Bản án 01/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Đơn khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng K đề ngày 30/12/2020, Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc xác định quan hệ pháp luật là “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”, được quy định tại Điều 463 Bộ luật dân sự. Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 và Điều 195 Bộ luật tố tụng dân sự thì Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền.

- Về thời hiệu khởi kiện: Đơn khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng K đề ngày 30/12/2020 là còn trong thời hiệu khởi kiện, quy định tại Điều 184 Bộ luật tố tụng dân sự và Điều 429 Bộ luật dân sự.

- Về thủ tục tố tụng: Tòa án nhân dân huyện Krông Pắc đã ra thông báo tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú trên báo Công lý và đài tiếng nói Việt Nam - Cơ quan thường trú khu vực Tây Nguyên đối với bị đơn Ông Trần Anh T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Anh Trần Quốc C và đã tống đạt hợp lệ Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 439/2021/QĐXXST- DS, ngày 30 tháng 11 năm 2021 và quyết định hoãn phiên tòa số 241/2021/QĐST-DS, ngày 22 tháng 12 năm 2021 cho bị đơn Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Anh Trần Quốc C. Việc bị đơn Ông Trần Anh T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Anh Trần Quốc C bỏ đi khỏi địa phương mà không khai báo với chính quyền địa phương và nguyên đơn Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam là đã cố tình dấu địa chỉ, vì vậy Toà án giải quyết vụ án theo thủ tục chung, quy định tại Điều 6 Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP, ngày 05/5/2017 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân Tối cao.

Tại phiên toà hôm nay Ông T, Bà L và Anh C vắng mặt tại phiên toà lần thứ hai không có lý do. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự, Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vắng mặt đối với bị đơn Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Anh Trần Quốc C.

- Xét nội dung đơn khởi kiện: Người được ủy quyền lại tham gia tố tụng của nguyên đơn Ngân hàng K là ông Nguyễn Đình H yêu cầu Hội đồng xét xử xem xét và giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật để buộc Ông Trần Anh T và Bà Phạm Thị L còn phải có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng K tổng số tiền vay gốc và tiền lãi suất phát sinh theo các hợp đồng tín dụng tạm tính đến ngày xét xử sơ thẩm 07/01/2022 là 1.213.509.041 đồng và số tiền lãi suất phát sinh trên số nợ gốc kể từ ngày 08/01/2022 cho đến khi Ông T, Bà L trả hết nợ cho Ngân hàng theo các hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703374, ngày 01/6/2017; Hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703809, ngày 14/7/2017 và yêu cầu Tòa án xem xét để xử lý tài sản thế chấp của Ông T, Bà L theo quy định của pháp luật.

Xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng K là hoàn toàn có cơ sở pháp lý. Vì thực tế, vào ngày 01/6/2017 Ông T, Bà L làm thủ tục ký kết hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703374 với Ngân hàng K - Chi nhánh huyện P, Đắk Lắk - Phòng giao dịch Evay số tiền 550.000.000 đồng để về trả tiền mua đất, trồng tiêu, nuôi bò. Hai bên thoả thuận lãi suất trong hạn là 11,5%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất cho vay trong hạn; Lãi suất chậm trả không vượt quá 7%/năm. Thời hạn vay 36 tháng tính từ ngày 01/6/2017 đến ngày 01/6/2020. Đến ngày 14/7/2017 Ông T, Bà L ký kết hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703809 với Ngân hàng K - Chi nhánh huyện P, Đắk Lắk - Phòng giao dịch Evay thêm số tiền 220.000.000 đồng để về đầu tư vốn chăn nuôi bò thịt. Hai bên thoả thuận lãi suất vay trong hạn là 11,5%/năm, lãi suất quá hạn bằng 150% lãi suất vay trong hạn; Lãi suất chậm trả 10%/năm. Thời hạn vay 12 tháng, tính từ ngày 14/7/2017 đến ngày 14/7/2018. Ngoài ra Ông T, Bà L còn ký kết với Ngân hàng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số HQ201705311/HĐTC, ngày 31/5/2017 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số HQ20170714/HĐTC, ngày 14/7/2017.

Việc giao kết hợp đồng giữa các bên đương sự là hoàn toàn tự nguyện, hình thức và nội dung hợp đồng đúng theo quy định của pháp luật. Kể từ khi Ông T, Bà L vay của Ngân hàng K số tiền 770.000.000 đồng cho đến nay chỉ mới hoàn trả cho Ngân hàng số tiền vay gốc của hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703809 là 20.000.000 đồng và khoản tiền lãi suất trong hạn của hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703374, với số tiền 49.897.222 đồng, tổng cộng là 69.897.222 đồng. Như vậy Ông T, Bà L đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ của bên vay theo quy định tại khoản 1 Điều 466 Bộ luật dân sự.

Tại khoản 1 Điều 466 Bộ luật dân sự quy định:

“Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 184, Điều 195, Điều 203, Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 233 và Điều 235 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 298, Điều 299, Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 323, Điều 429, Điều 463, khoản 1 Điều 466 và khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự; Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010; Điều 188 Luật đất đai năm 2013; Khoản 1 Điều 58 Nghị định 163/2006/NĐ-CP, ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm và Nghị định số 102/2017/NĐ-CP, ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm; Điều 6 Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP, ngày 05/5/2017 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân Tối cao.

Hội đồng xét xử buộc Ông Trần Anh T và Bà Phạm Thị L còn phải có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng K tổng số tiền vay gốc và tiền lãi suất phát sinh tính đến ngày xét xử sơ thẩm 07/01/2022 là 1.213.509.041 đồng (Một tỷ, hai trăm mười ba triệu, năm trăm lẽ chín nghìn, không trăm bốn mươi mốt đồng). Trong đó, tiền vay gốc còn nợ là 750.000.000 đồng, tiền lãi suất phát sinh là 463.509.041 đồng (Tiền lãi suất trong hạn là 113.481.545 đồng, tiền lãi suất quá hạn là 334.803.596 đồng, tiền lãi suất chậm trả là 15.223.900 đồng).

Ông Trần Anh T và Bà Phạm Thị L còn phải có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng K khoản tiền lãi suất phát sinh kể từ ngày 08/01/2022 cho đến khi trả hết nợ cho Ngân hàng K theo hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703374, ngày 01/6/2017 và hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703809, ngày 14/7/2017.

Trong trường hợp Ông T, Bà L thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng K thì Ngân hàng K phải có trách nhiệm hoàn trả cho Ông T, Bà L toàn bộ tài sản đã thế chấp theo hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703374, ngày 01/6/2017; Hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703809, ngày 14/7/2017; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số HQ201705311/HĐTC, ngày 31/5/2017 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số HQ20170714/HĐTC, ngày 14/7/2017. Tài sản thế chấp gồm có:

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597475, thửa đất số 173, tờ bản đồ số 17, diện tích sử dụng 649m2, trong đó có 400m2 đất ở và 249m2 đất trồng cây hàng năm khác. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk. Tài sản gắn liền với đất là 01 nhà xây cấp 4, mái lợp tôn, nền láng xi măng, diện tích sử dụng 45m2.

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597476, thửa đất số 116a, tờ bản đồ số 24, diện tích sử dụng 150m2, trong đó có 100m2 đất ở và 50m2 đất trồng cây lâu năm. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên hộ Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597477, thửa đất số 172, tờ bản đồ số 17, diện tích sử dụng 1.045m2, trong đó có 100m2 đất ở và 945m2 đất trồng cây lâu năm. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên hộ Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597478, thửa đất số 278, tờ bản đồ số 13, diện tích sử dụng 1.406m2, trong đó có 400m2 đất ở và 1.006m2 đất trồng cây lâu năm. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597480, thửa đất số 277, 280. Tờ bản đồ số 13, diện tích sử dụng 1.101m2 đất nuôi trồng thuỷ sản. Do sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên hộ Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597479, thửa đất số 276, tờ bản đồ số 13, diện tích 643m2. Do sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 622768, thửa đất số (Có 2 thửa). Tờ bản đồ số 24, 13, diện tích sử dụng 1.540m2 đất nông nghiệp. Do UBND huyện Krông Pắc cấp ngày 27/12/2005 mang tên Hộ ông Phạm Văn L và bà Nguyễn Thị B đã chuyển nhượng cho Bà Phạm Thị L, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Krông Pắc ký xác nhận ngày 25/10/2016.

Trong trường hợp Ông T, Bà L không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng K thì Ngân hàng K có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi toàn bộ tài sản thế chấp để thu hồi nợ, theo hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703374, ngày 01/6/2017; Hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703809, ngày 14/7/2017; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số HQ201705311/HĐTC, ngày 31/5/2017 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số HQ20170714/HĐTC, ngày 14/7/2017. Tài sản thế chấp gồm có:

- 01 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597475, thửa đất số 173, tờ bản đồ số 17, diện tích sử dụng 649m2, trong đó có 400m2 đất ở và 249m2 đất trồng cây hàng năm khác. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk. Tài sản gắn liền với đất là 01 nhà xây cấp 4, mái lợp tôn, nền láng xi măng, diện tích sử dụng 45m2.

