Điều 4. Giá cho thuê nhà ở cụ thể cho một căn nhà
1. Giá cho thuê nhà ở cụ thể cho 01 m2 được xác định dựa trên bảng giá cho thuê quy định tại Điều 3 Quyết định này cùng với 04 nhóm hệ số sau đây:
| Giá cho thuê 1m2 diện tích sử dụng nhà ở | = Bảng giá cho thuê x (1 + K1 + K2 + K3 + K4) |
a) Hệ số cấp đô thị (K1):
| Loại đô thị | Đặc biệt và loại I | II | III | IV | V |
| Hệ số K1 | 0,00 | - 0,05 | - 0,10 | - 0,15 | - 0,20 |
b) Hệ số vị trí xét theo khu vực (K2)
| Khu vực | Trung tâm | Cận trung tâm | Ven nội |
| Hệ số K2 | 0,00 | - 0,10 | - 0,20 |
c) Hệ số tầng cao (K3):
| Tầng nhà Hệ số | I | II | III | IV | V | VI trở lên |
| Trị số K3 | + 0,15 | + 0,05 | 0,00 | - 0,10 | - 0,20 | - 0,30 |
- Những địa phương sử dụng khái niệm tầng trệt thì tầng trệt là tầng 1.
- Việc phân cấp nhà ở để thực hiện cho thuê, bán nhà ở cũ thuộc tài sản công căn cứ vào Phụ lục số X, Phụ lục số XI kèm theo Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.
d) Hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật (K4):
| Điều kiện hạ tầng kỹ thuật Hệ số | Tốt | Trung bình | Kém |
| Trị số K4 | 0,00 | -0,10 | -0,20 |
Các điều kiện hạ tầng kỹ thuật chủ yếu (gắn liền với nhà ở) để đánh giá nhà ở bao gồm: Điều kiện giao thông, điều kiện vệ sinh của nhà ở, điều kiện hệ thống cấp thoát nước, cụ thể:
- Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại tốt khi đảm bảo cả ba điều kiện sau:
+ Điều kiện 1: nhà ở có đường cho ô tô đến tận ngôi nhà;
+ Điều kiện 2: có khu vệ sinh khép kín;
+ Điều kiện 3: có hệ thống cấp thoát nước hoạt động bình thường.
- Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại trung bình khi chỉ đảm bảo điều kiện 1 hoặc có đủ điều kiện 2 và 3.
- Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại kém khi nhà ở chỉ có điều kiện 2 hoặc điều kiện 3 hoặc không đảm bảo cả 3 điều kiện trên.
2. Nguyên tắc áp dụng hệ số: Biệt thự các hạng và nhà ở các cấp áp dụng tối đa không vượt quá 4 hệ số quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm Nghị định số 95/2024/NĐ-CP, dấu (+) tăng thêm, dấu (-) giảm đi.
3. Tiền thuê nhà phải trả hàng tháng
| Tiền thuê phải trả cho toàn bộ diện tích sử dụng = tổng số | Giá cho thuê 01 m2 sử dụng tính theo quy định tại khoản 1 Điều này | x | Diện tích sử dụng từng loại nhà tương ứng với giá cho thuê |
Ghi chú:
- K1: hệ số cấp đô thị;
- K2: hệ số vị trí xét theo khu vực;
- K3: hệ số tầng cao;
- K4: hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật.