Bản án 31/2025/KDTM-ST — Tranh chấp về mua bán hàng hóa

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Ông Trần Thanh Bình

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Huỳnh Thị Thùy Dương

2. Bà Đỗ Thị Thu Hà

- Thư ký phiên toà: Ông Hoàng Văn Quyết - Thư ký Toà án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương tham gia phiên tòa: Bà Lê Thị Hoài - Kiểm sát viên.

Ngày 19 tháng 6 năm 2025, tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một xét xử sơ thẩm công khai vụ án kinh doanh thương mại thụ lý số 06/2025/TLST-KDTM ngày 10 tháng 01 năm 2025 về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng, thế chấp tài sản theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 40/2025/QĐXXST-KDTM ngày 26 tháng 5 năm 2025 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (viết tắt VAMC), địa chỉ trụ sở 300 Tôn Đức Thắng, phường Hàng Bột, quận Đống Đa, TP. Hà Nội, địa chỉ liên hệ: Số 04 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Đakao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn: ông Lê Quang Kiên, ông Nguyễn Văn Hải, ông Nguyễn Nhạc Viện, là Cán bộ Ngân hàng TMCP Thịnh Vượng và Phát triển, cùng địa chỉ liên hệ: Tầng lửng Tòa nhà VIPD, Số 4 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Đakao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn (Giấy ủy quyền số 30 ngày 10/12/2024), vắng mặt

2. Bị đơn: Công ty TNHH Duy Thắng, địa chỉ: Số 132, đường Bàu Bảng, Khu phố 1, phường Chánh Nghĩa, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương

Người đại diện hợp pháp của bị đơn: Bà Nguyễn Thị Anh Đào, sinh năm 1962; địa chỉ thường trú: Số 256/6, đường Nguyễn Tiểu La, phường 8, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh, là người đại diện theo pháp luật của bị đơn (chức danh Giám đốc), vắng mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ông Huỳnh Hữu Phước, sinh năm 1959, địa chỉ thường trú: 466 Đại Lộ Bình Dương, khu phố 8, phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, địa chỉ liện hệ: Số 256/6, đường Nguyễn Tiểu La, Phường 8, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh, vắng mặt.

3.2. Bà Nguyễn Thị Anh Đào, sinh năm 1962, địa chỉ thường trú: Số 256/6, đường Nguyễn Tiểu La, Phường 8, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh, vắng mặt.

3.3. Bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy, sinh năm 1989; địa chỉ thường trú: 256/6, đường Nguyễn Tiểu La, Phường 8, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh, vắng mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tại Đơn khởi kiện đề ngày 10/12/2024 và quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn và đại diện nguyên đơn trình bày:

Công ty TNHH Duy Thắng vay vốn tại Ngân hàng TMCP Petrolimex – Chi nhánh Bình Dương theo Hợp đồng tín dụng số 948.304/2023/HĐTDHM-DN/PGBankBD ngày 13/09/2023 và phụ lục Hợp đồng tín dụng số: PL02/948.304/2023/HĐTDHM-DN/PGBankBD ngày 24/01/2024 với những nội dung chính như sau: Hạn mức cho vay: không vượt quá 90.000.000.000 đồng (chín mươi tỷ đồng). Thời hạn cấp hạn mức tín dụng: 12 tháng kể từ ngày 13/09/2023 đến ngày 13/09/2024. Thời hạn cấp tín dụng: Thời hạn cho vay theo từng khế ước nhận nợ không quá 06 tháng. Mục đích sử dụng Hạn mức tín dụng: bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn tại thời điểm chuyển nợ quá hạn trên số dư nợ gốc quá hạn tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất chậm trả lãi bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn nhưng không vượt quá 10%/năm tính trên số dư lãi chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

Thực hiện Hợp đồng tín dụng nêu trên Ngân hàng TMCP Petrolimex đã giải ngân cho Công ty TNHH Duy Thắng tổng số tiền là 89.893.000.000 đồng theo các Khế ước nhận nợ sau:

- Khế ước nhận nợ số 948.133.32/2022/KƯNN/DN/PGBankBD ngày 23/05/2023 giải ngân số tiền: 10.057.000.000 đồng. Thời gian cho vay: 06 tháng từ ngày 23/05/2023 đến ngày 23/11/2023. Lãi suất cho vay: 10,7%/năm.

