Bản án 30/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện nộp ngày 21/02/2024 và trong quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Lê Vĩnh H trình bày:

Vào ngày 23/6/2023, Ngân hàng Thương mại Cổ phần S (gọi tắt là Ngân hàng) có ký kết với ông Nguyễn Hoàng P và bà Đỗ Thị Kim P1 (bị đơn) Hợp đồng tín dụng số xxxxxxxxxxxx ngày 28/12/2021 và thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số 01 ký ngày 22/06/2023 vay với số tiền là 2.000.000.000 đồng; Thời hạn sử dụng hạn mức: 12 tháng; Thời hạn tối đa cho từng giấy nhận nợ: 06 tháng; Phương thức trả nợ: Kỳ hạn trả nợ vốn: Vốn trả cuối kỳ; Kỳ hạn trả nợ lãi: Lãi trả 03 tháng/lần; Dư nợ hiện tại: 2.000.000.000 đồng (Bằng chữ: Hai tỷ đồng), phát sinh từ các giấy nhận nợ sau:

+ LD2317700444 ngày 26/06/2023 số tiền 450.000.000 đồng

+ LD2317700458 ngày 26/06/2023 số tiền 450.000.000 đồng

+ LD2317700474 ngày 26/06/2023 số tiền 450.000.000 đồng

+ LD2317700500 ngày 26/06/2023 số tiền 450.000.000 đồng

+ LD2317700510 ngày 26/06/2023 số tiền 200.000.000 đồng

Để đảm bảo cho khoản vay trên, ông Nguyễn Hoàng P và bà Đỗ Thị Kim P1 ký kết với Ngân hàng Hợp đồng thế chấp thế chấp quyền sử dụng đất số 0624/2021/TC/CK ngày 28/12/2021 được Công chứng tại Văn phòng C. Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 28/12/2021 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, thế chấp tài sản sau:

- Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB071820 do Sở Tài Nguyên Và Môi Trường tỉnh Đ cấp ngày 03/10/2018 mang tên bà Đỗ Thị Kim P1. Thửa đất số 3016, tờ bản đồ số 15, diện tích 201m2; Địa chỉ thửa đất tại xã D, huyện C, tỉnh Đăk Lăk;

-Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 685768 do Sở Tài Nguyên Và Môi Trường tỉnh Đ cấp ngày 31/08/2021 mang tên bà Đỗ Thị Kim P1. Thửa đất số 2275, tờ bản đồ số 15, diện tích 1,380 m²; Địa chỉ thửa đất tại xã D, huyện C, tỉnh Đăk Lăk;

Ngày 22/09/2023, bà Đỗ Thị Kim P1 có ký hợp đồng vay vốn số 2919573 ký ngày 22/09/2023 tại Ngân hàng Thương mại cổ phần S - Chi Nhánh Đ - Phòng S với số tiền 70.000.000 đồng. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng nói trên, bà Đỗ Thị Kim P1 đã trả cho Ngân hàng khoản vay tín chấp là 1.556.578 đồng tiền gốc, còn lại số tiền 68.443.422 đồng thì cho đến nay bà Đỗ Thị Kim P1 chưa trả được số tiền nào cho Ngân hàng.

Đến thời hạn trả nợ, ông Nguyễn Hoàng P và bà Đỗ Thị Kim P1 vẫn chưa thanh toán số nợ gốc và lãi cho Ngân hàng theo các Hợp đồng nói trên và đã vi phạm hợp đồng nêu trên. Tính đến ngày 08/8/2024, ông Nguyễn Hoàng P và bà Đỗ Thị Kim P1 còn nợ Ngân hàng tổng số tiền là 2.368.081.607 đồng, trong đó:

- Tổng số tiền vay theo Hợp đồng tín dụng số xxxxxxxxxxxx ngày 28/12/2021 và thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số 01 ký ngày 22/06/2023 là 2.286.442.895 đồng, trong đó nợ gốc: 2.000.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh tính đến ngày 08/8/2024 là 286.442.895 đồng.

- Tổng số tiền vay theo hợp đồng vay vốn số 2919573 ký ngày 22/09/2023 là 81.638.712 đồng, trong đó nợ gốc: 68.443.422 đồng và tiền lãi phát sinh tính đến ngày 08/8/2024 là 13.195.290 đồng.

Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết các vấn đề sau:

1. Buộc ông Nguyễn Hoàng P và bà Đỗ Thị Kim P1 phải thanh toán cho Ngân hàng số tiền vay theo Hợp đồng tín dụng số xxxxxxxxxxxx ngày 28/12/2021 và thỏa thuận sửa đổi, bổ sung Hợp đồng tín dụng số 01 ký ngày 22/06/2023 là 2.286.442.895 đồng, trong đó nợ gốc: 2.000.000.000 đồng và tiền lãi phát sinh tính đến ngày 08/8/2024 là 286.442.895 đồng.

Nếu ông Nguyễn Hoàng P và bà Đỗ Thị Kim P1 không trả nợ cho Ngân hàng, thì đề nghị Tòa án yêu cầu Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản đảm bảo để thu hồi nợ vay cho Ngân hàng trong trường hợp ông Nguyễn Hoàng P và bà Đỗ Thị Kim P1 không thanh toán số nợ trên. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm vẫn không đủ trả nợ cho nguyên đơn thì ông Nguyễn Hoàng P và bà Đỗ Thị Kim P1 vẫn tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho nguyên đơn cho đến khi tất toán toàn bộ khoản vay trên.

2. Buộc bà Đỗ Thị Kim P1 phải thanh toán cho Ngân hàng số tiền vay theo hợp đồng vay vốn số 2919573 ký ngày 22/09/2023 là 81.638.712 đồng, trong đó nợ gốc 68.443.422 đồng, tiền lãi phát sinh tính đến ngày 08/8/2024 là 13.195.290 đồng và tiếp tục tính lãi suất theo Hợp đồng cho đến khi bà Đỗ Thị Kim P1 trả nợ xong cho Ngân hàng.

* Bị đơn bà Đỗ Thị Kim P1 trình bày:

Bà P1 có vay những khoản vay trên tại Ngân hàng và thống nhất với phần trình bày của người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn. Lý do cho đến nay vợ chồng bà P1 không trả được nợ cho Ngân hàng là do kinh tế gia đình đang gặp khó khăn nên chưa có tiền để trả nợ cho Ngân hàng. Nay Ngân hàng yêu cầu vợ chồng bà P1 trả nợ theo các hợp đồng nói trên và lãi suất theo các hợp đồng này thì bà P1 đồng ý, đồng thời xin Ngân hàng tạo điều kiện để cho vợ chồng bà P có thời gian bán đất để trả nợ cho Ngân hàng và xin giảm tiền lãi. Trường hợp vợ chồng bà P1 không trả nợ cho Ngân hàng hoặc trả nợ không đầy đủ, thì vợ chồng bà P1 đồng ý cho Cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản đảm bảo để thu hồi nợ vay cho Ngân hàng.

* Đối với bị đơn ông Nguyễn Hoàng P: Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã nhiều lần tống đạt giấy triệu tập và các văn bản tố tụng để thông báo cho ông P tham gia tố tụng nhưng ông P không đến Tòa án làm việc và cũng không có văn bản trình bày ý kiến của mình nên Tòa án không lấy được lời khai của ông P.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cư Kuin tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: Trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử vào phòng nghị án Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Nguyên đơn đã chấp hành đúng quy định tại các Điều 70, 71 Bộ luật Tố tụng dân sự, bị đơn không thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Điều 70, 72 Bộ luật Tố tụng dân sự. Căn cứ khoản 3 Điều 26; khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39; Điều 144; Điều 147; Điều 299; Điều 463 Bộ luật dân sự; Điều 91 và Điề 95 Luật các tổ chức tín dụng; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng Thương mại cổ phần S - Chi Nhánh Đ - Phòng S, tỉnh Đắk Lắk:

- Buộc bà Đỗ Thị Kim P1 và ông Nguyễn Hoàng P phải có nghĩa vụ thanh toán số tiền 2.000.000.000 đồng tiền gốc và lãi suất phát sinh cho đến khi trả xong toàn bộ các khoản nợ cho ngân hàng với mức lãi suất các bên đã thỏa thuận theo hợp đồng vay.

- Buộc bà Đỗ Thị Kim P1 phải có nghĩa vụ thanh tóa cho ngân hàng số tiền 68.443.422 đồng và và lãi suất phát sinh cho đến khi trả xong toàn bộ các khoản nợ cho ngân hàng với mức lãi suất các bên đã thỏa thuận theo hợp đồng vay.

Trường hợp ông P, bà P1 không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

- Về án phí: Buộc bà Đỗ Thị Kim P1 và ông Nguyễn Hoàng P phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB071820 do Sở Tài Nguyên Và Môi Trường tỉnh Đ cấp ngày 03/10/2018 mang tên bà Đỗ Thị Kim P1. Thửa đất số 3016, tờ bản đồ số 15, diện tích 201m2; Địa chỉ thửa đất tại xã D, huyện C, tỉnh Đăk Lăk;

-Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 685768 do Sở Tài Nguyên Và Môi Trường tỉnh Đ cấp ngày 31/08/2021 mang tên bà Đỗ Thị Kim P1. Thửa đất số 2275, tờ bản đồ số 15, diện tích 1,380 m²; Địa chỉ thửa đất tại xã D, huyện C, tỉnh Đăk Lăk;

Hợp đồng thế chấp được công chứng tại Văn phòng C và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C theo quy định tại Điều 10 và Điều 12 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm. Do đó, trong trường hợp ông Nguyễn Hoàng P, bà Đỗ Thị Kim P1 không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ theo Hợp đồng tín dụng số xxxxxxxxxxxx ngày 28/12/2021 thì nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; các Điều 144, 147, 157, 227, 235, 266 Bộ luật Tố tụng dân sự; Căn cứ các Điều 299, 463, 466 Bộ luật dân sự; Điều 91, 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 được sửa đổi, bổ sung năm 2017; Thông tư số 12/2010/TT-NHNN ngày 14/4/2010 hướng dẫn Tổ chức tín dụng cho vay bằng đồng Việt Nam đối với khách hàng theo lãi suất thỏa thuận; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại cổ phần S.

1. Buộc ông Nguyễn Hoàng P và bà Đỗ Thị Kim P1 có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần S tổng số tiền là 2.286.442.895 đồng (Hai tỷ, hai trăm tám mươi sáu triệu, bốn trăm bốn mươi hai nghìn, tám trăm chín mươi lăm đồng), trong đó: tổng số tiền gốc là 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng) và tiền lãi phát sinh tính đến ngày 08/8/2024 là 286.442.895 đồng (Hai trăm tám mươi sáu triệu, bốn trăm bốn mươi hai nghìn, tám trăm chín mươi lăm đồng).

2. Buộc bà Đỗ Thị Kim P1 có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần S tổng số tiền là 81.638.712 đồng (T mươi mốt triệu, sáu trăm ba mươi tám nghìn, bảy trăm mười hai đồng), trong đó nợ gốc 68.443.422 đồng (Sáu mươi tám triệu, bốn trăm bốn mươi ba đồng, bốn trăm hai mươi hai đồng) và tiền lãi phát sinh tính đến ngày 08/8/2024 là 13.195.290 đồng (Mười ba triệu, một trăm chín mươi lăm nghìn, hai trăm chín mươi đồng).

Kể từ ngày 09/8/2024 cho đến khi thi hành án xong bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong các Hợp đồng tín dụng số xxxxxxxxxxxx ngày 28/12/2021 và hợp đồng vay vốn số 2919573 ký ngày 22/09/2023.

3. Về xử lý tài sản thế chấp: Ngân hàng Thương mại cổ phần S có trách nhiệm trả lại tài sản thế chấp cho ông Nguyễn Hoàng P và bà Đỗ Thị Kim P1 sau khi ông Nguyễn Hoàng P và bà Đỗ Thị Kim P1 trả hết nợ. Nếu ông Nguyễn Hoàng P và bà Đỗ Thị Kim P1 không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả nợ thì Ngân hàng Thương mại cổ phần S có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo Hợp đồng thế chấp thế chấp quyền sử dụng đất số 0624/2021/TC/CK ngày 28/12/2021, thế chấp tài sản sau:

- Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB071820 do Sở Tài Nguyên Và Môi Trường tỉnh Đ cấp ngày 03/10/2018 mang tên bà Đỗ Thị Kim P1. Thửa đất số 3016, tờ bản đồ số 15, diện tích 201m2; Địa chỉ thửa đất tại xã D, huyện C, tỉnh Đăk Lăk;

-Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CM 685768 do Sở Tài Nguyên Và Môi Trường tỉnh Đ cấp ngày 31/08/2021 mang tên bà Đỗ Thị Kim P1. Thửa đất số 2275, tờ bản đồ số 15, diện tích 1,380 m²; Địa chỉ thửa đất tại xã D, huyện C, tỉnh Đăk Lăk;

4. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Hoàng P và bà Đỗ Thị Kim P1 có nghĩa vụ hoàn trả cho Ngân hàng Thương mại cổ phần S 2.000.000 đồng (Hai triệu đồng) tiền chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ tài sản.

5. Về án phí:

- Ông Nguyễn Hoàng P phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 38.865.000 đồng (Ba mươi tám triệu, tám trăm sáu mươi lăm nghìn đồng).

- Bà Đỗ Thị Kim P1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 42.947.000 đồng (Bốn mươi hai triệu, chin trăm bốn mươi bảy nghìn đồng).

- Ngân hàng Thương mại cổ phần S không phải chịu án phí và được trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 37.858.102 đồng (Ba mươi bảy triệu, tám trăm năm mươi tám nghin, một trăm lẻ hai đồng) theo biên lai số AA/2023/0006600 ngày 07/5/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện C, tỉnh Đắk Lắk.

6. Về quyền kháng cáo: Các đương sự đều vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết công khai.

Trường hợp bản án được thi hành tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.