Bản án 08/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện đề ngày 18 tháng 5 năm 2021, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

O với bà Nguyễn Thị T và ông Trần Văn Đ đã thỏa thuận ký kết Hợp đồng tín dụng số 0341-LT/2020/HĐTD-O-CN ngày 28/8/2020 và Khế ước nhận nợ số 0341-LT/2020/KUNN-O-CN ngày 29/8/2020 để vay vốn tại O, chi tiết như sau:

+ Số tiền vay: 1.290.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ hai trăm chín mươi triệu đồng);

+ Mục đích vay: Thanh toán tiền mua bất động sản tại thửa đất số 320 (tách thửa cũ 175), tờ bản đồ số 12, địa chỉ Tổ dân phố H 2, phường Đ 2, quận H, TP. Hải Phòng, diện tích 142,5m2

+ Thời hạn vay: 168 tháng kể từ ngày tiếp theo của ngày giải ngân đầu tiên;

+ Lãi suất vay và phương pháp tính lãi:

+ Tiền lãi được tính trên cơ sở một năm có 365 ngày. Số tiền lãi phải trả = (Số dư nợ thực tế tính lãi) x (Số ngày thực tế của kỳ tính lãi) x (Lãi suất (%/năm)) : 365.

+ Tiền lãi được tính từ ngày giải ngân của khoản cấp tín dụng hoặc ngày tiếp theo ngày giải ngân khoản cấp tín dụng theo lựa chọn của O phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

+ Lãi suất cho vay trong hạn: Theo thỏa thuận tại Khế ước nhận nợ.

+ Lãi suất quá hạn: Bằng 150% lãi suất vay trong hạn.

+ Phương thức trả nợ: Trả gốc, lãi hàng tháng.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay trên là: Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 320 (tách thửa cũ 175), tờ bản đồ số 12, tại địa chỉ: Tổ dân phố H 2, phường Đ 2, quận H, thành phố Hải Phòng; diện tích là 142,5m2; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 898611, số vào sổ cấp CH01884 do Ủy ban nhân dân quận Hải An cấp ngày 17/7/2013 cho ông Trần Văn L; ngày 03/9/2020 chuyển nhượng cho ông Trần Văn Đ và vợ là bà Nguyễn Thị T. Tài sản bảo đảm đã được công chứng theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0370-LT/2020/BĐ ngày 04/9/2020 tại Văn phòng công chứng Đất Cảng, thành phố Hải Phòng. Số công chứng 10328/HĐTC/2020, Quyển số 05TP/CC-SCC/HĐGD.

Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng, ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ theo thỏa thuận được quy định trong hợp đồng tín dụng đã ký. O nhiều lần nhắc nợ đến hạn thanh toán, nhưng ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T mới chỉ trả cho O được một phần nợ gốc và nợ lãi và cũng không bàn giao tài sản thế chấp để O xử lý thu hồi nợ theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng thế chấp. Vì vậy, đến ngày 10/4/2021, khoản vay của ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T bị chuyển sang nợ quá hạn. O đã ra thông báo yêu cầu ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T thanh toán toàn bộ khoản vay trước hạn. Dư nợ của ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T tại O Phòng giao dịch Lạch Tray tạm tính đến ngày 16/8/2021 là: 1.352.982.747 đồng, trong đó:

+ Nợ gốc

: 1.270.999.994 đồng;

+ Nợ lãi trong hạn

:

79.232.682 đồng;

+ Nợ lãi quá hạn

:

2.750.071 đồng.

O yêu cầu Tòa án xem xét, giải quyết:

1. Buộc ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T trả ngay cho O tổng số nợ tạm tính đến ngày 16/8/2021 là 1.352.982.747 đồng (Một tỷ, ba trăm năm mươi hai triệu, chín trăm tám mươi hai nghìn, bảy trăm bốn mươi bảy đồng) và tiền lãi phát sinh theo hợp đồng tín dụng đã ký kết cho đến khi bà Nguyễn Thị T và ông Trần Văn Đ hoàn thành nghĩa vụ trả nợ vay cho O.

2. Trường hợp ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ nêu trên thì O được quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền áp dụng các biện pháp cưỡng chế kể cả việc kê biên, phát mãi, xử lý tài sản bảo đảm đã thế chấp nói trên để thu hồi toàn bộ khoản nợ cho O theo quy định của pháp luật.

3. Toàn bộ số tiền thu được từ việc phát mãi, xử lý các tài sản bảo đảm sau khi trừ đi các chi phí tố tụng, thi hành án theo quy định của Pháp luật mà không đủ thanh toán hết nghĩa vụ nợ của ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T tại O, thì ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho O.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, bị đơn là ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T có ý kiến như sau:

Bị đơn xác nhận có ký Hợp đồng tín dụng số 0341-LT/2020/HĐTD-O-CN ngày 28/8/2020 và Khế ước nhận nợ số 0341-LT/2020/KUNN-O-CN ngày 29/8/2020 để vay vốn tại O, với số tiền vay: 1.290.000.000 đồng (Bằng chữ: Một tỷ hai trăm chín mươi triệu đồng) đúng như lời trình bày của người đại diện hợp pháp của nguyên đơn tại Tòa án. Để đảm bảo cho khoản vay này, bị đơn đã dùng tài sản của mình là: Quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 320 (tách thửa cũ 175), tờ bản đồ số 12, tại địa chỉ: Tổ dân phố H 2, phường Đ 2, quận H, thành phố Hải Phòng; diện tích là 142,5 m2; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 898611, số vào sổ cấp CH01884 do Ủy ban nhân dân quận Hải An cấp ngày 17/7/2013 cho ông Trần Văn L; ngày 03/9/2020 chuyển nhượng cho ông Trần Văn Đ và vợ là bà Nguyễn Thị T để thế chấp cho O. Tại thời điểm thế chấp và hiện nay bị đơn vẫn đang là người quản lý, sử dụng tài sản này và không có tranh chấp với ai. Toàn bộ thửa đất thế chấp được xây tường bao quanh và láng nền xi măng, trên đất chỉ có 01 cây hương nhỏ xây bằng gạch ở phía trước, giáp với tường bao gần cổng ra vào, bị đơn không rõ kích thước của cây hương. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng nói trên, bị đơn mới chỉ trả được cho O một phần tiền nợ gốc và tiền nợ lãi như O đã nêu trong Bảng kê tính lãi của O gửi cho Tòa án. Sau đó, do tình hình dịch bệnh dẫn đến công việc làm ăn của bị đơn không được thuận thuận lợi nên đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ cho O. Tại phiên tòa, bị đơn là ông Trần Văn Đ xác nhận tính đến ngày 16/8/2021, bị đơn còn nợ của O số tiền là: 1.352.982.747 đồng, trong đó nợ gốc: 1.270.999.994 đồng; nợ lãi trong hạn: 79.232.682 đồng; nợ lãi quá hạn: 2.750.071 đồng. Bị đơn đề nghị O tạo điều kiện cho bị đơn được trả số tiền nợ gốc trong vòng 01 tháng và miễn toàn bộ nợ lãi cho bị đơn. Trường hợp bị đơn không thực hiện đúng cam kết, thì O có quyền phát mại tài sản thế chấp theo luật định.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn và bị đơn thống nhất được với nhau về số tiền mà bị đơn còn nợ của nguyên đơn, nhưng không thống nhất được với nhau về phương án trả nợ nên nguyên đơn đề nghị Tòa án giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Tòa án đã tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ đối với tài sản thế chấp. Qua đo đạc, khảo sát thực tế cho thấy kích thước thửa đất thế chấp không có sự thay đổi so với kích thước thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 898611, số vào sổ cấp CH01884 do Ủy ban nhân dân quận Hải An cấp ngày 17/7/2013 cho ông Trần Văn L; ngày 03/9/2020 chuyển nhượng cho ông Trần Văn Đ và vợ là bà Nguyễn Thị T. Toàn bộ thửa đất được xây tường bao quanh và láng nền xi măng, trên đất có 01 cây hương nhỏ xây bằng gạch, vì lý do tâm linh nên bị đơn không cho Tòa án đo kích thước của cây hương.

Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm nghị án.

Nguyên đơn và bị đơn là ông Trần Văn Đ đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ tố tụng; bị đơn là bà Nguyễn Thị T chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo khoản 16, Điều 70 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về quan điểm giải quyết vụ án:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông (O) về việc yêu cầu bà Nguyễn Thị T và ông Trần Văn Đ phải trả O số tiền nợ theo Hợp đồng tín dụng đã ký ngày 28/8/2020 tính đến ngày 16/8/2021 là 1.352.982.747 đồng (trong đó: Nợ gốc: 1.270.999.992 đồng, Nợ lãi trong hạn: 79.232.682 đồng, Nợ lãi quá hạn: 2.750.071 đồng) và khoản tiền lãi phát sinh trên nợ gốc kể từ ngày 17/8/2021 cho đến khi thanh toán xong nợ gốc.

