Bản án 1595/2025/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

Nguyên đơn và bị đơn ký kết Hợp đồng hạn mức cấp tín dụng số 0004/22/HĐHM/1500-8458 ngày 24/01/2022, hạn mức 5,000,000,000 (năm tỉ) đồng, mục đích, thời hạn từng lần cấp tín dụng được nêu tại Hợp đồng tín dụng cụ thể. Cùng ngày, hai bên tiếp tục ký Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0004.1/22/HĐTD/1500-8458, số tiền 3,500,000,000 (ba tỉ năm trăm triệu) đồng để bổ sung vốn lưu động phục vụ kinh doanh; lãi suất 9.8%/năm cố định 3 tháng từ ngày giải ngân, biên độ 3,7%/năm. Ngày 18/3/2022, hai bên ký Hợp đồng tín dụng hạn mức sửa đổi, bổ sung số 0004.1/22/HĐTD/1500-8458-001 thay đổi hạn mức tín dụng 4,800,000,000 (bốn tỉ tám trăm triệu) đồng. Ngày 25/4/2022, hai bên ký kết ba Hợp đồng gồm (i) Hợp đồng tín dụng hạn mức sửa đổi, bổ sung số 0004.1/22/HĐTD/1500-8458-002, sửa đổi hạn mức 6,800,000,000 (sáu tỉ tám trăm triệu) đồng; (ii) Hợp đồng hạn mức cấp tín dụng sửa đổi, bổ sung số 0004/22/HĐHM/1500-8438-001 sửa đổi phạm vi bảo đảm theo các Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0004/22/HĐTCBĐS/1500-8458 ngày 24/01/2022, số 0046/22/HĐTC-BĐS/1500-8458 ngày 17/3/2022; (iii) Hợp đồng hạn mức cấp tín dụng sửa đổi, bổ sung số 0004/22/HĐHM/1500-8458-002 sửa đổi hạn mức cấp tín dụng là 10,000,000,000 (mười tỉ) đồng; bổ sung phạm vi nghĩa vụ bảo đảm theo hai Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0004/22/HĐTCBĐS/1500-8458 ngày 24/01/2022, 0046/22/HĐTC-BĐS/1500-8458 ngày 17/3/2022 và các Hợp đồng bảo đảm, các văn bản sửa đổi bổ sung thay thế Hợp đồng bảo đảm. Đến ngày 24/10/2022, nguyên đơn mới giải ngân số tiền 3,500,000,000 (ba tỉ năm trăm triệu) đồng vào tài khoản của bị đơn; lãi suất 8.9%/năm cố định 03 tháng, biên độ +3.7%/năm, thời hạn từ ngày 24/10/2022 đến 24/01/2023. Ngày 02/2/2023, hai bên ký Hợp đồng hạn mức cấp tín dụng sửa đổi, bổ sung số 0004/22/HĐHM/1500-8458-003 sửa đổi hạn mức cho vay thành không hạn mức (-/-) và Hợp đồng tín dụng hạn mức số 0010/23/HĐTD/1500-5582, hạn mức 10,000,000,000 (mười tỉ) đồng; mục đích bổ sung vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh; lãi suất vay là 15.1%/năm, cố định trong vòng 3 tháng, biên độ +2.6%/năm, thời hạn vay từ 02/2/2023 đến 02/11/2023. Cùng ngày, nguyên đơn giải ngân số tiền 2,000,000,000 (hai tỉ) đồng vào tài khoản của bị đơn.

Các tài sản bảo đảm gồm:

(i) Ông Nguyễn Thanh P đã thế chấp tài sản là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thửa số 774, tờ bản đồ 31, đất trồng cây hàng năm, diện tích 3808,9 m2 tại địa chỉ ấp H, xã H, huyện C, T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 577408, số vào sổ cấp GCN CS11612 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 13/12/2021, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0004/22/HDTC-BDS/1500-8458 ngày 24/01/2022 tại Phòng Công chứng số 3, tỉnh T và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện C, tỉnh T ngày 24/01/2022.

