Điều 3. Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất để tách khu đất thực hiện dự án đầu tư thành dự án độc lập
1. Khu đất thực hiện dự án đầu tư nếu đáp ứng đồng thời tất cả các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này thì được xem xét để tách thành dự án độc lập.
2. Điều kiện, tiêu chí để tách khu đất thực hiện dự án đầu tư thành dự án độc lập:
a) Phù hợp với quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 và quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết (nếu có) được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn; trường hợp áp dụng quy định chuyển tiếp thì căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt trước ngày 01/7/2025 theo quy định của pháp luật.
b) Khu đất thực hiện dự án đầu tư tách thành dự án độc lập bao gồm 01 thửa đất hoặc nhiều thửa đất liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất khác do Chủ đầu tư dự án nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
c) Tiếp giáp đường giao thông hiện trạng đang còn phù hợp với quy hoạch quy định tại điểm a khoản này có bề rộng mặt đường từ 5,0m trở lên
d) Khu đất thực hiện dự án đầu tư phải liền vùng, liền thửa và có thể tạo thành thửa đất có chiều dài cạnh tối thiểu là 20,0m trở lên đối với dự án thực hiện tại địa bàn các phường, xã, đặc khu (trừ các phường: Đồng Hới, Đồng Thuận, Đồng Sơn, Đông Hà, Nam Đông Hà). Khu đất có chiều rộng từ 10m trở lên và có chiều sâu từ 15m trở lên đối với dự án thực hiện tại địa bàn các phường: Đồng Hới, Đồng Thuận, Đồng Sơn, Đông Hà, Nam Đông Hà.
đ) Khu đất không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm pháp luật về đất đai; trường hợp có tranh chấp, khiếu nại hoặc vi phạm thì chỉ được xem xét tách thành dự án độc lập sau khi đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết dứt điểm bằng văn bản có hiệu lực pháp luật.
3. Quy mô, tỷ lệ diện tích đất (đáp ứng đủ điều kiện, tiêu chí quy định tại khoản 2 Điều này) để tách thành dự án độc lập:
a) Đối với dự án có quy mô dưới 10.000m2: Tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 15% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án. Nếu diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập từ 500 m2 trở lên đối với địa bàn các phường:Đồng Hới, Đồng Thuận, Đồng Sơn, Đông Hà, Nam Đông Hà và từ 1.000 m2 trở lên đối với các phường còn lại, các xã, đặc khu thì không xét đến tỷ lệ.
b) Đối với dự án có quy mô từ 10.000m2 trở lên: Tỷ lệ phần diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập là từ 10% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án. Nếu diện tích đất đủ điều kiện tách thành dự án độc lập từ 10.000 m2 trở lên thì không xét đến tỷ lệ.
c) Đối với dự án mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định tỷ lệ diện tích đất theo quy định tại Quyết định này chỉ tính trên phần diện tích mở rộng.