Điều 11. Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất đấu giá
1. Giá khởi điểm là giá đất cụ thể để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 2, Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng 9 năm 2016 của Chính phủ.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xác định giá khởi điểm là giá đất cụ thể báo cáo cho Hội đồng thẩm định giá đất của địa phương để tổ chức thẩm định. Sau khi có ý kiến thẩm định của Hội đồng thẩm định, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt giá khởi điểm là giá đất cụ thể làm cơ sở tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất đối với thửa đất (hoặc khu đất) có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên (tính theo giá đất trong Bảng giá đất).
Trình tự luân chuyển hồ sơ để xác định giá đất cụ thể để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Điều 6 Quyết định số 2608/QĐ-UBND ngày 27 tháng 9 năm 2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh.
3. Đối với thửa đất đấu giá có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) không thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lợi:
a) Trình tự, thủ tục xác định giá khởi điểm trong trường hợp này được thực hiện theo Điểm b Khoản 5 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ (được bổ sung tại Khoản 2 Điều 2 Nghị định
6
số 123/2017/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ), Điểm b Khoản 6 Điều 4 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ (được sửa đổi tại Khoản 1 Điều 3 Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ).
b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh phân cấp cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.
4. Đối với thửa đất đấu giá có giá trị dưới 20 tỷ đồng (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lợi thì việc xác định giá khởi điểm được thực hiện như sau:
a) Đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất thuê tổ chức có chức năng tư vấn thẩm định giá đất thực hiện xác định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định khởi điểm. Trình tự, thủ tục lựa chọn tổ chức có chức năng thẩm định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.
b) Kết quả thẩm định của tổ chức có chức năng thẩm định giá đất, đơn vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất kiểm tra, đề xuất hệ số điều chỉnh giá đất, mức tỷ lệ phần trăm (%) để xác định giá khởi điểm, gửi Sở Tài chính.
c) Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan thẩm định kết quả xác định hệ số điều chỉnh giá đất, mức tỷ lệ phần trăm (%).
d) Trên cơ sở kết quả thẩm định của các sở, ngành, Sở Tài chính tổng hợp, trình Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất, mức tỷ lệ phần trăm (%) và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc đấu giá quyền sử dụng đất thuê.