Điều 4. Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất trong Bảng giá đất do Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành
1. Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Kbđtt) đối với các loại đất trong Bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Tuyên Quang Quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong Bảng giá đất và quyết định Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Tuyên Quang là Kbđtt = 1,0 (bằng chữ: một phẩy không).
2. Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh)
a) Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) được xác định theo hệ số sử dụng đất theo quy hoạch đô thị và nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cụ thể:
| STT | Hệ số sử dụng đất (lần) | Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) | |
| Đơn vị hành chính các phường | Đơn vị hành chính các xã | ||
| 1 | Dưới 2 lần | 1,00 | 1,00 |
| 2 | Từ 2 lần đến dưới 3 lần | 1,05 | 1,10 |
| 3 | Từ 3 lần đến dưới 4 lần | 1,10 | 1,20 |
| 4 | Từ 4 lần đến dưới 5 lần | 1,15 | 1,30 |
| 5 | Từ 5 lần đến dưới 6 lần | 1,20 | 1,40 |
| 6 | Từ 6 lần đến dưới 7 lần | 1,25 | 1,50 |
| 7 | Từ 7 lần đến dưới 8 lần | 1,30 | 1,60 |
| 8 | Từ 8 lần đến dưới 9 lần | 1,35 | 1,70 |
| 9 | Từ 9 lần trở lên | 1,40 | 1,80 |
b) Hệ số điều chỉnh quy hoạch trong xác định giá đất bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất: Kqh = 1,0 (bằng chữ: một phẩy không).
3. Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác (Kytk), xác định như sau:
a) Đối với đất nông nghiệp: Kytk = 1,0 (bằng chữ: một phẩy không).
b) Đối với đất phi nông nghiệp: Kytk = 1,0 (bằng chữ: một phẩy không) đối với các loại đất trong Bảng giá đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 41/2025/NQ-HĐND. Trừ các trường hợp quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Quyết định này (hệ số Kytk là giá trị thể hiện tại Phụ lục I đối với các phường Mỹ Lâm, phường Nông Tiến, phường Bình Thuận, xã Nhữ Khê và xã Phù Lưu, xã Hàm Yên) và trừ đất Khu công nghiệp, Cụm Công nghiệp.
c) Đối với đất đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác (Kytk) quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Quyết định này.
d) Các trường hợp còn lại: Kytk = 1,0 (bằng chữ: một phẩy không).
4. Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất:
- Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này được áp dụng để xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Đối với trường hợp xác định giá đất các dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai: Xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Nghị định số 226/2025/NĐ-CP). Trường hợp xác định giá đất cụ thể thấp hơn giá đất xác định theo phương pháp hệ số (Bảng giá đất nhân (x) hệ số điều chỉnh giá đất) thì giá đất được áp dụng theo phương pháp hệ số.