regal Group c6 tr6ch nhiQm th6ng brio cho C6ng ty DAi Cuqng Thinh bing
[Vdn bdn/di€n thoqi/email/faxl trong trudng hqp ph6t sinh c6c v6n aC hu h6ng trong thoi gian b6o hanh.
Nhu vfy, thcri h4n b6o hanh ciic c6ng trinh cta c6c hqp d6ng n6u tr6n le tt thing0812022 dfin 0812024. Tuy nhi6n, trong su6t thcri gian b6o hanh ndy, C6ng ty D?i Cuong Thdnh kh6ng nhfn dugc b6t kj,th6ng b6o niro tir C6ng ty C6 phan Regal Group v6 viQc ph6t sinh c6c v6n Oe nu nOng cria c6c c6ng trinh md C6ng ty E4i Cudng Thanh de thi c6ng theo c6c Hqp d6ng vd nhu v{y ld dirng nghia voi viQc C6ng ty D4i Cudng Thanh de hoan thanh nghia vp b6o hanh theo quy dinh cta Hgp <I6ng.
Ttr nhirng nQi dung n6u tr€n c6 th6 th6y, C6ng ty C6 phAn Regal Group c6 nghia
phai thanh to6n cho C6ng ty D4i Cuong Thinh gi6 tri b6o hdnh con git
4r l4i cta c6c Hqp dOng. Tuy nhi€n, COng ty D4i Cuong Thanh de c6 giing li6n hC v6i C6ng ty CO phin Regal Group d6 y€u ciu thanh toan gi6 tri bAo hanh vd
'l
cung c6p c6'c hd so thanh to6n gi6 tri bao hdnh theo y€u cAu nhrmg kh6ng th6 li6n hQ theo cric th6ng tin md C6ng ty C6 phAn Regal Group dd cung c6p tai hqp d6ng do C6ng ty CO phin Regal Group thay d6i t€n midn, thay d6i, lu6n chuy6n c6n bQ phu tr6ch nhrmg kh6ng th6ng b6o v6i C6ng ty E4i Cutmg Thinh, d6ng thoi C6ng ty Dai Cuong Thinh cfing tI6 nhiiu lAn gtri c6ng vdn, truc ti6p ldm viQc vdi C6ng ty C6 phAn Regal Group vd cung cdp cdc h6 so thanh to6n gi6
H b6o hdnh vdo ngiry 22110/2024 nhrmg C6ng ty C6 phAn Regal Group kh6ng phi5i hqp, gdy kh6 khin vd kh6ng chiu thanh to6n gi6 tri bAo hinh cho C6ng ty E4i Cudng Thdnh.
COng ty Dqi Crdng Thdnh khing iting
ciu khhi kiQn cfia
! vdi yAu CAng g Regal Group, li,do nhw sau:
Thrh nhit, thoi han b6o hanh c6c c6ng trinh cira c6c hgrp d6ng vd phq lgc dinh kdm: Hqp d6ng thi c6ng x6y dpg c6ng trinh s6: l9l20l9llD)O/DXMT-DCT ngdy 19l1ll21l9, Hq'p ddng thi c6ng x6y dpg c6ng trinh s5: 12/2020/HDXD/DXMT-DCT ngdy 3O/Oll2O2O, Hqp d6ng thi c6ng xdy dpg c6ng trinh s6 |9/2021/IDXD/D)C\4T-DCT ngdy 2SlO2/2021 le tir th6ng O8l2O22 d€n08/2024.
tlinh t4i DiAu 9.1 cria c6c hgrp ddng vA vi€c tru6c khi ht5t h4n
Quy
b6o hanh 15 ngdy, C6ng ty Dai Cuong Thdnh c6 tr6ch nhigm li6n hp v6i C6ng
ty Regal Group d6 thgc hi6n c6c c6ng vi6c ki6m tra, x6c nh{n vd nghiQm thu
c6c c6ng vi6c b6o hinh md C6ng ty Dai Cucrng Thanh da thr,rc hiQn.
NQi dung cria quy tlinh n€u tr6n dd n6i 16 ld ki6m tra, x6c nhSn vd
nghidm thu c6c c6ng viQc b6o hanh dE thyc hign, chri kh6ng phAi ki6m tra, x6c nh{n
vd nghigm thu ciic hqng mqc md C6ng ty Dai Cudng Thdnh dA thi c6ng d6
thUc hi6n vi6c b6o hinh, boi vi vi6c bAo hanh thi phni duoc thyc hiQn tai
thdi di6m xiy ra su c6 hu h6ng, nhanh ch6ng, kip thdi tranh anh huong d6n c6c
h4ng muc kh6c cira c6ng trinh chri kh6ng tn6 AC nai n6m moi titln hanh kiiim tra vd
thuc hiQn b6o hdnh, hi6u nhu C6ng ty Regal Group li kh6ng dung voi
nQi dung vi b6o hinh c6ng trinh x6y dpg. D6ng thoi, Di6u 9.2 cira c6c
Hqp d6ng d6 quy dinh rd tr6ch nhigm cta C6ng ty Regal Group vA vi6c ph6i th6ng
b6o cho C6ng ty DAi Cuong Thhnh trong trudmg hgp ph6t sinh cdc vdn aC hu h6ng cria
c6ng trinh, nhtmg trong su6t thoi gian b6o hanh thi C6ng ty Dai
Cudng Thdnh kh6ng nhdn duoc U6t tcy tnOng b6o ndo cfia C6ng ty Regal Group vA c6c
hu h6ng cia c6ng trinh d6 thgc hiQn vi6c b6o hanh n€n C6ng ty E4i Cudng
Thanh cho r6ng, trong su6t thoi gian b6o hanh c0ng trinh kh6ng ph6t sinh
c6c
hu h6ng
"6" AC thu6c nghia vU bio hdnh cria C6ng ty Dai Cuong Thanh,
C6ng ty D4i Cuong thdnh dd hoan thdnh nghia
bdo hdnh theo quy dinh
4r
t4i Hqp d6ng.
Nhu v{y, trong thcri gian b6o hanh, do kh6ng ph6t
sinh cric v6n ae nu h6ng cta c6ng trinh, kh6ng ph6t sinh nghia vu bio hirnh, kh6ng
c6 thUc hi€n b6t kj'hang mgc b6o hanh nio thi duong nhi6n khdng ph6i li€n
h6 voi C6ng ty Regal Group dii thgc hign crlc c6ng viQc ki6m tra, x6c nh{n vd nghiQm thu c6c c6ng viQc b6o hdnh mA C6ng ty Eai Cuong Thanh de thgc hiQn vd do d6, C6ng ty Dai Cuong ThAnh de hoan thinh nghia vq b6o hanh rheo quy dinh t4i c6c hqp -l oong,
Do d6, viQc C6ng ty Regal Group ydu ciu C6ng ty DAi Cuong Thdnh bio hanh cric c6ng trinh sau khi h6t thdi h4n b6o hanh ld kh6ng dung v6i quy tlinh cta c6c Hqp d6ng vi quy dlnh ph6p luat.
Thft hai, tru6c khi tii5n hdnh thi c6ng thi C6ng ty Dai Cudng Thirnh lu6n <Iuo.c C6ng ty Regal Group ph6 duyQt vd th6ng qua biQn ph6p thi c6ng, quy trinh, quy ph?m, quy chu6n ty thu{t thi c6ng theo dirng hqp d6ng, ttu<r. c ph6 duypt quy cdcVchilt luqng/miu thiiit bTvat tulvat hQu xdy dpg/c6u kiQn x6y dlrng ttAu vio; trong qu6 trinh thi c6ng c6 tu v6n gi6m s6t cfia C6ng ty Regal Group girim s6t ch6t lugng, k! thu{t; sau thi c6ng thi nghiQm thu c6ng viQc chuy6n budc thi c6ng, nghiQm thu giai do4n thi c6ng xdy dWrdbQ ph4n c6ng trinh xdy dpg, nghiQm thu hoirn thdnh h4ng muc c6ng trinh vi toirn bQ c6ng trinh xiy dgng.
:
'a
D6ng thdi, theo quy dinh tai Ei6u 8 cta cric Hgp d6ng vC nghigm thu bd,n
{ giao thi C6ng ty Regal Group chi nghiQm thu ciic san ph6Lm, h4ng mgc c6ng vigc cta hqp <I6ng khi san phAm, h4ng mqc c6c c6ng vigc ndy dfng y6u cAu thiiit ktl k! thuit, dim b6o ch6t luqng, d4t c6c ti6u chuAn theo quy dinh hiQn hdnh, c6c
)
c tliAu khoan cria Hgrp d6ng vi toan bO c6ng trinh mir C6ng ty D4i Cuong Thdnh
I xAy dpg dAu dE du-o. c nghiQm thu ban giao cho C6ng ty Regal Group tu th6ng O8l2)22,n0n c6 th6 khing dinh c6c c6ng trinh di bdn giao d6p tmg dAy dri c6c y6u ciu vE chdt lugng, kI thuat, my thuat.
d6, c6c y€u cAu khdi kiQn cta C6ng ty Regal Group vd ph4t vi ph4m
Do
d6ng; ti€n Uoi ttruong thiQt hei chi phf kh6c phr,rc do thi s6 ten 2.323.893.720
ch6t lugng kh6ng d6m b6o, kh6ng thqc hign dirng nghia vu bio hdnh: c6ng
ttiing ln kh6ng c6 c6n cri n6n dC nghi Tod rin tuy6n bric toan bq y€u 837.094.000 c6u khdi kiQn n6u tr6n cria C6ng ty Regal Group.
Thdnh c6 iton phdn tb y1u ciu Tod tin giai quydt
COng ty Dgi Crdng
buQc C6ng ty Regal Group thanh toiln cho C6ng ty D4i Cucrng
l. Tuy6n
ti6n 963.914.050 tl6ng (tiAn b6o hanh git lai 5%).
Thdnh si5
ty Regal Group thanh torin cho C6ng ty D4i Cudng
2. Tuy€n buQc C6ng Thdnh s6 ti€n2.432.830.848 tl6ng, trong d6:
phpm hqp d6ng do chQm thanh to6n: Cdn cu Di6u 10'10 vd
- V€ phat vi
Hqp tl6ng, ti€n ph4t vi ph*m t4m tinh tri ngdy 0511212024 Ei6u 6.2, DiAu 6.4 cria
:2.305.000.000
(461 ngdy x 5.000.000 d6ng)
d6ng' d6n ngdy lOlO3l2O261d:
tinh tir ngay 0511212024 di5n ngdy 101312026
- V6 lei chim thanh to6n t?m
:
xTohlndmx 461 ngdy 127'830.848 d6ng' ld: (963.914.050 tl6ng x 150%o
q
Nhu vQy, t6ng si5 fi6n mi C6ng ty Regal Group phAi thanh torin cho C6ng ty Dai Cudng Thanh t4m tinh d6n ngity 101312026ld 3.396.744.898 tldng.
Cdn cf vd x6c dfnh ngiy tinh ti€n ph4t vi phTm chQm thanh to6n:
Cdn cri tinh ti6n ph4t vi pham ch6m thanh to6n: theo quy dinh tai Di6u 10.10 cta c6c Hqp ddng, n6u C6ng ty Regal Group ti6p tqc chQm thanh to5n cho C6ng ty D4i Cudng Thdnh tr6 hcrn 15 ngdy ldm viQc ti6p theo kri tir ngdy qu6 thoi h4n theo quy dinh tAi DiAu 6.2 cria hgp tl6ng ndy md kh6ng phii do l5i cta C6ng ty D4i Cu<rng Thdnh thi phii chiu khodn ph4t 5.000.000 d6ng cho m5i ngdy ch{m thanh to6n.
Xrlc dinh ngdy tinh ti6n phat vi ph4m chfm thanh to6n: Ngdy 22110/2024 C6ng ty D4i Culng Thdnh nQp tliy ttri h6 scr ydu cAu C6ng ty Regal Group thanh toan sO tiAn 963.914.050 d6ng. Thdi h4n tli5 C6ng ty Regal Group x6t duyQt h6 so ld 15 ngiy lim viQc (Didu 6.4.1), h6t thoi h4n mi kh6ng x6t duyQt thi duo. c xem ld hqp lQ (ngny cu6i cirng xdt duyQt ld ngdy O8/lll2124) vi thanh to6n trong vdng 07 ngdy ldm viQc kC tu ngiy cu6i ctng cria ngdy xdt duygt (DiAu 6.2.4.b) (thdi han cu5i cirng thanh toan lA ngiy 16111/2024), sau 15 ngdy lim viQc tiiSp theo ktl tu ngdy quri h4n thanh torln (ngdy cu6i ctng ld O4ll2l2)24) thi ngdy ldm viQc tiiip theo b6t dAu tinh ti6n phat vi ph4m ld ngdy 0511212024.
Xric tlinh ngiy tinh tiAn l6i chflm tr6: Tuong tu cdch xdc dinh ngdy tinh ti6n ph4t vi ph4m chQm thanh torin.
Tai phiAn tda, B! iton thay it6i mQt phin yAu ciu phdn
t6, cqt thA:
- Rirt mQt ph6n ti6n phat vi pham hqp d6ng do chfm thanh torin,
s6 ti6n phat y6u cAu cdn lai\d77.113.124 d6ng (tuong tmg ph4tSYo
tr6n s6 ti6n tuong img 5% gi6 tri hgp d6ng git lai d6 bao hdnh).
- Thay d6i tiAn l6i cria s6 tiCn ch{m b6o henh thanh to6n
tam tinh tir ngdy 05/1212024 diSn ngdy xdt xt 2114/2026 ld: (963.914.050
ddng x 150% x
: 7o/o/ndm x 503 ngdy 139.477.043 ddng.
Nhu vdy, t6ng s6 ti6n md C6ng ty Regal Group ph6i
thanh torin cho C6ng ty Dai Culng Thdnh t4m tinh tli5n ngity 211412026 ld: 1.180.504.217
ddng (M6t ty, mpt trdm tdm mtoi triQu, ndm trdm ld bdn ngdn,
hai trdm mdi bay ding).
V6i n6i dung tr€n, tei Ban 6n KDTM so thim
s6: L3/2026/|(DTM-ST ngiry 211412026 cira Tod an nhan dAn Khu
2 -
Wc
Dd NEng da quyi5t dinh:
Cdn ct: Khoan I Diilu 30, diiim b khoan 1 DiAu 35,
di6m b khoan I Didu 39 vd tlirSm g kho6n 1 Di6u 40; DiEu 244;
khoan I Di6u 147; DiAu 157; 158; Didu 161 oia BQ luit t6 tung d6n sU; DiAu
280,418, 360, 37g, 5g5 86luft d6n su; Di6u 112; 113 Lu{t xAy dpg ndm 2014;
DiAu 301;302;303 Ludt Thuong mai; Nghi quyi5t s5 326t2016^lBTveH14
ngdy 30t12/2016 quy dinh v6 mric thu, mi6n, gi6m, thu, nQp, quan l1i vd sri dUng 6n phi
vd l€ phi Tda rin cria Uy ban Thudng vU
hQi. Xri:
Qu6c
*
Ch6p nhAn y6u cAu khdi kiQn cria C6ng ty CO phan Regal Group vO viQc cndm aut vd thanh lj hqp ddng:
Tuy6n bii ctr5m aut vd thanh ly 03 Hqp ddng xdy dpg stl: \9/2019MD)0,/D)04T-DCT ngdy 19/ttl20l9; sa Z\ZOZOTAXDIDXMT-DCT ngiy 30101/2020; sO tgtZOZtnmXD/DXMT-DCT ngdy 25/0212021 giira C6ng ty CO phan Regal Group vd C6ng ty C6 phan Tu v6n EAu tu D4i Cuong Thnnh.
*
Dinh chi gi6i quyiSt diii v6i phdn y€u ciu }$oi kiQn v6 ph4t vi pham vd UOi ttruong thiet h?i cria C6ng ty C6 phdn Regal Group a6i vOi s6 ti6n 2.647.389.908 di:ng (Hai ty sdu trdm b6n mwi bay triQu ba trdm tdm muoi chin ngdn ch{n trdm ld tdm ding).
