Điều 5. Các bước thực hiện giao nhận nhà ở, đất ở tái định cư và thực hiện thu, nộp, quản lý tiền nhà ở đất ở tái định cư và nhà ở xã hội.
1. Sau khi hoàn thành công trình Chủ đầu tư phối hợp với các Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình có nhu cầu sử dụng nhà ở, đất ở tái định cư và nhà ở xã hội để bàn giao nhà ở, đất ở cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
2. Chủ đầu tư phối hợp với Ban QLDA có nhu cầu nhà ở, đất ở tái định cư nhà ở xã hội để thu tiền bán nhà của các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân theo giá bán nhà của cấp có thẩm quyền phê duyệt.
3. Trong thời hạn 06 tháng, kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở đợt đầu tiên cho các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân, Chủ đầu tư có trách nhiệm tổng hợp báo cáo số căn hộ còn lại chưa bán gửi các Sở: Tài nguyên Môi trường & Nhà đất, Kế hoạch & Đầu tư, Tài chính và Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội để tổng hợp, báo cáo UBND Thành phố bố trí nhà ở, đất ở theo quy định.
4. Sau 03 tháng tiếp theo, kể từ ngày Chủ đầu tư xin ý kiến chỉ đạo về việc bố trí nhà ở, quỹ đất ở còn lại sau khi đã bàn giao, bán đợt 1, nhưng vẫn chưa bán hết quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tái định cư, nhà ở xã hội, Chủ đầu tư phối hợp với Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội báo cáo UBND Thành phố phê duyệt phương án bán quyền sở hữu các căn hộ còn lại để kịp thời thu hồi vốn đầu tư công trình.
5. Trường hợp đơn vị, cá nhân phải hoàn trả suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, khu chung cư được Chủ đầu tư đầu tư từ nguồn vốn quay vòng tại Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội. Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, khu chung cư đôn đốc, thu số tiền hoàn trả suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo giá phê duyệt của cấp có thẩm quyền.
6. Sau khi hoàn tất việc bàn giao nhà ở, đất ở, thu tiền bán quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở của các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân, bàn giao và thu tiền suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quyết định của UBND Thành phố, Chủ đầu tư có trách nhiệm:
6.1/ Toàn bộ số tiền thu được từ các dự án tái định cư và nhà ở xã hội (không kể số thu từ diện tích tầng 1 và tầng hầm), Chủ đầu tư nộp vào tài khoản “Tài khoản quay vòng xây dựng dự án tái định cư và nhà ở xã hội” của Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội tại Kho bạc Nhà nước Hà Nội để thanh toán tiền vay đầu tư từ nguồn vốn quay vòng theo Hợp đồng tín dụng đã ký với Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội.
6.2/ Thanh lý hợp đồng tín dụng về việc vay vốn để đầu tư công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội với Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội theo đúng thời hạn của hợp đồng tín dụng. Số tiền chênh lệch giữa tổng chi phí đầu tư và tiền thu được từ các dự án tái định cư và nhà ở xã hội được xử lý theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Quyết định này.
6.3/ Bàn giao hồ sơ công trình nhà ở, đất ở cho Công ty quản lý & Phát triển nhà Hà Nội (hoặc các đơn vị được UBND Thành phố giao nhiệm vụ) để tổ chức dịch vụ, quản lý, vận hành, duy tu, bảo dưỡng công trình theo quy định.
6.4/ Đối với các trường hợp được phép bán trả chậm tiền mua nhà của khu nhà ở tái định cư theo quy định của cấp có thẩm quyền, Chủ đầu tư bàn giao hồ sơ thu tiền trả chậm cho Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội nhà ở để quản lý, thu hồi theo quy định. Số tiền trả chậm được Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội tính bù trừ vào số nợ của Chủ đầu tư vay vốn đầu tư dự án.
6.5/ Đối với phần diện tích sử dụng để cho thuê, thuê mua của khu nhà ở xã hội, Chủ đầu tư bàn giao hồ sơ cho Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội và thực hiện thanh toán bù trừ phần vốn vay Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội theo giá được UBND Thành phố quyết định.
6.6/ Việc quản lý số thu bán nhà trả chậm và tiền cho thuê, thuê mua nêu tại khoản 6.4 và 6.5 Điều này được thực hiện theo quy định tại điểm 7.1 khoản 7 Điều này.
7. Công trình hoàn thành được bàn giao cho Công ty quản lý và phát triển nhà Hà Nội hoặc đơn vị được UBND Thành phố giao nhiệm vụ (sau đây gọi tắt là đơn vị) quản lý như sau:
7.1/ Đối với số tiền trả chậm nhà ở tái định cư, tiền thuê, thuê mua nhà ở xã hội, đơn vị tổ chức thu và tạm giữ tại tài khoản tiền gửi của đơn vị mở tại Kho bạc Nhà nước Hà Nội. Hàng tháng, đơn vị tổng hợp số thu theo từng dự án và thực hiện nộp tiền vào tài khoản “Tài khoản quay vòng xây dựng dự án tái định cư và nhà ở xã hội” của Quỹ đầu tư phát triển thành phố Hà Nội tại Kho bạc Nhà nước Hà Nội. Hàng năm, đơn vị có trách nhiệm lập dự toán chi phí phục vụ tổ chức thu tiền gửi Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội và Sở Tài chính để thẩm tra, trình UBND Thành phố quyết định mức trích chi phí phục vụ công tác thu tiền trả chậm nhà ở tái định cư, tiền thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
7.2/ Riêng đối với các khoản tiền thu từ cho thuê, thuê mua và khai thác các dịch vụ đối với phần diện tích nhà, đất tầng 1 và tầng hầm (nếu có), đơn vị có trách nhiệm quản lý, vận hành, khai thác theo quy định tại Quyết định số 65/2004/QĐ-UB ngày 07/5/2004 của UBND thành phố Hà Nội về quy định tổ chức dịch vụ quản lý, vận hành, khai thác khu đô thị mới; nhà chung cư cao tầng trên địa bàn thành phố Hà Nội và các quy định hiện hành của Thành phố.