Bản án 04/2025/DS-ST — Tranh chấp đất đai

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn kh i kiện, bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Bùi Trí Th và bà Lê Thị Đ trình bày:

Vào năm 1996, vợ chồng ông có nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Ái L (địa chỉ: khu phố NT, thị trấn TN, huyện HTN, tỉnh Bình Thuận) nay là thôn NT, xã HTN, tỉnh Lâm Đồng diện tích đất 3.716,9m2 với giá 2,2 cây vàng. Gia đình sử dụng ổn định đến ngày 23/5/2003 được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V834784, đến ngày 30/6/2014 được nhà nước cấp lại giấy CNQSD đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số BS329108 mang tên hộ bà Lê Thị Đ và ông Bùi Trí Th. Tiền (vàng) để mua đất là tài sản chung của 02 vợ chồng ông vì khi đó các con của ông bà còn nhỏ, đi học và sống phụ thuộc cha mẹ nên không có công sức gì trong việc tạo lập tài sản trên và cũng không có công sức gì trong việc tôn tạo làm tăng giá trị tài sản. Thời điểm mua đất năm 1996 gia đình ông bà gồm có 02 vợ chồng và 05 người con: Bùi Hồng Ph - sinh năm 1984; Bùi Hoàng Ph - sinh năm 1984; Bùi Ngọc T - sinh năm 1986; Bùi Thị Quý V - sinh năm 1988 và Bùi Thị Quý H - sinh năm 1991.

Do giấy CNQSD đất ghi là hộ bà Lê Thị Đ, ông Bùi Trí Th đã gây trở ngại cho việc sử dụng nhất là khi có nhu cầu vay vốn, tách thửa, tặng cho con...nên vợ chồng ông đã làm thủ tục xin chuyển từ Hộ sang tên người sử dụng là 02 vợ chồng ông. Các thành viên trong gia đình ông đều ký, chỉ có người con gái mang tên Bùi Ngọc T - sinh năm 1986 không ký, T yêu cầu vợ chồng ông phải cho T đất thì T mới ký. Vợ chồng ông và các con trong gia đình đồng ý theo yêu cầu của Bùi Ngọc T, đã làm thủ tục đo đạc, tách thửa tặng cho T diện tích 675,1m2 trong tổng diện tích đất nói trên. Tuy nhiên đến ngày ra Văn phòng công chứng để làm các thủ tục theo quy định thì Bùi Ngọc T không giao căn cước công dân và cũng không hợp tác.

Nay ông Th, bà Đ làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết chia 04 mét bề ngang, chiều dọc đất theo giấy CNQSD đất với diện tích 542,1m2 nằm trong diện tích đất 3.716,9m2 theo giấy CNQSD đất số BS 329108, do UBND huyện HTN cấp ngày 30/6/2014 cho bà Bùi Ngọc T - sinh năm 1986. Số còn lại do vợ chồng ông quản lý và sử dụng.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn là bà Bùi Ngọc T vắng mặt, không g i cho Tòa án văn bản trình bày ý kiến về các nội dung có liên quan đến vụ án.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày:

Trong bản tự khai thì Bùi Hồng Ph; Bùi Thị Quý V; Bùi Thị Quý H và Bùi Hoàng Ph (lúc còn sống) đều thừa nhận nguồn gốc thửa đất số 40, tờ bản đồ số 09 với diện tích 3.716,9m2 theo giấy CNQSD đất số BS 329108, do UBND huyện HTN cấp ngày 30/6/2014 có địa chỉ tại thôn NT, xã HTN, tỉnh Lâm Đồng (trước kia là khu phố NT, thị trấn TN, huyện HTN, tỉnh Bình Thuận) là do cha mẹ mình là bà Lê Thị Đ và ông Bùi Trí Th mua lúc mình còn nhỏ. Nay cha mẹ đã lớn tuổi muốn làm thủ tục chia cho bà Bùi Ngọc T - sinh năm 1986 04 mét bề ngang, chiều dọc đất theo giấy CNQSD đất với diện tích 542,1m2 nằm trong diện tích đất 3.716,9m2 theo giấy CNQSD đất số BS 329108, do UBND huyện HTN cấp ngày 30/6/2014. Đối với diện tích đất còn lại ủy quyền cho bà Lê Thị Đ toàn quyền định đoạt.

Người đại diện theo pháp luật của hai cháu Nguyễn Gia Kh và cháu Nguyễn Hoàng Khánh Ng: ông Nguyễn Tuy H - sinh năm 1981: Trong bản trình bày ý kến ngày 30/5/2025 ông H cho rằng diện tích đất nói trên là của ông Th, bà Đ (ông bà ngoại của 02 cháu Kh và Ng) nên ông không có ý kiến gì thêm, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa sơ thẩm: Nguyên đơn là bà Lê Thị Đ, ông Bùi Trí Th giữ nguyên lời trình bày, yêu cầu như trong giai đoạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 11 - LĐ phát biểu: Thẩm phán thụ lý, giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử sơ thẩm, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ theo định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Bị đơn chưa thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ theo quy định tại các điều 70, 72 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

+ Phần nội dung vụ án đề xuất: Thửa đất 617/542,1 m2 và thửa số 618/3174,8m2 với tổng diện tích 3.716,9m2 là thuộc thửa đất số 40/3.716,9 m2 tờ bản đồ số 9 tại khu phố NT được UBND huyện HTN cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BS 329108, số vào cấp sổ GCN: 03252 cho hộ bà Lê Thị Đ, ông Bùi Trí Th ngày 27/6/2014 (cấp lại từ thửa đất số 39/3.383m2, tờ bản đồ số 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số V834784, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1347/07 được UBND huyện cấp ngày 23/5/2003 cho hộ bà Lê Thị Đ). Nguồn gốc đất là do bà Lê Thị Đ và ông Bùi Trí Th nhận chuyển nhượng của bà Nguyễn Thị Ái L từ năm 1996, sử dụng ổn định đến nay.

Thời điểm nhận chuyển nhượng các con của bà Đ, ông Th đang còn nhỏ đi học và sống phụ thuộc cha mẹ nên không có công sức gì trong việc tạo lập tài sản trên và cũng không có công sức gì trong việc tôn tạo làm tăng giá trị tài sản. Bà Lê Thị Đ và ông Bùi Trí Th là người xây nhà, quản lý, sử dụng tài sản và sinh sống trên đất, các con của bà Đ và ông Th hiện nay đã lấy chồng có gia đình riêng không còn sống chung với bà Đ, ông Th, không có tài sản chung. Ông Th bà Đ và các con cũng không có thỏa thuận nào để nhập tài sản trên là tài sản chung của vợ chồng ông Th bà Đ và các con cho nên diện tích đất trên là tài sản chung của vợ chồng bà Đ và ông Th.

Diện tích đất trên do bà Lê Thị Đ và ông Bùi Trí Th quản lý sử dụng từ trước đến nay. Thời điểm kê khai cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 30/12/2013 bà Đ chỉ kê khai những người đồng sử dụng đất là bà Lê Thị Đ và ông Bùi Trí Th, ngoài ra không có thêm cá nhân nào khác do đó thửa đất trên là tài sản của bà Lê Thị Đ và ông Bùi Trí Th chứ không phải tài sản chung của hộ gia đình. Những người con của ông Bùi Trí Th, bà Lê Thị Đ là Bùi Hồng Ph, Bùi Quý V, Bùi Thị Quý H, Bùi Hoàng Ph (đã chết) nay ông Nguyễn Tuy H người đại diện của cháu Nguyễn Gia Kh và Nguyễn Hoàng Khánh Ng con của bà Bùi Hoàng Ph đều cho rằng đất đó là của bà Đ, ông Th nên không tranh giành. Nay, bà Lê Thị Đ và ông Bùi Trí Th đồng ý chia cho bà Bùi Ngọc T diện tích đất 4 mét ngang theo mặt đường. Thấy rằng đó là sự tự nguyện của nguyên đơn có lợi cho bị đơn và không trái quy định pháp luật, do đó việc ông Th, bà Đ đề nghị chia cho bà Bùi Ngoc T diện tích đất 4 mét ngang tương đương với diện tích 542,1m2 là có cơ sở để chấp nhận.

Do đó, căn cứ Điều 167 Luật đất đai năm 2013; Điều 23, Điều 27 Luật đất đai năm 2024;

Điều 213, Điều 212, Điều 218 Luật Dân sự đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn: Chia cho bà Bùi Ngọc T diện tích đất 542,1 m2 có vị trí tọa độ từ mốc 1-2-3-10 về mốc số 1, trong đó 40 m2 là đất ở đô thị và 502,1m2 là đất trồng cây lâu năm. Bà Lê Thị Đ và ông Bùi Trí Th có quyền sử dụng định đoạt diện tích đất 3.174,8m2 trong đó có 160 m2 đất ở nông thôn và 3.014,8 m2 đất trồng cây lâu năm có vị trí từ mốc 3,4,5,6,7,8,9,10 về mốc 3.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

+ Hướng đông giáp đường bê tông dân sinh nội bộ.

+ Hướng tây giáp đất bà Nguyễn Thị H.

+ Hướng bắc giáp đất ông Lê Văn T.

+ Hướng nam giáp đất ông Nguyễn Viết H.

Tài sản trên đất có 01 căn nhà cấp 4 do vợ chồng nguyên đơn xây dựng vào năm 2007 diện tích 120m2, xung quanh nhà đều là trồng cây ăn trái, cây hàng năm.

Tại thời điểm cấp Giấy CNQSD đất ngày 23/5/2003 thì hộ bà Lê Thị Đ, ông Bùi Trí Th có những thành viên sau đây: bà Lê Thị Đ - sinh năm 1960 (chủ hộ); ông Bùi Trí Th - sinh năm 1957 (chồng) và các con là Bùi Hồng Ph - sinh năm 1984, Bùi Ngọc T - sinh năm 1986, Bùi Thị Quý V - sinh năm 1988, Bùi Thị Quý H - sinh năm 1991.

Việc chia đất cho bà Bùi Ngọc T diện tích đất nói trên là quyền của bà Lê Thị Đ, ông Bùi Trí Th và phù hợp với điều kiện tách thửa theo quy định của UBND tỉnh Bình Thuận (nay là tỉnh Lâm Đồng) do vậy Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn c :

- Điều 213, Điều 218 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Các điều 5, 147, 157, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Điều 167 Luật đất đai năm 2013; các Điều 23, 27 Luật Đất đai năm 2024;

- Điều 33, Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2015.

- Điều 12 và Điều 26 của Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Tuyên xử: Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị Đ, ông Bùi Trí Th về việc “Tranh chấp đất đai”. cụ thể:

Bà Bùi Ngọc T - sinh năm 1986 có quyền quản lý và sử dụng phần đất 04 mét bề ngang, chiều dài theo thửa đất có diện tích 542,1 m2 (trong đó có 40 m2 đất đô thị, 502,1 m2 đất trồng cây lâu năm) có vị trí tọa độ được xác định bằng các tọa độ khép kín (1-2-3-10-1) theo mảnh chỉnh lý của Văn phòng đăng ký đất đai HTN xác lập ngày 11/6/2024.

Bà Lê Thị Đ và ông Bùi Trí Th có quyền sử dụng, định đoạt diện tích đất 3.174,8m2 (trong đó có 160 m2 đất đô thị và 3.014,8 m2 đất trồng cây lâu năm) có vị trí từ mốc 3,4,5,6,7,8,9,10 về mốc 3 theo mảnh chỉnh lý của Văn phòng đăng ký đất đai HTN xác lập ngày 11/6/2024.

Diện tích đất nói trên thuộc thửa số đất 40, tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại khu phố NT, thị trấn TN, huyện HTN, tỉnh Bình Thuận (nay là thôn NT, xã HTN, tỉnh Lâm Đồng).

(Kèm theo bản án này có Bản sao Mảnh chỉnh lý th a đất số 617, 618 ngày 11/6/2024 Của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai HTN)

2. Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ bà Lê Thị Đ, ông Bùi Trí Th đối với thửa đất số 40, tờ bản đồ số 9, diện tích 3.716,9m2 , đất tọa lạc tại khu phố NT, thị trấn TN, huyện HTN, tỉnh Bình Thuận (nay là thôn NT, xã HTN, tỉnh Lâm Đồng), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 30/6/2014, số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: CH0325 để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Bùi Ngọc T, ông Bùi Trí Th và bà Lê Thị Đ như đã nêu trên.

Bà T, ông Th và bà Đ có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền tiến hành các thủ tục để được công nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất đã nêu.

3. Về chi phí tố tụng: Ghi nhận sự tự nguyện của ông Bùi Trí Th, bà Lê Thị Đ về việc chịu toàn bộ chi phí tố tụng, ông Th, bà Đ đã thực hiện xong.

4. Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Bùi Trí Th, bà Lê Thị Đ tự nguyện nộp án phí không có giá ngạch là 300.000 đồng cho bị đơn bà Bùi ngọc T.

Ông Bùi Trí Th, bà Lê Thị Đ phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

5. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn mười lăm ngày kể từ ngày tuyên án sơ thẩm (ngày 01/8/2025). các đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn mười lăm ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc ngày bản án được niêm yết để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh LĐ giải quyết lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm./.