Điều 4. Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập
1. Các điều kiện, tiêu chí để tách khu đất thành dự án độc lập
a) Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và nông thôn và các quy hoạch khác có liên quan được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.
b) Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm pháp luật về đất đai hoặc trường hợp có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết của cơ quan có thẩm quyền theo quy định và chấp hành xong bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
c) Phần diện tích đất tách thành dự án độc lập bao gồm một hoặc nhiều thửa đất liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất do chủ đầu tư dự án nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
d) Có ít nhất một mặt tiếp giáp với đường giao thông hoặc kênh công cộng, có khả năng kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, chiều ngang tối thiểu tiếp giáp với đường giao thông hoặc kênh công cộng là 10 m, chiều sâu từ mốc lộ giới của đường giao thông hoặc phạm vi hành lang bảo vệ kênh (nếu có) vào tối thiểu là 20 m.
đ) Không ảnh hưởng đến việc thực hiện các dự án đã được quy hoạch; không ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất nông nghiệp và các hoạt động sản xuất, kinh doanh của khu vực liền kề.
2. Quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập
a) Đối với khu vực đô thị (các phường và khu vực trung tâm đô thị): khu đất có diện tích tối thiểu 500 m²; đồng thời, phần diện tích đề nghị tách phải chiếm tối thiểu 20% tổng diện tích khu đất hoặc dự án ban đầu;
b) Đối với các khu vực còn lại, khu đất có diện tích tối thiểu 1.000 m²; đồng thời, phần diện tích đề nghị tách phải chiếm tối thiểu 20% tổng diện tích khu đất hoặc dự án ban đầu.
3. Trường hợp khu đất có đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nhưng có hình dạng đặc biệt (không vuông vức, kéo dài, gấp khúc, nhiều cạnh hoặc có ranh giới bị giới hạn bởi các yếu tố tự nhiên, công trình hạ tầng kỹ thuật…), việc xem xét được thực hiện như sau:
a) Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính, các cơ quan có liên quan và Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức rà soát, đánh giá cụ thể.
b) Trên cơ sở ý kiến của các cơ quan có liên quan, Sở Nông nghiệp và Môi trường lập báo cáo thẩm định, đề xuất phương án xử lý, trình Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định.
c) Trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định để xem xét trước khi quyết định.