Điều 7. Một số nội dung về quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự
1. Nhà biệt thự được phân thành ba nhóm theo quy định tại khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2023.
2 Việc quản lý, sử dụng và bảo trì, cải tạo nhà biệt thự phải tuân thủ các nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở năm 2023 và quy định tại Điều 12 và 13 Quy định này.
3. Nhà biệt thự thuộc nhóm một, nhóm hai được lập hồ sơ nhà ở có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử theo Điều 5 và 6 Quy định này, làm cơ sở để phân loại biệt thự theo khoản 1 Điều 7 Quy định này. Hội đồng xác định nhà ở có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử tỉnh có trách nhiệm xem xét, trình UBND tỉnh phê duyệt danh sách nhà ở có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử trong đó ghi rõ những trường hợp nhà biệt thự thuộc nhóm một, nhóm hai.
Việc quản lý, sử dụng nhà biệt thự tại khoản này phải thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2023.
4. Không điều chỉnh biến động trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với nhà biệt thự thuộc một trong các trường sau:
a) Làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự; tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự nhóm một, nhóm hai.
b) Xây dựng thêm công trình mới trên khuôn viên đất trống, chia tách thửa đất đối với khuôn viên đất của nhà biệt thự làm ảnh hưởng đến kết cấu hoặc làm mất tính chất nhà ở riêng lẻ có sân vườn của nhà biệt thự, trừ trường hợp cải tạo nhà biệt thự theo quy định tại Điều 13 Quy định này và các quy định pháp luật có liên quan.