Điều 5. Phối hợp luân chuyển hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trong trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất, thuê mặt nước không thông qua hình thức đấu giá; chuyển mục đích sử dụng đất; cấp Giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất; đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất; thực hiện chuyển hình thức sử dụng đất; gia hạn sử dụng đất; chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án hoặc do tăng diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung
1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tại điểm a, điểm b, điểm c, điểm d khoản 2 Điều 2 Quy chế này tiếp nhận hồ sơ đầy đủ và lập Phiếu kiểm soát quá trình giải quyết hồ sơ theo quy định về quy trình thực hiện cơ chế một cửa, một cửa liên thông trên địa bàn tỉnh, chuyển hồ sơ cho Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
2. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ hợp pháp, hợp lệ từ cơ quan tiếp nhận hồ sơ (hồ sơ theo Điều 4 Quy chế này), Văn phòng đăng ký đất đai (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) thực hiện:
a) Trường hợp giá đất cụ thể của thửa đất hoặc khu đất được xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, thu nhập, chiết trừ, thặng dư thì Văn phòng Đăng ký đất đai lập phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính theo Mẫu số 01/LCHS ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT-BTC-BTNMT bản chính) và hồ sơ theo Điều 4 Quy chế này chuyển đến Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện xác định giá đất cụ thể theo quy định tại Quyết định số 22/2017/QĐ-UBND ngày 21 tháng 8 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quy định về quy trình luân chuyển hồ sơ khi xác định giá đất cụ thể để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất và để tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Sau khi nhận được Quyết định phê duyệt giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh, Văn phòng Đăng ký đất đai ghi đầy đủ các thông tin vào Phiếu chuyển thông tin và chuyển đến cơ quan thuế (Cục Thuế tỉnh, Chi cục thuế) đối với hồ sơ không có khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp hoặc chuyển đồng thời cho cơ quan thuế (Cục Thuế tỉnh, Chi cục thuế) và Sở Tài chính (hoặc Phòng Tài chính – Kế hoạch cấp huyện) đối với hồ sơ có khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp, kèm theo hồ sơ quy định tại Điều 4 Quy chế này.
b) Trường hợp giá đất cụ thể của thửa đất hoặc khu đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì Văn phòng Đăng ký đất đai lập Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính theo Mẫu số 01/LCHS ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 88/2016/TTLT-BTC-BTNMT (bản chính) chuyển đến cơ quan thuế (Cục Thuế tỉnh, Chi cục thuế) đối với hồ sơ không có khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp; hoặc chuyển đồng thời cho cơ quan thuế (Cục Thuế tỉnh, Chi cục thuế) và Sở Tài chính (hoặc Phòng Tài chính – Kế hoạch cấp huyện) đối với hồ sơ có khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp, kèm theo hồ sơ quy định tại Điều 4 Quy chế này.
3. Sở Tài chính (đối với người sử dụng đất là tổ chức) hoặc Phòng Tài chính - Kế hoạch cấp huyện (đối với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân) có trách nhiệm xác định các khoản mà người sử dụng đất được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước phải nộp trên cơ sở hồ sơ do Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến theo quy định. Riêng đối với việc xác định hoàn trả hoặc khấu trừ tiền sử dụng đất đã nộp hoặc tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thì được thực hiện theo quy định tại Quyết định số 1665/QĐ-UBND ngày 26 tháng 6 năm 2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc công bố thủ tục hành chính mới ban hành và thủ tục hành chính bị bãi bỏ trong lĩnh vực Quản lý công sản thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài chính tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
4. Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp pháp, hợp lệ do Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai chuyển đến, quyết định phê duyệt giá đất cụ thể đối với trường hợp Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt giá đất và văn bản xác định các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước của cơ quan tài chính (nếu có), Cục Thuế tỉnh hoặc Chi cục Thuế xác định, ban hành Thông báo đơn giá thuê đất, thuê mặt nước và Thông báo nộp các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai cho người sử dụng đất (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất) theo quy định.
Trường hợp hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính cơ quan thuế đã nhận nhưng chưa đầy đủ thông tin, chưa hợp lệ, hợp pháp để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính thì trong thời hạn 03 ngày làm việc phải có văn bản đề nghị Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai bổ sung, cung cấp hồ sơ, thông tin đầy đủ theo quy định.
5. Đối với trường hợp thuê đất, thuê mặt nước trả tiền thuê đất hàng năm thì sau khi hết thời hạn ổn định giá đất 05 năm, cơ quan thuế có trách nhiệm phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai cung cấp thông tin địa chính để làm căn cứ điều chỉnh đơn giá thuê, thuê mặt nước khi hết thời hạn ổn định và ban hành thông báo theo quy định tại khoản 4 Điều này.
6. Người sử dụng đất hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật mang Thông báo nộp các khoản nghĩa vụ tài chính của cơ quan thuế đến Kho bạc Nhà nước hoặc cơ quan được ủy nhiệm thu để nộp tiền.
7. Sau khi người sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo thông báo của cơ quan thuế và tiền chậm nộp (nếu có), người sử dụng đất cung cấp chứng từ đã nộp tiền cho Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai để hoàn thiện hồ sơ đăng ký biến động đất đai cho người sử dụng đất hoặc trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Ủy ban nhân dân tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện) theo quy định.