Điều 5. Phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh
1. Trong giai đoạn lập quy hoạch, chưa đủ cơ sở tính toán chi tiết diện tích sử dụng căn hộ, cơ cấu chức năng căn hộ, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo bình quân số liệu thống kê thực tế toàn tỉnh Quảng Ninh là 3,4 người/căn hộ hoặc xác định theo chỉ tiêu 31,2m2 sàn/người tại khu vực đô thị (theo chỉ tiêu đến năm 2025 tại Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3895/QĐ-UBND ngày 09/10/2020).
2. Trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sàn sử dụng tương ứng của căn hộ, cụ thể như sau:
a) Căn hộ một (01) phòng ở; Diện tích sử dụng căn hộ từ 25m2÷45m2: Tính 01 người.
b) Căn hộ hai (02) phòng ở:
+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 45m2 đến 70m2: Tính 02 người.
+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 70m2 đến 100m2: Tính 03 người.
c) Căn hộ từ ba (03) phòng ở trở lên:
+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 100m2 đến 125m2: Tính 04 người.
+ Diện tích sử dụng căn hộ từ trên 125m2 đến 180m2: Tính 05 người.
+ Diện tích sử dụng căn hộ từ 180m2 trở lên: Tính 06 người.
d) Trường hợp phương án thiết kế không thống nhất giữa diện tích sàn sử dụng và cơ cấu phòng ở quy định tại điểm a, b, c khoản này thì việc tính dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng tương ứng.
3. Phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.