Điều 4. Xử lý về quyền sử dụng đất đối với đất do Hợp tác xã đang sử dụng.
1. Hồ sơ của Hợp tác xã sử dụng đất gồm:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).
- Văn bản xác định tư cách pháp nhân.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất (nếu có).
- Báo cáo tự rà soát, kê khai sử dụng đất theo quy định tại khoản 1, Điều 53 Nghị định 181/2004/NĐ-CP.
2. Trong thời hạn 55 ngày, Sở Tài nguyên và Môi trường giao Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra, tiếp nhận hồ sơ, lập hồ sơ theo quy định của Uỷ ban nhân dân thành phố với các công việc cụ thể quy định tại khoản 2, Điều 2 Quy định này.
3. Trên cơ sở kết quả kiểm tra, thẩm định của các ngành liên quan quy định tại khoản 2 Điều này; Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định trình Uỷ ban nhân dân thành phố theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 51 Luật Đất đai như sau:
3.1. Đối với diện tích đất sử dụng theo quy định tại điểm a, khoản 2, Điều 53 Nghị định 181/2004/NĐ - CP: Dự thảo quyết định xử lý trao quyền sử dụng đất cho Hợp tác xã trình Uỷ ban nhân dân thành phố quyết định; thời gian thực hiện 05 ngày.
3.2. Trường hợp Hợp tác xã đang sử dụng đất thuộc điểm b, khoản 2, Điều 53 Nghị định 181/2004/NĐ-CP: diện tích được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng hợp pháp từ người khác hoặc được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng hoặc tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước đang sử dụng đất đúng mục đích nhưng chưa chuyển sang thuê đất thì phải chuyển sang thuê đất; trường hợp lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp này Hợp tác xã phải lập phương án sử dụng đất theo quy định tại khoản 3, Điều 53 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; phương án sử dụng đất xác định rõ: mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, lựa chọn hình thức hình thức thuê đất hay giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Đối với diện tích đất hợp tác xã nông nghiệp xây dựng trụ sở, nhà kho, sân phơi, xây dựng các cơ sở trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thì được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan (Sở Tài chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Cục thuế nhà nước thành phố ... tuỳ theo tính chất sử dụng đất cụ thể của Hợp tác xã) thẩm định trình Uỷ ban nhân dân thành phố quyết định xử lý cho phép chuyển sang thuê đất hoặc giao đất có thu tiền sử dụng đất (thời gian 05 ngày).
3.3- Đối với diện tích đất có vi phạm theo quy định tại khoản 2 điều 51 Luật Đất đai; điểm c, d, đ khoản 2, Điều 53 Nghị định 181/2004/NĐ-CP của Chính phủ thì dự thảo quyết định trình Uỷ ban nhân dân thành phố quyết định xử lý theo quy định; thời gian thực hiện 05 ngày.
4. Căn cứ quyết định xử lý trao quyền sử dụng đất của Uỷ ban nhân dân thành phố, giao Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất:
- Gửi số liệu địa chính đến Sở Tài chính, Cục Thuế thành phố để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có, thời gian 03 ngày); thông báo cho đơn vị thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế.
- Hoàn thiện hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp chuyển sang thuê đất, ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thời gian 05 ngày).