Điều 3. Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích để tách khu đất thành dự án độc lập
Phần diện tích đất do tổ chức, cơ quan của Nhà nước quản lý nằm trong khu vực đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất được xem xét tách khu đất thành dự án độc lập phải đáp ứng đồng thời các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ như sau:
1. Điều kiện:
a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
b) Phải là một thửa hoặc nhiều thửa đất liền kề nhau, không chia cắt bởi các thửa đất đã nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện cùng dự án đầu tư đó, bảo đảm có ít nhất một khu chức năng đầy đủ để vận hành, khai thác dự án đầu tư một cách độc lập, không chia cắt các khu chức năng.
c) Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết cuối cùng theo quy định của pháp luật.
2. Tiêu chí:
a) Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hiện trạng hoặc đường giao thông theo quy hoạch, chiều rộng của đường tối thiểu 7m; bảo đảm khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy hoạch tổng thể và khu vực hiện hữu có liên quan.
b) Khu đất để tách thành dự án độc lập có hình thể phù hợp với loại hình kinh doanh, dịch vụ; có kích thước cạnh tiếp giáp với đường giao thông quy định tại điểm a khoản này từ 15,0m trở lên.
3. Quy mô:
3. Quy mô:
a) Nhóm dự án cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; thương mại, dịch vụ; nhà ở:
- Địa bàn các phường thuộc tỉnh Lạng Sơn: diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập, tối thiểu là 500m2.
- Địa bàn các xã thuộc tỉnh Lạng Sơn: diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập, tối thiểu là 1.000m2”.
b) Nhóm dự án khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này: diện tích đất đủ điều kiện tách khu đất thành dự án độc lập, tối thiểu là 2.000 m2.
c) Phần diện tích đất quy định tại khoản này không bao gồm phần diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn công trình theo quy hoạch đã được phê duyệt.
4. Tỷ lệ:
a) Diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập, chiếm từ 10% trở lên so với diện tích khu đất thực hiện dự án.
b) Trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định tỷ lệ theo quy định tại điểm a khoản này chỉ tính trên phần diện tích mở rộng.