Trường hợp bà Nguyễn Thị T và ông Trần Văn Đ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ, thì Ngân hàng Thương mại Cổ phần Phương Đông (O) có quyền yêu cầu yêu cầu kê biên, phát mại, xử lý tài sản bảo đảm đã thế chấp là quyền sử dụng đất số 320 (tách thửa cũ 175), tờ bản đồ số 12 tại địa chỉ: Tổ dân phố H 2, phường Đ 2, quận H, thành phố Hải Phòng, diện tích 142,5m2; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN898611, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CH01884 do UBND quận Hải An cấp ngày 17/7/2013 cho ông Trần Văn L; ngày 03/9/2020 chuyển nhượng cho ông Trần Văn Đ và vợ là bà Nguyễn Thị T.

Về án phí: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trả lại O toàn bộ số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 25.460.000 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các điều 26, 35, 39, 92, 147, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các điều 317, 318, 319, 385, 398, 401 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ vào khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ vào khoản 16 Điều 4, Điều 91 và Điều 95 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010;

Căn cứ vào các điều 4, 10 và 56 của Nghị định 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm; khoản 2 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm;

Căn cứ vào Điều 3 Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm;

Căn cứ vào Án lệ số 08/2016/AL;

Căn cứ vào điểm đ khoản 1 Điều 12, Điều 14, Điều 15 và khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí, lệ phí Tòa án,

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của O.

1. Buộc ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T phải thanh toán cho O tổng số tiền nợ gốc và nợ lãi tính đến hết ngày 16/8/2021 là: 1.352.982.747 đồng (Bằng chữ: Một tỷ, ba trăm năm mươi hai triệu, chín trăm tám mươi hai nghìn, bảy trăm bốn mươi bảy đồng), trong đó nợ gốc: 1.270.999.994 đồng; nợ lãi trong hạn: 79.232.682 đồng; nợ lãi quá hạn: 2.750.071 đồng.

Theo Hợp đồng tín dụng số 0341-LT/2020/HĐTD-O-CN ngày 28/8/2020 và Khế ước nhận nợ số 0341-LT/2020/KUNN-O-CN ngày 29/8/2020.

2. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 17/8/2021), khách hàng vay còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi quá hạn của số tiền nợ gốc chưa thanh toán, theo mức lãi suất mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng cho đến khi thanh toán xong khoản tiền nợ gốc này. Trường hợp trong hợp đồng tín dụng, các bên có thỏa thuận về việc điều chỉnh lãi suất cho vay theo từng thời kỳ của Ngân hàng cho vay, thì lãi suất mà khách hàng vay tiếp tục phải thanh toán cho Ngân hàng cho vay theo quyết định của Tòa án cũng sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với sự điều chỉnh lãi suất của Ngân hàng cho vay.

3. Trường hợp ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T không thực hiện hoặc thực hiện không đúng và đầy đủ nghĩa vụ trả nợ nêu trên, thì O có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền phát mại toàn bộ tài sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ bảo đảm đã cam kết theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0370-LT/2020/BĐ ngày 04/9/2020 tại Văn phòng công chứng Đất Cảng, thành phố Hải Phòng. Số công chứng 10328/HĐTC/2020, Quyển số 05TP/CC-SCC/HĐGD đã ký giữa vợ chồng ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T – bên thế chấp và O – bên nhận thế chấp. Tài sản thế chấp bao gồm: Quyền sử dụng đất ở đối với diện tích là 142,5 m2 và toàn bộ các tài sản gắn liền với đất tại tổ dân phố H 2, phường Đ 2, quận Hải An, thành phố Hải Phòng thuộc thửa đất số số 320 (tách thửa cũ 175), tờ bản đồ số 12, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 898611, số vào sổ cấp CH01884 do Uỷ ban nhân dân quận Hải An, thành phố Hải Phòng cấp ngày 17/7/2013 cho ông Trần Văn L; ngày 03/9/2020 chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị T và ông Trần Văn Đ.

4. Toàn bộ số tiền thu được từ việc phát mãi, xử lý các tài sản bảo đảm sau khi trừ đi các chi phí tố tụng, thi hành án theo quy định của Pháp luật mà không đủ thanh toán hết nghĩa vụ nợ của ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T tại O, thì ông Trần Văn Đ và bà Nguyễn Thị T vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho O.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Ông Trần Văn Đ được miễn nộp án phí dân sự sơ thẩm.

- Bà Nguyễn Thị T phải chịu 26.295.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi sáu triệu, hai trăm chín mươi lăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

- Trả lại O số tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0018007 ngày 07 tháng 6 năm 2021 tại Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải An, thành phố Hải Phòng là 25.460.000 đồng (Bằng chữ: Hai mươi lăm triệu, bốn trăm sáu mươi nghìn đồng).

6. Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn là ông Trần Văn Đ có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

Bị đơn là bà Nguyễn Thị T vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

7. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.