Bản án 12/2021/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện, quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa đại diện nguyên đơn ông Nguyễn Minh Ch trình bày:

Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P đã ký 02 hợp đồng tín dụng đầu tư với Quỹ Đầu tư ph t triển Đ vay tổng số tiền là 11.000.000.000 đồng, số tiền gi i ngân: 8.300.000.000 đồng (Tám tỷ, ba trăm triệu đồng chẵn), nội dung cụ thể của 02 hợp đồng như sau:

1. Hợp đồng tín dụng đầu tư số 03/2014/HĐTD ngày 19/8/2014 với số tiền vay là 6.000.000.000 đồng, số tiền gi i ngân thực tế là: 5.300.000.000 đồng để đầu tư dự án Di dời xưởng chế biến gỗ Formica.

- Thời hạn vay: 7 năm kể từ ngày rút vốn lần đầu.

- Thời hạn ân hạn: 1 năm; Thời hạn tr nợ gốc là 06 năm.

- Lãi suất nợ trong hạn: 9,6 %/năm.

- Lãi suất nợ quá hạn: 150%/năm lãi suất nợ trong hạn.

- Thời gian bắt đầu tr nợ gốc từ quý III/2015 đến quý III/2021, số tiền mỗi quý ph i tr trung bình là: 250.000.000 đồng.

Ngày 18/11/2015 Quỹ đầu tư và Công ty Vạn Thịnh P ký Hợp đồng sửa đổi bổ sung số: 10/2015/HĐTD- SĐ S, sửa đổi về lãi suất và kỳ hạn tr nợ vay.

Để đ m b o kho n vay của hợp đồng tín dụng nêu trên Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P đã ký c c hợp đồng thế chấp với Quỹ Đầu tư ph t triển Đ như sau:

-Hợp đồng thế chấp số 07/2014/HĐTCQSDĐ - QĐTPT, do bà Nguyễn Thị Mỹ L ký thế chấp toàn bộ tài s n để b o đ m thực hiện một phần nghĩa vụ tr nợ gốc, lãi, tiền phí, tiền bồi thường thiệt hại và c c nghĩa vụ tài s n khác (nếu có) của bên vay vốn phát sinh theo hợp đồng vay vốn đầu tư số 03/2014/ HDTD ký giữa Quỹ Đầu tư ph t triển Đ và Công ty CP s n xuất thương mại Vạn Thịnh P gồm: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài s n khác gắn liền với đất số BP 239650 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 30 th ng 12 năm 2013 cho ông Nguyễn Minh Thọ, và bà Nguyễn Thị Mỹ L; Địa chỉ thửa đất số 100, tờ b n đồ số 4: Phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk; Diện tích thửa đất: 44,9 m2;

Ông Nguyễn Minh Th (chồng bà L) đã chết ngày 02/7/2013, do đó vào ngày 16/01/2014 những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông Th là Chị Nguyễn Thị ăng T, anh Nguyễn Thanh V và anh Nguyễn Thanh Tr đã ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Mỹ L; ngày 22/8/2014 bà L ủy quyền cho Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên để vay vốn của Quỹ Đầu tư ph t triển Đ.

- Hợp đồng thế chấp số: 08/2014/HĐTCQSDĐ - QĐTPT, do à Nguyễn Thị ăng T và Ông Võ Minh H ký thế chấp toàn bộ tài s n để b o đ m thực hiện một phần nghĩa vụ tr nợ gốc, lãi, tiền phí, tiền bồi thường thiệt hại và c c nghĩa vụ tài s n khác (nếu có) của bên vay vốn phát sinh theo hợp đồng vay vốn đầu tư số 03/2014/ HDTD ký giữa Quỹ Đầu tư ph t triển Đ và Công ty CP s n xuất thương mại Vạn Thịnh P gồm: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AI 545212 do Ủy ban nhân dân TP Buôn Ma Thuột cấp ngày 28 th ng 8 năm 2007, số vào sổ cấp GCN QSDĐ số CH – 00888; Địa chỉ thửa đất: Phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk; Diện tích thửa đất: 501 m2; Mục đích sử dụng: Trồng cây lâu năm.

