Bản án 17/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn bà Nguyễn Thị T ủy quyền cho chị Bùi Thanh T1 trình bày: Vào ngày 24/6/2019, bà T có cho chị U và anh T2 vay số tiền 1.000.000.000 đồng và chị U có thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 418, tờ bản đồ số 12, tọa lạc tại xã M, huyện Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp; thời hạn vay 03 năm hoặc khi nào có tiền thì chị U và anh T2 trả đủ số tiền vốn gốc trước thời hạn 03 năm thì sẽ trả lại đủ số tiền gốc, lãi suất thỏa thuận 10.000.000 đồng/tháng. Khi vay chị U và anh T2 có đóng lãi được 05 tháng với số tiền 50.000.000 đồng, từ tháng 11/2019 đến nay chị U và anh T2 không thực hiện nghĩa trả lãi như thỏa thuận, bà T có gặp chị U và anh T2 nhiều lần để nhắc nhở nhưng đến nay vẫn không thực hiện.

Đồng thời vào ngày 25/6/2019, sau khi làm giấy tay về việc vay số tiền trên thì vợ chồng chị U và bà T làm hợp đồng và có chứng thực nhưng do lúc làm hợp đồng không để ý, sau này mới biết là hợp đồng thuê đất chứ không phải hợp đồng thế chấp.

Nay bà Nguyễn Thị T yêu cầu chị Lê Thị Thúy U và anh Châu Văn T1 có trách nhiệm liên đới trả lại cho bà T số tiền vốn vay còn thiếu 1.000.000.000đồng (Một tỷ đồng) và yêu cầu tính lãi 1,67%/tháng, tính từ tháng 11/2019 đến ngày 31/3/2021 với số tiền 283.900.000đồng, tổng cộng là 1.283.900.000đồng. Đồng thời, yêu cầu hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 25/6/2019 giữa bà T với chị Lê Thị Thúy U và anh Châu Văn T2. Ngoài ra, bà T không yêu cầu hay trình bày gì thêm.

2. Tại biên bản hòa giải ngày 11/12/2020, bị đơn bà Lê Thị Thúy U và anh Châu Văn T2 trình bày: Chị U và anh T2 có vay của bà T số tiền 1.000.000.000 đồng, có viết biên nhận và thỏa thuận trả lãi 10.000.000 đồng/tháng, thời hạn vay 03 năm. Có đóng lãi cho bà T được 05 tháng với số tiền 50.000.000 đồng. Sau đó, do hoàn cảnh khó khăn nên từ tháng 11/2019 đến nay chị U và anh T2 vẫn không đóng lãi cho bà T. Nay bà T yêu cầu trả số tiền trên chị U và anh T2 đồng ý trả lãi từ tháng 11/2019 đến tháng 12/2020 với số tiền 140.000.000đồng cho bà T vào ngày 30/12/2020. Trường hợp đến ngày 30/12/2020 chị U và anh T2 không trả phần lãi trên thì bà T khởi kiện anh T2 và chị U thì chị U và anh T2 sẽ đồng ý trả vốn và lãi theo yêu cầu của bà T. Đối với yêu cầu hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 25/6/2019 giữa bà T với chị U và anh T2 thì chị U và anh T2 đồng ý hủy hợp đồng thuê. Ngoài ra, chị U và anh T2 không yêu cầu hay trình bày gì thêm.

* Các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án:

- Tài liệu, chứng cứ do phía nguyên đơn cung cấp:

+ Giấy thỏa thuận thế chấp tài sản tháng 6/2019 (bản chính);

+ Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất (bản chính).

- Bị đơn không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cao Lãnh phát biểu về việc chấp hành thủ tục tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán Chủ tọa phiên tòa từ khi thụ lý vụ án đến tại thời điểm trước khi Hội đồng xét xử vào nghị án, việc chấp hành thủ tục tố tụng tại phiên tòa của Hội đồng xét xử là bảo đảm đúng trình tự, thủ tục tố tụng dân sự, cũng như việc chấp hành các quy định về tố tụng dân sự và thực hiện các quyền, nghĩa vụ về tố tụng dân sự của các đương sự, người đại diện hợp pháp của đương sự trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm trước khi Hội đồng xét xử vào nghị án được thực hiện đúng và đầy đủ, nên Viện kiểm sát không có ý kiến, kiến nghị gì. Về nội dung vụ án, đại diện Viện kiểm sát có ý kiến như sau: Đối với số tiền thì bị đơn thừa nhận còn nợ số tiền như nguyên đơn yêu cầu và hiện nay chưa trả. Đối với yêu cầu hủy hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 25/6/2019 của nguyên đơn thì bị đơn cũng đồng ý. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Bà Nguyễn Thị T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm (do bà Thu được miễn).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng các Điều 429, 463, 466, 468 và 500 của Bộ luật dân sự; Điều 26, Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T.

- Buộc chị Lê Thị Thúy U và anh Châu Văn T2 phải có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Nguyễn Thị T số tiền 1.283.900.000đồng (Một tỷ hai trăm tám mươi ba triệu chín trăm ngàn đồng).

- Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị T với chị Lê Thị Thúy U và anh Châu Văn T2 ngày 25/6/2019 bị (hủy) vô hiệu.

- Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.

- Về án phí: Chị U và anh T2 phải liên đới chịu 50.517.000đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm

+ Bà Nguyễn Thị T không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm (do bà T được miễn).

- Các đương sự có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án; các đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi hành án, yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.