Bản án 34 — Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất

NHANDANH

Nuac CONG HoA xA HOI CHU NGHiA VIET NAM

.

.

.

ToA AN NHAN DAN HUY~N T

- Thanh ph~n hQi dAng xet xu so thAm gAm co:

Tham phan - Chit tog phien toa: Ong Nguyen Dire Bao

Cdc H(Ji tham nhdn dan: Ong Nguyen Van Hoang

Ba Tdn Thi Nam

- Thir ky phien toa: Ong VO Minh Trong - Cong chirc Toa an nhan dan huyen T

- Dai di~n vi~n ki~m sat nhan dan huyen T tham gia phien toa: Ong Le Van Hai - KiSm sat vien.

Ngay 07 thang 7 nam 2017 tai tru sa Toa an nhan dan huyen T, xet xu sa th~m vu an dan SlJ thu Iy s6 5112017/TLST-DS ngay 31 thang 3 nam 2017, vS viec "Tranh chdp h9P dong thue quyen su dung ddt" theo Quyet dinh dua vu an ra xet xu s6 30/2017/QDST-DS ngay 26/5/2017 va Quyet dinh hoan phi en toa s6 25/2017/QDST DS ngay 15/6/2017, gitra cac duong SlJ:

1. Nguyen dan: Ong Nguyen Van D, sinh nam: 1971 (Co m?t)

Ba Ph:;tmThi L, sinh nam: 1974 (Co m?t)

Cling dia chi: xa T, huy~n T, tinh Long An

2. Bj dan: Ba VO Thi U, sinh nam: 1961 (Co m?t)

Ong Ph:;tmThanh H, sinh nam 1950 (V~ng m?t)

Cling dia chi: xa T, huy~n T, tinh Long An

NOI DUNG Vl) AN:

Thea dan khai ki¢n va eae Zai khai tgi Toa an, nguyen dan 6ng Nguyln Van D va ba Phgm Thj L trinh bay: vao ngay 13/01/2016, ong D, ba L co thoa thu~n hqp d6ng chuySn nhw;mg quySn su d\lng d~t vai ong Ph:;tmThanh H, ba Vo Thi U vai di~n tich la 12.500m2 (d~t t<;lal:;tct:;tixa T, huy~n T) vai gia 55.000.000 d6ng/1.000m2, t6ng s6 tiSn ong D, ba L da giao cho ong H, ba U la 682.400.000 d6ng (theo n9i dung bien nh~n tiSn ngay 13/0112016), tuy nhien vi d~t cua ba U dang tranh ch~p nen Uy ban

- 2 -

nhan dan xa khong cho chuyen nhuong nen giira hai ben moi lam hop d6ng thue d~t san xu~t trong thai han 03 narn nSu ong H, ba U khong tra tiSn lai dS chuoc d~t thi phai chuyen quyen sir dung d~t cho ong ba.

Nay quyen sir dung d~t cua ong H, ba U da bi Chi cue thi hanh dan sir huyen T ke bien toan bo nen hop dong thue d~t san xuat khong thS tiep tuc thuc hien diroc nfra. Nen ong D, ba L khoi kien yeu cau huy hop d6ng thue d~t san xuat ngay 13/0112016 va yeu cau ong H va U lien doi tra s6 tiSn 682.400.000 d6ng, con viec giao tra d~t gitra hai ben tir thoa thuan,

- Bi don ba Va Thi U trinh bay tgi bien bim hoa giai ngay 221512017va tgi phien toa nhu sau: ba va ong H la vg ch6ng, vao ngay 13/0112016, ba va ong H co thoa thu?n chuySn nhugng quySn su dl,lngd~t cho ong D, ba L vai di~n dch la 12.500m2 vai gia 55.000.000 d6ng/1.000m2, ong H va ba da nh?n tiSn cua ong D, ba L dmg s6 tiSn la 682.400.000 d6ng, tuy nhien vi d~t dang tranh ch~p nen Uy ban nhan dan xa khong cho chuySn nhugng nen hai ben mai lam hgp d6ng thue d~t san xu~t va co thoa thu?n sau 03 nam rna ong H, ba U khong tra tiSn cho ong D, ba L dS chuQc d~t thi se thvc hi~n thu tl,lCchuySn quySn su dl,lng d~t cho ong D, ba L.

Nay ba U yeu cau tiSp tl,lCthvc hi~n hgp d6ng ngay 13/0112016 va d6ng y dS ong D, ba L tiSp tl,lCsu dl,lng d~t, khi nao co tiSn se chuQc l~i d~t, nSu hSt thai h~n 03 nam thea hgp d6ng rna khong tnl tiSn thi ong H, ba U d6ng y sang ten quySn su dl,lng d~t di~n tich 12.500m2 nay cho ong D, ba L.

