Điều 3. Rà soát, công bố công khai, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt và việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt
1. Rà soát, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt
Hàng năm, UBND cấp xã có trách nhiệm rà soát, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt theo đúng tiêu chí quy định tại khoản 1, Điều 47, Nghị định số 102/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 226/2025/NĐ-CP.
Nội dung rà soát các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt bao gồm:
a) Căn cứ vào một trong các loại quy hoạch nêu tại điểm c khoản 1 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 4 Điều 7 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP) để xác định diện tích, loại đất theo hiện trạng, mục đích sử dụng đất dự kiến giao đất, cho thuê đất của các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt;
b) Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất của các thửa đất liền kề;
c) Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng các thửa đất liền kề;
d) Số lượng các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý tại thời điểm rà soát đảm bảo điều kiện được giao đất, cho thuê đất.
Trên cơ sở kết quả tự rà soát về các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt; UBND cấp xã lập danh mục, phê duyệt kết quả rà soát để làm căn cứ giao đất, cho thuê đất.
2. Công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt
Sau khi phê duyệt kết quả rà soát, UBND cấp xã công bố, công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt trên địa bàn xã, phường, đặc khu.
a) Nội dung công bố công khai gồm: Số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất theo hiện trạng, mục đích sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất của từng thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt.
b) Hình thức công bố công khai: Phát trên hệ thống truyền thanh của cấp xã và tại thôn, bản, tổ dân phố nơi có đất ít nhất 3 lần, niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã và tại nhà văn hóa thôn, bản, tổ dân phố nơi có đất. Thời gian công bố công khai là 15 ngày làm
việc kể từ ngày niêm yết công khai. Việc niêm yết công khai phải được lập bằng biên bản, UBND cấp xã và Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi niêm yết có trách nhiệm xác nhận việc niêm yết và bảo quản việc niêm yết trong thời hạn niêm yết.
Kết thúc công bố công khai, UBND cấp xã có trách nhiệm trả lời bằng văn bản các ý kiến của người dân nơi có đất, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sửdụng đất liền kề về các kiến nghị liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt
liền kề (nếu có).
3. Lấy ý kiến về nhu cầu sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt
a) Sau khi công bố công khai và trả lời các nội dung kiến nghị (nếu có), UBND cấp xã tổ chức họp lấy ý kiến của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sửdụng đất liền kề về nhu cầu sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt dự kiến giao đất, cho thuê đất. Cuộc họp phải có sự tham gia của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất liền kề và đại diện thôn, bản, tổ dân phố.
Trường hợp có tổ chức, hộ gia đình, cả nhân sử dụng đất liền kề vắng mặt hoặc không tham gia dự họp thì lập Biên bản ghi nhận và UBND cấp xã có trách nhiệm thông báo kết quả cuộc họp bằng văn bản trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc họp.
b) Các nội dung yêu cầu phải nêu cụ thể tại buổi lấy ý kiến:
Chủ trương, kế hoạch, đối tượng, hình thức giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt.
Tên tổ chức, cá nhân có nhu cầu giao đất, cho thuê đất.
Thông tin về thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.
Các thủ tục cần thực hiện để được giao đất, thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4. Công khai danh sách các tổ chức, cá nhân sử dụng đất liền kề có nhu cầu giao đất, thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt
Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc cuộc họp lấy ý kiến, UBND cấp xã có văn bản ghi nhận kết quả lấy ý kiến (trong đó có tên tổ chức hoặc cá nhân đủ điều kiện) và công khai văn bản này tại trụ sở UBND cấp xã, Trang thông tin điện tử cấp xã và tại nhà văn hóa thôn, bản, tổ dân phố nơi có đất (thời gian công khai là 15 ngày làm việc).
UBND cấp xã và Uỷ ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi niêm yết có trách nhiệm xác nhận việc niêm yết và bảo quản việc niêm yết trong thời hạn niêm yết.
Hết thời gian công khai, UBND cấp xã thông báo, hướng dẫn tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt lập và nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất theo quy định.
5. Thực hiện việc giao đất, cho thuê đất
Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền có trách nhiệm tổ chức việc giao đất, cho thuê đất theo đúng quy định.
Trường hợp thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt có từ hai (02) đối tượng trở lên có nhu cầu giao đất, thuê đất mà các đối tượng đều thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã thì UBND cấp xã quyết định theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP. Trường hợp thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt có từ hai (02) đối tượng trở lên mà các đối tượng vừa thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, vừa thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã hoặc đều thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì UBND cấp xã báo cáo UBND cấp tỉnh thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.