Điều 9. Trách nhiệm của các bên mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và trách nhiệm của cơ quan Nhà nước:
I - Trách nhiệm của các bên mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở:
QUANG
0
1 - Người bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tới Phòng Địa chính huyện hoặc Phòng Quản lý nhà đất đô thị, thị xã (sau đây gọi chung là phòng địa chính) để được hướng dẫn lập hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.
2 - Người bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở phải nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất chuyển nhượng, các giấy tờ sau:
+ Hợp đồng giữa người mua nhà ở và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở với người bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (có chứng nhận của Công chứng Nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn).
3 - Các bên mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở sau khi nhận được thông báo của phòng Địa chính huyện, thị xã cho phép chuyển nhượng thì các bên phải đến Chi cục Thuế để làm thủ tục và nộp lệ phí trước bạ; thuế chuyển quyền sử dụng đất; tiền sử dụng đất (nếu có).
4 - Sau khi nhận được hồ sơ người chủ sở hữu nhà ở và là chủ sử dụng đất ở phải đến UBND xã, phường, thị trấn đăng ký quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.
II - Trách nhiệm của cơ quan Nhà nước:
1 - Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND xã, phường, thị trấn thẩm tra hồ sơ, xác nhận vào mục 1 phần II (phần ghi của cơ quan Nhà nước) của bản hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở cho những trường hợp đủ điều kiện chuyển nhượng và gửi hồ sơ cho Phòng Địa chính huyện, thị xã. Nếu trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng thì trả lại hồ sơ và thông báo cho đương sự biết lý do.
2 - Trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Phòng Địa chính xem xét hồ sơ, ghi nội dung thẩm tra vào mục 2 phần II (phần ghi của cơ quan Nhà nước) của bản hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và trình UBND huyện, thị xã.
3 - Trong thời hạn 03 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ Phòng Địa chính trình, UBND huyện, thị xã hoàn thành việc xác nhận được chuyển nhượng vào mục 3 phần II (phần ghi của cơ quan Nhà nước) của bản hợp đồng mua bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở.
4 - Sau khi UBND huyện, thị xã xác nhận được chuyển nhượng, Phòng Địa chính thông báo cho bên chuyển nhượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất; tiền sử dụng đất (nếu có) và bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ theo qui định của pháp luật.
5 - Sau khi các bên đã nộp xong thuế chuyển quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ, Phòng Địa chính vào sổ theo dõi biến động đất đai; thu lệ phí địa chính và trả hồ sơ cho các bên. Bên nhận chuyển nhượng được cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo qui định của pháp luật về đất đai và của Uỷ ban nhân dân tỉnh.