- Khế ước nhận nợ số 948.133.33/2022/KƯNN/DN/PGBankBD ngày 24/05/2023 giải ngân số tiền: 9.865.000.000 đồng. Thời gian cho vay: 06 tháng từ ngày 24/05/2023 đến ngày 24/11/2023. Lãi suất cho vay: 10,7%/năm;

- Khế ước nhận nợ số 948.304.01/2023/KƯNN/DN/PGBankBD ngày 14/09/2023 giải ngân số tiền: 9.688.000.000 đồng. Thời gian cho vay: 06 tháng từ ngày 14/9/2023 đến ngày 14/03/2024. Lãi suất cho vay: 10,1%/năm.

- Khế ước nhận nợ số 948.304.02/2023/KƯNN/DN/PGBankBD ngày 18/09/2023 giải ngân số tiền: 5.000.000.000 đồng. Thời gian cho vay: 06 tháng từ ngày 18/9/2023 đến ngày 18/03/2024. Lãi suất cho vay: 10,1%/năm.

- Khế ước nhận nợ số 948.304.03/2023/KƯNN/DN/PGBankBD ngày 27/09/2023 giải ngân số tiền: 3.225.000.000 đồng. Thời gian cho vay: 06 tháng từ ngày 27/09/2023 đến ngày 27/03/2024. Lãi suất cho vay: 10,1%/năm.

- Khế ước nhận nợ số 948.304.04/2023/KƯNN/DN/PGBankBD ngày 11/10/2023 giải ngân số tiền: 4.200.000.000 đồng. Thời gian cho vay: 06 tháng từ ngày 11/10/2023 đến ngày 11/04/2024. Lãi suất cho vay: 10,1%/năm.

- Khế ước nhận nợ số 948.304.05/2023/KƯNN/DN/PGBankBD ngày 12/10/2023 giải ngân số tiền: 5.000.000.000 đồng. Thời gian cho vay: 06 tháng từ ngày 12/10/2023 đến ngày 12/04/2024. Lãi suất cho vay: 10,1%/năm.

- Khế ước nhận nợ số 948.304.06/2023/KƯNN/DN/PGBankBD ngày 24/10/2023 giải ngân số tiền: 3.400.000.000 đồng. Thời gian cho vay: 06 tháng từ ngày 24/10/2023 đến ngày 24/04/2024. Lãi suất cho vay: 9,9%/năm;

- Khế ước nhận nợ số 948.304.07/2023/KƯNN/DN/PGBankBD ngày 27/10/2023 giải ngân số tiền: 9.468.000.000 đồng. Thời gian cho vay: 06 tháng từ ngày 27/10/2023 đến ngày 29/04/2024. Lãi suất cho vay: 9,9%/năm

- Khế ước nhận nợ số 948.304.08/2023/KƯNN/DN/PGBankBD ngày 20/11/2023 giải ngân số tiền: 8.000.000.000 đồng. Thời gian cho vay: 06 tháng từ ngày 20/11/2023 đến ngày 20/05/2024. Lãi suất cho vay: 9.5%/năm;

- Khế ước nhận nợ số 948.304.09/2023/KƯNN/DN/PGBankBD ngày 22/11/2023 giải ngân số tiền: 11.990.000.000 đồng. Thời gian cho vay: 06 tháng từ ngày 22/11/2023 đến ngày 22/05/2024. Lãi suất cho vay: 9,5%/năm;

- Khế ước nhận nợ số 948.304.10/2023/KƯNN/DN/PGBankBD ngày 23/11/2023 giải ngân số tiền: 10.000.000.000 đồng.

Thời gian cho vay: 06 tháng từ ngày 23/11/2023 đến ngày 23/05/2024. Lãi suất cho vay: 9,5%/năm.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay nêu trên là:

- Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại: thửa đất số: 186, tờ bản đồ số 55, tại phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DH 740133 (số vào sổ cấp GCN: CS16797) do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 08/12/2022, thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị Anh Đào, ông Huỳnh Hữu Phước; Thửa đất số 187, tờ bản đồ số 55, tại phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DH 740134 (số vào sổ cấp GCN: CS16798) do Sở Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 08/12/2022, thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị Anh Đào, ông Huỳnh Hữu Phước.

- Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa số 1688; tờ bản đồ số 28, địa chỉ tại: Phường Chánh Phú Hoà, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DL 100630 (số vào sổ cấp GCN: CN23902) do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương cấp ngày 19/10/2023, thuộc quyền sử dụng của Bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy.

- Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại : thửa số 1689; tờ bản đồ số 28, địa chỉ tại: Phường Chánh Phú Hoà, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DL 100631 (số vào sổ cấp GCN: CN23903) do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương cấp ngày 19/10/2023, thuộc quyền sử dụng của Bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy.

- Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại : thửa số 1690; tờ bản đồ số 28, địa chỉ tại: Phường Chánh Phú Hoà, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DL 100632 (số vào sổ cấp GCN: CN23904) do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương cấp ngày 19/10/2023, thuộc quyền sử dụng của Bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy.

- Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại : thửa số 1691; tờ bản đồ số 28, địa chỉ tại: Phường Chánh Phú Hoà, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DL 100633 (số vào sổ cấp GCN: CN23905) do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương cấp ngày 19/10/2023, thuộc quyền sử dụng của Bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy.

- Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại : thửa số 1692; tờ bản đồ số 28, địa chỉ tại: Phường Chánh Phú Hoà, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DL 100634 (số vào sổ cấp GCN: CN23906) do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương cấp ngày 19/10/2023, thuộc quyền sử dụng của Bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy.

- Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại : thửa số 1693; tờ bản đồ số 28, địa chỉ tại: Phường Chánh Phú Hoà, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DL 1000635 (số vào sổ cấp GCN: CN23908) do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương cấp ngày 19/10/2023, thuộc quyền sử dụng của Bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy.

- Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại : thửa số 1717; tờ bản đồ số 28, địa chỉ tại: Phường Chánh Phú Hoà, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DL 100636 (số vào sổ cấp GCN: CN23910) do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương cấp ngày 19/10/2023, thuộc quyền sử dụng của bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy.

- Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại : thửa số 1718; tờ bản đồ số 28, địa chỉ tại: Phường Chánh Phú Hoà, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DL 100637 (số vào sổ cấp GCN: CN23912) do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương cấp ngày 19/10/2023, thuộc quyền sử dụng của bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy.

- Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại: thửa số 1719; tờ bản đồ số 28, địa chỉ tại: Phường Chánh Phú Hoà, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DL 100638 (số vào sổ cấp GCN: CN23914) do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương cấp ngày 19/10/2023, thuộc quyền sử dụng của bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy;

- Toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại : thửa số 1720; tờ bản đồ số 28, địa chỉ tại: Phường Chánh Phú Hoà, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DL 100639 (số vào sổ cấp GCN: CN23916) do Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương cấp ngày 19/10/2023, thuộc quyền sử dụng của bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy.

- Toàn bộ vật phụ, trang thiết bị kèm theo và phần giá trị công trình, diện tích cải tạo, tài sản mới, tài sản tăng thêm, phần giá trị tăng thêm do đầu tư xây dựng gắn liền với diện tích nhà đất đã thế chấp, toàn bộ các tài sản gắn liền với đất đã, đang, sẽ hình thành cũng đều thuộc tài sản thế chấp; Toàn bộ các quyền, lợi ích phát sinh từ các tài sản (bao gồm nhưng không giới hạn bởi hoa lợi, lợi tức, quyền nhận tiền bảo hiểm, quyền nhận tiền đền bù, tiền bồi thường, các khoản tiền khác thu được, tài sản khác hình thành, thu được từ việc khai thác, sử dụng, thu hoạch, phá dỡ, các tài sản khác thuộc sở hữu của Bên thế chấp liên quan đến các tài sản nêu trên cũng đều thuộc tài sản thế chấp theo quy định tại khoản 2, 3 Điều 2 Hợp đồng thế chấp);

Ngày 19/12/2023, Ngân hàng TMCP Petrolimex được đổi tên thành Ngân hàng TMCP Thịnh Vượng và Phát Triển theo Quyết định số 2346 ngày 19/12/2023 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Ngày 30/8/2024, Ngân hàng TMCP Thịnh Vượng và Phát Triển đã bán nợ khoản nợ của Công ty TNHH Duy Thắng cho Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam theo Hợp đồng mua bán nợ số: 1416/2024/MBN.VAMC-PGBANK.

