Điều 3. Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh
1. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định bằng tích (nhân) của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số điều chỉnh theo quy hoạch và hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, được tính theo công thức sau:
K = K1 x K2 x K3
Trong đó:
- K: Hệ số điều chỉnh giá đất;
- K1: Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường;
- K2: Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (áp dụng cho dự án đầu tư theo quy hoạch xây dựng);
- K3: Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.
2. Hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh được xác định như sau:
a) Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (K1) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh là 1,00 (một).
b) Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (K2) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh được quy định như sau:
| STT |
Hệ số sử dụng đất (lần) | Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (K2) |
| I – Đối với dự án nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự), dự án khu công nghiệp, cụm công nghiệp: | ||
| 1 | 0 < H ≤ 1,00 | K2 = 1,00 |
| 2 | 1,00 < H ≤ 2,00 | 1,00 < K2 ≤ 1,10 |
| 3 | 2,00 < H ≤ 3,00 | 1,10 < K2 ≤ 1,20 |
| 4 | 3,00 < H ≤ 4,00 | 1,20 < K2 ≤ 1,30 |
| 5 | Theo nguyên tắc trên, đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất lớn hơn 4,00 lần trở lên thì cứ mỗi hệ số sử dụng đất tăng thêm 1 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch tăng thêm 0,1. | |
| II – Đối với dự án cao tầng: | ||
| 1 | H ≤ 4,00 | K2 = 1,00 |
| 2 | 4,00 < H ≤ 5,00 | 1,00 < K2 ≤ 1,10 |
| 3 | 5,00 < H ≤ 6,00 | 1,10 < K2 ≤ 1,20 |
| 4 | 6,00 < H ≤ 7,00 | 1,20 < K2 ≤ 1,30 |
| 5 | 7,00 < H ≤ 8,00 | 1,30 < K2 ≤ 1,40 |
| 6 | 8,00 < H ≤ 9,00 | 1,40 < K2 ≤ 1,50 |
| 7 | 9,00 < H ≤ 10,00 | 1,50 < K2 ≤ 1,60 |
| 8 | 10,00 < H ≤ 11,00 | 1,60 < K2 ≤ 1,70 |
| 9 | Theo nguyên tắc trên, đối với các khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất lớn hơn 11,00 lần trở lên thì cứ mỗi hệ số sử dụng đất tăng thêm 1 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch tăng thêm 0,1. | |
Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (K2) làm tròn đến 02 số thập phân và được xác định theo công thức sau:
K2=K2.2-(H2-H) x (K2.2-K2.1)H2-H1
Trong đó:
- H: Hệ số sử dụng đất của khu đất, thửa đất;
- H1: Hệ số sử dụng đất nằm ở vị trí cận dưới (nhỏ hơn và gần nhất với H có trong bảng chuẩn);
- H2: Hệ số sử dụng đất nằm ở vị trí cận trên (lớn hơn và gần nhất với H có trong bảng chuẩn);
- K2.1: Hệ số điều chỉnh tương ứng với hệ số sử dụng đất H1;
- K2.2: Hệ số điều chỉnh tương ứng với hệ số sử dụng đất H2.
Ví dụ 1 (đối với dự án cao tầng): H = 5,1 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (K2) được xác định như sau: H = 5,1; H1 = 5; K2.1 = 1,10; H2 = 6; K2.2 = 1,20
K2=1,20-(6-5,1) x (1,20-1,10)6-5=1,11
Ví dụ 2 (đối với dự án cao tầng): H = 5,9 lần thì hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (K2) được xác định như sau: H = 5,9; H1 = 5; K2.1 = 1,10; H2 = 6; K2.2 = 1,20
K2=1,20-(6-5,9) x (1,20-1,10)6-5=1,19
c) Hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (K3) đối với các loại đất ban hành kèm theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26 tháng 12 năm 2025 của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh là 1,00 (một).