Điều 7. Về giá bán căn hộ chung cư hoàn chỉnh và giá chuyển nhượng nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật
1. Giá bán căn hộ chung cư phục vụ tái định cư do Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án xác định căn cứ vào quy định của phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án đã được phê duyệt theo quy định có cân đối giá trị vị trí của khu đất thu hồi và giá trị vị trí của khu đất bố trí tái định cư, diện tích được tái bố trí, trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện phê duyệt theo nguyên tắc sau:
a) Nguyên tắc xác định giá bán tái định cư căn hộ chung cư:
| Giá bán tái định cư 1m2 sàn sử dụng | = | Giá bán tái định cư 1m2 sàn sử dụng theo phương án bồi thường được duyệt (bao gồm VAT) |
b) Nguyên tắc xác định giá bán không kinh doanh căn hộ chung cư mà giá này đã được quy định cụ thể tại phương án bồi thường của dự án được duyệt (hoặc văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân thành phố):
| Giá bán không kinh doanh 1m2 sàn sử dụng | = | Giá bán không kinh doanh 1m2 sàn sử dụng theo phương án bồi thường được duyệt (bao gồm VAT). |
c) Nguyên tắc xác định giá bán không kinh doanh căn hộ chung cư mà giá này chưa được quy định cụ thể tại phương án bồi thường của dự án được duyệt hoặc chưa được Ủy ban nhân dân thành phố có văn bản chấp thuận: giao Hội đồng Bồi thường của dự án xem xét, đề xuất giá bán không kinh doanh trên cơ sở so sánh tỷ lệ % tăng thêm đã được Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận cho các dự án lân cận, phù hợp với đơn giá đất ở để tính bồi thường, hỗ trợ của dự án trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện phê duyệt để thực hiện.
2. Giá bán tái định cư nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật: Do Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án xác định có cân đối giá trị vị trí của khu đất thu hồi và giá trị khu đất bố trí tái định cư, diện tích được tái bố trí trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện phê duyệt theo nguyên tắc sau:
a) Nguyên tắc xác định giá bán tái định cư nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật:
| Giá bán tái định cư 1m2 đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật | = | Giá bán tái định cư 1m2 đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật theo phương án bồi thường được duyệt (bao gồm VAT) |
b) Nguyên tắc xác định giá bán không kinh doanh nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật mà giá này đã được quy định cụ thể tại phương án bồi thường được duyệt:
| Giá bán không kinh doanh 1m2 đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật | = | Giá bán không kinh doanh 1m2 đất ở theo phương án bồi thường được duyệt (bao gồm VAT). |
c) Nguyên tắc xác định giá bán không kinh doanh nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật mà giá này chưa được quy định cụ thể tại phương án bồi thường được duyệt hoặc chưa được Ủy ban nhân dân thành phố có văn bản chấp thuận thì áp dụng tương tự như quy định tại điểm c khoản 1 Điều này.
3. Giá bán căn hộ chung cư hoặc nền đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật ngoài tiêu chuẩn tái định cư (phần diện tích chênh lệch giữa diện tích bố trí tái định cư và diện tích đất ở bị thu hồi).
| Giá bán 1m2 sàn sử dụng căn hộ chung cư hoặc 1m2 đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật ngoài tiêu chuẩn tái định cư | = | Giá nhận chuyển nhượng 1m2 đất ở đã có hạ tầng kỹ thuật hoặc giá nhận chuyển nhượng 1m2 sàn sử dụng chung cư (bao gồm VAT) |