Bj aan 6ng Phgm Thanh H da dugc Toa an t6ng d~t hgp l~ thong bao vS vi~c thl,l ly V\l an va thong bao vS phien hoa giai Ian 01 cling vao ngay 12/4/2017 va thong bao hoa giai Ian hai cling thong bao phien hQP kiSm tra vi~c giao nQp va cong khai chUng cu vao ngay 03/5/2017. Nhung t~i hai bU6i Toa an t6 chuc hoa giai l~n 01 vao hIc 9 gia 45 phU ngay 14/4/2017 va Ian 02 vao hIe 14 gia 00 phU ngay 22/5/2017 ong H c6 tinh v~ng m?t khong ly do nen trong h6 sa khong thS hi~n y kiSn cua ong H.

- Dgi di¢n Vi¢nkidm sat nhan dan huy¢n Tphat biduy kiin:

+ VS thu tl,lCt6 tl,lng: qua trinh giai quySt Vl,lan, Th~m phan, HQi d6ng xet xu, Thu kY da tuan thu quy dinh cua phap lu?t t6 tl,lng dan sv va nhfrng nguai tham gia t6 tl,lng trong Vl,lan ch~p hanh phap lu?t kS til khi thl,l ly Vl,lan cho dSn truac thai diSm HQi d6ng xet xu nghi an. Nhung Toa an co vi ph~m thai gian thl,lly Vl,lan vi nh?n dan kho·iki~n ngay 16/02/201 7, nhung dSn ngay 31/3/2017 mai thl,lly la vi ph~m DiSu 191 BQ lu?t t6 tl,lng dan dv va bi dan ong H khong ch~p hanh cac gi~y bao, gi~y tri~u t?P cua Toa an.

- 3 -

+ VS noi dung: dS nghi HQi dong xet xu chap nhan yeu c~u cua nguyen dan. BUQc ba U va ong H phai co trach nhiem hoan tra cho ong D, ba L s&tiSn 682.400.000 d va huy hop dong thue QSD d~t ngay 13/01/2016 giira ong H, ba U voi ong D, ba L~.

NHAN DINH eVA HOI DONG XET XU

..

.

Sau khi nghien ciru cac tai lieu co trong h6 sa vu an diroc th~m tra tai phi en toa va din cir van k~t qua tranh luan tai phien toa, HQi dong xet xu nhan dinh:

[1]. Ong Nguyen Van D va ba Pham Thi L nQP dan khoi kien VQ'chong ong Pham Thanh H va VO Thi U voi yeu c~u huy hop d6ng thue quyen sir dung d~t gi~y tay duoc l~p ngay 13/0112016 va yeu c~u ong H, ba U phai hoan tra lai s&tiSn da nhan la 682.400.000 d6ng. Do do xac dinh day 1a V\l an "Tranh ch~p hgp d6ng thue quySn su d\lng d~t" giua nguyen dan 1aong D, ba L v6i bi dan ong H, ba U.

Can Cllvan DiSu 26, DiSu 35, DiSu 39 BQ 1u~tt&t\lng dan sg nam 2015 thi V\l an thuQc th~m quySn giai quy~t cua Toa an nhan dan huy~n T.

[2]. T~i phien toa cac ben duang sg khong xu~t trinh them chUng cll nao khac, ngoai nhUng chUng cll da giao nQP co trong h6 sa V\l an va t~i phien toa ong H v~ng m~t. Nhung xet th~y Toa an da ti~n hanh t&ng d~t Quy~t dinh dua V\l an ra xet xu s& 30/2017/QDST-DS ngay 26/5/2017 nhung t~i phien toa van hIc 08 gia 00 phU ngay 15/6/2017 ong H v~ng m~t l~n thll nh~t khong 1y do, nen Toa an da co Quy~t dinh hoan phien toa s& 25/2017/QDST-DS ngay 15/6/2017 va Toa an cling da ti~n hanh t&ng d~t quy~t dinh hoan phien toa cho ong H nhung t~i phien toa hom nay ngay 07/7/2017 ong H vftn c6 tinh v~ng m~t khong 1y do. Do do can cll van quy dinh t~i khoan 2 DiSu 227 BQ 1u~t t6 t\lng dan S\f nam 2015, Toa an ti~n hanh xet xu V\l an v~ng m~t bi dan 1aong H.

[3]. T~i phien toa ong D, ba L giu nguyen yeu c~u 1a yeu c~u huy hgp d6ng thue d~t s{mxu~t ngay 13/0112016 va yeu c~u ong Ph~m Thanh H va ba Vo Thi U lien d6i tn1 s&tiSn 682.400.000 d6ng. Xet th~y yeu c~u cua nguyen dan 1a co can cll ch~p nh~n vi hgp d6ng thue d~t giua hai ben m~c dli co UBND xa T xac nh~n, nhung nQi dung chi xac nh~n chu ky cua ong NguySn Van M 1atruang ~p va trong hgp d6ng khong th~ hi~n ro nQi dung va t~i phien toa ba U cling thua nh~n 1aph~n d~t nay dang bi Chi C\lC thi hanh an dan sg huy~n T ke bien d~ thi hanh cac ban an, quy~t dinh cua Toa an da co hi~u Igc cho nen hgp d6ng khong th~ ti~p t\lCthgc hi~n duQ'c.

T~i phien toa tru6c yeu c~u cua nguyen dan, ba U co y ki~n la ti~p t\lC hgp d6ng thue d~t n~u h~t thai h~n 03 nam thea hgp d6ng rna khong co tiSn chuQc l~i thi ong H, ba U d6ng y sang ten quySn su d\lng d~t di~n tich 12.500m2 nay cho ong D, ba L. Tuy

-4-

nhien thea cac clnrng ClIdo Chi C\lCthi hanh an dan SlJhuyen T cung c~p thi hien ong H, ba U dang phai thuc hien nghia vu thi hanh an, nhung khong co kha nang nen tai san la QSD d~t cua ong H, ba U dang bi ke bien dS dam bao thi hanh an. Nen y ki~n cua ba U neu ra la khong co din ClIchap nhan,

[4]. Theo noi dung hop dong thue d~t ngay 13/0112016 thS hien s6 tiSn cho thue la 660.000.000 d6ng, thea bien nhan cling ngay 13/0112017 thS hien s6 tiSn 6ng H, ba U nhan cua 6ng D, ba L la 682.400.000 d6ng va ba U cling thira nhan co nhan s6 tiSn 682.400.000 dong, Do do nen buoc ong H ba U phai co trach nhiem hoan tra cho ong D, ba L s6 tien 682.400.000 dong, vS phan tiSn liii cac ben khong dS cap hay co yeu c~u, nen khong xem xet.

[5]. VS thai gian hoan tra d~t cac ben kh6ng dS c~p hay co yeu c~u, nen kh6ng xem xet.

6. VS an phi sa thAm: 6ng H, ba U phai chiu an phi dan SlJsa thAm co gia ng~ch tren s6 tiSn phai hoan tra cho 6ng D, ba L la 682.400.000 d6ng nhung xet th~y hi~n hoan canh kinh t~ gia dinh 6ng H, ba U co kho khan (dang phai thlJc hi~n nghla V\l thi hanh an dan slJ) duqc Uy ban nhan dan xa T xac nh~n va 6ng H hi~n tu6i da cao (sinh nam 1950), nen xem xet giam 50% tiSn an phi dan SlJsa thAm cho 6ng H, ba U la phli hgp thea quy dinh cua Nghi quy~t s6 326/2016IUBTVQH14 ngay 30/12/2016 cua Uy ban thuang V\l Qu6c h(>i quy dinh vS mlIC thu, miSn, giam, thu, n(>p, quan ly va S11 d\lng an phi va l~ phi Toa an.

Vi cae Ie tren,

QUYETDJNH

Ap d\lng DiSu 26, DiSu 35, DiSu 39 va DiSu 147 B(>lu~t t6 tl,lng dan SlJ.

Ap d\lng cac DiSu 166, 357, 500, 501, 502 B(>lu~t dan SlJ.

Tuyen xu:

1. Ch~p nh~n yeu c~u kh&i ki~n cua 6ng NguySn Van D va ba Ph~m Thi L.

1.1. Huy hgp d6ng thue quySn S11d\lng d~t ngay 13/0112016 gifra 6ng NguySn Van D va ba Ph~m Thi L v6i 6ng Ph~m Thanh H va ba Vo Thi U.

1.2. Bu(>c6ng Ph~m Thanh H va ba Vo Thi U phai co trach nhi~m lien d6i hoan tra cho 6ng NguySn Van D va ba Ph~m Thi L s6 tiSn 682.400.000d (sau tram tam muai hai tri~u, b6n tram ngan d6ng). -.

- 5-

Truong hop ben co nghia vu cham tra tiSn thi ben do phai tra Hli d6i voi s6 tien cham tra urong irng voi thai gian cham tra thea quy dinh tai DiSu 357 BQ luat dan S\I nam 2015.

2. YS an phi:

2.1. BUQc Pham Thanh H va ba Yo Thi U phai co trach nhiem lien doi chiu 15.648.000 dong an phi dan S\Isa th~m.

2.2. Hoan tra cho ong Nguyen Van D va ba Pham Thi L s6 tiSn tarn trng an phi da nQP la 15.648.000 dong tai bien lai thu s6 0005882 ngay 28 thang 3 nam 2017 cua Chi C\lC thi hanh an dan S\Ihuyen T.

3. Truong hop ban an, quyet dinh duoc thi hanh thea qui dinh tai DiSu 2 Luat thi hanh an dan S\I thi nguoi diroc thi hanh an, nguoi phai thi hanh an dan S\I co quyen thoa thuan thi hanh an, quyen yeu c~u thi hanh an, tu nguyen thi hanh an hoac bi cu5ng chS thi hanh an thea qui dinh tai cac DiSu 6, 7 va 9 Lu~t thi hanh an dan S\I;thai hi~u thi hanh an duQ'cth\Ic hi~n thea quy dinh t;;tiDiSu 30 Lu~t thi hanh an dan S\I.

4. An xu sa th~m cong khai co m~t cac duang S\I. Bao cho cac duang S\IbiSt co quySn khang cao trong thai h;;tn 15 ngay kS til ngay tuyen an. Rieng duang S\I v~ng m~t co quySn khang cao trong h;;tn 15 ngay kS til ngay ban an duQ'ct6ng d;;tthgp l~. NO'i nh~n: