Điều 9. Trình tự thực hiện cho thuê đất, đăng ký và cấp Giấy chứng nhận
1. Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo Điều 8 Quy định này; Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa, tham mưu về việc xác định giá đất và ban hành quyết định cho thuê đất. Cụ thể:
a) Về xác định giá đất:
- Đối với thửa đất hoặc khu đất thực hiện dự án đã được xác định giá đất trong Bảng giá đất được UBND tỉnh ban hành, nhưng có giá trị dưới 20 tỷ đồng:
+ Phòng Tài nguyên và Môi trường có văn bản, kèm theo các giấy tờ quy định tại các khoản 2, 3 và 5 của Điều 8 Quy định này, gửi Chi cục Thuế để xác định giá đất cho thuê.
+ Trong thời hạn không quá 04 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ do phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện chuyển đến; Chi cục Thuế căn cứ mức giá đất trong Bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành và hệ số điều chỉnh giá đã được UBND tỉnh phê duyệt để xác định giá đất cho thuê và chịu trách nhiệm gửi văn bản xác định giá đất cho thuê cho phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
- Đối với thửa đất hoặc khu đất thực hiện dự án đã được xác định giá đất trong Bảng giá đất được UBND tỉnh ban hành, nhưng có giá trị lớn hơn 20 tỷ đồng hoặc trường hợp phải xác định giá đất không theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá:
+ Tham mưu UBND cấp huyện có văn bản, kèm hồ sơ theo các Khoản: 2, 3 và 5 Điều 8 Quy định này, gửi Sở Tài nguyên và Môi trường để xác định giá đất cho thuê.
+ Trong thời hạn không quá 12 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do UBND cấp huyện chuyển đến, Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, tiến hành xác định giá đất cụ thể, xây dựng phương án giá đất trình Hội đồng thẩm định giá đất xét duyệt.
+ Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện trình UBND tỉnh ban hành quyết định trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh họp thông qua.
+ UBND tỉnh ban hành Quyết định phê duyệt giá đất và gửi Quyết định phê duyệt giá đất cho các sở, ngành, đơn vị và cá nhân có liên quan trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường.
b) Về tham mưu UBND cấp huyện ban hành quyết định cho thuê đất
- Phòng Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND cấp huyện ban hành Quyết định cho thuê đất theo quy định.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đề nghị của Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện ban hành Quyết định cho thuê đất và gửi Quyết định cho thuê đất cho các phòng, ban có liên quan và hộ gia đình, cá nhân được thuê đất.
2. Xác định đơn giá cho thuê đất:
- Trong thời hạn không quá 03 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định thuê đất của UBND cấp huyện, Văn bản xác định giá đất hoặc Quyết định phê duyệt giá đất của UBND tỉnh; Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển thông tin địa chính đến Chi Cục Thuế để xác định đơn giá thuê đất.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến; Chi cục Thuế xác định đơn giá cho thuê và chịu trách nhiệm gửi văn bản xác định đơn giá thuê đất cho phòng Tài nguyên và Môi trường, hộ gia đình, cá nhân được thuê đất và các đơn vị khác có liên quan (nếu có).
3. Về tổ chức thực hiện Quyết định cho thuê đất (ký Hợp đồng thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính, cấp Giấy chứng nhận, giao đất và trao giấy chứng nhận).
a) Đối với trường hợp thuê đất nộp tiền hàng năm:
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản xác định đơn giá thuê đất của Chi cục Thuế; Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm ký Hợp đồng thuê đất với hộ gia đình, cá nhân và chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại cấp huyện đối với địa phương đã lập lại hệ thống Văn phòng đăng ký đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2013 (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện) để thực hiện việc đăng ký đất đai và in, viết Giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoàn thành việc đăng ký đất đai và in, viết Giấy chứng nhận chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Giấy chứng nhận do Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện chuyển đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận; Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND cấp xã nơi có đất, các đơn vị và cá nhân có liên quan tổ chức giao đất tại hiện trường và trao Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân; đồng thời chuyển toàn bộ hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính theo quy định.
b) Đối với trường hợp nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê:
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Văn bản xác định đơn giá thuê đất của Chi cục Thuế; Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm ký Hợp đồng thuê đất với hộ gia đình, cá nhân và chuyển hồ sơ đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện chuyển đến, Chi cục Thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai và Thông báo cho hộ gia đình, cá nhân biết để thực hiện.
Sau khi nhận được Thông báo của Chi cục Thuế, hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được chứng từ nộp tiền thuê đất của hộ gia đình, cá nhân; Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để thực hiện đăng ký đất đai và in, viết giấy chứng nhận.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ do Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển đến, Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoàn thành việc đăng ký đất đai và in, viết giấy chứng nhận chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Giấy chứng nhận do Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện chuyển đến, Phòng Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định.
- Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày UBND cấp huyện ký, cấp Giấy chứng nhận; Phòng Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND cấp xã nơi có đất, các đơn vị và cá nhân có liên quan tổ chức giao đất tại hiện trường và trao Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân; đồng thời chuyển toàn bộ hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính theo quy định.