- 01 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597476, thửa đất số 116a, tờ bản đồ số 24, diện tích sử dụng 150m2, trong đó có 100m2 đất ở và 50m2 đất trồng cây lâu năm. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên hộ Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597477, thửa đất số 172, tờ bản đồ số 17, diện tích sử dụng 1.045m2, trong đó có 100m2 đất ở và 945m2 đất trồng cây lâu năm. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên hộ Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597478, thửa đất số 278, tờ bản đồ số 13, diện tích sử dụng 1.406m2, trong đó có 400m2 đất ở và 1.006m2 đất trồng cây lâu năm. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597480, thửa đất số 277, 280. Tờ bản đồ số 13, diện tích sử dụng 1.101m2 đất nuôi trồng thuỷ sản. Do sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên hộ Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597479, thửa đất số 276, tờ bản đồ số 13, diện tích 643m2. Do sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Quyền sử dụng đất số AI 622768, thửa đất số (Có 2 thửa). Tờ bản đồ số 24, 13, diện tích sử dụng 1.540m2 đất nông nghiệp. Do UBND huyện Krông Pắc cấp ngày 27/12/2005 mang tên Hộ ông Phạm Văn L và bà Nguyễn Thị B đã chuyển nhượng cho Bà Phạm Thị L, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Krông Pắc ký xác nhận ngày 25/10/2016.

- Về án phí: Các đương sự phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Ngân hàng K chấp nhận nộp 4.000.000 đồng (Bốn triệu đồng) tiền lệ phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng đối với Ông Trần Anh T và ông Trần Quốc C, vì vậy Hội đồng xét xử không đề cập giải quyết.

Xét quan điểm và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc, tỉnh Đắk Lắk tại phiên tòa là có căn cứ, đúng pháp luật nên Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ quan điểm của Viện kiểm sát.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 184, Điều 195, Điều 203, Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 233 và Điều 235 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Căn cứ vào các Điều 298, Điều 299, Điều 317, Điều 318, Điều 319, Điều 323, Điều 429, Điều 463, khoản 1 Điều 466 và khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự.

- Căn cứ Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010.

- Căn cứ Điều 188 Luật đất đai năm 2013.

- Căn cứ khoản 1 Điều 58 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP, ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm và Nghị định số 102/2017/NĐ-CP, ngày 01/9/2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm.

- Căn cứ Điều 6 Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP, ngày 05/5/2017 của Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân Tối cao.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng K.

Buộc Ông Trần Anh T và Bà Phạm Thị L còn phải có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng K tổng số tiền vay gốc và tiền lãi suất phát sinh tạm tính đến ngày xét xử sơ thẩm 07/01/2022 là 1.213.509.041 đồng (Một tỷ, hai trăm mười ba triệu, năm trăm lẽ chín nghìn, không trăm bốn mươi mốt đồng). Trong đó, tiền vay gốc còn nợ là 750.000.000 đồng, tiền lãi suất phát sinh là 463.509.041 đồng (Tiền lãi suất trong hạn là 113.481.545 đồng, tiền lãi suất quá hạn là 334.803.596 đồng, tiền lãi suất chậm trả là 15.223.900 đồng).

Ông Trần Anh T và Bà Phạm Thị L còn phải có trách nhiệm hoàn trả cho Ngân hàng K khoản tiền lãi suất phát sinh kể từ ngày 08/01/2022 cho đến khi trả hết nợ cho Ngân hàng K theo hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703374, ngày 01/6/2017 và hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703809, ngày 14/7/2017.

Trong trường hợp Ông T, Bà L thực hiện xong nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng K thì Ngân hàng K phải có trách nhiệm hoàn trả cho Ông T, Bà L toàn bộ tài sản đã thế chấp theo hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703374, ngày 01/6/2017; Hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703809, ngày 14/7/2017; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số HQ201705311/HĐTC, ngày 31/5/2017 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số HQ20170714/HĐTC, ngày 14/7/2017. Tài sản thế chấp gồm có:

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597475, thửa đất số 173, tờ bản đồ số 17, diện tích sử dụng 649m2, trong đó có 400m2 đất ở và 249m2 đất trồng cây hàng năm khác. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk. Tài sản gắn liền với đất là 01 nhà xây cấp 4, mái lợp tôn, nền láng xi măng, diện tích sử dụng 45m2.

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597476, thửa đất số 116a, tờ bản đồ số 24, diện tích sử dụng 150m2, trong đó có 100m2 đất ở và 50m2 đất trồng cây lâu năm. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên hộ Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597477, thửa đất số 172, tờ bản đồ số 17, diện tích sử dụng 1.045m2, trong đó có 100m2 đất ở và 945m2 đất trồng cây lâu năm. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên hộ Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597478, thửa đất số 278, tờ bản đồ số 13, diện tích sử dụng 1.406m2, trong đó có 400m2 đất ở và 1.006m2 đất trồng cây lâu năm. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597480, thửa đất số 277, 280. Tờ bản đồ số 13, diện tích sử dụng 1.101m2 đất nuôi trồng thuỷ sản. Do sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên hộ Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597479, thửa đất số 276, tờ bản đồ số 13, diện tích 643m2. Do sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AI 622768, thửa đất số (Có 2 thửa). Tờ bản đồ số 24, 13, diện tích sử dụng 1.540m2 đất nông nghiệp. Do UBND huyện Krông Pắc cấp ngày 27/12/2005 mang tên Hộ ông Phạm Văn L và bà Nguyễn Thị B đã chuyển nhượng cho Bà Phạm Thị L, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Krông Pắc ký xác nhận ngày 25/10/2016.

Trong trường hợp Ông T, Bà L không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng K thì Ngân hàng K có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mãi toàn bộ tài sản thế chấp để thu hồi nợ, theo hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703374, ngày 01/6/2017; Hợp đồng tín dụng số 5203LAV201703809, ngày 14/7/2017; Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số HQ201705311/HĐTC, ngày 31/5/2017 và hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất số HQ20170714/HĐTC, ngày 14/7/2017. Tài sản thế chấp gồm có:

- 01 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597475, thửa đất số 173, tờ bản đồ số 17, diện tích sử dụng 649m2, trong đó có 400m2 đất ở và 249m2 đất trồng cây hàng năm khác. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk. Tài sản gắn liền với đất là 01 nhà xây cấp 4, mái lợp tôn, nền láng xi măng, diện tích sử dụng 45m2.

- 01 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597476, thửa đất số 116a, tờ bản đồ số 24, diện tích sử dụng 150m2, trong đó có 100m2 đất ở và 50m2 đất trồng cây lâu năm. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên hộ Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597477, thửa đất số 172, tờ bản đồ số 17, diện tích sử dụng 1.045m2, trong đó có 100m2 đất ở và 945m2 đất trồng cây lâu năm. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên hộ Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597478, thửa đất số 278, tờ bản đồ số 13, diện tích sử dụng 1.406m2, trong đó có 400m2 đất ở và 1.006m2 đất trồng cây lâu năm. Do Sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597480, thửa đất số 277, 280. Tờ bản đồ số 13, diện tích sử dụng 1.101m2 đất nuôi trồng thuỷ sản. Do sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên hộ Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CI 597479, thửa đất số 276, tờ bản đồ số 13, diện tích 643m2. Do sở tài nguyên và môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 23/5/2017 mang tên Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L. Địa chỉ thửa đất: Tại xã E, huyện P, tỉnh Đắk Lắk.

- 01 Quyền sử dụng đất số AI 622768, thửa đất số (Có 2 thửa). Tờ bản đồ số 24, 13, diện tích sử dụng 1.540m2 đất nông nghiệp. Do UBND huyện Krông Pắc cấp ngày 27/12/2005 mang tên Hộ ông Phạm Văn L và bà Nguyễn Thị B đã chuyển nhượng cho Bà Phạm Thị L, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Krông Pắc ký xác nhận ngày 25/10/2016.

- Về án phí: Áp dụng Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 26, Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Buộc Ông Trần Anh T và Bà Phạm Thị L phải chịu 48.405.271 đồng (Bốn mươi tám triệu, bốn trăm lẽ năm nghìn, hai trăm bảy mươi mốt đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm, theo mức tính: (Từ trên 800.000.000 đồng phải chịu 36.000.000 đồng và 413.509.041 đồng x 3% = 12.405.271 đồng).

Hoàn trả cho Ngân hàng K số tiền 22.413.000 đồng (Hai mươi hai triệu, bốn trăm mười ba nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm, mà ông Nguyễn Thanh T là người đã nộp tại chi cục Thi hành án dân sự huyện Krông Pắc theo biên lai thu tạm ứng án phí số AA/2019/0017771, ngày 12/01/2021.

Ngân hàng K chấp nhận nộp 4.000.000 đồng (Bốn triệu đồng) tiền lệ phí thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng đối với Ông Trần Anh T và ông Trần Quốc C, vì vậy Hội đồng xét xử không đề cập giải quyết.

Nguyên đơn Ngân hàng K, người được ủy quyền lại tham gia tố tụng của nguyên đơn Ngân hàng K là ông Nguyễn Đình H được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

Bị đơn Ông Trần Anh T, Bà Phạm Thị L và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Anh Trần Quốc C và Anh Trần Quốc D (Vắng mặt) được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ theo quy định của pháp luật.

“Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự”.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa