Điều 6. Các thủ tục liên quan đến dự án đầu tư được phép tiến hành song song
1. Các thủ tục được triển khai đồng thời sau khi có văn bản chấp thuận chủ trương địa điểm đầu tư dự án của Ủy ban nhân dân tỉnh:
a) Thủ tục cấp phép quy hoạch xây dựng công trình: Sau khi được Ủy ban nhân dân tỉnh chấp thuận chủ trương địa điểm đầu tư dự án, Sở Xây dựng thực hiện cấp phép quy hoạch cho dự án.
Nhà đầu tư trực tiếp liên hệ với EDO thông qua cán bộ kiêm nhiệm của Sở Xây dựng làm việc tại EDO để được cung cấp thông tin quy hoạch của khu đất hoặc thực hiện cấp phép quy hoạch theo quy định tại Điều 11 của Quy định này;
b) Thủ tục thông báo thu hồi đất: cơ quan Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp ban hành thông báo thu hồi đất theo quy định tại Điều 18 của Quy định này.
Đối với dự án đầu tư sử dụng đất phù hợp với quy hoạch và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì không phải làm thủ tục thu hồi đất.
Sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư và người sử dụng đất thoả thuận theo hình thức chuyển nhượng, cho thuê hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất theo các quy định của Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản quy phạm pháp luật khác có liên quan.
Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm hỗ trợ nhà đầu tư trong quá trình thực hiện thoả thuận đền bù giải phóng mặt bằng; có biên bản thống nhất giữa nhà đầu tư, chính quyền địa phương và chủ đất về kết quả thoả thuận đền bù, làm cơ sở xem xét khi cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án;
c) Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư: sau khi được chấp thuận chủ trương địa điểm đầu tư dự án, nhà đầu tư tiến hành lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án theo quy định tại Điều 10 của Quy định này;
d) Thủ tục thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng: dự án đầu tư xây dựng có quy mô diện tích đất nhỏ hơn 05 ha hoặc nhỏ hơn 02 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chung cư, nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/2000 thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500; trước khi lập dự án đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục thoả thuận tổng mặt bằng dự án theo quy định tại Điều 12 của Quy định này.
Đối với các trường hợp khác, nhà đầu tư phải tiến hành lập và trình duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo quy trình quy định tại Điều 13 của Quy định này;
e) Tham gia ý kiến thiết kế cơ sở: sau khi quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt hoặc thoả thuận tổng mặt bằng dự án, chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng công trình và gửi hồ sơ lấy ý kiến thiết kế cơ sở theo quy định tại Điều 14 của Quy định này, trước khi phê duyệt dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư và xây dựng;
f) Thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc xác nhận bản đăng ký cam kết bảo vệ môi trường theo quy định tại các Điều 16, 17 của Quy định này.
2. Các thủ tục triển khai sau khi cấp giấy chứng nhận đầu tư:
a) Thủ tục về đất đai (giao đất, cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) theo quy định tại Điều 20 của Quy định này;
b) Thủ tục cấp giấy phép xây dựng và phòng cháy, chữa cháy theo quy trình quy định tại Điều 15 của Quy định này.
3. Nhà đầu tư chịu trách nhiệm về chi phí đã bỏ ra cho việc thực hiện các thủ tục song song theo Quy định này, trong trường hợp dự án không được cấp giấy chứng nhận đầu tư do không đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc bị thu hồi chủ trương chấp thuận địa điểm do vi phạm tiến độ triển khai theo quy định.