(ii) Ông Nguyễn Tiến S, bà Trần Hoàng Tường V đã thế chấp tài sản là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, thửa số 504, tờ bản đồ 29, diện tích 72,5 m2 và căn nhà tại địa chỉ số 33/8/4A đường số 8, khu phố 1, phường L, thành phố T, Thành phố H theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 797622679400570, số vào số cấp GCN 5869/2009/GCN do Ủy ban nhân dân thành phố T cấp ngày 09/12/2009 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0061/22/HĐTC-BĐS/1500-8458 ngày 25/04/2022 tại Phòng Công chứng số 1, Thành phố H và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố T ngày 27/04/2022.

Tại đơn khởi kiện đề ngày 10/01/2024, nguyên đơn yêu cầu bị đơn phải thanh toán số tiền gốc và lãi tạm tính đến ngày khởi kiện là 6,040,164,806 (sáu tỉ không trăm bốn mươi triệu một trăm sáu mươi bốn nghìn tám trăm lẻ sáu) đồng; trong đó nợ gốc là 5,500,000,000 (năm tỉ năm trăm triệu) đồng; phần còn lại là lãi trong hạn, lãi quá hạn, phạt chậm thanh toán. Lãi tiếp tục tính theo lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng. Trường hợp bị đơn không trả nợ đủ thì yêu cầu Cơ quan Thi hành án phát mãi tài sản thế chấp. Nếu tài sản thế chấp không đủ thanh toán thì bị đơn tiếp tục có nghĩa vụ trả cho đến khi hết.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ghi nhận các vấn đề sau đây:

A. Nguyên đơn trình bày:

Hợp đồng hạn mức cấp tín dụng số 0004/22/HĐHM/1500-8458 ngày 24/01/2022 và các văn bản sửa đổi, bổ sung có bản chất pháp lý như Hợp đồng nguyên tắc. Nguyên đơn hai lần giải ngân vào tài khoản bị đơn theo hai Hợp đồng số 0004.1/44/HĐTD/1500-8458 ngày 24/01/2022 và số 0010/23/HĐTD/1500-5582 ngày 02/02/2023 như đơn khởi kiện đã nêu. Đối với lãi phạt, nguyên đơn áp dụng có lợi cho bị đơn; cụ thể theo hợp đồng, thời điểm chuyển nợ quá hạn khi bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán gốc hoặc lãi (các ngày 25/6/2023, 03/7/2023) nhưng nguyên đơn bắt đầu chuyển nợ quá hạn từ thời điểm kết thúc thời hạn của từng hợp đồng (24/7/2023, 02/11/2023). Do đó, lãi phạt tại phiên tòa ít hơn lãi tại phiên hòa giải. Căn cứ vào Bộ luật Dân sự, Luật Các tổ chức tín dụng, các thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng, nguyên đơn yêu cầu bị đơn có trách nhiệm thanh toán cho nguyên đơn số tiền nợ gốc như đơn kiện, về lãi có điều chỉnh cụ thể như sau: (i) Hợp đồng số 0004.1/22/HĐTD/1500-8458 ngày 24/01/2022, lãi trong hạn là 40,561,644 (bốn mươi triệu năm trăm sáu mươi mốt nghìn sáu trăm bốn mươi bốn) đồng, lãi quá hạn là 1,719,813,699 (một tỉ bảy trăm mười chín triệu tám trăm mười ba nghìn sáu trăm chín mươi chín) đồng, lãi chậm trả là 9,423,637 (chín triệu bốn trăm hai mươi ba nghìn sáu trăm ba mươi bảy) đồng; (ii) Hợp đồng số 0010/23/HĐTD/1500-5582 ngày 02/02/2023, lãi trong hạn là 93,013,699 (chín mươi ba triệu không trăm mười ba nghìn sáu trăm chín mươi chín) đồng, lãi quá hạn là 841,142,466 (tám trăm bốn mươi mốt triệu một trăm bốn mươi hai nghìn bốn trăm sáu mươi sáu) đồng, lãi chậm trả là 20,219,830 (hai mươi triệu hai trăm mười chín nghìn tám trăm ba mươi) đồng.Tiền lãi phát sinh từ ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thanh toán hết nợ. Nguyên đơn bảo lưu quyền yêu cầu phát mãi tài sản để thi hành án và nghĩa vụ của bị đơn tiếp tục thanh toán nếu tài sản phát mãi không đủ trả nợ. Đối với ý kiến của ông Nguyễn Thanh Pvề việc khi phát mãi tài sản thế chấp thì hoàn trả 300,000,000 (ba trăm triệu) đồng tiền cây ăn trái, nguyên đơn không đồng ý vì theo Hợp đồng thế chấp, tất cả các tài sản trên đất đều thuộc tài sản thế chấp. Tại giai đoạn thi hành án, nếu ông Phú chứng minh được cây trái của ông Phú thì nguyên đơn sẽ hoàn trả theo định giá tại thời điểm thi hành án. Về án phí, chi phí tố tụng bị đơn phải chịu.

B. Bị đơn trình bày tại Biên bản hòa giải không thành ngày 21/10/2025: Bị đơn thừa nhận nợ và đồng ý trả nợ gốc là 5,500,000,000 (năm tỷ năm trăm triệu) đồng. Quá trình thực hiện bị đơn đã trả một phần lãi như Ngân hàng trình bày, đề nghị Ngân hàng miễn, giảm lãi để tạo điều kiện cho bị đơn thanh toán nợ. C. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày :

- Ông Nguyễn Tiến S trình bày tại Biên bản hòa giải không thành ngày 21/10/2025: Ông thừa nhận trình bày của Ngân hàng là đúng. Ông có nguyện vọng thanh toán số tiền nợ gốc của Hợp đồng tín dụng số 0010/23/HĐTC/1500-5582 ngày 02/02/2023 là 2,000,000,000 (hai tỷ) đồng để rút lại tài sản bảo đảm là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 504, tờ bản đồ số 29, và căn nhà trên đất có diện tích 72,5m2, tại địa chỉ số 33/8/4A, đường số 8, khu phố 1, phường L, Thành phố T, Thành phố H. Ông không tranh chấp đối với phần xây dựng và không yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề gì đến giá trị xây dựng căn nhà trên đất.

- Tại bản tự khai ngày 12/7/2024, ông Nguyễn Thanh P trình bày: Trong trường hợp buộc phải phát mãi tài sản thế chấp Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 774, tờ bản đồ số 31 tại địa chỉ: ấp H, xã H, huyện C, tỉnh Tg theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số DB 577408, số vào sổ cấp GCN số: CS11612 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 13/12/2021. Ông P yêu cầu được hoàn trả lại giá trị cây ăn trái như: sầu riêng, mít, ổi theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 11/7/2024 khoảng 300,000,000 (ba trăm triệu) đồng.

- Bà Trần Hoàng Tường V, trẻ Nguyễn Hoàng Y và Nguyễn Thanh V có người đại diện theo pháp luật là bà Vi, ông Sỹ thống nhất với ý kiến của ông S.

Tòa án đã tiến hành xác minh, thu thập tài liệu chứng cứ về hồ sơ pháp lý của bị đơn, các điều kiện giao dịch chung, quá trình cấp tín dụng, tài liệu giải ngân các khoản vay, chi tiết giao dịch trả lãi, gốc của các hợp đồng tín dụng; tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp và những người đang thực tế quản lý, sử dụng tài sản thế chấp theo đúng quy định của pháp luật. Tòa án đã ban hành Thông báo yêu cầu ông Nguyễn Thanh P nộp đơn yêu cầu độc lập nhưng ông P không có phản hồi.

D. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 5, Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: về tố tụng, những người tiến hành tố tụng, nguyên đơn, bị đơn đã thực hiện đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự từ khi thụ lý vụ án đến phiên tòa hôm nay; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không thực hiện các quyền, nghĩa vụ theo quy định; về nội dung, đề nghị Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; về án phí, chi phí tố tụng, bị đơn phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

trăm triệu) đồng giá trị các cây trồng trên đất: Tòa án đã có văn bản yêu cầu ông Phú nộp đơn yêu cầu độc lập nhưng ông P không có phản hồi nên Hội đồng xét xử không giải quyết. Mặt khác, tại Điều 8 của Hợp đồng thế chấp số 0004/22/HĐTC-BĐS/1500-8458 ngày 24/01/2022 quy định phần giá trị đầu tư tăng thêm cũng thuộc tài sản thế chấp phù hợp với khoản 1 Điều 325 của Bộ luật Dân sự năm 2015 nên không có cơ sở chấp nhận ý kiến này của đương sự.

hai tài sản thế chấp, nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là chủ tài sản xác nhận hiện trạng tài sản thế chấp. Những người đang cư trú, quản lý, sử dụng đã được đưa vào tham gia tố tụng, không có tranh chấp và không có yêu cầu trong vụ án này nên Hội đồng xét xử không xem xét giải quyết những vấn đề liên quan đến người đang cư trú, quản lý, sử dụng trên tài sản thế chấp.

theo quy định tại khoản 1 Điều 147 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

bốn triệu) đồng chi phí xem xét thẩm định tại chỗ theo quy định tại khoản 1 Điều 157 của Bộ luật tố Tụng dân sự năm 2015. Do nguyên đơn đã tạm ứng nên bị đơn phải hoàn trả số tiền này cho nguyên đơn.

nguyên đơn, xác định nghĩa vụ chịu án phí, chi phí tố tụng của bị đơn có căn cứ chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 1 Điều 30, điểm b khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 63, Điều 85, 147, 157, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 235, 266, 269, 271, 272, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Căn cứ vào các Điều 85, 116, 117, 118, 119, 134, 138, 141, 213, 218, 276, 280, 292, 293, 295, 296, 298, 299, 302, 307, 357, 463, 465, 466, 470, 562, 563, 564 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ vào Điều 33, 37 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014;

Căn cứ vào Luật Thương mại năm 2005;

Căn cứ vào Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 (sửa đổi bổ sung năm 2017) và Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024;

Căn cứ vào Luật Thi hành án Dân sự năm 2008 (sửa đổi bổ sung năm 2014);

Căn cứ vào Nghị định số 21/2021/NĐ-CP ngày 19/3/2021 của Chính phủ quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ;

Căn cứ vào Nghị định số 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm;

Căn cứ vào Nghị quyết số 01/2019/NĐ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm;

Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Căn cứ vào Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15 ngày 27/6/2025 của Ủy ban thường vụ Quốc hội thành lập Tòa án nhân dân cấp Tỉnh, Tòa án nhân dân Khu vực; quy định phạm vi thẩm quyền theo lãnh thổ của Tòa án nhân dân cấp Tỉnh, Tòa án nhân dân Khu vực;

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

1.1 Buộc bị đơn phải thanh toán cho nguyên đơn tổng cộng là 8,224,174,975 (tám tỉ hai trăm hai mươi bốn triệu một trăm bảy mươi bốn nghìn chín trăm bảy mươi lăm) đồng theo Hợp đồng hạn mức cấp tín dụng số 0004/22/HĐHM/1500-8458 ngày 24/01/2022 và các văn bản sửa đổi bao gồm Hợp đồng hạn mức cấp tín dụng sửa đổi, bổ sung số 0004/22/HĐHM/1500-8438-001 ngày 24/5/2022, Hợp đồng hạn mức cấp tín dụng sửa đổi, bổ sung số 0004/22/HĐHM/1500-8458-002 ngày 24/5/2022, Hợp đồng hạn mức cấp tín dụng sửa đổi, bổ sung số 0004/22/HĐHM/1500-8458-003 ngày 02/02/2023, cụ thể:

- Hợp đồng số 0004.1/22/HĐTD/1500-8458 ngày 24/01/2022 và các văn bản sửa đổi, bổ sung gồm Hợp đồng tín dụng hạn mức sửa đổi bổ sung số 0004.1/22/HĐTD/1500-8458-001 ngày 18/3/2022, Hợp đồng tín dụng hạn mức sửa đổi, bổ sung số 0004.1/22/HĐTD/1500-8458 ngày 25/4/2022, trong đó nợ gốc là 3,500,000,000 (ba tỉ năm trăm triệu) đồng; lãi trong hạn là 40,561,644 (bốn mươi triệu năm trăm sáu mươi mốt nghìn sáu trăm bốn mươi bốn) đồng, lãi quá hạn là 1,719,813,699 (một tỉ bảy trăm mười chín triệu tám trăm mười ba nghìn sáu trăm chín mươi chín) đồng, lãi chậm trả là 9,423,637 (chín triệu bốn trăm hai mươi ba nghìn sáu trăm ba mươi bảy) đồng;

- Hợp đồng số 0010/23/HĐTD/1500-5582 ngày 02/02/2023, trong đó nợ gốc là 2,000,000,000 (hai tỉ) đồng; lãi trong hạn là 93,013,699 (chín mươi ba triệu không trăm mười ba nghìn sáu trăm chín mươi chín) đồng, lãi quá hạn là 841,142,466 (tám trăm bốn mươi mốt triệu một trăm bốn mươi hai nghìn bốn trăm sáu mươi sáu) đồng, lãi chậm trả là 20,219,830 (hai mươi triệu hai trăm mười chín nghìn tám trăm ba mươi) đồng.

Kể từ ngày 19/11/2025 cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án

còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo mức lãi suất các bên thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng.

1.2 Trường hợp bị đơn không trả hoặc trả không đủ nợ thì nguyên đơn có

quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án có thẩm quyền phát mãi toàn bộ tài sản thế chấp là: (i) Nhà và đất tại địa chỉ số 33/8/4 đường số 8, Khu phố 1, Phường L, thành phố T, Thành phố H theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 797622679400570, số vào sổ cấp GCN 5969/2009/GCN ngày 09/12/2009 theo Hợp đồng thế chấp số 0061/22/HĐTC-BĐS/1500-8458 ngày 25/4/2022, số công chứng 003810 quyển số 04 lập ngày 25/4/2002 tại Phòng Công chứng Số 1, Thành phố H, đăng ký biến động ngày 27/4/2022 tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố T, Thành phố H; (ii) Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thửa số 774, tờ bản đồ 31, đất trồng cây hàng năm, diện tích 3808,9 m2 tại địa chỉ ấp H, xã H, huyện C, tỉnh T theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DB 577408, số vào sổ cấp GCN CS11612 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh T cấp ngày 13/12/2021, theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0004/22/HĐTC-BĐS/1500-8458 ngày 24/01/2022 tại Phòng Công chứng số 3, tỉnh T và đăng ký giao dịch đảm bảo tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện C, tỉnh T ngày 24/01/2022.

1.3 Sau khi trừ các chi phí thi hành án, số tiền thu được từ việc xử lý tài sản

thế chấp lớn hơn nghĩa vụ được bảo đảm thì số tiền chênh lệch được trả lại cho ông Nguyễn Tiến S, bà Trần Hoàng Tường V, ông Nguyễn Thanh P theo pháp luật thi hành án. Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì Công ty Cổ phần Xây dựng Giao thông T phải tiếp tục trả cho đến khi hết nợ.

2. Về án phí, chi phí tố tụng:

2.1 Trả lại cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí là 57,020,000 (năm mươi

bảy triệu không trăm hai mươi nghìn) đồng theo Biên lai số 0018763 ngày 05/3/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Bình Thạnh (nay là Phòng Thi hành án dân sự Khu vực 5), Thành phố Hồ Chí Minh.

2.2 Bị đơn phải chịu án phí là 116,224,175 (một trăm mười sáu triệu hai trăm

hai mươi bốn nghìn một trăm bảy mươi lăm) đồng.

2.3 Bị đơn phải trả cho nguyên đơn chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là

24,000,000 (hai mươi bốn triệu) đồng.

3. Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được tống đạt hợp lệ bản án.

4. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự.