Điều 6. Một số trường hợp quy định cụ thể về tách thửa, hợp thửa đất
1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất một phần thửa đất sang đất ở đối với thửa đất có đất ở và đất khác mà một phần thửa đất còn lại (sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn) không đủ kích thước hoặc không đủ diện tích tối thiểu tách thửa được quy định tại Điều 5 Quyết định này thì không thực hiện việc tách thửa (thực hiện định vị vị trí đất ở).
2. Trường hợp người sử dụng đất chỉ xin phép chuyển mục đích sử dụng một phần từ đất nông nghiệp sang đất ở (đảm bảo quy định về tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định), toàn bộ phần diện tích đất còn lại thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn thì:
a) Trường hợp người sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ diện tích thửa đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định của pháp luật nhưng vì thửa đất có đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn nên không thể chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ diện tích đất đó sang đất ở thì không thực hiện việc tách thửa đối với thửa đất này (thực hiện định vị vị trí đất ở).
b) Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp mới để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (thửa đất mới tách ra có một phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn), thửa đất này sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa đất ở và kích thước chiều ngang mặt tiền theo quy định tại Điều 5 Quyết định này thì được thực hiện tách thửa đất mới và định vị vị trí đất ở; việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới này với loại đất kép là đất ở và đất nông nghiệp (do thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn).
3. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu nhận chuyển nhượng, tặng cho nhiều thửa đất tách ra có cùng mục đích sử dụng đất có diện tích, kích thước nhỏ hơn quy định để hợp thành thửa đất có diện tích, kích thước đảm bảo theo quy định tại Điều 5 Quyết định này thì thực hiện cùng lúc thủ tục nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất và thủ tục hợp thửa đất.
Riêng trường hợp đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đối với tổ chức thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 5 Quyết định này.
4. Tách thửa đất có mục đích sử dụng là đất ở kết hợp với mục đích sử dụng khác thì sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn, thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo:
a) Trường hợp thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại cùng còn mục đích sử dụng đất ở thì chỉ áp dụng phần diện tích đất ở trong thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định này;
b) Trường hợp tách thửa mà có thửa đất (thửa đất mới được hình thành hoặc thửa đất còn lại) không còn mục đích sử dụng đất ở thì thửa đất đó thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Quyết định này (nếu là đất nông nghiệp) và điểm b khoản 3 Điều 5 Quyết định này (nếu là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân); thửa đất còn lại có mục đích sử dụng đất ở phải đảm bảo diện tích đất ở theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định này hoặc thửa đất còn lại có mục đích sử dụng đất ở với toàn bộ diện tích đất ở trong thửa đất trước khi tách thửa (nhưng toàn bộ diện tích thửa đất còn lại này sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn thì không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định này).
5. Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, có một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, nhà nước chưa thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 5 Quyết định này, việc tách thửa đất ở phải đảm bảo quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định này. Đồng thời, cho phép hình thành thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn đối với trường hợp được tách ra từ một thửa đất gốc này.
6. Đối với các dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh chợ theo hình thức xã hội hóa thì việc quy hoạch các lô đất nền xung quanh nhà lồng chợ thực hiện như sau:
a) Đối với thửa đất chỉ tiếp giáp với đường nội bộ xung quanh nhà lồng chợ: Diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 36 m2 (ba mươi sáu mét vuông) và phải đảm bảo chiều ngang mặt tiền thửa đất tối thiểu là 04 m (bốn mét) và chiều sâu thửa đất tối thiểu là 04 m (bốn mét);
b) Đối với thửa đất vừa tiếp giáp với đường nội bộ xung quanh nhà lồng chợ vừa tiếp giáp đường hiện hữu khác thì việc tách thửa thực hiện theo khoản 1 Điều 5 Quyết định này.
7. Trường hợp thửa đất nằm phía trong hiện không có đường đi, đường cấp nước, thoát nước thì người sử dụng đất được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhỏ hơn kích thước, diện tích tối thiểu được phép tách thửa để làm đường đi, đường cấp nước, thoát nước.
8. Người sử dụng đất có nhu cầu vừa hợp thửa và tách thửa đất thì các thửa đất phải có cùng ít nhất một mục đích sử dụng đất; đồng thời sau khi tách ra các thửa đất mới phải đảm bảo:
a) Các thửa đất mới phải đảm bảo theo quy định tại Điều 5 Quyết định này.
b) Trường hợp thửa đất mới là đất kép (đất ở kết hợp với đất nông nghiệp) thì chỉ cần phần diện tích đất ở đảm bảo theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Quyết định này.
9. Trường hợp thửa đất gốc có từ hai mặt tiền đường giao thông đường bộ trở lên, người sử dụng đất được tách thửa đất (thửa đất mới được hình thành hoặc thửa đất còn lại) tiếp giáp đường giao thông theo nhu cầu của người sử dụng đất nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu và chiều ngang mặt tiền từ 04 m (bốn mét) trở lên theo Điều 5 Quyết định này hoặc toàn bộ chiều ngang của cạnh mặt tiền thửa đất trước khi tách thửa giáp với đường giao thông đó.
10. Trường hợp thửa đất vừa giáp đường giao thông đường bộ và vừa giáp với sông hoặc biển hoặc kênh hoặc mương hoặc rạch hoặc đường nước công cộng thì tách thửa đất (thửa đất mới được hình thành hoặc thửa đất còn lại) chỉ cần tiếp giáp với đường hoặc sông hoặc biển hoặc kênh hoặc mương hoặc rạch hoặc đường nước công cộng nhưng phải đảm bảo diện tích tối thiểu và chiều ngang mặt tiền từ 04 m (bốn mét) trở lên theo Điều 5 Quyết định này hoặc toàn bộ chiều ngang của cạnh mặt tiền thửa đất trước khi tách thửa giáp với đường giao thông, sông, biển, kênh, mương, rạch, đường nước công cộng.
11. Trường hợp tách thửa đất mặt tiền giáp với sông hoặc biển hoặc kênh hoặc mương hoặc rạch hoặc đường nước công cộng thì thửa đất mới được hình thành hoặc thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu và chiều ngang mặt tiền từ 04 m (bốn mét) trở lên theo Điều 5 Quyết định này.
12. Trường hợp đã tách thửa mà để chuyển mục đích sử dụng đất một phần hoặc việc giải quyết hồ sơ về đất đai tại các địa phương (tách thửa để công nhận đất ở theo hiện trạng) đã dẫn đến tình trạng tách ra các thửa đất nhỏ lẻ; thực tế người sử dụng đất chỉ sử dụng có một thửa đất gốc nhưng lại được tách ra nhiều thửa và được cấp nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì:
a) Được phép hợp thửa từ thửa đất ở (hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) với thửa đất có toàn bộ diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn; trường hợp vừa hợp thửa vừa tách thửa thì diện tích thửa đất ở (hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) mới được tách ra và thửa đất còn lại (sau khi đã hợp thửa, tách thửa) phải đảm bảo theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 5 Quyết định này.
b) Được phép hợp thửa từ thửa đất ở (hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở) với thửa đất nông nghiệp.
13. Trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng hộ nghèo, hộ cận nghèo, hộ có mức sống trung bình theo quy định thì được chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất nhỏ hơn kích thước, diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định tại Điều 5 Quyết định này (sau khi tách thửa thì thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại thực hiện theo quy định pháp luật có liên quan).