Điều 2. Hệ số điều chỉnh giá đất
Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí được quy định tại Nghị quyết số 39/2025/NQ-HĐND ngày 22 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh ban hành Quy định Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long, cụ thể như sau:
K = Ktt x Kqh x Kah
Trong đó:
1. K: Hệ số điều chỉnh giá đất;
2. Ktt: Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, được xác định: Ktt = 1,00;
3. Kqh: Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch, được xác định như sau:
Bảng hệ số
| STT | Hệ số sử dụng đất (H) | Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) |
| (1) | (2) | (3) |
| 1 | H < 1,5 hoặc chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt hoặc loại đất không có chỉ tiêu hệ số sử dụng đất | Kqh = 1,00 |
| 2 | 1,5 < H < 3,0 | 1,00 < Kqh < 1,20 |
| 3 | 3,0 < H < 5,0 | 1,20 < Kqh < 1,25 |
| 4 | 5,0 < H < 7,0 | 1,25 < Kqh < 1,30 |
| 5 | H >7,0 | Kqh = 1,35 |
Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) làm tròn đến 02 số thập phân và được xác định theo công thức sau:
| Kqh = Kqh.2 – | (H2 - H) x (Kqh.2 - Kqh.1) |
| (H2 - H1) | |
Trong đó:
a) H: Hệ số sử dụng đất của khu đất, thửa đất (xác định theo quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc quy hoạch tổng thể mặt bằng của dự án đầu tư xây dựng);
b) H1: Hệ số sử dụng đất nằm ở vị trí cận dưới (nhỏ hơn và gần nhất với H có trong Bảng hệ số);
c) H2: Hệ số sử dụng đất nằm ở vị trí cận trên (lớn hơn và gần nhất với H có trong Bảng hệ số);
d) Kqh1: Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch tương ứng với hệ số sử dụng đất H1;
đ) Kqh2: Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch tương ứng với hệ số sử dụng đất H2.
Ví dụ cụ thể: Xác định Kqh, khi H là 2,5; theo Bảng hệ số ta có:
- Khi hệ số sử dụng đất của khu đất, thửa đất H = 2,5; H nằm trong giá trị thuộc hàng thứ 2, cột 2 Bảng hệ số.
- Hệ số sử dụng đất nằm ở vị trí cận dưới (nhỏ hơn và gần nhất với H có trong Bảng hệ số tại hàng thứ 2, cột 2): H1 = 1,5;
- Hệ số sử dụng đất nằm ở vị trí cận trên (lớn hơn và gần nhất với H có trong Bảng hệ số tại hàng thứ 2, cột 2): H2 = 3,0;
- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch tương ứng với hệ số sử dụng đất H1 (có trong Bảng hệ số tại hàng thứ 2, cột 3): Kqh1 = 1,00;
- Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch tương ứng với hệ số sử dụng đất H2 (có trong Bảng hệ số tại hàng thứ 2, cột 3): Kqh2 = 1,20.
Theo công thức nêu trên, ta có hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) được xác định như sau:
Kqh = 1,20
= 1,13
(3,0 - 2,5) x (1,20 - 1,00)
(3,0 - 1,5)
Kết quả, khi H là 2,5 thì Kqh bằng 1,13.
4. Kah: Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, được xác định Kah = 1,00.