- Hợp đồng thế chấp tài s n hình thành trong tương lai số: 06/2014/HĐTCTSHTTTL – QĐTPT, do Công ty CP s n xuất thương mại Vạn Thịnh P ký thế chấp toàn bộ tài s n để b o đ m cho toàn bộ nghĩa vụ tr nợ gốc, lãi, tiền phí, tiền bồi thường thiệt hại của bên B phát sinh theo hợp đồng vay vốn đầu tư số: 03/2014/HĐTD ngày 19 / 8 /2014 ký giữa Quỹ Đầu tư ph t triển Đ và Công ty CP s n xuất thương mại Vạn Thịnh P gồm các hạng mục của dự án di dời xưởng gỗ công nghiệp phủ Formica: Nhà xưởng, nhà làm việc, sân đường tường rào, xe nâng, xe t i chở hàng.

2. Hợp đồng tín dụng đầu tư số: 01/2015/HĐTD ngày 23/01/2015 với số tiền vay là 5.000.000.000 đồng, số tiền gi i ngân thực tế là: 3.000.000.000đ để đầu tư dự án Dây chuyền s n xuất viên nén mùn cưa.

- Thời hạn vay: 07 năm kể từ ngày rút vốn lần đầu.

- Thời hạn ân hạn: 01 năm.

- Lãi suất nợ trong hạn: 7,8%/năm.

- Lãi suất nợ quá hạn: 150%/năm lãi suất nợ trong hạn.

- Thời gian bắt đầu tr nợ gốc từ quý I/2016 đến quý I/2022, số tiền mỗi quý ph i tr trung bình là: 210.000.000 đồng.

Để đ m b o cho Hợp đồng tín dụng nêu trên Công Ty Vạn Thịnh P đã ký Hợp đồng thế chấp động s n số: 01/2015/HĐTCTS – QĐTPT ngày 23/01/2015, do Công ty CP s n xuất thương mại Vạn Thịnh P ký thế chấp toàn bộ tài s n để b o đ m cho toàn bộ nghĩa vụ tr nợ gốc, lãi, tiền phí, tiền bồi thường thiệt hại của bên B phát sinh theo hợp đồng vay vốn đầu tư số: 01/2015/HĐTD ngày 23 th ng 01 năm 2015 ký giữa Quỹ Đầu tư ph t triển Đ và Công ty CP s n xuất thương mại Vạn Thịnh P gồm các hạng mục của dự án Dây chuyền s n xuất viên nén mùn cưa: M y ép viên nén, m y băm gỗ, lò sấy mùn cưa.

Đối với hợp đồng thế chấp nêu trên thì tất c các tài s n thế chấp gồm máy băm gỗ, lò sấy mùn cưa, m y ép viên nén, xe xúc lật, cân t i trọng đều không có chứng từ, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu mà chỉ có các phiếu thu ngày 09/01/2015; ngày 16/01/2015; phiếu thu ngày 25/4/2015 và các Hợp đồng kinh tế về việc mua sắm máy móc còn thực thế những tài s n trên đã có hay chưa Quỹ cũng không rõ.

Sau khi ký kết hợp đồng Công ty Vạn Thịnh P có ký b n cam kết sẽ bổ sung các Biên b n nghiệm thu, hóa đơn và c c chứng từ có liên quan theo quy định pháp luật nhưng thực tế sau khi ký kết hợp đồng thì bên Công ty Vạn Thịnh P không giao các chứng từ liên quan đến các tài s n trên mà chỉ có B ng tính tổng hợp giá trị quyết toán hoàn thành công trình, Quyết định V/v Quyết toán vốn công trình hoàn thành số 19/TT-HSQT ngày 23/12/2014; Kết qu thẩm tra hồ sơ quyết toán công trình xưởng chế biến gỗ công nghiệp số 05/TT-HSQT ngày 22/12/2014; Tổng hợp quyết to n công trình ngày 11/12/2014. Ngoài ra đối với xe nâng hàng, xe chở hàng thì không có tài liệu, chứng cứ gì.

