Bản án 27/2025/KDTM-ST — Tranh chấp về cung ứng dịch vụ

[1] Về thẩm quyền giải quyết: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trung tâm D về Tranh chấp Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng số 31/HĐTLĐ-AP ngày 20/01/2021 và Phụ lục hợp đồng số 94/31/PLHĐ ngày 06/6/202. Nguyên đơn Trung tâm D đều đăng ký kinh doanh và có mục đích lợi nhuận nên xác định là tranh chấp trong hoạt động kinh doanh thương mại theo quy định tại khoản 1 Điều 30 của Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn công ty cổ phần D có địa chỉ trụ sở tại phường B, tỉnh Đắk Lắk nên Tòa án nhân dân khu vực 11 - Đắk Lắk thụ lý và giải quyết theo thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Theo nội dung văn bản số 126/ĐKKD ngày 26/11/2024 của Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh P, biên bản xác minh của Công an xã B, xác định Công ty Cổ phần D có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty cổ phần ngày 19/6/2018 thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh P; Địa chỉ trụ sở chính: 142 H, thôn L, xã B, thành phố T, tỉnh Phú Yên. Hiện nay, Công ty Cổ phần D không còn hoạt động. Bị đơn không còn hoạt động nhưng không thông báo cho nguyên đơn biết về việc thay đổi hoặc chấm dứt hoạt động là cố tình giấu địa chỉ theo quy định tại Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao. Do đó, Toà án tiến hành tống đạt tại địa chỉ trụ sở cuối cùng của bị đơn để giải quyết vụ án theo quy định pháp luật. Tòa án triệu tập hợp lệ các bên tham gia phiên tòa mở lần hai nhưng bị đơn công ty cổ phần D vắng mặt không rõ lý do nên tiến hành xét xử vắng mặt theo quy định tại khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

[3] Nguyên đơn yêu cầu Công ty cổ phần D trả tiền thuê quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng lô D4 tại khu công nghiệp A phát sinh từ Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng số 31/HĐTLĐ-AP ngày 20/01/2021 và Phụ lục hợp đồng số 94/31/PLHĐ ngày 06/6/2023 giữa Trung tâm D và Công ty Cổ phần D. Tiền nợ từ ngày 01/01/2023 đến ngày 20/8/2024 là 567.928.108 đồng; T2 nợ từ ngày 21/8/2024 đến ngày 30/6/2025 là 304.887.914 đồng và tiền chậm nộp tạm tính đến ngày 26/12/2025 là 138.512.856 đồng.

[4] Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên toà, bị đơn không có ý kiến trình bày về chứng cứ, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Do đó, theo quy định tại khoản 2 Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự quy định “Một bên đương sự thừa nhận hoặc không phản đối những tình tiết, sự kiện, tài liệu, văn bản, kết luận của cơ quan chuyên môn mà bên đương sự kia đưa ra thì bên đương sự đó không phải chứng minh”. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ yêu cầu khởi kiện cũng như tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn cung cấp; tài liệu chứng cứ do Toà án thu thập được để làm cơ sở giải quyết vụ án.

[5] Căn cứ vào Quyết định 1302/QĐ-UBND ngày 31/10/2022 của UBND tỉnh P về việc phê duyệt giá cho thuê tài sản là công trình kết cấu hạ tầng được đầu tư từ ngân sách nhà nước tại Khu công nghiệp H, Khu công nghiệp A và Khu công nghiệp Đ Sông C, Phụ lục Hợp đồng thuê đất số 15/2022 ngày 06/10/2022 giữa bên cho thuê đất là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh P, bên thuê đất là Trung tâm dịch vụ công ích thuộc Ban Q. Trên cơ sở đó, giữa Trung tâm D và Công ty Cổ phần D ký kết Hợp đồng số 31/HĐTLĐ-AP ngày 20/01/2021 và Phụ lục hợp đồng số 94/31/PLHĐ ngày 06/6/2023. Giá thuê đất nguyên thổ được xác định là 8.800đ/m2, giá thuê kết cấu hạ tầng là 7.713đ/m2; Giá dịch vụ hạ tầng từ ngày 0110/1/2023 đến ngày 31/12/2023 áp dụng mức giá là 4.252đ/m2, kể từ ngày 01/01/2024 áp dụng mức giá là 5.002đ/m2. Các sự điều chỉnh mức giá đã được hai bên thống nhất thoả thuận tại Phụ lục hợp đồng số 94/31/PLHĐ ngày 06/6/2023, phù hợp với Hợp đồng thuê đất, các phụ kiện HĐ thuê đất giữa UBND tỉnh và Trung tâm D nên xác định là có hiệu lực pháp luật, phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên.

[6] Ngày 20/6/2025, Trung tâm Dịch vụ công ích có văn bản số 197/TB-DVCI về việc đơn phương chấm dứt Hợp đồng cho thuê lại đất đối với Công ty D. Thời gian chấm dứt Hợp đồng kể từ ngày 30/6/2025 nhưng nghĩa vụ tài chính của Công ty D vẫn chưa thực hiện đối với nguyên đơn nên yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn có căn cứ chấp nhận.

[7] Bị đơn Công ty Cổ phần D không thanh toán tiền thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng tại lô D4 thuộc khu công nghiệp A, thành phố T, tỉnh Phú Yên (Nay là phường B, tỉnh Đắk Lắk) từ ngày 01/01/2023 cho đến ngày 30/6/2025 cho Trung tâm D đã nhiều lần gửi thông báo nợ cho bị đơn. Do đó, bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo thoả thuận tại khoản 4 Điều 5 của Hợp đồng đã ký kết giữa hai bên.

[8] Nay Nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải trả các khoản tiền sau: Tiền nợ từ ngày 01/01/2023 đến ngày 20/8/2024 là 567.928.108 đồng; T2 nợ từ ngày 21/8/2024 đến ngày 30/6/2025 là 304.887.914 đồng và tiền chậm nộp tính đến ngày 26/12/2025 là 138.512.856 đồng. Cụ thể: TB số 74//TB-DVCI ngày 28/4/2023 về việc nộp tiền thuê đất nguyên thổ, kết cấu hạ tầng và dịch vụ hạ tầng KCN A (Năm 2023): Tổng số tiền là 341.720.946 đồng trong đó số tiền đất nguyên thổ là 144.817.930 đồng, số tiền thuê kết cấu hạ tầng là 126.929.625 đồng. Số tiền dịch vụ hạ tầng là 69.973.391 đồng. TB số 36//TB-DVCI ngày 08/3/2024 về việc nộp tiền thuê đất nguyên thổ, kết cấu hạ tầng và dịch vụ hạ tầng KCN A (Năm 2024): Tổng số tiền là 354.063.383 đồng trong đó số tiền đất nguyên thổ là 144.817.930 đồng, số tiền thuê kết cấu hạ tầng là 126.929.625 đồng. Số tiền dịch vụ hạ tầng là 82.315.828 đồng. TB số 204/TB-DVCI ngày 4/8/2025 v/v tiền chậm nộp tiền thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng, số tiền là 177.031.692 đồng.

[9] Số tiền chậm nộp tạm tính đến ngày 26/12/2025 là 138.512.856 đồng trong đó chậm nộp đợt 1/2025 là 10.090.806 đồng (tính từ ngày 01/6/2025 đến 26/12/2025); chậm nộp đợt 1/2014 là 27.713.507 đồng (tính từ ngày 01/6/2024 đến ngày 26/12/2025); chậm nộp đợt 2/2024 là 20.326.457 đồng (tính từ ngày 01/11/2024 đến ngày 26/12/2025); Chậm nộp đợt 1/2023 là 43.755.814 đồng (tính từ ngày 01/6/2023 đến ngày 26/12/2025); Chậm nộp đợt 2/2023 là 36.626.272 đồng (Tính từ ngày 01/11/2023 đến ngay 26/12/2025).

[10] Do đó, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Trung tâm dịch vụ công ích là có căn cứ chấp nhận, buộc bị đơn Công ty Cổ phần D phải trả cho nguyên đơn Trung tâm D, tổng số tiền là 1.011.328.878 đồng trong đó số tiền thuê là 872.816.022 đồng, tiền chậm nộp là 138.512.856 đồng theo nội dung hai bên thoả thuận tại Hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng số 31/HĐTLĐ-AP ngày 20/01/2021 và Phụ lục hợp đồng số 94/31/PLHĐ ngày 06/6/2023 giữa Trung tâm D và Công ty Cổ phần D mà hai bên đã ký kết.

[11] Từ những căn cứ nêu trên xét ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 11 – Đắk Lắk tại phiên tòa là có cơ sở chấp nhận.

[12] Về án phí: Bị đơn Công ty Cổ phần D phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm theo quy định của pháp luật.