Điều 11. Tổ chức đấu giỏ
1. Hội đồng đấu giỏ tổ chức thực hiện đấu giá theo phương án được Ủy ban nhõn dõn cấp cú thẩm quyền phờ duyệt.
2. Hồ sơ mời đấu giỏ do Hội đồng đấu giỏ lập, gồm: thụng bỏo mời đấu giỏ, mẫu đơn dự đấu giỏ, phiếu dự đấu giỏ, quy chế đấu giỏ, cỏc chỉ dẫn, giới thiệu quy hoạch khu đất, thửa đất và cỏc thụng tin liờn quan khỏc.
3. Thủ tục mở phiên đấu giỏ:
a) Giới thiệu thành viên Hội đồng, người điều hành và người giúp việc (nếu có);
b) Điểm danh người đó đăng ký tham gia đấu giá, công bố người có đủ điều kiện tham gia đấu giá;
c) Người điều hành phiên đấu giá giới thiệu Quy chế đấu giá;
d) Giới thiệu toàn bộ thông tin có liên quan đến thửa đất thực hiện đấu giá, giải đáp thắc mắc của người tham gia đấu giá; phát phiếu đấu giá (trong trường hợp đấu giá bằng bỏ phiếu kín) cho từng tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá; làm các thủ tục cần thiết khỏc.
4. Hỡnh thức và trỡnh tự đấu giá
a) Đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp theo từng vũng, liờn tục. Sau mỗi vũng đấu Hội đồng đấu giỏ cụng bố những phiếu trả giỏ hợp lệ, những phiếu trả giỏ cao nhất và giỏ đấu của vũng tiếp theo. Vũng đấu cuối cựng là vũng đấu sau khi Hội đồng cụng bố giỏ trả cao nhất mà khụng cũn người yêu cầu đấu giá tiếp, người có mức giá trả cao nhất là người trúng đấu giá.
Phiếu dự đấu giỏ của vũng đấu đầu tiờn được bỏ phiếu kớn ngay từ khi đăng ký, nộp hồ sơ đấu giỏ.
Phiếu dự đấu giỏ hợp lệ là phiếu do Hội đồng đấu giỏ phỏt hành theo quy định, cú giỏ do người tham gia đấu giỏ trả cho 1m2 đất ghi trong phiếu đấu giỏ khụng được thấp hơn giỏ khởi điểm hoặc giỏ của vũng đấu tiếp theo do Hội đồng đấu gớa quy định.
Đối với trường hợp không công bố công khai giá khởi điểm theo quy định tại khoản 2, Điều 8, Quy chế này thỡ Hội đồng chỉ được công bố giá khởi điểm sau vũng đấu thứ nhất và mức giá trả cao nhất của vũng đấu này; tuyên bố vũng đấu tiếp theo, xác định số người tiếp tục tham gia vũng đấu giá, công bố giá khởi điểm của vũng đấu này. Cuộc đấu giá kết thúc khi xác định được mức giá trả cao nhất và không cũn người tiếp tục tham gia đấu giá.
Trường hợp tất cả các đối tượng tham gia đấu giá ở vũng đấu thứ nhất (đối với trường hợp khụng công bố công khai giá khởi điểm) đều bỏ mức giá thấp hơn mức giá khởi điểm, thỡ Hội đồng tuyên bố cuộc đấu giá không thành. Hội đồng sẽ xem xét điều chỉnh lại mức giá khởi điểm bỏo cỏo Uỷ ban nhõn dõn tỉnh phờ duyệt và tiến hành tổ chức đấu giá lại vào một thời điểm khác do Chủ tịch Hội đồng đấu giá quyết định.
b) Đấu giá công khai bằng lời: Người tham gia đấu giá trả giá trực tiếp bằng lời cho 1m2 đất, nhưng khụng được thấp hơn giỏ khởi điểm hoặc giỏ của vũng đấu tiếp theo do Hội đồng đấu giỏ quy định. Việc đấu giỏ bằng lời thực hiện liờn tục cho đến khi không cũn người yêu cầu đấu giá tiếp. Người có mức giá trả cao nhất là người trúng đấu giá.
Trường hợp không công bố công khai giá khởi điểm theo quy định tại khoản 2, Điều 8, Quy chế này, thỡ Hội đồng đấu giỏ cụng bố giá khởi điểm vào lúc bắt đầu thực hiện phiên đấu giá.
c) Hội đồng đấu giá hoặc tổ chức của Nhà nước có chức năng đấu giá quyền sử dụng đất quy định thời gian của một vũng đấu đối với từng hỡnh thức đấu giá.
d) Trường hợp người trúng đấu giá từ chối không nhận quyền sử dụng đất hoặc rút lại giá đó trả thỡ người bỏ giá thấp hơn liền kề được Hội đồng đấu giá xem xét phê duyệt trúng giá bổ sung, nếu giá trả của người liền kề không thấp hơn giá khởi điểm của vũng đấu cuối cùng. Nếu người trúng giá bổ sung từ chối không nhận quyền sử dụng đất thỡ Hội đồng đấu giá ra văn bản huỷ bỏ kết quả trúng đấu giá. Hội đồng sẽ xem xét tổ chức đấu giá lại vào một thời điểm khác.
5. Trường hợp đấu giá đối với khu đất đó được chia thành nhiều thửa nhỏ (lô) để làm nhà ở cho hộ gia đỡnh, cỏ nhõn thỡ người tham gia đấu giá được quyền đăng kýý đấu giá nhiều thửa đất khác nhau. Trường hợp người tham gia đấu giá, nhưng không trúng đấu giá thửa đất trước, nếu không vi phạm Quy chế đấu giá thỡ được quyền tham gia đấu giá thửa đất sau, nhưng phải nộp thêm phí đấu giá, mức cụ thể theo quy định của pháp luật hiện hành về phí, lệ phí.
6. Nội dung biờn bản của mỗi vũng đấu giá
Ngoài những nội dung cần thiết của một biên bản thông thường, biên bản của mỗi vũng đấu giá cũn gồm những nội dung chủ yếu sau:
a) Địa điểm tổ chức đấu giá;
b) Thành phần Hội đồng đấu giá;
c) Số người tham gia đấu giá;
d) Mức giá khởi điểm;
đ) Mức giá bỏ cao nhất;
e) Mức giỏ bỏ thấp nhất;
g) Kết luận;
h) Hiệu lực (đối với vũng đấu giá cuối cùng):
- Ngày bàn giao đất.
- Ngày ký hợp đồng và nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Ngày hoàn thiện hồ sơ đất đai.