*
ChAp nhan mQt ph6n y6u cAu khoi kiQn cria C6ng ty Ci5 phdn Regal Group:
BuQc C6ng ty CO phan Tu v6n EAu tu D4i Cudng Thanh chiu ph4t vi ph4m hSp d6ng vd UOi ttruong thiCt h4i cho C6ng ty CO phan Regal Group t6ng cQng: 495.660.124 tl6ng
trdm chin muoi ldm tri€u sdu trdm sdu muoi ngdn
@ifin mQt trdm hai muni b6n ding), bao gdm: Tiin ph4t vi phq.m hg,'p d6ng
:1 77.113.124 d6ng vd ti6n b6i thudng thiQt hai 418.547.000 d6ng.
i
Kh6ng ch6p nh{n mQt ph6n y6u cAu kadi kiQn cira C6ng ty C6 phdn Regal Group vA vi6c buQc C6ng ty C6 phan Tu v6n DAu tu Dai Cudng Thanh ph6i
{
ph4m
I chiu ph4t vi
vd b6i ttruong thiQt hei vdi si5 ti6n li!205.975.362 ddng
@ai ndm li ndm triQu chin trdm bdy muoi ldm ngdn ba trdm sdu muoi hai ding).
*
Dinh chi gi6i quy6t a6i vdi phin y€u cAu phan tii cta C6ng ty CO phan Tu v6n DAu tu Dpi Cudng Thinh vA ph4t vi ph4m hqp d6ng do chQm thanh to6n aiii vOl sd tii:n 2.227 .886.876 tl6ng (Hai rj, hai trdm hai muoi bdy ffieu tdm ffdm tdm muoi stiu ngdn tdm trdm bqt muoi sdu d6ng).
*
Ch6p nhan mOt phAn y6u cAu ph6n t6 uia C6ng ty CO phan Tu v6n DAu tu D?i cudng Thdnh:
BuQc C6ng ty CO phan Regal Group hodn tr6 ti6n git lqi b6o hdmh cho C6ng ty C6 phan Tu v6n DAu tu Dai Cuong Thdnh s6 ti6n: 963.914.050 d6ng (Chin trdm sdu muoi ba tri€u ch{n trdm mtdi biSn ngdn kh6ng trdm ndm muoi dong).
Kh6ng chAp nhqn mQt ph6n y6u cAu phan t5 cira C6ng ty Co phil Tu v6n EAu tu Eai Cudng Thanh vO vi€c buQc C6ng ty CO phan Regal Group ph6i chlu tiAn 16i vd ph4t cham thanh to6n vdi t6ng s6 ti€n ld: 216.590.167 d6ng (Hai trdm muoi sdu triQu ndm trdm chin mtroi ngdn met trdm sdu muni bdy ding).
*
Chi phi t6 tqng: Tting chi phi xem xdt thAm dinh tai ch5 vir Tnmg ciu girim dinh lA 160.700.000 dtrrrg (MQt trdm sdu mttoi tri€u bdy tdm ngdn ding).
C6ng ty CO phan Regal Group chlu 80.350.000 diing; C6ng ty C6 phan Tu vdn DAu tu D4i Cuong Thdnh chiu 80.350.000 d6ng (Tdm muoi tri€u ba trdm ndm muoi ngdn ding). Do C6ng ty C6 phan Regal Group d6 nQp dti ti6n tam img, buQc C6ng ty CO phin Tu v6n Ddu tu D4i Cuong Thdnh hodn tri cho
ty Regal Group si5 ti€n: 80.350.000 ddng g(im mnoi tri€u ba trdm ndm C6ng
': muot ngan dong).
" VA diii tuit'nghia vu vd Thanh todn: Sau khi d6i tru c6c nghia vg cho nhau, buQc COng ty C6 phan Regal Group phii thanh torin cho C6ng ty CO phan Tu v6n EAu tu Dai Cuong Thanh si5 tiAn ch6nh lQch cut5i ctng ld: 387.903.926 d6ng (Ba trdm tdm muoi bdy tri€u chln trdm 16 ba ngdn chin trdm hai mroi sdu dong).
Ngodi ra, b6n 6n cdn tuy6n vd nghia vq ph6i chiu 6n phi KDTM so th6m, nghia vr,r thi hinh rin, vri quyAn khring c6o cfra c6c duong sq.
Sau khi xdt xri so thAm, ngiy 281412026,bi don C6ng ty C6 phan Tu v6n DAu tu D4i Cudng Thanh c6 don khrlng c6o mQt phAn bin 6n so thAm v6i nQi dung: Y6u cAu Tda 6n nhdn ddn thanh ptr5 Oa NEng x6t xri phfic thAm: Tuy6n bric todn bQ y6u c6u khdi kiQn cria C6ng ty Regal Group vA viQc tuy6n buQc C6ng ty D4i Cudng Thanh phAi thanh toan ti€n ph4t vi ph4m hqp d6ng ld 1 1 5.669.686 de,ng ( I 2 % cia s ti fiin 963.9 I 4.05 0) vd tiAn UOi ttruong thiQt hai Id 585.965.800 ddng (70% cia s6 tiin 837.090.000 dins); Tuy6n ch5p nh6n c6c ^::, y6u ciu phan t6 cria C6ng ty E4i Cuong Thdnh v6 viQc buQc C6ng ty Regal Group thanh toan ti6n b6o hanh cdn git lai ld 963.914.050 tl6ng (Chin trdm s6u muoi ba triQu chin trim mudi b6n ngan kh6ng trdm nim muoi tl6ng); tiAn phat do vi phqm hqp d6ng \d77.113.124 d6ng
muoi bay trigu mQt trdm muoi ba
@dy
ngdn mQt trdm hai bdn d6ng) vd ti6n l6i cria si5 tiAn bAo hdnh do chflm thgc hiQn nghia vu thanh to6n t4m tinh d6n ngdy 2114/2026ld 139.477.043 d6ne (Mat trdm ba mwi chin tri€u btin tdm bay mroi bay ngdn kh6ng trdm bdn muoi ba ding); di)ngthoi xem x6t 14i nghia vq chiu chi phi ti5 tpng vd chi phi giem dinh cria m6i bcn.
Ngity 2914/2026 ngty€n dcrn Cdng ty c6 phan Regal Group c6 don khrlng c6o mQt phan tan 6n so thAm voi c6c nQi dung: Kh6ng d6ng j buQc C6ng ty Dpi Cuong Thdnh chlu ph4t vi ph4m hqp d6ng vd bOi thuOng thiQt hai cho C6ng ty c6 phAn Regal Group t6ng s6 ti6n 495.660.124 diing (Biin trdm ch{n mtroi ldm tri€u sdu trdm sdu muoi ngdn m6t trdm hai b6n ding) vdkh6ng ch6p nhan mQt phdn y€u cAu khoi kiQn cria C6ng ty c6 ph6n Regal Group buQc C6ng ty D4i Cu<rng Thdnh phii chiu ph4t vi ph4m vi UOi ttruong sO tlCn 205.975.362 d6ng (Hai trdm li.ndm tri€u chin trdm bdy muoi ldm ngdn ba trdm sdu muoi hai d6ng) vd tiAn chi phi t6 tgng 80.350.000 ddng gdm muoi triQu ba trdm ndm
-: mroi ngdn d6ng); va lj do: Thi6u kh6ch quan, chua drffi gi6 toan diQn chimg cir, 6p dgng chua thing quy dinh cria ph6p lu4t.
Tqi phi€n tda phic thdm:
t2
Dai diQn theo riy quydn cria nguy€n dcrn C6ng ty c6 phdn Regal
Group vd d4i diQn theo riy quydn cria bf don C6ng ty CO phan Tu vAn DAu tu D4i
Cuong Thdnh dAu giir nguy€n nQi dung tlon khring cito, citc b6n duorg su kh6ng th6a thu4n voi nhau vA viQc giii quytit vp an.
D4i di6n ViQn ki6m s6t nh6n dan thanh ptr5 Oa Ning tham gia phi6n tda ,
!,r.
I .^ co quan di€m vE vi€c gidi quy6t vr; 6n nhu sau:
Vi thil tuc td qng: Don khring c6o cta bi don C6ng ty Dai Cudng Thinh vi don khring c6o cria C6ng ty c6 phAn Regal Group trong thoi hqn luQt dinh, ndn d6m b6o, hqrp lQ theo trinh t.u phric thAm.
Yi n7i dung: Nguy6n don vd b! tlon dAu c6 khring c6o di5i voi BAn rin s<y thAm sii L3/202611<DTM-ST ngdy 2l/4/2026, trong d6 cric khrlng c6o cria nguydn tlon, bi tlon d6u c6 y6u cAu c6p phirc thAm chSp nhan toan bQ y€u cdu khdi kiQn cria nguy6n don, ch6p nhin toan bQ ydu cAu phan ti5 cta bi don.
Thri nh6t: Vi y€u c,iu cia nguyhndorz.' Nguy€n tton y6u cAu tuy6n bO ch6m dtrt vd thanh l! cdc hqp d6ng xdy dpng si5 1\/2O1}ft,F]{I,/DXMT-DCT ngdy t9llll20l9; 16 l2l2o20llDxDlD)c\4T-DCT ngey 3ololl202o vd s,5 \9|202\/IDXD/DXNIT-DCT ngdy 2510212021; X6t thdy, c6c b6n dd hoan thanh
i c6c h4ng mgc thi c6ng, ti6n hdnh nghiQm thu, quy6t torin vir birn giao dua viro v4n
i
I hanh, thoi h4n b6o hinh c6ng trLtih 24 th6ng cfrng <16 ki5t thirc ngity 261812024; nghia vu tdi chinh ctn cic b6n di hoan t5t, viQc chua ky bi6n ban thanh l! chi ln
I
'I
i hinh thric do ph6t sinh tranh ch6p v€ nghia vq b6o hdnh; Do d6, nguy€n don y6u
I
a cAu tuy€n bii ch6m dut thanh ly 03 (ba) hqp d6ng xAy dpg s6 tstzotg; l2l2O2O vd 19l2O2l li c6 co so ch6p nhfn.
VA y6u cAu phqt vi pham nghia vg bio hanh s6 ti6n t 15.669.686 dting thi th6y: tai Di€u 9 (9.1,9.2), bi don c6 tr6ch nhiQm 1i6n he voi nguyCn tlon truoc
h6t thcvi han b6o hanh 15 ngdy d6 thqc hign c6c c6ng viQc kitim tra, nghiQm kni
t6 bi
di vi phpm nghia vq ptrOi ho-p ndy, nguy6n d<rn y6u ciu muc thu, thuc
dorl
b6o hnnh d6i vdi c6c vi ph4m khric t4i Di6u 10 (10.7); phat 12% ctia khoiur ti6n
nguy6n don y€u cAu bi don tr6 ti6n ph4t muc ph1t 12% vdi sti ti6n vi vdy,
Tda rln c6p so thAm 5p dpng muc ph4t 115.669.686 d6ng h c6 co sd ch6p nhan; 8% li kh6ng pht hqp v6i Di6u 86 Luit x6y dyng.
y6u
phi khdc phqc hu h6ng c6ng trinh voi t6ng si5
V€
cAu bOi thuong chi
(tuong fmg 7Oo/o t6nggi6 tri khic phuc hu h6ng theo k6t tidin 589.965.800 tl6ng
ngity 0811012025 cira don vi gi6m dinh lufn girim dinh si5 009TA/25CV g37.094.000
nguy6n don y6u cAu bi don UOi tfruong 70% ld kh6ng
d6ng rhi th6y,
m6i b€n 50%o, n6n buQc bi don b6i pht hqp, Tda rin c6p so thAm xrlc dinh l6i
ld phtr hqp. Do d6, tlili voi y€u cau biii thudng itrong sti ti6n 418.547.000 tl6ng
d6ng li kh6ng c6 c6n cir ch6p nhan' thlmZ}Yotuong img sii ti6n 167.418.800
dctn: Bi don y€u ciu nguy€n don hoin
Thri hai: Vi y€u cdu phdn td cia bi
(5%)
gift l4i b6o hanh ld c6 c6n cu n€n cin tr6 l4i sii ti6n 963.914.050 diing
ti6n
nh6n, ri6ng d6i vdi y€u c6u ph4t vi ph4m hg'p d6ng tuong img vbi 5% gi6 ch6p tri quytlt to6n s6 ti€n 77 .113. I 24 d6ng l<tr6ng phii ld trudng hgrp vi ph4m Di€u 10 (10.10) cria hqp d6ng n6n y6u c6u niy cta bi don ld kh6ng pht hqp. D6i voi ti€n 15i do chfm thanh to6n sO tiAn 139.477.043 d6ng: Mac dir theo quy ttinh tai Di6u 301 Lu{t thu<rng m4i vd DiAu 357 BLDS ndm 2015 c6 quy dinh tiAn ldi do ch{m thanh to6n nhrmg chi ph6t sinh khi b6n c6 nghia vr,r thanh torin kh6ng thlrc hiQn nghia
trong trucrng hqp ndy do kh6ng x6c dfnh dugc thdi di6m nghia vl,r
W, thanh toan d6n h4n, n€n kh6ng c6 cdn cri ch6p nhfn.
Vdi nhftng l{p tr6n, dai diQn ViQn ki6m s6t d6 nghi HDXX cdn cri khoA,n 2 Di€u 308 BLTTDS nim 2015 (s,ba ddi, bd sung nnm 2025). Ch6p nhfln mQt ph6n kt6ng c6o cria C6ng ty c6 phAn Regal Group sria bin 6n so thAm theo hucrng: Buqc C6ng ty CO phAn Tu v5n DAu tu Dai Cuong Thenh tra ti6n ph4t vi phan hqp d6ng s6 tidn 115.669.686 ddng, tl6ng thoi cdn cri khoin 1 Di6u 308 BLTTDS ndm 2015 (silra di5i, bd sung ndm 2025) kh6ng ch6p nh{n khring c6o cta b! don. V€ 6n phi KDTM so thAm vd phric th6m dugc tinh lai theo quy dinh cria ph6p luAt.
NH4,NDINH CUA TOA AN:
Sau khi nghiOn ciru c6c tdi liQu, chimg cri tld dugc thAm tra t4i phi€n tda, k6t qu6 tranh tung tai phi6n tda, sau khi dai di€n ViQn ki6m s6t nhan den thanh pnO Oa NEng phrit bi6u; Sau khi th6o luAn vd nChi 6n, HQi <Idng
phtc
x6t xri thAm nhin thAy:
Itl Vi tA tqtng: Don khring c6o ctia nguy6n don C6ng ty C6 phAn Regal Group vir bi don C6ng ty DAi Cuong Thirnh trong thdi hqn lu{t tlinh, n6n tl6m bio, hgp 16 theo trinh tu, tht tqc phric thAm.
Vi nQi dung:
[2]
C6ng ty c6 phdn Regal Group vd Cdng ty C6 phen Tu vAn DAu
[2.1]
tu D4i Cuong Thdnh c6 ky 03
d6ng x6y dpg
fta) hqrp
s6 tgtZOtgmXD/DXMT-DCT ngdy l9lll/2019; sO LZIZOZOID)O/D)G4T-DCT
ngdy 30t0U2020 vd s(t 19/2021/I{DXD,1D)C\4T-DCT rlgiry 25/02/2021 vA viQc
thi c6ng xAy dlmg bao g6m: K6t c6u phAn th6 trong vd ngoiri nhd
03 t6ng cdn Villas mdu1
@fil-OA; BT11-09; BT11-10);02 t6ng cdn m6u Villas Anh (Bt6-09,
8T6-16) tai Khu d6 thi D6t
Riverside; 06 cin thugc Blook
Quturg
LKl5 (cdn 02, 0g, 14, 20) vit Blook LKl4,{ (cdn 02,
palm
05) tai dv 6n Tropical
t4i phuong Di6n
Ngqc, DiQn Duong, thi xE Ei6n Bdn, tinh
Nam (cfi); citc
QuAng
hqp ddng thi c6ng x6y dpg ndy dd dugc crlc b6n l6p bi6n ban nghiQm
thu, thanh lf hgp d6ng,
@An e Dai Cucrng Thanh bdn giao cho (b€n A) Regal
Group tlua vdo sri dgng tu th6ng 811.022, theo d6, (b€n A) Regal Group dugc gifr
lai (5% gui tri q,yiit todn) va t6ng s6 ti6n td 963.914.050 d6ng (Chin
trdm sdu mtoi ba tri6u ch[n trdm mrdi b6n ngdn kh6ng trdm ndm muoi dind
d6thyc hiQn nghia vg b6o hdnh c6c h4ng muc c6ng trinh theo quy dinh tai Di6u 9 cia
c6c hgp <t6ng x6y dpg (thdi gian
t4
bdo hdnh c6ng trinh 24 thdng ki tir ngdy 22/8/2022 - 22/8/2024); M{c dt, trong thoi gian bAo hanh c6ng trinh
ftAn fl Regal Group kh6ng c6 v6n b4n grii cho (ben
Dpi Cudng Thdnh th6ng b6o vd str ct5 hu h6ng cta c6ng trinh xAy
Q
dmg do (bAn 8/ Dai Cuong Thenh thi c6ng d6 y6u cAu sira chta, khic phuc
c6),
fudu tuy nhi6n, theo di6m 9.1 DiAu 9 cria hqp d6ng, tru6c khi hiit thcri h4n b6o hanh l5 ngdy
B) E4i Cucrng Thdnh ph6i c6 tr6ch nhi€m li6n h€vfi (b€n A) Regal
ft€n Group di5 thqc hiQn c6c c6ng viQc ki6m lu:a, xitc nh4n, nghiQm thu ciic c6ng viQc bAo hanh mit (b€n A) Dqi Cuong Thanh de thyc hiQn, nhrmg (b€n 8/ khdng tryc titip li6n hQ vot (b€n A) Regal Group ctng nhau thpc hi-6n c6c c6ng vi6c n6u trdn ld vi ph4m nghia
hdnh c6ng trinh; Do d6, (b€n A) Regal Group khdi ki€n
4r b6o ydu cAu (bAn
D4i Cudng Thdnh ph6i chlu phst vi phqm hgp d6ng vd b6i
fl thudng thiQt hai
n 6" phuc sria chfra c6ng trinh cho (bAn g Regal Group v6i
"an t6ng sti ti€n ld 701.635.486 tl6ng (Bdy trdm rc m6t fieu, sdu trdm ba muoi ldm
- ,1 ngdn b6n trdm tdm mucti sdu d6ng);Bi tlon D4i Cudng Thanh, kh6ng ch6p nhgn y6u cAu kh&i kiQn cria nguy6n dcrn, ddng thdi c6 don y6u ciu ph6n t0 cho ring
gian
tJting (ti
trong thoi
b6o hanh c6ng tdnh 24
ngdy 22/8/2022- 22/8/2024),
B) D4i Cucrng Thinh kh6ng nhQn duqc mQt v6n b6n, hay th6ng brio ndo cria ftAn (b€n A) Regal Group v6 sp c6 hu h6ng c6ng trinh do (b€n B) Dai Cuong Thenh thi c6ng d,i y€u ciu (bAn
D4i Cucrng Thdnh thgc hiQn nghia vu b6o hdnh c6ng
Q trinh theo quy tlinh tai tii5u mgc 9.2 DiAu t hqp d6ng, do vfy, c6c hang muc c6ng trinh xdy dpg do
8/ Dai Cuong Thanh thi cdng bdn giao cho
A)
ft€n
ftAn Regal Group van hinh sri dung d6u d6m bio v6 m! thu6t, k! thuit, chAt lugng, n€n
B) Dai Cuong Thinh kA6ng c6 thqc hiQn nghia vg b6o hinh c6ng trinh
@An trong thcri gian b6o hanh. Do kh6ng thgc hi6n c6ng viQc b6o hdnh c6ng trinh, cho n6n trudc khi hi5t thoi han bio hanh 15 rgity (b€n B) Dqi Cuong Thdnh kh6ng ph6i c6 tr6ch nhigm li€n hQ v1i (bAn
Regal Group d6 ki6m tra, xric
fl
nh4n, nghiQm thu c6ng viQc b6o hdnh, l6i kh6ng thuQc vi
B) Dai Cunng
Be, Thdnh. Do d6, y6u cAu k:hoi kiQn c.iua (bAn g Regal Group lir kh6ng c6 cdn cu phrlp luft. (B€n B) D4i Cudng Thdnh kh6ng ch6p nhan y6u cAu khoi kiQn cta (bAn
A) Regal Group ph6i c6 nghia vq hodn trA
fl Regal Group vd y6u cAu ft€n l4i toirn b0 si5 ti6n gin lai (5% bdo hdnh) 963.914.050 ddng
trdm sdu
Qhin muoi triQu, chln trdm mudi bdn ngdn kh6ng trdm ndm muoi ding) vd tiAn ph4t vi ph4m hqp d6ng, ti6n l6i do chim thanh to6n 216.590.167 d6ng (Hai trdm mudi sdu tri€u ndm trdm chin muoi ngdn mqt trdm sdu bdy ding).TlngcQng ba khoan ld: 1.180.504. 217 di)ng (MAt
mQt trdm tdm mucti tri€u ndm trdm
ry,
,: kh6ng b6n ngdn hai tdm mudi bay d6ng).
Tai B6n rin so th6m s6 L3I2O26IKDTM-ST ngity 2l thring 4 nim
12.2) 2O26,Tt:a an nhan d6n Khu vuc2 - Dd Ning x6t xu:
*
Ch6p nh4n mQt phAn y6u cAu khdi ki6n cta C6ng ty cO phAn Regal Group vA tranh ch6p nghia vg b6o hdnh trong hqp d6ng xAy dr.rrrg tliii vdi C6ng ty CO phin tu v6n Diu tu D?i Cuong Thanh.
BuQc COng ty CO phdn tu vAn Diu tu D4i Culng Thdnh chiu ph4t vi phAm hqp d6ng vd btii thuong thiet hAi cho C6ng ty c6 phin Regal Group t6ng s6 tidn 495.660.124 df,ng (Trong dd ttin phqt vi phqm hqp ding 77.113.124 dingvd bii tnuAng thi€t hqi 418.547.000 ding).
*
Kh6ng ch6p nh$n mQt phAn y€u ciu khoi kiQn cta C6ng ty cO phan Regal Group v6 viQc bu6c C6ng ty C6 phAn tu vrin DAu tu E4i Cudng Thanh phii chiu vi ph4m va bOi thulng thiet hAi voi si5 tiAn 205.975.362 ddng (Hai trdm ld ndm tri6u chln trdm bdy muoi ngdn ba trdm sdu mroi hai ding).
*
Ch6p m6t phAn mQt phdn ydu cAu phan t6 cfia C6ng ty C6 ph6n tu v6n DAu tu Dqi Cuong Thdnh <tt5i vdi C6ng ty c6 phan Regal Group.
BuQc C6ng ty c6 phAn Regal Group hoan tra tiAn gifi l4i bAo hd,nh cho C6ng ty CO phan tu vAn DAu tu D?i Cuamg Thnnh s6 tiAn 963.914.050 ddng (Chin trdm sdu mroi triqu. chin trdm mtdi b6n ngdn kh6ng trdm ndm mroi dong.
*
Kh6ng ch6p nhAn mQt phdn y6u cAu phan ti5 cta C6ng ty C6 phdn tu v6n Diu tu D4i Cuong Thanh vA vi6c bu6c C6ng ty c6 phin Regal Group ph6i chiu tiAn l5i vd chfm thanh to6n vcri t6ng sti tiAn ld 216.590.167 d6ng (Hai trdm mudi sdu tri€u ndm trdm chin muoi ngdn mQt trdm sdu bdy d1ng).
Kh6ng d6ng vdi quy€t dinh cta Ban 6n so thAm, C6ng ty cO phAn
[2.3]
1f Regal Group c6 don kh6ng c6o mQt phin b6n rin so th6m d6 nghi c6p phric thAm xem x6t 14i quy6t dinh cta Tda 6n c6p so thAm y6u cAu cAp phric thAm: Ting ti6n ph4t vi ph4m hqp d6ng tir 8% l6n 12%o cta khoan ti6n b6o hanh vd ti6n b6i thudng chi phi kh6c phqc hu h6ng c6ng trinh tt 50% l€n 70Yo theo ki5t lu{n gi6m dinh voi t6ng s5 tiAn 837.090.000 d6rg
mroi bdy tri6u
\dm trdm ba
piu kh6ng trdm chin muoi ngdn d6ng). C6ng ty C6 phan tu v6n
tu Dai Cudrng Thdnh ctng c6 don khang c6o mgt ph6n bin an so thAm da nghi c6p phtic thAm xem x6t kh6ng ch6p nhfn ktring ciio cria C6ng ty c6 phAn Regal Group, b6c todn bQ y€u cAu khdi kiQn cta C6ng ty c6 phdn Regal Group. Ch6p nhfln todn bQ kh6ng c6o cta C6ng ty C6 phan tu v6n DAu tu D?i Cudng Thenh, buQc C6ng ty c6 ph6n Regal Group hoa,r:r tra tiAn git l4i bio hdnh, ti€n ph4t vi ph4m hgrp tl6ng vd ti6n 15i do ch{m thgc hi-6n nghia vg thanh torin vdi t6ng s5 tiAn I . I 80.504.21 7 di:ng (MQt ty, m\t trdm tdm mroi triQu ndm trdm kh6ng biSn ngdn hai trdm mtrdi
-: bay cton9.
Xit khdng cdo cfia cdc bAn ihcong syt HQi iting xdt xA ciip phtic
l3l thdm nh$n thdy:
Xit khdng cdo cfia nguyAn ilon thi thdy:
l3.ll
V6 kh6ng crio y6u cAu b6i ttruong ting th€m 20o/o (tuong tmg sii
t3.1.ll tiin 167.418.800ding)nguydn don y6u cAu bidon bOi ttruong 70% giiltrithiet hai; HQi d6ng x6t xri nh4n th6y: T4i phi6n tda phric thAm, dai diQn co quan gi6m Oinh trinh bdy c6c c6n cri chuy6n m6n tlti x6c dlnh t?i thdi di€m gi6m dinh vdo thing712025 thi tinh tr4ng c6c hu h6ng c6ng trinh nhu nut tudng, bong tr6c lop . ,:
,
: triic, th6m nu6c, m6c tudng..., tuy nhi6n, kh6ng x6c dinh duqc thdi tli6m chinh x6c ph6t sinh hu h6ng; theo kiit qu6 girim dinh t6ng chi phi cho kh6c phpc c6c hu h6ng cria cdng trinh do b6n Dai Cuorg Thanh thi C6ng cdn phii khic phqc toan b0 hu h6ng voi t6ng s5 tiAn ld 837.094.000 ddng; co quan gi6rn dinh x6c nhfn c6c hu h6ng ndy ph6t sinh ld hQu qu6 cta nhi6u nguydn nh6n dan xen, k6t hgrp, trong tt6 c6 l5i k! thuat cta bi don, vd c6c y6u t.i kh6ch quan kh6c nhu dla ch6t, hin qr nhi6n, mAt kh6c vC phia nguy6n clon trong thdi gian b6o hanh c6ng trinh 24 th6ng kh6ng tryc ti6p cung phi5i hqp v6i ban qudn lf dU 6n c6c tda nhd a,5 U.im tra, nhim ph6t hiQn cdc hu h6ng d6 kip thdi c6 vdn b6n th6ng b6o cho (bAn
Eai Culng Thdnh thuc hiQn viQc b6o hanh ld chua thgc hiQn dAy dri
fl
-: chirc n6ng quy6n h4n cua minh theo Di6u 9 (9.1,9.2) trong thdi gian thgc hign nghia vg b6o hanh, d6ng thoi v€ phia bi don le ra tru6c khi h6t thoi h4n bio hdnh c6ng trinh 15 ngdy, bi tlon phii tryc tiiip li6n hQ vdi nguy€n dcrn dti thuc
t
.^ , .i hiQn c6c c6ng viQc ki6m tra, x6c nh4n, nghiQm thu c6ng vigc brlo hdnh, song bi
ph4m
I don kh6ng thgc hiQn c6ng viQc phiii hqp ndy v6i nguydn don ld vi
nghia
I
viQc hu h6ng c6ng trinh nhu ntrt
.l vq bio hinh. Do v{y, nguyCn nhan dan dt5n tudng, bong tr6c lop tr6c, th6m nu6c, m6c tudng tr6ch nhiQm thuQc vd c6
-r
,'
..,
g nguyEn tton, bi don ctng c6 l5i vi pham DiAu
Toa iin c6p so thAm
O.l,g.2), ttrinh gi6 dring kh6ch quan, todn diQn ndn x6c tlinh phAn chia fi le l6i bugc m5i b6n phii chiu 50% lir c6 co sd. Do tl6, OiSi vOl khrtng c6o ndy cria nguy6n don HDXX khdng c6 cdn cu ch6p nh4n.
VA kh6ng c6o t6ng tidn ph4t do vi ph4m hqp d6ng (ti 08% l€n
13.1.21 12?6 theo quy€t dinh cila Bdn dn so thdm) tr€n gi6 tri vi pham hqp ddng trong t6ng sii tiAn 963.914.050 dding tucmg ducrng si5 ti6n 115.669.686 d6ng thi th6y: Nhu dd phAn tich, nh4n ilinh tai tirSu mrpc
d tr6n, thi cric b6n nguy6n don,
[3.1.1]
bi don dAu c6 l5i vi phpm ngtria vu trong thoi gian thgc hiQn nghia vg bAo hanh theo DiAu 9
e), 9.2). Vi v6y, trong trulng hqp ndy kh6ng xem x6t ph4t do vi ph4m cria c6c b6n, Tda rin c5p so thAm cho ring bi don c6 l5i n€n phpt vi phpm hqp d6ng vdi mric phgt 08% tr€n t6ng gi6 tri hqp tl6ng 963.914.050 d6ng tucrng duong s5 lii)n 77 ..113.124 d6ng ld chua pht hqp, kh6ng dAm b6o tinh c6ng bdng g6y 6nh hu0ng nghi6m tt6n quy6n lqi ich hqp ph6p cria bi don. Do d6, nguy€n don kh6ng c6o ting mric phpt l€n 12oh ld kh6ng c6 cin cfr n6n kh6ng ch6p nh4n.
Theo Brio c6o t<6t tu4n girim dinh sti oOgttNzsCV ngdy
[3.1.3] 0811012025 cria co quan chuy6n m6n C6ng ty TNHH Gi6m dlnh Chuy€n viQt thi
t7
t6ng chi phi cho viQc khic phgc c6c hu h6ng vdi t6ng s6 ti6n 837.094.000 d6ng; tai phien tda phfic thAm, d4i diQn co quan gi6m dinh ktit lu{n trong t6ng s,5 tiAn ndy thi c6 hai h4ng msc lA Son vd ch6ng th6m cAn khic phuc v6i s6 tidn lA 221.327.000 tt6ng; c6c h4ng mgc ndy kh6ng thuQc tr6ch nhi6m pham vi b6o hirnh cfra
@An fl Dai Cucrng Thdnh; Tda 6n cAp so thAm chua xem x6t kh6u tru khoin ti6n 221.327.000 ddng cta c6c h4ng mgc ndy di5 ph6n chia theo t!
50%
rc cho c6c b6n v6 nghia vu b6i thucrng ld xAm ph4m d6n quyAn lqi ich cira bi <Ion. Do tl6, nh6m dAm bdo quy6n loi ich hqp ph6p cho bi don; HDXX cdp phirc diAu chinh kh6u tru sO tien cfra c6c hqng mqc ndy cho bi don, s6 ti6n cdn lai dugc phdn chia theo q
50% cho cilc b6n ld pht hgrp.
rc)
t3.1.41 Tt nhfrng ph6n tich, nhQn dinh n6u t4i c6c ti6u mUc
t3.1.11 -
HDXX c6p phirc thAm kAOng c6 cin cri ch6p nhfn knring c6o cria [3.13]; nguy6n don.
khdng cdo crta b! iton thi thdy:
13.21Xdt
Theo quy tlinh cria LuQt xdy dpg fim 2014 vd theo th6a thuAn
[3.2.1] cria c6c b6n trong c6c hgp d6ng x6y dgng thi
g nguy€n don ttuo. c git
@An
1ai 5% tt;ng gi6 tri quyi5t lo6n cdc h4ng muc c6ng trinh cria (b6n B) b! don
thi c6ng dii thUc hiQn nghia vU b6o hanh c6ng trinh khi c6 su c6 hu h6ng xiy ra theo quy <linh tai Di6u 9 cta c6c hsp d6ng v6i t6ng si5 ti6n ld: 963.914.050 d6ng, thoi
han bio hdnh c6ng trinh ld 24 thing, sau khi ht5t ttr<ri h4n b6o hanh 24 thing (bAn
A) nguy6n dcrn phii c6 nghia vu hoirn tr6 l4i cho
bi don s6 ti€n ndy
ften Q
li ifting quy dinh cta phrip lu4t; viQc nguy€n don ti€p tUc git lai torin
b0 s6 tiAn bdo hdnh ld kh6ng pht hgp, trong khi nghia vr,r b6o hanh cria (b6n B) bi
dcm da h6t, n6n v€
,(. ^). y€u c6u phan t6 ndy cria bi dcrn ld c6 cin cti. Tda rin c6p
so thAm ch6p nhfn y6u cAu phan t5 cria bi tlon ld dung phrip luAt.
vdi phAn khring crio y€u ciu kh6u trir khoan
t3.2.4D5i
ti6n 221.327.000 d6ng trong t6ng s6 ti€n 837.094.000 tt6ng chi phi khic phpc
stia chta AOi voi h4ng msc Son vd ch6ng th6m, thi thdy nhu iI6 nhan dinh qi
ti6u muc
thi
[3.1.3] c6c hang mqc niry kh6ng thu6c trAch nhiCm pham vi b6o
(bAn
hinh cta
e D4i Cucrng Thanh; do d6 kh6ng c6o ndy cria bi dcrn HEXX cdp phric
th6m ch6p nhan.
D6i v6i ph6n khrlng c6o vd tien ph4t Tda rin c6p
t3.2.31
so thAm buQc bi don chiu phat 08% voi si5 ti6n 77.113.124 d6ng vd
khring c6o cta nguy6n tton ting l6n l2%o tuong ttuong s6 tiAn I 15.669.686
rl6ng thi thdy: Nhu 116 nhan dinh tai ti6u mr,rc I .2] thi trong vu vi€c. nriy c6c
[3.
b6n nguyCn dcrn, bi don ctng c6 l5i vi phpm nghia vr,r b6o hanh dugc x6c
dinh l6i m5i b6n 50%o, n€n c6 hai ctrng vi ph4m, Tda an Cip so thAm chi xem
xdt cho r6ng bl rlon vi ph4m n€n ch6p nhAn
: ^, ':
^ mot ph6n y6u ciu ndy cta nguy€n dcrn,
trong khi d6 bi don cfing phan t5 y6u cAu ndy, nhtmg kh6ng duoc xem x6t cho bi
don ld kh6ng tne nien sq c6ng bing, n6n kh6ng c6o niry cria bi don ld c6 cdn cf cAn
dugc chSp nhAn.
t8
D6i vdi khring crio y6u cAu phat vi ph4m nghTa vu sO
[3.2.4]
ti6n 77.113.124 d6ng vd ti6n ldi ph6t sinh do ch{m thanh torin s(t ti€n
139.477.043 d6ng cria bi dcm; Toa rin c6p so thAm kh6ng ch6p nhan y6u cAu ph6n
t6 nay cia bi don li c6 cEn cri, n6n HDXX c6p phtc thAm kh6ng ch6p nh{n cric n6i
dung khring c6o niry cria bi don.
diii trb nghia vy:
Vl VA
Do ch6p nhfln mQt phdn y6u cAu kndi kiQn cria nguy6n don buQc bi
[a.l] don ctrng c6 trrich nhi6m trong vi6c b6i thudng thiQt hai do c6c h4ng mqc c6ng trinh bi hu h6ng trong tl6 c6 l5i ci hai b6n vd duoc chia theo fi le l5i 50%o, n6n bi don phii chfu tr6ch nhiQm b6i thudng cho b€n nguydn dcrn cu th6 nhu sau: (83
:
7.094.000 di)ng - 221.327.000 d6ng) : 2 307. 883.500 <l6ng.
ch6p nhfn m6t phAn ydu cAu phan t6 cria bi don eOl vOi sO ti6n
la.2lDo 963.914.050 ddng do nguyCn don git l4i 5o/o trongtOng s6 ti6n dd quytSt torin d6 thyc hiQn nghia
bio hdnh c6ng trinh buQc nguy6n don hoa'n tr6, hiQn nay s6
4r ti€n ndy nguy6n don dang t4m git cria bi don; Do c6c bdn d6u c6 nghia vu v6 tdi , -i, san d6i voi nhau, n6n cin cri Di6u 378 BLDS ndm 2015; HDXX cAp phric thAm thgc hign c6n O5i tru cho nguydn don sO ti6n 307.883.500 d6ng ld khoan tiAn b6i thudng thiQt hai, duqc diii tru nghia vu cta b! rtcm ph6i thanh toan cho nguy€n don; sli tidn cdn lai 656.030.550 tl6ng bu6c nguy6n d<rn phii c6 nghia vu hodn
\ tr6 l4i cho bi don theo quy dinh cria phrip luQt ld pht hqp.
.}
VC kh6ng c6o cria c6c b6n nguy€n don, bidon d6i vdi sO tiAn chi phi
t5l
l, t6 t9ng, Toa iin cdp so thAm phdn chia theo ty tQ m6i b6n ph6i chiu 50% voi s6
/.
S tiAn 80.350.000 d6ng ld pht hgp v6i quy dinh cira ph6p lu4t, n6n HDXX c6p
I phric th6m kh6ng ch6p nhfn kh6ng crio niry cria c6c b€n nguy6n don, bi tlon.
Tt nhirng phAn tich nhan dinh tr6n, H6i d6ng xdt xt c6p phric
[6]
thAm ti5t tu4n: Kh6ng chdp nhf,n khri:ng crio cria nguy€n dcm, chSp nh{n m6t phAn kh6ng c6o cta b! don sta mQt phdn ban Bdn 6n so thAm s6 LZ1zOzAXOTM-ST ngiry 2114/2026 cria Tda 6n nhan d6n Khu vuc 2 - Dd Ning. Do d6, di nghi cta dai dipn Vi€n kir5m s6t nh6n den thenh ptrO Oa Ning tai phi6n tda ld kh6ng pht hgp, n6n kh6ng dugc IDXX ch6p nhfn.
phdn khac cria Bdn rin so th6m kh6ng c6 kh6ng
[7) Cdc
c6o, khr{ng nghi c6 hi€u lyc ph6p lu4t.
V6 6n phi:
[8]
An phi KDTM so th6m vd KDTM phtic thAm: Nguy6n dcrn, bi don
[8.1] ph6i chiu aOi vOl ph6n y6u cAu kh<yi kiQn, y6u c6u phan t6 kh6ng
dugc chAp nh{n vd kh6ng c6o kh6ng dugc ch6p nhAn theo quy dinh cira ph6p luat
tAi Ngtri quyiit sii: 3261201 6IUBTVQH 1 4 ngdy 301 12l2Ot 6.
h ctic l€ tAn,
QUYfTDfNH:
to
Cdn crb: Khoi,n 1,2 Di6u 308 BLTTDS ndm 2015 (sria d6i, b6 sung
l. ndm 2025); c6c Di6u 112,113 vd Di6u 125 Lu6t X6y dpg fim 2014 (sta d6i, b6 sung ndm 2020), cric Eidu 280,360,378 vd 585 B0 lu{t d6n sg ndm 2015, cric Di6u 302,303 LuQt Thucmg mai; Didu 29 Ngh! dlnh 06/\IDCP/ 2021 ngiry 2610ll2021vit Nghi quy6t 3261 2O!'IIIBTVQH 14 ngiry 3011212016.
1.1. Kh6ng ch6p nhfn toan bO khdng c6o cria nguy6n don C6ng ty C6 phin Regal Group.
1 .2. Chdp nh$n mQt phAn khdng c6o cria bi don C6ng ty C6 phan Tu vAn DAu tu D4i Cudng Thanh sria mQt pnan Ban an Kinh doanh thucrng m4i so thAm s6 tztzozeXoTM-ST ngity 2114/2026 cria Tda 6n nhAn d6n khu v.uc 2 - Di Nang.
