Điều 4. Trách nhiệm tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng:
a) Hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi việc tổ chức thực hiện khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo Quyết định này và quy định của pháp luật có liên quan. Tổng hợp các khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện, giải quyết theo thẩm quyền hoặc báo cáo đề xuất cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết theo quy định.
b) Khi có sự thay đổi về các quy định của pháp luật, điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương dẫn đến làm tăng hoặc giảm từ 10% trở lên chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư so với khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định này, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan tham mưu đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh cho phù hợp.
2. Các Sở, ban, ngành có liên quan trong phạm vi chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức triển khai thực hiện Quyết định này.
3. Ủy ban nhân dân cấp xã:
a) Tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn Quyết định này đến các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn;
b) Theo dõi, kiểm tra, giải quyết các vướng mắc phát sinh trong công tác quản lý, sử dụng giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo thẩm quyền hoặc báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, giải quyết;
c) Tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, hội nghị nhà chung cư bất thường để quyết định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong các trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 15, khoản 5 Điều 16 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở và quy định của pháp luật có liên quan.
d) Kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm theo quy định; giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn theo quy định tại khoản 3 Điều 15 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp trong lĩnh vực quản lý nhà ở của Bộ Xây dựng.
4. Chủ đầu tư dự án nhà chung cư:
Có trách nhiệm tổ chức xác định mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và đề xuất hội nghị nhà chung cư lần đầu thông qua. Trường hợp chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu, chủ đầu tư có trách nhiệm thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.
5. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư:
Có trách nhiệm thu kinh phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Tổ chức hạch toán thu, chi đảm bảo công khai, minh bạch theo đúng quy định của pháp luật.
6. Ban quản trị nhà chung cư:
Thực hiện trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở và quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã cung cấp dịch vụ quản lý vận hành, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm giám sát việc thực hiện quản lý vận hành của doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo hợp đồng đã ký kết và báo cáo với hội nghị nhà chung cư theo quy định.
7. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư:
Có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định. Thực hiện quy chế quản lý, vận hành nhà chung cư; giữ gìn đảm bảo an toàn, an ninh, trật tự; tạo lập nếp sống văn minh vệ sinh môi trường trong khu nhà chung cư.