Điều 2. Các hệ số điều chỉnh tăng, giảm mức giá cho thuê nhà
1. Các nhóm hệ số
- Hệ số cấp đô thị (K1);
- Hệ số vị trí xét theo các khu vực (K2);
- Hệ số tầng cao (K3);
- Hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật (K4).
Trị số K1, K2, K3 và K4 được quy định như sau:
a) Hệ số cấp Đô thị (K1)
| Loại đô thị | V | IV | III | II |
| Hệ số K1 | -0,2 | -0,15 | -0,10 | -0,05 |
Hệ số K1 áp dụng tại các địa phương như sau:
- Thành phố Tam Kỳ, thành phố Hội An: K1 = -0,10.
- Các huyện còn lại: K1 = -0,2.
Trong trường hợp thành phố Tam Kỳ, thành phố Hội An, các huyện có sự thay đổi về cấp đô thị thì áp dụng hệ số K1 theo quy định tại biểu trên.
b) Hệ số vị trí xét theo khu vực (K2)
| Khu vực | Trung tâm | Ven nội |
| Hệ số K2 | 0,00 | -0,20 |
Phân loại vị trí tại các địa phương như sau:
- Tại thành phố Tam Kỳ, thành phố Hội An:
+ Khu trung tâm: Các phường của thành phố.
+ Khu ven nội thị: Các xã.
- Tại các huyện:
+ Khu trung tâm: Thị trấn.
+ Khu ven nội thị: Các xã.
c) Hệ số tầng cao (K3)
| Tầng nhà | Tầng trệt | Tầng 2 | Tầng 3 | Tầng 4 | Tầng 5 | Tầng 6 trở lên |
| Hệ số K3 | +0,15 | +0,05 | 0,00 | -0,10 | -0,20 | -0,30 |
d) Hệ số điều kiện hạ tầng kỹ thuật (K4)
| Điều kiện hạ tầng kỹ thuật | Tốt | Trung bình | Kém |
| Hệ số K4 | 0,00 | -0,10 | -0,20 |
Các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật chủ yếu (gắn liền với nhà ở) để đánh giá nhà ở bao gồm: Điều kiện giao thông, điều kiện vệ sinh của nhà ở, điều kiện hệ thống cấp thoát nước, cụ thể:
- Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại tốt khi đảm bảo cả ba điều kiện sau :
+ Điều kiện 1: nhà ở có đường cho ô tô đến tận ngôi nhà;
+ Điều kiện 2: có khu vệ sinh khép kín;
+ Điều kiện 3: có hệ thống cấp thoát nước hoạt động bình thường
- Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại trung bình khi chỉ đảm bảo điều kiện 1 hoặc có đủ điều kiện 2 và 3.
- Điều kiện hạ tầng kỹ thuật đạt loại kém khi nhà ở chỉ có điều kiện 2 hoặc điều kiện 3 hoặc không đảm bảo cả 3 điều kiện trên.
2. Nguyên tắc áp dụng các hệ số; đơn giá cho thuê và tiền thuê nhà phải trả thực hiện theo quy định tại Thông tư số 11/2008/TT-BXD ngày 05/5/2008 của Bộ Xây dựng.