Điều 1. Nay phê duyệt đồ án thiết kế điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu trung tâm Cầu Sắt thành phố Pleiku với những nội dung chủ yếu sau:
1. Phạm vi ranh giới lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết:
Khu trung tâm Cầu Sắt phạm vi điều chỉnh quy hoạch diện tích 34,04 ha thay cho quy hoạch chi tiết trước đây là 76,8 ha.
Giới cận được xác định như sau:
+ Phía Bắc: Giáp khu đất quân sự, xã Trà Đa, làng Pleiốp.
+ Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện hữu và ruộng lúa.
+ Phía Tây: Giáp khu dân cư phường Hoa Lư.
+ Phía Đông: Giáp khu đất quân sự (QĐ III).
2. Tính chất:
Là một trong những khu trung tâm dịch vụ, y tế, văn hoá, nghỉ ngơi giải trí và các công trình công cộng khác gắn với việc phát triển khu ở phục vụ khu dân cư mới của thành phố Pleiku, theo quy hoạch chung đã được xác định.
3. Quy hoạch sử dụng đất đai:
Điều chỉnh quy hoạch 34,04 ha phân khu chức năng như sau:
- Đất xây dựng nhà ở: 10,3 ha gồm:
+ Nhà lô phố: 615 lô có diện tích từ 90 - 125 m2. (Có tổng diện tích 7,0 ha).
+ Nhà vườn: 77 lô có diện tích. (Có tổng diện tích 2,2 ha).
+ Chung cư: 3 chung cư 3 - 4 tầng (Có tổng diện tích 1,1 ha).
- Đất khu công trình công cộng: 11,7 ha gồm:
+ Bệnh viện + khu nhà ở công nhân viên: 5,5 ha.
+ Trung tâm sinh hoạt thanh niên: 3 ha.
+ Khu tổng hợp văn phòng + khách sạn: 0,9 ha.
+ Cửa hàng bách hoá tổng hợp: 0,83 ha.
+ Trường tiểu học: 0,5 ha.
+ Vườn thuốc đông y: 0,7 ha.
+ Chợ khu vực: 0,65 ha.
+ Nhà trẻ: 0,24 ha.
+ UBND phường và Công an khu vực: 0,7 ha.
- Các dịch vụ phục vụ cho bệnh viện có vị trí đối với cổng bệnh viện gồm:
+ Kiốt sách báo: 20 m2
+ Kiốt Bưu điện: 20 m2
+ Cửa hàng dược: 60 m2
+ Cửa hàng tạp hoá: 60 m2
- Cây xanh: 6,8 ha
- Đất giao thông: 5,24 ha
Cơ cấu sử dụng đất đai:
- Đất ở: 10,3 ha chiếm tỷ lệ: 30,2%
- Đất công trình công cộng: 11,7 ha chiếm tỷ lệ 34,4%
- Đất giao thông: 5,24 ha
- Đất cây xanh: 6,8 ha chiếm tỷ lệ 20%.
Cộng: 34,04 ha chiếm tỷ lệ 100%
4. Định hướng kiến trúc cảnh quan đô thị:
- Các công trình công cộng được thiết kế xây dựng theo hướng hiện đại kết hợp với các giải pháp mang tính dân tộc và hoà hợp với cảnh quan thiên nhiên.
- Các công trình nhà ở theo trục giao thông chính chủ yếu là nhà mặt phố có quy mô 2 - 3 tầng, nhà chung cư và liên kế có quy mô 2 - 4 tầng xây dựng theo dự án phát triển nhà ở của tỉnh; các nhà vườn được bố trí hợp lý theo địa hình và khu vực nhà ở hiện có.
- Đối với khu công viên cây xanh thì việc xây dựng sẽ được tiến hành trên cơ sở dự án đầu tư được phê duyệt nhằm cải thiện cảnh quan môi trường khu vực...
5. Quy hoạch mạng lưới kết cấu hạ tầng kỹ thuật:
5.1. Giao thông:
- Trục đường chính là đường Cách Mạng vuông góc với đường mới đi quốc lộ 19 và đi Trà Đa tạo một ngã ba khu vực có thiết kế nút phân luồng giao thông; chỉ giới xây dựng hai đường chính này là 30 m (từ tim đường đến mép chân công trình là 15 m). Phần mặt đường rộng 14 m (cho 4 làn xe), phần còn lại là vỉa hè và bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật.
- Hệ thống đường quy hoạch được bố trí phù hợp với việc phân lô và các khu chức năng, chỉ giới đường quy hoạch là 14 -17 m, mặt đường rộng 7,5 m.
- Cầu Sắt cũ được xây mới thành công Iaxoi dài 16 m, bề rộng mặt cống 14m có lan can.
- Đường dốc từ đường Cách Mạng nối với cống Iaxoi được thiết kế mở rộng có phân luồng phải đảm bảo an toàn giao thông cho đường ngang vào khu dân cư.
5.2. Cấp nước:
- Nguồn cấp nước chủ yếu lấy từ hệ thống cấp nước chung của thành phố. Riêng các công trình công cộng có quy mô lớn có thể sử dụng đồng thời 2 nguồn nước là nước máy và nước khoan ngầm mạch sâu (bệnh viện đa khoa, chung cư...).
- Tiêu chuẩn: 100 lít/người/ngày đêm.
5.3. Cấp điện chiếu sáng công cộng:
- Nguồn điện lấy từ trạm biến áp 110 KV thành phố Pleiku đường dẫn theo hệ thống đã có; tổng dung lượng cần cung cấp cho khu vực quy hoạch là 2000 KVA.
- Tiêu chuẩn 10 KW/người/ngày đêm.
5.4. San nền, thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
- San nền cục bộ với độ dốc hạn chế từ 2 - 6%; tận dụng địa hình để thiết kế công trình cho phù hợp, nghiêm cấm việc san ủi tuỳ tiện ảnh hưởng đến tổng quan của khu vực.
- Hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải được xử lý cục bộ trong từng cụm công trình trước khi chảy vào hệ thống thoát nước chung của đô thị.
- Rác thải y tế của bệnh viện được xử lý tại chỗ theo quy trình kín tiên tiến; phần rác thải sinh hoạt của khu dân cư được thu gọn hàng ngày theo hệ thống của công ty dịch vụ đô thị.
6. Kế hoạch đầu tư xây dựng đợt đầu (2001 - 2005):
- Thống nhất các dự án ưu tiên:
+ Hoàn chỉnh dự án xây dựng Bệnh viện đa khoa tỉnh đưa vào sử dụng tháng 5-2001.
+ Xây dựng cống Iaxoi - nút giao thông tại ngã tư khu trung tâm - hệ thống chiếu sáng.
+ Xây dựng công viên cây xanh quy mô 3,2 ha trước bệnh viện.
+ Triển khai dự án trung tâm sinh hoạt văn hoá thanh niên.
+ Dự án khu dân cư mới (gồm 2 khu chung cư quy mô cho 100 căn hộ) và tiến hành thu hồi đất, giao đất hình thành các điểm dân cư theo quy hoạch kết hợp hình thành mạng lưới đường quy hoạch và xây dựng đồng bộ các công trình kỹ thuật hạ tầng khác.
+ Tiến hành giao đất thu tiền theo quy định khu nhà ở chuyên gia và CBCNV của Ban Quản lý thuỷ điện Ia Ly diện tích 2 ha.