Sau khi tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ, đại diện Công ty Vạn Thịnh P, cũng như Quỹ đầu tư không x c định được tài s n thế chấp, nên đề nghị Tòa án gi i quyết theo quy định pháp luật.

Từ khi vay đến nay, Công ty CP s n xuất thương mại Vạn Thịnh P đã tr cho Quỹ Đầu tư ph t triển Đ số tiền 1.156.535.842đ cụ thể:

Đối với Hợp đồng số: 03/2014/HĐTD đã tr được 165.000.000đ nợ gốc và 539.024.436 đ tiền lãi còn nợ lại: 5.135.000.000đ nợ gốc và lãi tính đến hết ngày 31/3/2021 là 2.885.422.146đ. Tổng cộng: 8.020.422.146đ

Đối với Hợp đồng số 01/2015/HĐTD đã tr được 300.000.000đ nợ gốc và 152.511.406đ tiền lãi; còn nợ lại 2.700.000.000đ nợ gốc và lãi tính đến hết ngày 31/3/2021 là 1.503.399.844. Tổng cộng: 4.203.399.844đ.

Vậy Quỹ Đầu tư ph t triển Đ kính đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột xem xét, gi i quyết buộc Công ty CP s n xuất thương mại Vạn Thịnh Pph i thực hiện nghĩa vụ tr nợ cho Quỹ Đầu tư ph t triển Đ toàn bộ số tiền:12.223.821.990đ (gồm nợ gốc là 7.835.000.000đ và tiền lãi tạm tính đến hết ngày 31/3/2021 là 4.388.821.990đ) và tiền lãi phát sinh từ ngày 01/4/2021 cho đến khi tr xong nợ gốc theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng số 03/2014/HĐTD ngày 19/8/2014 và hợp đồng số 01/2015/HĐTD ngày 23/01/2015 giữa Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P và Quỹ Đầu tư ph t triển Đ.

Trong trường hợp Công ty CP s n xuất thương mại Vạn Thịnh P không thanh to n được số nợ trên, yêu cầu Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột xử lý tài s n thế chấp mà Công ty đã thế chấp tại Quỹ Đầu tư ph t triển Đ theo Hợp đồng thế chấp số 07/2014/HĐTCQSDĐ - QĐTPT; Hợp đồng thế chấp số 08/2014/HĐTCQSDĐ - QĐTPT; Hợp đồng thế chấp tài s n hình thành trong tương lai số 06/2014/HĐTCTSHTTTL – QĐTPT; Hợp đồng thế chấp động s n số 01/2015/HĐTCTS – QĐTPT.

2. Quá trình giải quyết vụ án đại diện theo ủy quyền của bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Ngọc H trình bày:

Những nội dung như đại diện nguyên đơn trình bày về quá trình ký kết hợp đồng vay vốn và hợp đồng thế chấp tài s n như đại diện nguyên đơn trình bày là đúng.

Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P đã ký 02 hợp đồng tín dụng đầu tư với Quỹ Đầu tư ph t triển Đ vay tổng số tiền là 11.000.000.000 đồng, số tiền gi i ngân: 8.300.000.000 đồng (Tám tỷ, ba trăm triệu đồng chẵn), nội dung cụ thể như sau:

Hợp đồng tín dụng đầu tư số 03/2014/HĐTD ngày 19/8/2014 với số tiền vay là 6.000.000.000 đồng, số tiền gi i ngân thực tế là: 5.300.000.000 đồng để đầu tư dự án Di dời xưởng chế biến gỗ Formica.

Hợp đồng tín dụng đầu tư số: 01/2015/HĐTD ngày 23/01/2015 với số tiền vay là 5.000.000.000 đồng, số tiền gi i ngân thực tế là: 3.000.000.000đ để đầu tư dự án Dây chuyền s n xuất viên nén mùn cưa.

Đối với các tài s n thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài s n gắn liền với đất số 07/2014/HĐTCQSDĐ- QĐTPT ngày 19/8/2014 đối với diện tích đất 44,9m2 tại thửa đất số 100, tờ b n đồ số: 4 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 239650 do UBND thành phố Buôn Ma Thuột cấp cho hộ ông Nguyễn Minh Th và bà Nguyễn Thị Mỹ L, ngày 30/12/2013.

Ông Nguyễn Minh Th đã chết năm 2013 thì c c con chung của ông Thọ và bà L gồm: Bà Nguyễn Thị ăng T, ông Nguyễn Thanh Vũ, và ông Nguyễn Thanh Trường đồng ý giao tài s n thế chấp nêu trên cho Quỹ Đầu tư ph t triển Đ xử lý theo quy định.

Đối với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 08/2014/ HĐTCQSDĐ-QĐTPT ngày 19/8/2014 đối với quyền sử dụng đất 501m2 , thửa đất số 62, tờ b n đồ số 18 tại Phường T do UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 545212 ngày 28/8/2007 cho hộ Lê Thị Ph, Nguyễn Văn T, đăng ký biến động cho bà Nguyễn Thị ăng T ngày 05/11/2012. Vợ chồng bà Tâm, ông H i đồng ý giao tài s n thế chấp nêu trên cho Quỹ Đầu tư ph t triển Đ xử lý theo quy định.

Hợp đồng thế chấp tài s n hình thành trong tương lai số 06/2014/HĐTCTSHTTTL – QĐTPT; Không có xe nâng hàng, và xe t i chở hàng.

Hợp đồng thế chấp động s n số: 01/2015/HĐTCTS – QĐTPT mặc dù Công ty Vạn Thịnh P không cung cấp được chứng từ pháp lý cho Quỹ đầu tư ph t triển Đ và không có các tài s n gồm: Lò sấy mùn cưa, xe xúc lật, cân t i trọng, còn những tài s n khác tôi đại diện công ty cũng không x c định được.

Nay Quỹ Đầu tư ph t triển Đ khởi kiện yêu cầu Tòa án gi i quyết buộc Công ty CP s n xuất thương mại Vạn Thịnh P ph i thực hiện nghĩa vụ tr nợ cho Quỹ Đầu tư ph t triển Đ toàn bộ số tiền nợ gốc: 7.835.000.000 đồng thì Công ty đồng ý, tuy nhiên về số tiền lãi Công ty đề nghị Tòa án gi i quyết theo quy định pháp luật. Công ty Vạn Thịnh P hiện nay không có kh năng tr nợ nên đồng ý bàn giao tất c các tài s n hiện có theo các hợp đồng thế chấp nêu trên cho Quỹ đầu tư ph t triển Đ xử lý theo quy định để thu hồi nợ.

3.Đại diện Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần đầu tư& xây dựng giao thông H trình bày:

Năm 2010 Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng giao thông H( gọi tắt là Công ty H) được UBND tỉnh Đắk Lắk giao 96.990m2 đất tại khu công Nghiệp T, phường T, thành phố B để cho thuê lại.

Ngày 09/5/2014 Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng giao thông H đã ký kết hợp đồng cho thuê lại đất số 30/HĐCTLĐ- TA2 với Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P Theo hợp đồng Công ty H cho Công ty Vạn Thịnh P thuê lại 4.248m2 là một phần thửa đất số SKC 45

CN4-2 8169

Thời hạn thuê lại đất: Từ ngày 09/5/2014 đến hết ngày 25/02/2060.

Ngoài ra hai bên còn thỏa thuận về giá c , phương thức thanh toán, mục đích thuê lại đất, quyền và nghĩa vụ của các bên.

Sau khi ký kết hợp đồng, Công ty H đã giao đất đầy đủ và Công ty Vạn Thịnh P đã xây dựng nhà xưởng và sử dụng từ đó đến nay.

Tuy nhiên tính đến hết năm 2019 Công ty Vạn Thịnh P còn nợ Công ty H số tiền 145.373.640đ (Có b ng kê kèm theo).

Nay Quỹ Đầu tư ph t triển Đ khởi kiện yêu cầu Tòa án gi i quyết về Tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Quỹ tín dụng đầu tư ph t triển Đ với Công ty Vạn Thịnh P có liên quan đến quyền sử dụng diện tích đất nêu trên: Công ty H yêu cầu Công ty Vạn Thịnh P hoặc Công ty mới tiếp nhận tài s n từ Công ty Vạn Thịnh P thanh toán dứt điểm số tiền thuê đất còn nợ tính đến hết năm 2019 là 145.373.640đ và tiền thuê đất phát sinh cho theo hợp đồng thuê đất. Đối với quyền thuê lại quyền sử dụng đất của Công ty Vạn Thịnh P nêu trên Công ty H đồng ý để đơn vị kh c đủ điều kiện tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật. Trường hợp bên Công ty Vạn Thịnh P không thanh to n thì đề nghị đơn vị tiếp nhận ph i thanh toán thay phần nợ của Công ty Vạn Thịnh P thì Công ty H mới tiếp tục ký lại hợp đồng cho thuê đất.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa:

Về tố tụng: Từ khi thụ lý đến nay thẩm phán, Hội đồng xét xử và thư ký cũng như nguyên đơn đều chấp hành đúng ph p luật tố tụng dân sự, bị đơn không chấp hành đúng, tuy nhiên còn vi phạm về thời gian chuẩn bị xét xử cần rút kinh nghiệm.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử:

Áp dụng: Điều 463, Điều 466, Điều 468, Điều 470 Bộ luật dân sự.

Đề nghị Hội đồng xét xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Quỹ Đầu tư ph t triển Đ.

- Buộc Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P có nghĩa vụ tr cho Quỹ Đầu tư ph t triển Đ số tiền nợ gốc và tiền lãi tính đến hết ngày 31/3/2021: 12.223.821.990đ cụ thể:

Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P có nghĩa vụ tr cho Quỹ đầu tư ph t triển Đ toàn bộ tiền lãi phát sinh tính trên số nợ gốc từ ngày 01/4/2021 đến ngày tr hết nợ gốc theo mức lãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng đầu tư số 03/2014/HĐTD ngày 19/8/2014 và Hợp đồng tín dụng đầu tư số 01/2015/HĐTD ngày 23/01/2015 và các phụ lục hợp đồng kèm theo.

B n án có hiệu lực pháp luật, Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ số tiền trên thì Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài s n khác gắn liền với đất số BP 239650 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 30 th ng 12 năm 2013 cho ông Nguyễn Minh Th, và bà Nguyễn Thị Mỹ L; Địa chỉ thửa đất số 100, tờ b n đồ số 4: Phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk; Diện tích thửa đất: 44,9 m2 theo Hợp đồng thế chấp số 07/2014/HĐTCQSDĐ – QĐTPT ngày 19/8/2014 và quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AI 545212 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 28 th ng 8 năm 2007, số vào sổ cấp GCN QSDĐ số CH – 00888; Địa chỉ thửa đất: Phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk; Diện tích thửa đất: 501 m2; Mục đích sử dụng: Trồng cây lâu năm. Theo Hợp đồng thế chấp số 08/2014/HĐTCQSDĐ – QĐTPT ngày 19/8/2014 và toàn bộ tài s n thế chấp theo Hợp đồng thế chấp tài s n hình thành trong tương lai số 06/2014/HĐTCTSHTTTL – QĐTPT ngày 19/8/2014; Hợp đồng thế chấp động s n số 01/2015/HĐTCTS – QĐTPT, ngày 23/01/2015 sẽ bị cưỡng chế thi hành n theo quy định pháp luật.

Trường hợp Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P tr hết nợ cho Quỹ đầu tư ph t triển Đ, Quỹ đầu tư ph t triển Đ có nghĩa vụ tr lại cho Công ty Vạn Thịnh P toàn bộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài s n thế chấp có liên quan.

Về án phí KDTMST: Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P ph i chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.

C c đương sự được quyền kháng cáo b n n theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết qu tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của Kiểm s t viên; Hội đồng xét xử nhận định.

Tại phiên tòa, bị đơn, đại diện theo ủy quyền của bị đơn và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên Tòa, do đó Tòa n vẫn tiến hành phiên tòa xét xử yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là phù hợp theo quy định tại Điều 227, Điều 238 Bộ luật tố tụng dân sự.

Hợp đồng tín dụng số: 03/2014/HĐTD ngày 19/8/2014 là: 5.135.000.000đồng Số tiền nợ gốc và lãi tính đến hết ngày 31/3/2021 là 2.885.422.146đ. Tổng cộng: 8.020.422.146đ.

Hợp đồng tín dụng đầu tư số: 01/2015/HĐTD ngày 23/01/2015 gồm: 2.700.000.000đ nợ gốc và lãi tính đến hết ngày 31/3/2021 là 1.503.399.844. Tổng cộng: 4.203.399.844đ.

Hội đồng xét xử xét thấy:

1. Đối với các hợp đồng tín dụng: Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P đã ký hợp đồng tín dụng đầu tư với Quỹ Đầu tư ph t triển Đ vay tổng số tiền là 11.000.000.000 đồng, số tiền gi i ngân: 8.300.000.000 đồng (Tám tỷ, ba trăm triệu đồng chẵn), nội dung cụ thể như sau: Hợp đồng tín dụng đầu tư số 03/2014/HĐTD ngày 19/8/2014 với số tiền vay là 6.000.000.000 đồng, số tiền gi i ngân thực tế là: 5.300.000.000 đồng để đầu tư dự án Di dời xưởng chế biến gỗ Formica và Hợp đồng tín dụng đầu tư số 01/2015/HĐTD ngày 23/01/2015 với số tiền vay là 5.000.000.000 đồng, số tiền gi i ngân thực tế là: 3.000.000.000đ để đầu tư dự án Dây chuyền s n xuất viên nén mùn cưa. Quá trình thực hiện hợp đồng Công ty Vạn Thịnh P đã tr cho Quỹ Đầu tư ph t triển Đ một phần tiền gốc và lãi.

Quá trình Tòa án gi i quyết vụ án, đại diện theo ủy quyền của Công ty Vạn Thịnh P cũng thừa nhận việc ký kết và thực hiện hợp đồng tín dụng và các hợp đồng thế chấp đúng như đại diện nguyên đơn trình bày, hiện nay do việc làm ăn gặp khó khăn nên Công ty Vạn Thịnh P không thực hiện việc tr nợ theo thỏa thuận được nên Quỹ Đầu tư ph t triển Đ khởi kiện thì Công ty đồng ý tr số nợ gốc và tiền lãi đề nghị Tòa án gi i quyết theo quy định, do đó yêu cầu khởi kiện của Quỹ Đầu tư ph t triển Đ là có căn cứ cần chấp nhận.

2. Đối với các tài s n thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài s n gắn liền với đất số: 07/2014/HĐTCQSDĐ- QĐTPT ngày 19/8/2014 thế chấp diện tích đất 44,9m2 tại thửa đất số 100, tờ b n đồ số: 4, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 239650 do UBND thành phố B cấp cho hộ ông Nguyễn Minh Thvà bà Nguyễn Thị Mỹ L, ngày 30/12/2013.

Hội đồng xét xử xét thấy: Ông Nguyễn Minh Th(chồng bà L) chết ngày 02/7/2013, do đó vào ngày 16/01/2014 những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ông T là chị Nguyễn Thị ăng T, anh Nguyễn Thanh V và anh Nguyễn Thanh Tr đã ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Mỹ L; ngày 22/8/2014 bà L ủy quyền cho Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên để vay vốn của Quỹ Đầu tư ph t triển Đ. Đối với hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 08/2014/ HĐTCQSDĐ- QĐTPT ngày 19/8/2014 đối với quyền sử dụng đất 501m2 , thửa đất số 62, tờ b n đồ số 18 tại Phường T do UBND thành phố B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 545212 ngày 28/8/2007 cho hộ Lê Thị P, Nguyễn Văn T, đăng ký biến động cho bà Nguyễn Thị ăng T ngày 05/11/2012, sau khi ký kết hợp đồng thế chấp đã đăng ký giao dịch b o đ m đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật.

