Điều 4. Sử dụng Quỹ:
1. Quỹ được sử dụng để đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội theo kế hoạch xây dựng cơ bản hàng năm đã được UBND Tỉnh phê duyệt. Quy trình thủ tục quản lý, thanh quyết toán thực hiện theo các quy định của Nhà nước về quản lý các dự án đầu tư xây dựng cơ bản hiện hành.
2. Cho vay:
a) Đối tượng cho vay: Là các doanh nghiệp được cấp có thẩm quyền giao thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, có đầy đủ thủ tục đầu tư, có phương án tiêu thụ, giá cả và phương án hoàn trả nợ vay được UBND Tỉnh phê duyệt.
b) Điều kiện cho vay:
Các đối tượng quy định tại điểm a nêu trên được Quỹ cho vay khi bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Đã hoàn thành thủ tục đầu tư theo quy định.
- Có tài sản bảo đảm thế chấp.
- Có phương án đảm bảo trả được nợ.
- Có cam kết mua bảo hiểm đối với tài sản hình thành từ vốn vay thuộc đối tượng mua bảo hiểm bắt buộc tại các Công ty bảo hiểm được phép hoạt động tại Việt Nam.
- Có phương án giá bán nhà hợp lý và cam kết thực hiện phương án này.
c) Thẩm quyền quyết định cho vay.
Do UBND Tỉnh quyết định.
d) Thời hạn vay:
Thời hạn cho vay được xác định theo khả năng thu hồi vốn phù hợp với đặc điểm của từng dự án và khả năng trả nợ nhưng tối đa là 15 năm. Trường hợp đặc biệt vay trên 15 năm do UBND Tỉnh quyết định.
d) Lãi suất cho vay:
Lãi suất cho vay do Sở Tài chính chủ trì xây dựng trình UBND Tỉnh xem xét, phê duyệt cho từng thời kỳ.
e) Bảo đảm tiền vay:
Tùy thuộc vào đặc điểm của từng dự án, Quỹ lựa chọn một, một số hoặc tất cả các biện pháp bảo đảm tiền vay sau đây:
- Cầm cố, thế chấp tài sản.
- Cầm cố, thế chấp tài sản hình thành từ nguồn vốn vay.
- Bảo lãnh của bên thứ ba.
- Các biện pháp đảm bảo tiền vay khác.
f) Xử lý rủi ro:
Rủi ro xảy ra do nguyên nhân khách quan được xử lý như sau:
- Do chính sách Nhà nước thay đổi dẫn đến việc đối tượng vay gặp khó khăn trong trả nợ vay thì đối tượng vay được xem xét gia hạn nợ, xóa, giảm lãi tiền vay, khoanh nợ.
- Do thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn do nguyên nhân khách quan dẫn đến việc đối tượng vay gặp khó khăn trong trả nợ vay được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận, thì việc xử lý rủi ro được thực hiện theo trình tự sau:
+ Sử dụng nguồn tài chính của đối tượng vay theo quy định để thu hồi nợ.
+ Tiền bồi thường của cơ quan bảo hiểm (nếu có).
+ Được xem xét, xóa nợ một phần hoặc toàn bộ số nợ vay còn lại.
g) Thẩm quyền xử lý rủi ro:
Do UBND Tỉnh quyết định kể cả việc khoanh nợ, xóa nợ lãi và nợ gốc.