Bản án 05/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUYỆN VĨNH BẢO, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Nguyễn Thị Thương Huyền.

Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Nguyễn Văn Quyết

Bà Nguyễn Thị Tâm

- Thư ký phiên toà: Bà Phạm Thị Ly Ly - Thư ký Toà án nhân dân huyện VB, thành phố Hải Phòng.

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện VB tham gia phiên tòa: Ông Đào Duy Tùng - Kiểm sát viên.

Ngày 26 tháng 02 năm 2024 tại trụ sở Toà án nhân dân huyện VB, thành phố Hải Phòng xét xử S thẩm công khai vụ án thụ lý số 45/TLST-DS ngày 30 tháng 6 năm 2023 về việc “Tranh chấp lấn chiếm quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 40/2024/QĐXXST-DS ngày 29 tháng 12 năm 2023; Quyết định hoãn phiên tòa số 03/2024/QĐST-DS ngày 26 tháng 01 năm 2024 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Bùi Kim Đ ; nơi cứ trú: Thôn A, xã CA, huyện VB, thành phố Hải Phòng; có mặt.

Người B vệ quyền lợi ích hợp pháp của ông Bùi Kim Đ : Ông Trần Minh N, Trợ giúp viên pháp lý Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước thành phố Hải Phòng; có mặt

- Bị đơn: Ông Bùi Kim D ; nơi cư trú: Thôn A, xã CA, huyện VB, thành phố Hải Phòng; có mặt.

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Bùi Thị B ; nơi cư trú: Thôn A, xã CA, huyện VB, thành phố Hải Phòng. Người đại diện theo ủy quyền của bà Bùi Thị B , ông Bùi Kim Đ (là chồng); nơi cư trú: Thôn A, xã CA, huyện VB, thành phố Hải Phòng; bà B vắng mặt, ông Đ có mặt

2. Cụ Nguyễn Thị L ; nơi cư trú: Thôn A, xã CA, huyện VB, thành phố Hải Phòng; vắng mặt (có đơn xin xét xử vắng mặt)

3. Bà Nguyễn Thị L1 ; nơi cư trú: Thôn A, xã CA, huyện VB, thành phố Hải Phòng; vắng mặt (có đơn xin xét xử vắng mặt)

4. Bà Bùi Thị D; nơi cư trú: Thôn A, xã CA, huyện VB, thành phố Hải Phòng; có mặt

5 Bà Bùi Thị P ; nơi cư trú: Số A, ngõ B, KTD, Phường DV, quận CG, thành phố Hà Nội; vắng mặt (có đơn xin xét xử vắng mặt)

NỘI D VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và trong quá trình xét xử, nguyên đơn ông Bùi Kim Đ và người B vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn trình bày:

Ngày 12-12-1995 ông Bùi Kim Đ được Uỷ ban nhân dân huyện VB, thành phố Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 420m2, tại thửa 859; 860 tờ bản đồ số 04; Xóm A, CA, huyện VB, thành phố Hải Phòng. Diện tích, kích thước thể hiện: Phía bắc giáp ông Bùi Kim T: 13,0m, phía nam giáp đường: 12,3m; phía đông giáp mương và đường kích thước: 22,7m; 5,5m; phía tây giáp ông Hoàng Đình S và ông Bùi Kim T (con là Bùi Kim D ), kích thước: 10,6m; 1,8m; 12,0m; 8,5m. Nguồn gốc mảnh đất của ông Đ do tổ tiên để lại. Phần đất giáp ranh với gia đình ông Bùi Kim D (đất ở đứng tên ông Bùi Kim T ) về phía tây vợ chồng ông đã xây 02 căn nhà từ năm 1976. Năm 1992 ông D xây nhà sát gia đình ông, hai bên vẫn còn khe hở người có thể đi qua lại được. Năm 2021 ông Bùi Kim D phá nhà cũ xây đè nên móng nhà ông, đổ mi luồn vào hàng ngói mũi của ông làm vít lối nước chảy của hai gia đình, mỗi khi mưa, nước mưa thấm qua tường vào công trình nhà ông. Phần đất ông D lấn chiếm của gia đình ông, kích thước chiều ngang từ tây sang đông là 0,3m; chiều dài thửa đất theo chiều từ bắc đến nam là 20,5m tổng là 6,16m2. Gia đình ông đã đề nghị Ủy ban nhân dân xã CA hòa giải nhiều lần nhưng không Đ kết quả. Nay ông đề nghị Tòa án giải quyết buộc gia đình ông Bùi Kim D phải tháo dỡ công trình xây dựng trên đất bao gồm móng nhà, mi đua sang khoảng không phần đất của gia đình ông về phía tây là 6,16m2 đồng thời để lại khoảng không đất giữa hai gia đình để gia đình ông có lối nước chảy.

Tại bản tự khai, biên bản ghi lời khai và trong quá trình xét xử, bị đơn ông Bùi Kim D trình bày: Ông là con đẻ của cụ Bùi Kim T và cụ Nguyễn Thị L . Cụ T chết năm 1995 không để lại di chúc. Ngày 18-12-1995 cụ Bùi Kim T được Ủy ban nhan dân huyện VB cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 259m2, tại thửa 862; 861 tờ bản đồ số 04, Xóm A, CA, huyện VB, thành phố Hải Phòng. Kích thước như sau: Phía bắc giáp ông Hoàng Đình S : 13,3m; phía nam giáp đường: 4,0m; 8,5m; phía tây giáp ngõ xóm: 21,8m; phía đông giáp ông Bùi Kim Đ : 14,6m; 6,9m. Cụ T và cụ L sinh được 03 người con là Bùi Thị D, Bùi Thị P và ông là Bùi Kim D . Từ nhỏ ông ở cùng bố mẹ tại mảnh đất này. Năm 1983 ông xây dựng gia đình cùng bà Nguyễn Thị L1 . Vợ chồng ông ở tại mảnh đất này và xây dựng các công trình trên đất. Qua nhiều lần làm nhà giữa ông và ông Đ không xảy ra mâu thuẫn tranh chấp về đất ở. Năm 2021 khi ông tu sửa nhà, ông không đào móng mà chỉ làm giằng sắt đổ bê tông lên chính nền móng cũ của gia đình. Với nên móng cũ đã xây dựng từ trước thì ông không lấn đất của ông Đ , ông làm nhà theo kích thước giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bố ông là Bùi Kim T . Ông Đ cho rằng gia đình ông lấn chiếm đất của Đ 6,16m2 về phía tây của thửa đất và đề nghị Uỷ ban nhân dân xã CA giải quyết là không có căn cứ. Quá trình hòa giải tranh chấp đất thì diện tích của ông Đ sử dụng hiện tại lớn hơn so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần giáp ranh thửa đất của gia đình ông với ông Đ về phía đông theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kích thước là 21,5m, trong đó 14,6m là đất vườn, 6,9m là đất ao. Sau khi tu sửa nhà thì chiều dài nhà ở của ông tiếp giáp với nhà ông Đ là 8,7m, còn lại là tường ngăn cách giữa hai nhà do ông Đ xây trước khi ông tu sửa nhà. Ông Đ là người trực tiếp xây tường bao ngăn cách giữa hai nhà do đó ông không thể lấn sang đất nhà ông Đ với tổng chiều dài đến 20,5m như ông Đ trình bày. Do công trình xây dựng của ông Đ giáp công trình xây dựng của ông, mỗi khi mưa to nước không thoát kịp nên ông có đổ mi đua ra khoảng không mục đích ngăn nước chảy của hai gia đình nên nhà ông Đ bị ngấm nước. Giữa hai gia đình có xảy ra mâu thuẫn, ông Đ có đơn đề nghị Ủy ban nhân dân xã CA giải quyết, sau đó ông Đ đã phá nhà đến nay chưa làm lại. Ông nhận thấy việc đổ mi đua ra khoảng không để ngăn nước chảy đã ảnh hưởng đến nhà ông Đ , ông xin tự nguyện phá rỡ phần mi đua sang nhà ông Đ . Đối với yêu cầu của ông Đ đề nghị ông phải phải tháo dỡ móng để trả 6,16m2 đất về phía tây ông đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị B do người đại diện theo ủy quyền là ông Bùi Kim Đ trình bày: Bà là vợ ông Bùi Kim Đ , ông Đ khởi kiện ông Bùi Kim D yêu cầu gia đình ông D phải tháo dỡ móng, phần mi đua sang khoảng không đất để trả lại 6,16m2 đất bà đồng ý với ý kiến của ông Đ , đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L1 trình bày: Bà là vợ ông Bùi Kim D . Mảnh đất tại thửa 861; 862 tờ bản đồ số 4, Xóm A, CA đã được Ủy ban nhân dân huyện VB cáp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18-12-1995 đứng tên cụ Bùi Kim T hiện nay vợ chồng bà đang quản lý sử dụng. Ông bà đã xây dựng các công trình trên đất và ở ổn đinh từ khi cụ T được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến nay. Nay ông Đ khởi kiện buộc gia đình bà phải tháo dỡ móng, phần mi đua sang khoảng không đất của ông Đ với diện tích 6,16m2 bà đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị L trình bày: Chồng bà là cụ Bùi Kim T có thửa đất số 861, 862 tờ bản đồ số 4, Xóm A, CA đã được Ủy ban nhân dân huyện VB cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18-12-1995 với diện tích 259m2. Năm 1995 cụ T chết không để lại di chúc. Mảnh đất này do con trai bà là ông Bùi Kim D quản lý sử dụng. Bà không tranh chấp đối với thửa đất này. Việc ông Đ khởi kiện ông D bà đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật. Do tuổi cao vì vậy bà đề nghị giải quyết vắng mặt bà theo quy định.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là các bà Bùi Thị D, Bùi Thị P trình bày: Các bà là con của cụ Bùi Kim T và cụ Nguyễn Thị L . Cụ T và cụ L sinh được 3 anh em gồm bà Bùi Thị D, bà Bùi Thị P và ông Bùi Kim D . Cụ T có mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18-12-1995 với diện tích 259m2 tại Xóm A, CA, huyện VB, thành phố Hải Phòng. Sau khi cu T chết ông D cùng vợ là bà Nguyễn Thị L1 trực tiếp quản lý mảnh đất này và xây dựng các công trình trên đất. Các bà không tranh chấp gì đối với mảnh đất này. Việc ông Đ khởi kiện đề nghị gia đình ông D phải trả diện tích đất lấn chiếm các bà đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật

Theo yêu cầu của nguyên đơn: Hội đồng định giá tiến hành xem xét thẩm định, định giá tài sản, kết quả như sau: Về đất: 10.000.000 đồng/m2. Tài sản vật kiến trúc trên phần đất tranh chấp: Tài sản nhà ông Bùi Kim D : Nhà ở trị giá: 538.463.654 dồng; sân trị giá: 29.953.297 đồng. Nhà ông Bùi Kim Đ : tường bao trị giá: 11.539.048 đồng. Diện tích bê tông không thép có kích thước 06cm, 01 chiều 30cm, 01 chiều 5cm chạy dài 8,7m trong hệ thống nhà ở của ông Bùi Kim Đ , giá trị mi: 377.169 đồng

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố T ng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố T ng đồng thời phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án như sau:

Về thủ tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật Tố T ng dân sự về: Thẩm quyền giải quyết vụ án, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp, thu thập chứng cứ, việc xét xử vắng mặt người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan; Nguyên đơn, bị đơn chấp hành nghiêm chỉnh yêu cầu của Tòa án về cung cấp chứng cứ, tham gia các hoạt động tố tụng khác theo đúng quy định của pháp luật. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không tham gia đầy đủ các hoạt động tố tụng. Tại phiên tòa người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt có đơn xin xét xử vắng mặt. Việc vắng mặt của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 35; Điều 39, Điều 147, khoản 1 Điều 157, khoản 1 Điều 165, Điều 266, Điều 273, Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự; căn cứ các Điều 175, 176, 250 Bộ luật Dân sự; căn cứ các Điều 170, 202, 203 Luật Đất đai; căn cứ Điều 33, 37 Luật Hôn nhân và gia đình; Căn cứ Điều 6, Điều 12, Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu của ông Bùi Kim Đ buộc ông Bùi Kim D phải tháo rỡ móng nhà trả lại đất cho ông Đ là 6,16m2 đất về phía tây tại thửa 859, 860, tờ bản đồ số 4, Xóm A, CA, huyện VB, thành phố Hải Phòng

Ông Bùi Kim D phải tháo rỡ phần mi đua sang đất của ông Đ với diện tích là 0,34m2 để trả lại khoảng không đất cho ông Đ .

Về chi phí tố T ng: Ông Bùi Kim Đ và Bùi Kim D đều phải chịu chi phí tố T ng

Về án phí: Ông Bùi Kim Đ là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí nên không phải chịu án phí dân sự S thẩm. Ông Bùi Kim D phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự S thẩm.