3. Đối với các Hợp đồng thế chấp tài s n hình thành trong tương lai số 06/2014/HĐTCTSHTTTL–QĐTPT; Hợp đồng thế chấp động s n số 01/2015/HĐTCTS – QĐTPT, mặc dù Công ty Vạn Thịnh P đã ký b n cam kết sẽ bổ sung các Biên b n nghiệm thu, hóa đơn và c c chứng từ có liên quan theo quy định pháp luật nhưng thực tế sau khi ký kết hợp đồng thì Công ty Vạn Thịnh P không giao các chứng từ liên quan đến các tài s n trên mà chỉ có B ng tính tổng hợp giá trị quyết toán hoàn thành công trình, Quyết định V/v Quyết toán vốn công trình hoàn thành số 19/TT-HSQT ngày 23/12/2014; Kết qu thẩm tra hồ sơ quyết to n công trình xưởng chế biến gỗ công nghiệp số 05/TT-HSQT ngày 22/12/2014; Tổng hợp quyết to n công trình ngày 11/12/2014. Ngoài ra đối với xe nâng hàng, xe chở hàng thì không có tài liệu, chứng cứ gì là chưa đ m b o quy định tại Điều 320 Bộ luật dân sự, tuy nhiên quá trình Tòa án gi i quyết vụ n đại diện theo ủy quyền của bị đơn đồng ý bàn giao các tài s n hiện có theo các hợp đồng thế chấp nêu trên cho Quỹ đầu tư và ph t triển Đ để xử lý theo quy định để thu hồi nợ là tự nguyện và phù hợp cần chấp nhận.

4. Đối với số tiền thuê đất của Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng giao thông H không có yêu cầu độc lập nên tách ra gi i quyết thành một vụ n kh c khi đương sự có yêu cầu là phù hợp.

Từ những nhận định trên Hội đồng xét xử xét thấy cần chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Quỹ Đầu tư ph t triển Đ là có căn cứ.

Quỹ đầu tư ph t triển Đ không ph i chịu án phí, hoàn tr cho Quỹ đầu tư ph t triển ĐắkLắk số tiền 58.375.000đ (Năm mươi tám triệu, ba trăm b y mươi lăm ngàn đồng) tạm ứng án phí Quỹ đầu tư ph t triển Đ đã nộp chuyển kho n theo Biên lai thu số AA/2019/0001531 ngày 23/5/2019.

Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P ph i chịu 5.000.000đ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.

Quỹ Đầu tư ph t triển Đ không ph i chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ được nhận lại số tiền 5.000.000đ ( Năm triệu đồng) tạm ứng chi phí đã nộp sau khi thu được của Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P.

C c đương sự được quyền kháng cáo b n n theo quy định tại Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ: kho n 3 Điều 26, điểm a kho n 1 Điều 35, điểm a, c kho n 1 Điều 39, kho n 1 Điều 147, Điều 266, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ: Quyết định 3797/ QĐ –U ND ngày 24/12/2009 V/v ban hành điều L tổ chức và hoạt động của Quỹ Đầu tư ph t triển Đ.

Áp dụng: Điều 463, Điều 466, Điều 468, Điều 470 Bộ luật dân sự.

Áp dụng: Điều 4; Điều 56; kho n 1 Điều 58 Nghị định 163/2006/NĐ-CP, ngày 29/12/2006 của Chính Phủ quy định về giao dịch b o đ m.

Căn cứ: Kho n 2 Điều 26, kho n 1 Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, gi m, thu, nộp, qu n lý và sử dụng án phí và Lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Quỹ đầu tư ph t triển Đ.

- Buộc Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P có nghĩa vụ tr cho Quỹ đầu tư ph t triển Đ số tiền nợ gốc và tiền lãi tính đến hết ngày 31/3/2021: 12.223.821.990đ (Mười hai tỷ, hai trăm hai mươi ba triệu, tám trăm hai mốt nghìn, chín trăm chín mươi đồng)cụ thể:

Hợp đồng tín dụng số: 03/2014/HĐTD ngày 19/8/2014 là: 5.135.000.000 đồng Số tiền nợ gốc và lãi tính đến hết ngày 31/3/2021 là 2.885.422.146đ. Tổng cộng: 8.020.422.146đ.

Hợp đồng tín dụng đầu tư số: 01/2015/HĐTD ngày 23/01/2015 gồm: 2.700.000.000đ nợ gốc và lãi tính đến hết ngày 31/3/2021 là 1.503.399.844. Tổng cộng: 4.203.399.844đ.

Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P có nghĩa vụ tr cho Quỹ đầu tư ph t triển Đ toàn bộ tiền lãi phát sinh tính trên số nợ gốc từ ngày 01/4/2021 đến ngày tr hết nợ gốc theo mức lãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng đầu tư số: 03/2014/HĐTD ngày 19/8/2014 và Hợp đồng tín dụng đầu tư số: 01/2015/HĐTD ngày 23/01/2015 và các phụ lục hợp đồng kèm theo.

[2] B n án có hiệu lực pháp luật, Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P không thanh toán hoặc thanh to n không đầy đủ số tiền trên thì Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài s n khác gắn liền với đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 239650 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 30 th ng 12 năm 2013 cho ông Nguyễn Minh T, và bà Nguyễn Thị Mỹ L; Địa chỉ thửa đất số 100, tờ b n đồ số 4: Phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk; Diện tích thửa đất: 44,9 m2 theo Hợp đồng thế chấp số 07/2014/HĐTCQSDĐ – QĐTPT ngày 19/8/2014 và quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AI 545212 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 28 th ng 8 năm 2007, số vào sổ cấp GCN QSDĐ số CH – 00888; Địa chỉ thửa đất: Phường T, thành phố B, tỉnh Đắk Lắk; Diện tích thửa đất: 501 m2; Mục đích sử dụng: Trồng cây lâu năm. Theo Hợp đồng thế chấp số 08/2014/HĐTCQSDĐ – QĐTPT ngày 19/8/2014 và toàn bộ tài s n thế chấp theo Hợp đồng thế chấp tài s n hình thành trong tương lai số 06/2014/HĐTCTSHTTTL – QĐTPT ngày 19/8/2014; Hợp đồng thế chấp động s n số 01/2015/HĐTCTS – QĐTPT, ngày 23/01/2015 sẽ bị cưỡng chế thi hành án theo quy định pháp luật.

Trường hợp Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P tr hết nợ cho Quỹ đầu tư ph t triển Đ, Quỹ đầu tư ph t triển Đ có nghĩa vụ tr lại cho Công ty Vạn Thịnh P Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 239650 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 30 th ng 12 năm 2013 cho ông Nguyễn Minh Th, và bà Nguyễn Thị Mỹ L, Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số AI 545212 do Ủy ban nhân dân thành phố B cấp ngày 28 th ng 8 năm 2007 và toàn bộ chứng từ liên quan đến tài s n thế chấp trong các Hợp đồng thế chấp tài s n hình thành trong tương lai số 06/2014/HĐTCTSHTTTL – QĐTPT ngày 19/8/2014; Hợp đồng thế chấp động s n số 01/2015/HĐTCTS – QĐTPT, ngày 23/01/2015.

[3] Về án phí KDTMST: Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P ph i chịu:120.223.822 đồng (Một trăm hai mươi triệu, hai trăm hai mươi ba ngàn, t m trăm hai mươi hai đồng) án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm.

Hoàn tr cho Quỹ đầu tư ph t triển Đ số tiền 58.375.000đ ( Năm mươi tám triệu, ba trăm b y mươi lăm ngàn đồng) tạm ứng án phí Quỹ đầu tư ph t triển Đ đã nộp chuyển kho n theo Biên lai thu số AA/2019/0001531 ngày 23/5/2019 tại Chi cục thi hành án dân sự thành phố B.

[4] Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ: Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P ph i chịu 5.000.000đ chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.

Quỹ Đầu tư ph t triển Đ không ph i chịu chi phí xem xét thẩm định tại chỗ được nhận lại số tiền 5.000.000đ tạm ứng chi phí đã nộp theo phiều thu số 195, quyển số:16, ngày 26/9/2019 tại Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột(đã chi phí hết) sau khi thu được của Công ty Cổ phần s n xuất thương mại Vạn Thịnh P.

Nguyên đơn có mặt được quyền kháng cáo b n án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt được quyền kháng cáo b n án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được b n án hoặc b n n được tống đạt hợp L.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, điều 7 và điều 9 Luật THADS; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật THADS./.