Điều 7. Thực hiện mô hình quản lý chung cư theo Quy chế ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD — Quyết định 58/2009/QĐ-UBND

a)  Đối với chung cư do Trung tâm Quản lý Nhà và Chung cư, Công ty Kinh doanh và Phát triển nhà đang quản lý vận hành thì Trung tâm Quản lý Nhà và Chung cư, Công ty Kinh doanh và Phát triển nhà có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu và thực hiện các công việc theo điểm a, b, c khoản 2 Điều này.

b) Đối với chung cư không thuộc điểm a khoản này mà đã bán được 50% số lượng căn hộ trở lên (kể cả những căn hộ được chủ đầu tư giữ lại) trước thời điểm Quy định này có hiệu lực thi hành thì trong thời hạn không quá 12 tháng kể từ ngày Quy định này có hiệu lực thi hành, chủ đầu tư (đối với nhà chung cư nhiều chủ sở hữu) hoặc chủ sở hữu (đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu) có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, thực hiện các công việc theo điểm a, b, c khoản 2 Điều này.

c) Đối với chung cư không thuộc điểm a khoản này, mà đến ngày Quy định này có hiệu lực thi hành, chưa bán được 50% số lượng căn hộ (kể cả những căn hộ được chủ đầu tư giữ lại) thì trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày bán được 50% số lượng căn hộ trở lên (kể cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại), chủ đầu tư (đối với nhà chung cư nhiều chủ sở hữu) hoặc chủ sở hữu (đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu) có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu và thực hiện các công việc theo điểm a, b, c khoản 2 Điều này.

a) Xây dựng kế hoạch và thực hiện chuyển đổi mô hình quản lý chung cư sang mô hình quản lý theo Quy chế ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

b) Đảm nhận việc thực hiện chức năng của Ban Quản trị trong thời gian chưa thành lập được Ban Quản trị.

c) Tổ chức Hội nghị nhà chung cư, chuẩn bị các nội dung liên quan và dự thảo nội quy sử dụng nhà chung cư, dự kiến nhân sự của Ban Quản trị và các khoản kinh phí phải đóng góp để thông qua Hội nghị nhà chung cư xem xét quyết định.

d) Thành phần Hội nghị nhà chung cư phải đảm bảo trên 50% đại diện chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng nhà chung cư tham gia biểu quyết; Ủy ban nhân dân và Công an cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư cử người tham dự. Trường hợp không đủ 50% đại diện chủ sở hữu nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư, thì phải triệu tập lại Hội nghị nhà chung cư.

đ) Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày họp Hội nghị nhà chung cư bầu được Ban Quản trị, Ban Quản trị có trách nhiệm đăng ký với Ủy ban nhân dân huyện, thị xã Cam Ranh, thành phố Nha Trang để được công nhận. Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ khi nhận được văn bản đăng ký của Ban Quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân huyện, thị xã Cam Ranh, thành phố Nha Trang phải ban hành quyết định công nhận Ban Quản trị nhà chung cư. Nhiệm kỳ hoạt động của Ban Quản trị tối đa là 03 năm kể từ ngày Ủy ban nhân dân huyện, thị xã Cam Ranh, thành phố Nha Trang ký quyết định công nhận.