Điều 8. Mô hình, phương thức đầu tư, khai thác quản lý:
Tuỳ theo từng trường hợp cụ thể mà Nhà nước thực hiện giao đầu tư xây dựng và quản lý nhà ở cho công nhân thuê theo các hình thức:
A. Giao cho doanh nghiệp thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân thuê theo hình thức BOT (thời hạn 20 năm).
1. Phương thức đầu tư:
1.1. Căn cứ từng dự án cụ thể Nhà nước đầu tư toàn bộ hoặc một phần hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, doanh nghiệp đầu tư phần xây dựng công trình.
1.2. Kêu gọi các doanh nghiệp hỗ trợ hạ tầng xã hội để nâng cao đời sống tinh thần của công nhân.
2. Khai thác quản lý:
2.1. Về đất đai: Nhà nước quản lý quỹ đất xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp.
2.2. Về nhà ở: Giao cho chủ doanh nghiệp (thực hiện theo hình thức BOT) trực tiếp quản lý. Hết thời hạn bàn giao lại cho Nhà nước quản lý và tiếp tục ưu tiên cho công nhân của doanh nghiệp thuê. Doanh nghiệp quản lý quỹ nhà cho thuê và đối tượng lao động được thuê nhà ở, thu tiền thuê nhà, tổ chức duy tu bảo dưỡng công trình.
- Giá cho thuê phòng và diện tích nhà ở cho công nhân phải phù hợp với khung giá cho thuê nằm trong khung giá tại Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.
- Doanh nghiệp có thể trực tiếp quản lý kinh doanh công trình hoặc thuê tổ chức quản lý với điều kiện doanh nghiệp phải chịu hoàn toàn trách nhiệm.
- Trường hợp doanh nghiệp phá sản hoặc không còn sử dụng lao động, tính khấu hao trong 20 năm thời gian còn lại Nhà nước hoàn toàn trả kinh phí không tính lãi.
B. Nhà nước thực hiện đầu tư xây dựng sau đó bàn giao cho Công ty Quản lý phát triển nhà Hà Nội- Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất quản lý.
1. Phương thức đầu tư:
1.1. Nhà nước đầu tư toàn bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng cơ sở công trình và toàn khu đảm bảo điều kiện sinh hoạt văn hóa, tinh thần cho công nhân.
1.2. Doanh nghiệp có nhu cầu thuê nhà cho công nhân làm việc tại doanh nghiệp hỗ trợ một phần kinh phí thuê nhà trong thời hạn 5-10 năm hoặc hỗ trợ kinh phí xây dựng đầu tư hạ tầng theo số công nhân đăng ký để dùng nguồn kinh phí này bổ sung vào hạ tầng xã hội của toàn khu. Số tiền này sẽ được trừ dần (tính bằng số tiền thu được cho tổng số công nhân thuê trong thời hạn trên - không tính lãi) khi hết thời hạn thì ưu tiên tiếp tục cho doanh nghiệp bố trí công nhân thuê và trả tiền thuê theo tháng cho cơ quan quản lý.
2. Khai thác quản lý:
2.1. Về đất đai: Nhà nước quản lý quỹ đất xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp.
2.2. Về nhà ở: Công ty Quản lý phát triển Nhà Hà Nội- Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất trực tiếp quản lý.
- Giá cho thuê phòng và diện tích nhà ở cho công nhân áp dụng như trường hợp thực hiện theo hình thức BOT.
- Các doanh nghiệp có công nhân thuê (chỉ nhận đăng ký đối với các doanh nghiệp và đại diện tổ chức công đoàn của doanh nghiệp) xác định đối tượng, danh sách lao động được thuê có nhu cầu và đủ tiêu chuẩn thuê nhà ở cho công nhân thuê gửi danh sách lên Công ty Quản lý phát triển Nhà Hà Nội để thực hiện.
- Nhà nước cam kết đảm bảo ổn định thời gian thuê nhà của công nhân về diện tích cũng như giá cho thuê và tiền thuê nhà được nhận trực tiếp từ doanh nghiệp theo danh sách do tổ chức công đoàn và doanh nghiệp đề xuất.