Điều 4. Hệ số điều chỉnh giá đất (K) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 38/2025/NQ-HĐND ngày 09/12/2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh Ninh Bình
1. Hệ số điều chỉnh giá đất K=1,0 đối với trường hợp thuộc phạm vi áp dụng quy định tại điểm c, d, đ, e, g khoản 1 Điều 159 Luật đất đai năm 2024.
2. Hệ số điều chỉnh giá đất K=1,0 đối với trường hợp tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất đối với đất nông nghiệp ban hành kèm theo Nghị quyết số 38/2025/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh.
3. Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 38/2025/NQ-HĐND ngày 09/12/2025 của HĐND làm căn cứ xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng quy định tại điểm a, b, h, i, k, l khoản 1 Điều 159; khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024 (trừ các trường hợp thuộc khoản 1 điều 5 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ và khoản 2 Điều này).
a) Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt) đối với các loại đất quy định tại Phụ lục I, II, III kèm theo Quyết định này.
b) Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) được quy định như sau:
- Đối với trường hợp thuộc phạm vi áp dụng quy định tại điểm a, b, h, i, k, l khoản 1 Điều 159; điểm a, b, c, d, đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024, Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) các loại đất quy định tại Phụ lục IV kèm theo Quyết định này;
- Đối với trường hợp còn lại (Kqh) = 1,0.
c) Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng (Kah) được quy định như sau:
- Đối với trường hợp xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; các trường hợp thuộc phạm vi áp dụng quy định tại điểm a, b, h, i, k, l khoản 1 Điều 159; điểm a, b, c, d, đ khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024, Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng (Kah) đối với các loại đất quy định tại Phụ lục V kèm theo Quyết định này.
- Đối với trường hợp thuộc phạm vi áp dụng tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai năm 2024 (trừ khoản 2 Điều này), Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố ảnh hưởng (Kah) = 1,1.
- Đối với trường hợp còn lại (Kqh) = 1,0.