Điều 5. Áp dụng phương pháp thặng dư
1. Công thức trong phương pháp thặng dư:
V=DT-CP
Trong đó:
V: Giá trị tài sản thâm định giá;
ĐT: Tổng doanh thu phát triển;
CP: Tổng chi phí phát triển.
2. Nội dung thực hiện:
a) Xác định việc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của bất động sản;
b) Xác định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai (n);
c) Xác định tổng doanh thu phát triển (DT);
d) Xác định tổng chi phí phát triển (CP);
d) Xác định giá trị của bất động sản (V).
3. Các trường hợp về thời điểm phát sinh doanh thu phát triển và chi phí phát triển bất động sản:
a) Trường hợp 1: Doanh thu phát triển bất động sản, chi phí phát triển bất động sản chỉ phát sinh trong cùng 01 năm. Khi đó doanh thu và chi phí phát triển bất động sản được tính toán theo mặt bằng giá tại thời điểm thẩm định giá.
V = DT - CP (tại thời điểm thẩm định giá)
b) Trường hợp 2: Quá trình phát triển bất động sản kéo dài nhiều năm, sau khi xây dựng cho thuê để kinh doanh hoặc cho thuê một phần để kinh doanh hoặc bán từng phần bất động sản qua nhiều năm.
Trong đó:
V: Giá trị tài sản thẩm định giá;
DT: Doanh thu phát triển dự kiến năm thứ 1,
CP1: Chi phí phát triển dự kiến năm thứ 1;
r : Tỷ suất chiết khẩu;
n : Giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai;
: Năm dự báo.