Điều 7. Trách nhiệm và quyền hạn của các bên trong việc bàn giao, tiếp nhận
1. Chủ đầu tư
a) Lập kế hoạch thực hiện việc bàn giao, tiếp nhận công trình hạ tầng kỹ thuật; đồng thời chịu trách nhiệm về chất lượng, bảo hành, bảo trì trong thời gian thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư công trình bàn giao theo quy định của pháp luật có liên quan;
b) Tổ chức lập và phê duyệt quy trình bảo trì công trình; lập và phê duyệt kế hoạch bảo trì công trình; lập và quản lý hồ sơ bảo trì công trình; thực hiện bảo trì và quản lý chất lượng công việc bảo trì, đảm bảo đúng quy định đến thời điểm bàn giao cho bên tiếp nhận;
c) Có trách nhiệm tổ chức phê duyệt quyết toán dự án hoàn thành, công trình hoặc hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành theo đúng quy định hiện hành, để xác định giá trị tài sản bàn giao cho bên tiếp nhận;
d) Chỉ được phép bàn giao đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật của các dự án khu đô thị, khu nhà ở và dự án khác đã hoàn thành và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định;
đ) Đối với dự án đầu tư có nhiều hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật được bàn giao cho các bên tiếp nhận khác nhau thì việc phân chia các hạng mục công trình hoặc các gói thầu của dự án đầu tư phải đảm bảo sự thuận tiện và thống nhất việc bàn giao cho các bên tiếp nhận;
e) Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật của các dự án khu đô thị, khu nhà ở và dự án khác đã qua sử dụng, trước khi bàn giao phải tiến hành đánh giá chất lượng, hoàn thành các công tác bảo trì cần thiết và xác định nguyên giá, giá trị khấu hao, giá trị còn lại của tài sản công trình hạ tầng kỹ thuật;
g) Hoàn thành việc bàn giao hồ sơ và bàn giao thực tế công trình tại hiện trường cho bên tiếp nhận theo quy định tại Điều 4, Điều 5 và Điều 6 Quyết định này trước thời điểm bên tiếp nhận ban hành quyết định tiếp nhận chính thức;
h) Trong thời gian bảo hành công trình hạ tầng kỹ thuật, nếu phát hiện tình trạng hư hỏng thì chủ đầu tư phải kịp thời khắc phục và có văn bản thông báo hoàn thành công tác bảo hành công trình cho bên tiếp nhận;
i) Khuyến khích chủ đầu tư các dự án khu đô thị, khu nhà ở và dự án khác mời bên tiếp nhận tham gia quản lý, giám sát trong quá trình thi công xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật nhằm thuận lợi trong công tác quản lý chất lượng và nghiệm thu công trình từ giai đoạn xây dựng đến khi bàn giao, tiếp nhận, quản lý, khai thác và vận hành.
2. Bên tiếp nhận
a) Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tiếp nhận công trình hạ tầng kỹ thuật do chủ đầu tư bàn giao; ban hành quyết định tiếp nhận hoặc trình cấp có thẩm quyền ban hành quyết định tiếp nhận khi chủ đầu tư đề nghị bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật; trực tiếp quản lý hoặc đấu thầu, đặt hàng đơn vị có năng lực để quản lý, khai thác, vận hành và triển khai thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì công trình hạ tầng kỹ thuật sau khi nhận bàn giao theo quy định của pháp luật;
b) Xây dựng kế hoạch, bố trí vốn (hoặc kiến nghị bố trí vốn) định kỳ, hằng năm theo quy định nhằm đảm bảo triển khai tốt công tác quản lý, khai thác và vận hành, duy tu, bảo dưỡng đối với công trình hạ tầng kỹ thuật được quyết định tiếp nhận;
c) Có trách nhiệm quản lý, khai thác và vận hành công trình theo đúng công năng sử dụng; đồng thời thực hiện bảo trì công trình theo đúng quy trình và quy định của pháp luật về xây dựng;
d) Trường hợp công trình hạ tầng kỹ thuật của các dự án khu đô thị, khu nhà ở và dự án khác trước khi bàn giao có dấu hiệu không đảm bảo về chất lượng theo yêu cầu thiết kế thì bên tiếp nhận có quyền yêu cầu chủ đầu tư tổ chức thực hiện công tác kiểm định chất lượng, thử nghiệm khả năng chịu lực của kết cấu công trình theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 35/2023/NĐ-CP, Nghị định số 175/2024/NĐ-CP, Nghị định số 14/2026/NĐ-CP, Nghị định số 67/2026/NĐ-CP và khắc phục các tồn tại được nêu tại kết quả kiểm định để đảm bảo chất lượng theo hồ sơ thiết kế trước khi bàn giao.