Tuy€n xt|: Thanh li 03 Hqp ddng x6y
sli: l9l2\l9llJEl){xltD)(r{tT-
{mg DCT ngdy 19llll20r9; s6 tztzozononnnvrr-DCT ngdy 3O/Ol/2020; s6 lglzOzllllFLr{IllDXNIl-DCT ngdy 25l\2l2\21vd chAm dtrt nghia vp bio hdnh gita C6ng ty C6 phan Tu v6n DAu tu Dai Cuong Thanh d5i voi COng ty C6 ph6n Regal Group.
2. Chep nhan mQt phdn y6u cAu khoi kiQn cta COng ty C6 phdn Regal Group:
2.1. Buqc C6ng ty C6 phan Tu vAn DAu tu D4i Cudng Thdnh ctng chiu tr6ch nhiQm b6i tnuong thiet h?i v6 nghia vq b6o hanh trong hgrp d6ng xAy dmg cho C6ng ty C6 phan Regal Group si5 tiAn ld: 307.883.500 d6ng (Ba trdm kh6ng bay ffieu, tdm trdm tdm trdm tdm ba ngdn ndm trdm ding).
2.2. Kh6ng ch6p nh{n m6.t phdn y6u cAu khdi kiQn cria C6ng ty C6 phan Regal Group vd viQc buQc C6ng ty C6 phan Tu v6n DAu tu D4i Cudmg Thanh phii chju ph4t vi pham hqp tliing sii tiAn 115.669.686 tliing (MQt tdm mrdi ldm triQu, sdu trdm sdu mucri chin ngdn sdu trdm tdm sdu ding) ve b6i thuong thiet hpi si5 ti€n: 278.082.300 ddng (Hai trdm bdy muoi tdm triQu kh6ng trdm tdm mttoi hai ngdn ba trdm ding). T6ng cQng hai khoan ld: 393.751.98 6 ddng
@a ndm chin muoi ba tripu bdy trdm ndm mtoi mdt ngdn chin trdm tdm muoi sdu dong,l.
3. Ch6p nhfln mQt ph6n y6u ciu phan t6 cria C6ng ty C6 phdn Tu v6n DAu tu Eai Cudng Thanh:
3. I . BuQc C6ng ty CO phAn Regal Group phii c6 nghia
tra l?i cho
4r hoen C6ng ty CO phan Tu v6n Diu tu Dai Culng Thanh s6 tidn git lai b6o hdnh cdn lai ld: 656.030.515 d6ng (Sdu trdm ndm muoi sdu tri€u kh6ng trdm ba mtoi ngdn ndm trdm ndm mroi ding), sau khi dd duo. c d6i tru vA nghia vg tOi thuong cho C6ng ty C6 phAn Regal Group si5 tiAn ld: 307.883.500 ddng (Ba trdm kh6ng bay triQu, tdm trdm tdm trdm tdm ba ngdn ndm trdm d6ng).
3.2. Kh6ng ch6p nhQn m6t phAn y6u ciu Lhoi kiQn phan t6 cta C6ng ty C6 phan Tu vAn DAu tu D4i Cutrng Thnnh v6 viQc buQc C6ng ty C6 ph6n Regal Group ph6i chfu ph4t vi ph4m hgi'p d6ng s6 ti€n
77. I 13. I 24 tl6ng (Bay muoi bdy tri€u, m1t trdm mrdi ba ngdn m6t trdm hai biin d6ng)
viLtiAn l6i do chArn thanh torin ti6n b6o hanh s6 ti6n: 139.477.043 d6ng (M6t trdm
ba muoi chin triQu, bdn trdm bdy muoi bdy ngdn kh6ng trdm bdn ba ding).
T6ng cQng hai khoan ld: 216.590.167 ddng (Hai trdm mudi sdu.tri(u ndm trdm chin muoi
ngdn mQt trdm
-,: sau Day dong).
4. V6 An phi:
4. 1. /n phi KDTM so thdm:
4.1.1. C6ng ty C6 pha'n Regal Group phAi chiu lit:43.493.476
rl6ng, nhrmg tluoc tru vdo si5 ti6n t4m ung ,in phi di nQp 64.446.440 d6ng
theo bi6n lai thu s6 0007752 ngiry 06/02/2025 vi bi6n lai thu s6 00067|4 ngiry 05fi2/2025; hoin tri l4i cho C6ng ty C6 phan Regal Group si5 ti6n ld: 20.952.964 ddng.
4.1.2. Cdng ty C6 phan Tu v6n DAu tu D4i Cucmg Thinh ph6i
chiu ld: 24.978.946 d6ng, nhmg duo. c trir veo s6 tiCn tAm irng rin phi da nQp 46.874.574 tl6ng theo bi6n lai ttru sO OOOZ9Z I ngity 18/4/2025. Hoan tr6 l4i cho C6ng ty
C6 phdn Tu v6n EAu tu Dai Cudrng Thnnh s6 ti6n t4m ung 6n phi ld: 21.895.628 -: oong.
4.2. in phi KDTM philc thiim:
4.2.1. C6ng ty C6 phen Regal Group ph6i chlu 2.000.000
tl6ng rin phi KDTM phric thAm, nhrmg duoc kh6u trri vdo s6 ti6n tam img 6n phi
2.000.000 d6ng <16 ndp theo bi6n lai thu sO OOO+O97 ngity 0815/2026 tai Thi hdnh an
d6n su thanh ph6 Dd Ning.
4.2.2. C6ngty C6 phan Tu v6n DAu tu Dai Cudng Thanh kh6ng ph6i
chiu 2.000.000 d6ng 6n phi KDTM phric thAm, dugc hodn tr6 l4i s6 ti6n 2.000.000 tl6ng t4m rmg rin phi theo bi6n lai ttru s5 OOO+O: 5 ngity 071512026
tqi Thi hanh
) rin d6n sE thdnh ptr5 Oa Ning.
5. Vi chi phi tO t4ng: T6ng chi phi xem x6t thAm dinh tAi ch5 vd
Tnmg cAu girim dinh ld 160.700.000 <l6ng.
C6ng ty CO phan Regal Group chiu 80.350.000 ttdng; C6ng ty
phan
C6 Tu v6n DAu tu D4i Cuong Thanh chiu 80.350.000 d6ng. Do C6ng
phan
ry C6 Regal Group dd nQp dri ti€n t4m fmg, buQc Cdng ry C6 phan Tu v6n DAu
tu Dai Culng Thdnh hoan tri cho C6ng ty Regal Group sO tiCn: 80.350.000 dtng (Tdm mudi triQu ba trdm ndm muoi ngdn ding).
6. Cric phAn khric cria quytit Oinn ban an
so th6m kh6ng c6 khring crio, khring nghi c6 hieu lgc ph6p lu4t thi hanh.
7.Birrr irrrphric thAm c6 hi6u lgc ph6p ludt k6 tt ngdy ruy6n rin.
Tru<rng hqp ban 6n, quy6t dfnh duoc thi hdnh theo quy <Iinh tai Di6u
2 Luat Thi hanh 6n d6n sg thi ngudi dugc thi hanh rin d6n sr; nguoi ph6i
thi hdnh rin d6n sg c6 quy6n th6a thu4n thi hanh an, quyAn y6u cAu thi hdnh 6n, tu nguy6n thi haft 6n ho4c cu0ng ch6 thi hdnh 6n theo quy dlnh tai c6c DiOu 6, 7 vit
9 Lu6t Thi hanh rin d6n sg thoi hiQu thi hanh 6n duo. c thUc hign theo quy <Iinh tai EiAu 30 Luat Thi hdnh 6n d6n sg. Nai nhQn:
TM. HQI DONG XET XIJPHUC THAM
- C6c tluong su;
TQA PHIENTOA
-CHU
- VKSND TP DA Nang;
- Phdng TFIADS khu vLrc 2
- Dd Ning;
- Tda 6n nhdn d6n khu vgc 2- Ei Nlng;
- VKSND khu vgc 2
- Dd Ning;
- Phdng.GDKTTT&THA TAND TP DA Nan
-
- Luu h6 so vu 6n.
Phan Vinh Chuy6n