Điều 21. Quyền của người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch sử dụng đất
1. Nếu vị trí nhà, đất trong khu vực quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhưng Nhà nước không phải thực hiện việc thu hồi đất để xây dựng các công trình công cộng hoặc giao đất, cho thuê đất để các tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch thì người sử dụng đất:
a. Được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
b. Được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
c. Được phép xây dựng nhà ở và các công trình phù hợp quy hoạch.
2. Nếu vị trí nhà, đất trong khu vực quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, mà Nhà nước phải thực hiện việc thu hồi đất để xây dựng các công trình công cộng hoặc giao đất, cho thuê đất để các tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì người sử dụng đất:
a. Được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
b. Được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành. Ngoại trừ không được chuyển mục đích sử dụng đất và phải đảm bảo nguyên trạng thửa đất.
c. Được phép cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất ở nhưng không làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có.
Trường hợp thật sự có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất ở mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Việc cấp phép xây dựng trong trường hợp này, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn theo thời hạn thực hiện quy hoạch.
3. Nếu vị trí nhà, đất trong khu vực quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, mà Nhà nước phải thực hiện việc thu hồi đất để xây dựng các công trình công cộng hoặc giao đất, cho thuê đất để các tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư theo quy hoạch và đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì người sử dụng đất:
a. Giữ nguyên hiện trạng; không được xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b. Không được cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình gắn liền với đất ở mà làm thay đổi quy mô, cấp công trình hiện có; chỉ được sửa chữa nhỏ như: chống dột, thay nền, vách ngăn.