Kể từ ngày phát sinh nợ quá, Ngân hàng TMCP Thịnh Vượng và Phát Triển, sau này là Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam đã nhiều lần yêu cầu Công ty TNHH Duy Thắng thực hiện nghĩa vụ trả nợ nhưng Công ty không trả. Vì vậy, Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam ủy quyền cho Ngân hàng TMCP Thịnh Vượng và Phát Triển khởi kiện Công ty TNHH Duy Thắng tại Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một.

Tạm tính đến ngày 10/12/2024, Công ty TNHH Duy Thắng còn nợ Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam tổng số tiền 101.340.231.532 đồng (Một trăm lẻ một tỷ, ba trăm bốn mươi triệu, hai trăm ba mươi mốt nghìn, năm trăm ba mươi hai đồng), bao gồm: nợ gốc là 89.892.678.765 đồng, nợ lãi là 11.447.552.767 đồng.

- Bị đơn Công ty TNHH Duy Thắng do bà Nguyễn Thị Anh Đào đại diện: Quá trình giải quyết vụ án không giao nộp văn bản ghi ý kiến và tài liệu, chứng cứ cho Tòa án, không đến Tòa án tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên bà Nguyễn Thị Anh Đào, ông Huỳnh Hữu Phước và bà Huỳnh Nguyễn Thanh Thủy: Quá trình giải quyết vụ án không giao nộp văn bản ghi ý kiến và tài liệu, chứng cứ cho Tòa án, không đến Tòa án tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.

Trước khi mở phiên tòa, đại diện nguyên đơn giao nộp cho Tòa án đơn đề nghị xét xử vắng mặt và Bảng kê lãi phải thu tính đến ngày 19/6/2025, trong đó: Tổng số tiền nợ Công ty Duy Thắng phải trả cho Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam là 104.753.020.185 đồng, bao gồm: Tiền nợ gốc 89.892.678.765 đồng, tiền lãi trong hạn: 3.373.482.474 đồng, tiền lãi chậm trả lãi: 453.841.318 đồng và tiền lãi trên dư nợ gốc quá hạn 11.033.017.628 đồng.

Tại phiên tòa,

- Bị đơn, đại diện bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng không đến tham gia phiên tòa. Do đó, căn cứ các điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa xét xử vắng mặt bị đơn, đại diện bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

- Kiểm sát viên phát biểu ý kiến: Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển cấp tín dụng cho Công ty TNHH Duy Thắng theo Hợp đồng tín dụng số 948.304/2023/HDTDHM-DN/PGBankBD ngày 13/9/2023 và phụ lục Hợp đồng tín dụng số PL02/948.304/2023/HĐTDHM-DN/PGBankBD ngày 24/01/2024 với hạn mức cấp tín dụng không quá 90.000.000.000 đồng. Thực hiện hợp đồng, Ngân hàng đã giải ngân tổng cộng 12 khế ước nhận nợ cho Công ty TNHH Duy Thắng với tổng số tiền 89.893.000.000 đồng, phía công ty Duy Thắng đã ký nhận toàn bộ vốn vay.

Ngày 30/8/2024, Ngân hàng TMCP Thịnh vượng và Phát triển đã bán nợ khoản nợ của Công ty TNHH Duy Thắng cho Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) theo Hợp đồng mua bán nợ số 1416/2024/MBN. VAMC-PGBANK. Như vậy, VAMC trở thành chủ sở hữu hợp pháp đối với khoản nợ của Công ty TNHH Duy Thắng.

Quá trình thực hiện hợp đồng, bị đơn vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi theo thỏa thuận nên nguyên đơn khởi kiện là có căn cứ để chấp nhận theo quy định tại các Điều 463, 466 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 1 Thông tư số 12/2010/TT-NHNN ngày 14/4/2010 của Ngân hàng nhà nước Việt Nam hướng dẫn tổ chức tín dụng cho vay bằng đồng Việt Nam đối với khách hàng.

Về yêu cầu xử lý tài sản thế chấp: Xét thấy, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đã được các bên tự nguyện ký kết, được công chứng và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thủ Dầu Một và Bến Cát là phù hợp với quy định tại các Điều 299, 303, 317, 318, 319 và 320 của Bộ luật Dân sự năm 2015, điểm a khoản 1 Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm và Nghị định số 21 ngày 19/3/2021 quy định về đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Do đó, trường hợp bị đơn không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ thì nguyên đơn được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.